天津2010年8月房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境報(bào)告

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上天津房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境報(bào)告目錄 一、天津城市概述 1.1 天津市總體定位 1.2 天津城市空間布局 1.3 天津城市功能布局 1.4 天津城市交通規(guī)劃 二、天津市宏觀經(jīng)濟(jì)情況2.1 天津市2005年-2009年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)回顧 2.2 截至2010年上半年經(jīng)濟(jì)狀況 2.3 天津市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況 三、天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況3.1 天津土地市場(chǎng) 3.2 天津商品房市場(chǎng) 3.3 2010年天津住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 3.4 天津2010年宏觀調(diào)控政策盤點(diǎn) 一、 天津城市概述天津市中央直轄市，環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心，中國(guó)北方最大的沿海開放城市。地處華北平原東北部，東臨渤海，北依燕山，西靠首都北京。

2、（一）自然地理天津地處華北平原東北部，北依燕山，東臨渤海，海岸線北起澗河，南至歧口，長(zhǎng)130多公里。氣候?qū)倥瘻貛О霛駶?rùn)大陸季風(fēng)氣候，四季分明，景象多姿。主要河流有海河、南運(yùn)河、北運(yùn)河、子牙河、大清河、永定河等。毗鄰北京，是華北、西北廣大地區(qū)的出?？?。天津市總面積為11760.29平方公里（市區(qū)面積為4334.72平方公里），疆域周長(zhǎng)900公里，海岸線長(zhǎng)153公里。天津的地勢(shì)西北高，東南低。有山地丘陵和平原三種地形。平原面積占總面積的94%。山地面積約651平方公里，占總面積的5.75%，主要分布在薊縣北部。丘陵海拔在200米以下，相對(duì)高度50100米，分布在薊縣的燕山南側(cè)。平原是天津陸地的主體

3、部分，有10664平方公里，占總面積的94%，分布在燕山之南至渤海之濱的廣大地區(qū)。（二）人口、行政區(qū)劃截至2009年底全市常住人口1228.16萬人，比上年末增加52.16萬人。其中外來人口265.99萬人，增加41.99萬人；占全市常住人口的比重為21.7%，提高2.7個(gè)百分點(diǎn)。全市戶籍人口979.84萬人，其中農(nóng)業(yè)人口381.31萬人，非農(nóng)業(yè)人口598.53萬人。全年人口出生率為8.3%。，人口死亡率為5.7%。，人口自然增長(zhǎng)率為2.6%。居民居住條件繼續(xù)改善。擴(kuò)大了廉租房、限價(jià)商品房保障范圍，建設(shè)保障性住房770萬平方米，為16萬戶中低收入家庭提供住房保障，向5萬戶低收入家庭發(fā)放租房補(bǔ)貼

4、。加快對(duì)舊樓區(qū)的綜合整修，12.3萬居民受益。截至2009年末城市居民人均住房建筑面積29.89平方米,農(nóng)村居民人均住房面積28.48平方米，分別比上年末增加1.36平方米和1.19平方米。天津市內(nèi)有6個(gè)區(qū)：和平區(qū)，河西區(qū)，河?xùn)|區(qū)，河北區(qū)，南開區(qū)，紅橋區(qū)。環(huán)城四郊區(qū)：西青區(qū)，北辰區(qū)，東麗區(qū)，津南區(qū)。濱海新區(qū)3個(gè)區(qū)：塘沽區(qū)，漢沽區(qū)，大港區(qū)(天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、天津港保稅區(qū)、海洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)都屬于塘沽區(qū)地界范圍）。 其他郊區(qū)有：武清區(qū)，寶坻區(qū) 郊縣有：薊縣，靜?？h，寧河縣天津市各區(qū)（縣）面積與人口數(shù)據(jù)（2009年底）區(qū)域名稱面積 （公里/平方）常住人口（萬）戶籍人口（萬）天津市11,760.29

5、1228.16979.84和平區(qū)1039.05河?xùn)|區(qū)39.6371.06河西區(qū)38.0177.08南開區(qū)38.5582.98河北區(qū)29.6263.44紅橋區(qū)21.2655.37塘沽區(qū)782.452.14漢沽區(qū)409.217.32大港區(qū)104138.3東麗區(qū)478.5333.82西青區(qū)566.3234.6津南區(qū)387.940.5北辰區(qū)47335.37武清區(qū)1,574.7783.66寶坻區(qū)1508.7966.64寧河縣129637.63靜?？h1475.6854.55薊縣1589.7482.84核心區(qū)人口數(shù)量情況周邊區(qū)域人口數(shù)量情況1.1天津市總體定位根據(jù)天津市城市總體規(guī)劃(2005年-2020年)

