nbvk-qp-pr010項目竣工入伙階段工程管理程序

1、工程開工入伙階段工程管理程序編制日期審核一日期批準(zhǔn)日期流程要素流程目的：流程時間要求流程監(jiān)控點數(shù)目流程主要責(zé)任崗位工程及采購管理部流程涉及職位數(shù)目修訂記錄日期I修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人工程驗收程序工程及采購管理部工程及采購管理部驗收部門支持性文件竣工測量規(guī)劃驗收合格證書發(fā)電機(jī)降噪驗收合格排水工程驗收合格環(huán)保工程通知各工程供方進(jìn)行竣工資料收集上述單項分別申請初驗否初驗合格I是，申請復(fù)驗*上述單項分別申請核驗不合格合格證書竣工驗收申請工程驗收程序1 .目的通過控制措施，確保工程工程順利按方案合法通過開工驗收。2 .適用范圍適用于本公司在寧波開發(fā)的所有工程工程開工、入伙階段的驗收管理和控制

2、。3 .術(shù)語和定義本指引規(guī)定的驗收，即包括按照政府主管部門按照法律法規(guī)對工程的驗收備案及監(jiān)視要求，也包括對承包商是否到達(dá)合同條件的驗收。4 .職責(zé)4.1. 工程及采購管理部4.1.1. 建立工程報建及建立工程質(zhì)量監(jiān)視中報，做好開工階段備案資料工作；4.1.2. 施行工程工程過程控制，并組織勘察、設(shè)計、監(jiān)理、承包商進(jìn)展分部、分項工程質(zhì)量驗收，請質(zhì)量監(jiān)視部門監(jiān)視，做好施工階段備案資料工作；4.1.3. 工程單體開工后，按照工程細(xì)部檢查作業(yè)指引要求完成開工工程細(xì)部檢查工作。4.1.4. 工程完工，收到承包商的工程質(zhì)量開工報告，勘察、設(shè)計單位質(zhì)量檢查報告，監(jiān)理單位的工程評估報告后，對符合開工要求條件的

3、，組織勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組、制定驗收方案，向建立工程質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)中領(lǐng)？建立工程開工驗收備案表？和?建立工程開工驗收報告？，并以？工程及采購管理部開工驗收通知單？的形式通知建立工程質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)，經(jīng)建立工程質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)核查認(rèn)定，收到？建立工程開工驗收備案表？和?建立工程開工驗收報告？。4.1.5. 開工備案完成后，組織總承包商、監(jiān)理單位按新工程房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、工程移交作業(yè)指引向物業(yè)移交開工工程。4.2. 勘察、設(shè)計單位4.2.1. 根據(jù)合同要求，做好勘察、設(shè)計工作及開工階段備案資料工作；4.2.2. 施行工程工程過程控制和現(xiàn)場效勞，參加分部、分項工程質(zhì)量驗收，對

4、實物質(zhì)量、工程保證資料檢查，出具驗收結(jié)論，做好施工階段備案資料工作；4.2.3. 勘察、設(shè)計單位對開工工程施工質(zhì)量檢查，提出檢查報告合格證明書，參與開工驗收，出具意見和結(jié)論，做好驗收備案階段備案資料工作；4.3. 承包商4.3.1. 工程開工前，嚴(yán)格施工過程質(zhì)量控制點，積累建立工程的根本文件，做好開工前的備案工作；4.3.2. 加強(qiáng)施工過程的質(zhì)量管理和控制，承受質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)的工程質(zhì)量抽查，組織分部工程驗收，確保質(zhì)量符合驗收標(biāo)準(zhǔn)，做好施工階段備案資料工作；4.3.3. 保證工程到達(dá)開工驗收標(biāo)準(zhǔn)，參與開工驗收，做好驗收備案階段備案資料工作；4.4. 監(jiān)理單位4.4.1. 開工前協(xié)助工程及采購管理部