6、明確了天津市的城市性質(zhì)及總體定位：天津是環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，要逐步建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)文明、科教發(fā)達(dá)、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的國(guó)際港口城市，北方經(jīng)濟(jì)中心和生態(tài)城市?？傮w規(guī)劃對(duì)于天津城市性質(zhì)和定位，有三點(diǎn)重大變化和調(diào)整：一、將“現(xiàn)代化港口城市”調(diào)整提升為“國(guó)際港口城市”；二、將“我國(guó)北方重要的經(jīng)濟(jì)中心”調(diào)整提升為“北方經(jīng)濟(jì)中心”，即現(xiàn)代制造業(yè)、北方航運(yùn)（貨運(yùn)）、物流3中心；三、增加了建設(shè)“生態(tài)城市”的發(fā)展目標(biāo)。從上述變化可以看出，天津市在擴(kuò)大國(guó)際影響力的同時(shí)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)地位得到很大提高，政府在天津市未來發(fā)展建設(shè)過程中必將有更多的財(cái)力物力投入，和更多的政策優(yōu)惠和傾斜（國(guó)務(wù)院給予濱海新區(qū)在金融、財(cái)稅、

7、土地以及物流四大領(lǐng)域批準(zhǔn)多項(xiàng)），天津市仍具有極強(qiáng)的發(fā)展前景。1.2天津城市空間布局總體戰(zhàn)略雙城雙港、相向拓展、一軸兩帶、南北生態(tài)雙城是指中心城區(qū)和濱海新區(qū)核心區(qū)，是天津城市功能的核心載體；雙港是指天津港的北港區(qū)和南港區(qū)，是城市發(fā)展的核心戰(zhàn)略資源，是天津發(fā)展的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。相向拓展是指雙城及雙港相向發(fā)展，是城市發(fā)展的主導(dǎo)方向。一軸兩帶，一軸是指“京濱綜合發(fā)展軸”，依次連接武清區(qū)、中心城區(qū)、海河中游地區(qū)和濱海新區(qū)核心區(qū)，有效聚集先進(jìn)生產(chǎn)要素，承載高端生產(chǎn)和服務(wù)職能，實(shí)現(xiàn)與北京的戰(zhàn)略對(duì)接。依托“京濱綜合發(fā)展軸”，加強(qiáng)與北京合作，形成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密集帶、京津冀地區(qū)一體化發(fā)展的產(chǎn)業(yè)群和產(chǎn)業(yè)鏈。兩帶是指“東部

8、濱海發(fā)展帶”和“西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶”。南北生態(tài)，南生態(tài)是指以京濱綜合發(fā)展軸以南的“團(tuán)泊洼水庫北大港水庫”濕地生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)區(qū)為核心，構(gòu)建南部生態(tài)體系。北生態(tài)是指以京濱綜合發(fā)展軸以北的薊縣山地生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)區(qū)、“七里海大黃堡洼”濕地生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)區(qū)為核心，構(gòu)建北部生態(tài)體系。1.3天津城市功能布局天津以“一主兩副”為城市主要功能布局?！耙恢鲀筛薄笔侵感“讟堑貐^(qū)城市主中心和西站地區(qū)、天鋼柳林地區(qū)兩個(gè)綜合性城市副中心。小白樓地區(qū)城市主中心由小白樓、解放北路、南站商務(wù)區(qū)以及和平路、濱江道商業(yè)區(qū)組成。西站地區(qū)城市副中心由西站綜合交通樞紐、西站中心商務(wù)區(qū)等組成。天鋼柳林地區(qū)城市副中心由綜合會(huì)展區(qū)、商

9、業(yè)商務(wù)區(qū)、柳林風(fēng)區(qū)等組成。 天津城市功能結(jié)構(gòu)圖小白樓地區(qū)城市主中心范圍圖小白樓地區(qū)城市主中心，以歷史文化名城與歷史風(fēng)貌街區(qū)保護(hù)為基礎(chǔ)，從完善城市現(xiàn)代功能，緩解城市中心區(qū)交通壓力，提升城市傳統(tǒng)中心區(qū)城市形象的角度出發(fā)，適度發(fā)展金融、商務(wù)辦公和中高端商業(yè)。西站地區(qū)城市副中心，依托區(qū)域交通樞紐的建設(shè)和“四河六岸(子牙河、北運(yùn)河、南運(yùn)河及新開河)”良好的生態(tài)景觀環(huán)境，從完善地區(qū)功能，構(gòu)建副中心職能體系，帶動(dòng)中心城區(qū)西北部發(fā)展出發(fā)，以發(fā)展金融、商業(yè)、貿(mào)易及信息產(chǎn)業(yè)等功能為主體，打造中心城區(qū)西北部綜合性的副中心。天鋼柳林地區(qū)城市副中心依托地區(qū)良好的內(nèi)、外部交通環(huán)境及其緊鄰濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)與航空城的良好區(qū)位，從

10、完善地區(qū)功能，構(gòu)建副中心職能體系，帶動(dòng)中心城區(qū)東南部發(fā)展的角度出發(fā)，以發(fā)展會(huì)議、展覽、商務(wù)、商業(yè)及娛樂為主體，打造中心城區(qū)東南部綜合性的副中心。14天津城市交通規(guī)劃2010年是天津市的軌道交通、高速公路等項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模都將創(chuàng)歷史的新紀(jì)錄。隨著地鐵骨架的初步形成、快速路、高速路、高速鐵路等同步實(shí)施，立體現(xiàn)代化交通網(wǎng)絡(luò)正在形成，連通著津城內(nèi)外，各個(gè)角落。 今年也是天津市重大交通和市政項(xiàng)目建設(shè)的決戰(zhàn)之年，在建量大，工期緊，初步統(tǒng)計(jì)跨轉(zhuǎn)續(xù)建去年安排的重大項(xiàng)目33項(xiàng)，續(xù)建投資規(guī)模1256億元；新開工項(xiàng)目20項(xiàng)，投資規(guī)模505億元。地下地鐵進(jìn)入建設(shè)快車道今年，本市有4條地鐵線同步實(shí)施。地鐵2、3號(hào)線鋪軌，

11、天津站地下工程所有結(jié)構(gòu)完成，其中3號(hào)線附屬建筑最大車站金獅橋車站主體完工；地鐵5、6號(hào)線項(xiàng)目可行性研究報(bào)告獲國(guó)家發(fā)展改革委批復(fù)，今年開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2014年建成。屆時(shí)，地鐵5、6號(hào)線將與1、2、3、9號(hào)線連接在一起，形成一個(gè)四通八達(dá)的軌道交通網(wǎng)絡(luò)。地鐵5、6號(hào)線的建設(shè)，能夠使既有軌道線網(wǎng)的換乘節(jié)點(diǎn)由3處增加至15處，將大大提高本市地鐵線網(wǎng)的覆蓋率和通達(dá)功能，并分解線網(wǎng)各節(jié)點(diǎn)的換乘壓力。根據(jù)天津市市域綜合交通規(guī)劃（2008-2020年），在天津市市域內(nèi)規(guī)劃由市域線及城區(qū)線兩級(jí)線網(wǎng)組成市域軌道交通線網(wǎng)。其中在中心城區(qū)及外圍地區(qū)規(guī)劃由13條城區(qū)線及2條市域線組成的軌道交通線網(wǎng)。地上高速快速手牽手本市

12、確定10條從中心城區(qū)通向?yàn)I海新區(qū)的放射線，即津薊、國(guó)道112線、津保、津滄(京滬代用線)、津汕、津港、津?yàn)I、津?qū)?、薊塘和海濱大道高速公路。今年高速公路建設(shè)投資約60億元，作為10條連接天津市中心城區(qū)和濱海新區(qū)放射線之一的津港高速公路將于今年建成通車。國(guó)道112線、津?qū)幐咚?、塘承高速一期都將同步推進(jìn)，力爭(zhēng)明年實(shí)現(xiàn)通車。附：天津地鐵一至九號(hào)線路具體規(guī)劃： 1號(hào)線：劉園至雙林全長(zhǎng)26.188公里，共設(shè)車站22座。該線通過CBD地區(qū)、西南角、西南樓并連接了中心市區(qū)邊緣的西橫堤居住區(qū)、小海地居住區(qū)和陳塘莊工業(yè)區(qū)等并設(shè)劉園停車場(chǎng)、雙林車輛段(外環(huán)線內(nèi))。 2號(hào)線：曹莊至李明莊，全長(zhǎng)23.5公里，共設(shè)車站2

13、0座。該線向西可通達(dá)楊柳青鎮(zhèn)，向東可與天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)相接、主要經(jīng)過CBD地區(qū)及黃河道、西南角、南市、天津站、華昌道、衛(wèi)國(guó)道、萬新村及萬松居住區(qū)等；西端增設(shè)去怡合居住區(qū)的岔線，以擴(kuò)大服務(wù)范圍。并設(shè)曹莊停車場(chǎng)、李明莊車輛段(外環(huán)線外)。 3號(hào)線：侯臺(tái)至小淀全長(zhǎng)22.3公里，共設(shè)車站19座。向北可達(dá)北辰科技園區(qū)、主要途經(jīng)CBD地區(qū)、侯臺(tái)居住區(qū)、王頂?shù)叹幼^(qū)、水上公園、衛(wèi)津路、南開大學(xué)、天津大學(xué)、電臺(tái)道、營(yíng)口道、赤峰道、天津站、昆緯路、北站、中山北路，張興莊大街、宜興埠、新宜白大道、小淀等，并設(shè)華苑車輛段、小淀停車場(chǎng)(外環(huán)線外)。 4號(hào)線：引河北至張貴莊，全長(zhǎng)35.7公里，共設(shè)車站28座。沿線主要途