5、做好開工階段備案資料工作，嚴(yán)格施工過程質(zhì)量控制點監(jiān)理；4.4.2. 施行工程工程過程控制和現(xiàn)場效勞，施行分項、分部工程驗收，出具質(zhì)量驗收證明書；4.4.3. 對施工質(zhì)量和質(zhì)量文件檢查確認(rèn)，對工程質(zhì)量等級核定，出具工程質(zhì)量評估報告，協(xié)助工程經(jīng)理部審查、完成開工驗收條件和施行開工驗收，做好開工驗收備案工作。5 .工作程序5.1. 根底工程驗收根底工程完工后，由承包商向監(jiān)理單位申請驗收，監(jiān)理單位初驗合格后，工程及采購管理部組織質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)、勘察和設(shè)計單位、監(jiān)理單位、承包商組成的驗收小組進(jìn)展驗收，根底工程驗收合格前方可進(jìn)展主體工程施工。5.2. 過程隱蔽驗收5.2.1. 隱蔽工程，承包商應(yīng)在自檢合格的

6、根底上，提早24小時書面通知監(jiān)理工程師，同時將隱蔽記錄及自檢資料交監(jiān)理工程師審核。5.2.2. 監(jiān)理單位在接到隱蔽驗收申請后，及時派專業(yè)工程師進(jìn)展隱蔽驗收，監(jiān)理工程師應(yīng)在隱蔽驗收記錄表上簽字。5.2.3. 未進(jìn)展隱蔽驗收不能進(jìn)展下一工序的作業(yè)。5.3. 構(gòu)造驗收在主體工程封頂后，承包商應(yīng)向監(jiān)理單位及工程及采購管理部遞交構(gòu)造驗收申請，監(jiān)理單位在接到申請后經(jīng)過初驗，如認(rèn)為主體工程已到達(dá)驗收標(biāo)準(zhǔn)時，那么由工程及采購管理部組織相關(guān)單位進(jìn)展構(gòu)造驗收，經(jīng)歷收合格后承包商方可組織下一工序的施工。5.4. 細(xì)部檢查工程單體開工后，工程及采購管理部與物業(yè)公司簽訂細(xì)部檢查合同；物業(yè)細(xì)部檢查小組進(jìn)入開工區(qū)域，根據(jù)細(xì)

7、部檢查標(biāo)準(zhǔn)，向工程及采購管理部發(fā)出細(xì)部檢查整改通知單；工程及采購管理部要求監(jiān)理催促總承包商單位完成相應(yīng)整改，并由監(jiān)理單位落實復(fù)查；總承包商單位通知物業(yè)細(xì)部檢查小組就整改問題進(jìn)展復(fù)驗，并配合直至驗收合格。5.5. 專項工程驗收5.5.1. 規(guī)劃驗收a）當(dāng)主體工程外墻腳手架撤除完畢后，工程及采購管理部組織測繪單位的測繪人員到現(xiàn)場進(jìn)展開工測量工作，施工和監(jiān)理單位現(xiàn)場協(xié)助；b）當(dāng)庭院園土建及消防道路路基施工完成后，工程及采購管理部負(fù)責(zé)組織規(guī)劃部門到現(xiàn)場進(jìn)展規(guī)劃驗收，施工和監(jiān)理單位現(xiàn)場協(xié)助；c）針對規(guī)劃部門提出的整改意見，工程及采購管理部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承包商、設(shè)計單位、監(jiān)理單位整改；d）當(dāng)問題整改完畢后，工程

8、及采購管理部負(fù)責(zé)再次組織規(guī)劃部門進(jìn)展規(guī)劃復(fù)驗并辦理該工程？建立工程規(guī)劃驗收合格證？。5.5.2. 燃?xì)夤こ舔炇誥）當(dāng)燃?xì)夤こ淌┕ね戤吅?，承包商?yīng)向燃?xì)獗O(jiān)理單位申請初驗收；b）燃?xì)獗O(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已到達(dá)初驗標(biāo)準(zhǔn)，那么由工程及采購管理部組織相關(guān)部門到現(xiàn)場進(jìn)展燃?xì)夤こ坛躜炇?；c）如初驗不合格，那么由承包商整改后再申請初驗；如初驗合格，那么由承包商向監(jiān)理單位申請開工驗收；d）燃?xì)獗O(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已到達(dá)開工驗收標(biāo)準(zhǔn)，工程及采購管理部負(fù)責(zé)組織承包商、燃?xì)獗O(jiān)理單位、燃?xì)庠O(shè)計單位、燃?xì)赓|(zhì)監(jiān)單位到現(xiàn)場進(jìn)展燃?xì)夤こ涕_工驗收；e）如核驗不合格，那么需由承包商整改后再中報驗收；如驗收合格，那么由承包商

9、配合工程及采購管理部辦理？燃?xì)夤こ瘫O(jiān)視及質(zhì)量等級證書？。5.5.3. 消防工程驗收a）當(dāng)消防工程施工完畢后，承包商配合工程及采購管理部負(fù)責(zé)向消防部門申請初驗收；b）消防部門經(jīng)審核，認(rèn)為現(xiàn)場已到達(dá)初驗標(biāo)準(zhǔn)，那么安排時間到現(xiàn)場進(jìn)展消防工程初驗收；c）如初驗不合格，那么由承包商整改后再申請初驗；如初驗合格，那么由承包商配合工程及采購管理部向消防申請開工驗收；d）消防部門經(jīng)審核，認(rèn)為現(xiàn)場已到達(dá)開工驗收標(biāo)準(zhǔn)，那么安排時間到現(xiàn)場進(jìn)展消防工程開工驗收；e）如核驗不合格，那么需由承包商整改后再中報驗收；如驗收合格，那么由承包商配合工程及采購管理部辦理？消防工程驗收合格意見書？5.5.4. 民防工程驗收a）當(dāng)民

10、防工程施工完畢后，先由監(jiān)理單位組織對本工程民防工程進(jìn)展自驗收，如驗收合格，那么由施工和監(jiān)理單位協(xié)助工程及采購管理部向民防辦申請初驗收；b）民防辦經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已到達(dá)初驗標(biāo)準(zhǔn)，那么安排時間到現(xiàn)場進(jìn)展民防工程初驗收；c）如初驗不合格，那么由承包商整改后再申請初驗；如初驗合格，那么由承包商和監(jiān)理單位協(xié)助工程及采購管理部向民防辦申請開工驗收；d）民防辦經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已到達(dá)開工驗收標(biāo)準(zhǔn)，那么安排時間到現(xiàn)場進(jìn)展民防工程開工驗收；e）如核驗不合格，那么需由承包商整改后再中報驗收；如驗收合格，那么由承包商和監(jiān)理單位協(xié)助工程及采購管理部辦理？民防工程驗收證書？。5.5.5. 電梯工程驗收a）當(dāng)電梯工程施工完

11、畢后，承包商和監(jiān)理單位協(xié)助工程及采購管理部向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)視局申請初驗收；b）質(zhì)量技術(shù)監(jiān)視局經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已到達(dá)初驗標(biāo)準(zhǔn)，那么安排時間到現(xiàn)場進(jìn)展電梯工程初驗收；c）如初驗不合格，那么由承包商整改后再申請初驗；如初驗合格，那么由承包商和監(jiān)理單位協(xié)助工程及采購管理部向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)視局申請開工驗收；d）質(zhì)量技術(shù)監(jiān)視局經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已到達(dá)開工驗收標(biāo)準(zhǔn)，那么安排時問到現(xiàn)場進(jìn)展電梯工程開工驗收；e）如核驗不合格，那么需由承包商整改后再中報驗收；如驗收合格，那么由承包商和監(jiān)理單位協(xié)助工程及采購管理部辦理？上海市電梯扶梯驗收結(jié)果通知單？5.5.6. 環(huán)保工程驗收a）工程施工完畢后，承包商和監(jiān)理單位協(xié)助工程及采購

12、管理部向環(huán)保部門申請驗收；b）環(huán)保部門經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已到達(dá)驗收標(biāo)準(zhǔn)，那么安排時間到現(xiàn)場進(jìn)展環(huán)保工程驗收；c）如驗收不合格，那么由承包商整改后再申請驗收；如驗收合格，那么由承包商和監(jiān)理單位協(xié)助工程及采購管理部向環(huán)保部門辦理環(huán)保準(zhǔn)許文件；d）當(dāng)室內(nèi)外排水工程施工完畢后，承包商和監(jiān)理單位協(xié)助工程及采購管理部向排水管理部門申請驗收；e）如驗收不合格，那么需由承包商整改后再中報驗收；如驗收合格，那么由承包商和監(jiān)理單位協(xié)助工程及采購管理部到排水管理部門辦理該工程？排水容許證？；f）在辦理完上述文件情況下，承包商和監(jiān)理單位協(xié)助工程及采購管理部向市環(huán)保局申請工程工程環(huán)保驗收，經(jīng)歷收合格后辦理？寧波市建立工程

13、環(huán)保驗收合格證？。5.5.7. 檔案驗收a）當(dāng)工程主體施工完畢后，工程及采購管理部應(yīng)通知各承包商和監(jiān)理單位進(jìn)展開工資料搜集；b）在開工資料根本搜集完畢后，工程及采購管理部負(fù)責(zé)組織進(jìn)展自驗，提出整改意見，當(dāng)整改完畢后，工程及采購管理部向市檔案館申請開工資料初驗收；c）工程及采購管理部負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場開工資料初驗，如初驗不合格，那么承包商和監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)整改意見進(jìn)展整改后再由工程及采購管理部申請復(fù)驗收；d）工程及采購管理部根據(jù)檔案館時間安排，再次組織各承包商和監(jiān)理單位再次到現(xiàn)場進(jìn)展開工資料復(fù)驗，如所有資料復(fù)驗合格，包括其中各項專項驗收證明書、工程質(zhì)量保修書、工程款支付證明、墻體材料使用核定手續(xù)證明、散

14、裝水泥辦公室付款證明等都已獲得，那么由承包商和監(jiān)理單位協(xié)助工程及采購管理部到檔案館辦理？檔案移交證明書？并移交所有資料。5.6. 開工驗收5.6.1. 當(dāng)各個專項驗收證明書全部獲得并通過室內(nèi)環(huán)境檢測后，總承包商向監(jiān)理單位申請開工初驗，由監(jiān)理單位組織并主持開工初驗收；5.6.2. 當(dāng)初驗收合格后，由承包商向經(jīng)工程及采購管理部申請開工驗收，由工程及采購管理部負(fù)責(zé)組織并主持開工驗收；5.6.3. 如工程未通過開工驗收，那么總承包商根據(jù)整改意見進(jìn)展整改后，再中請開工復(fù)驗；如工程通過開工驗收，那么由承包商和監(jiān)理單位協(xié)助工程及采購管理部到建立部門辦理？寧波市建立工程開工驗收備案證明書？。5.6.4. 工程及采購管理部負(fù)責(zé)將？波市建立工程開工驗收備案證明書？原件轉(zhuǎn)存檔案館。5.7. 移交驗收5.7.1. 工程及采購管理部按照新工程房屋交付標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)指引，組織總承包商、監(jiān)理單位向物業(yè)公司移交開工工程；總承包商根據(jù)工程及采購管理部下發(fā)的整改意見組織人員及時整改后，報驗收小組再次復(fù)驗，直到符合要求為止。5.7.2. 當(dāng)工程通過開工驗收后，銷售經(jīng)營部負(fù)責(zé)組織編制？住宅使用說明書？及？住宅質(zhì)量保證書？。5.7.3. 客戶效勞中心負(fù)責(zé)組建由客戶效勞中心、工程及采購管理部、設(shè)計管理部