14、經(jīng)北倉居住區(qū)、白廟、天泰路、中山路及東北角、東南角、和平路、六緯路、津塘路、張貴莊等，引河北預(yù)留去雙街鎮(zhèn)的接口張貴莊預(yù)留津塘輕軌的接口；東端增設(shè)東麗、萬新支線，并設(shè)引河北綜合檢修基地，新立停車場(chǎng)(外環(huán)線外)。 5號(hào)線：大寺至北倉，全長(zhǎng)31.2公里，共設(shè)車站24座。此線途經(jīng)張道口、梨雙公路、友誼路、廣州路、瓊州道、大直沽三號(hào)路、紅星路、靖江路、何興莊、宜興埠、鐵東居住區(qū)等；張道口預(yù)留往大寺鎮(zhèn)外圍組團(tuán)的接口；并設(shè)大寺車輛段(外環(huán)線外)，北倉停車場(chǎng)(外環(huán)線內(nèi))。 6號(hào)線：李七莊至大畢莊。全長(zhǎng)21.4公里，共設(shè)車站18座。途經(jīng)李七莊、凌賓路、賓水西道、體育中心、紅旗南路、紅旗路、西青道、天津西站、河北

15、八馬路、天津北站、建昌道、大畢莊等，并設(shè)大畢莊車輛段(外環(huán)線外)、李七莊停車場(chǎng)(外環(huán)線內(nèi))。 7號(hào)線：該線為軌道交通外圍線。北辰區(qū)南淀風(fēng)景區(qū)至梨園頭，全長(zhǎng)25.5公里，線路沿賀蘭路、沙柳路、東江道布設(shè)。該線主要加強(qiáng)城市外圍東南部各大居住區(qū)間的聯(lián)系，服務(wù)區(qū)有麗苑居住區(qū)、萬新居住區(qū)、東麗居住區(qū)、小海地居住區(qū)、梅江南居住區(qū)、會(huì)展中心、衛(wèi)南洼風(fēng)景區(qū)。 8號(hào)線：該線為軌道交通外圍線。小淀組團(tuán)至中北鎮(zhèn)，全長(zhǎng)20公里，線路沿南倉道、密云路、芥園西道布設(shè)。該線主要加強(qiáng)了城市外圍西北部各大居住區(qū)、工業(yè)區(qū)間的聯(lián)系，服務(wù)區(qū)有西橫堤外居住區(qū)、鐵東居住區(qū)、北倉工業(yè)區(qū)、鐵東工業(yè)區(qū)。 9號(hào)線：天津市區(qū)至濱海新區(qū)快速軌道交通

16、工程?hào)|段工程起于市內(nèi)中山門，終點(diǎn)在開發(fā)區(qū)第八大街。目前已開通9個(gè)運(yùn)營(yíng)車站，分別是中山門站、二號(hào)橋站、東麗開發(fā)區(qū)站、鋼管公司站、洋貨市場(chǎng)站、洞庭路站、市民廣場(chǎng)站、會(huì)展中心站、東海路站，其余車站將會(huì)陸續(xù)開放。 二、天津市宏觀經(jīng)濟(jì)情況2 .1天津市2005年-2009年統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)回顧：2.2截至2010年上半年經(jīng)濟(jì)概況經(jīng)濟(jì)總量截至2010年上半年，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快，全市經(jīng)濟(jì)延續(xù)了去年以來復(fù)蘇向好的走勢(shì)，。經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局評(píng)估審定，上半年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值已完成4106.48億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比去年同期增長(zhǎng)18%，增幅同比提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，增速位居全國(guó)第二。分三次產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值60.35億元，增

17、長(zhǎng)2.7%。第二產(chǎn)業(yè)增加值2252.32億元，增長(zhǎng)21%。第三產(chǎn)業(yè)增加值1793.81億元，增長(zhǎng)14.2%。財(cái)政收入截至2010年上半年財(cái)政收入持續(xù)增收。上半年，全市地方財(cái)政收入已完成500.59億元，增長(zhǎng)35.2%，創(chuàng)近年來收入增幅最好水平。地方稅收增長(zhǎng)31.7%，稅收占財(cái)政收入比重達(dá)到76.2%。上半年，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額1394.01億元，增長(zhǎng)19.0%。城市居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲3.1%。城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動(dòng)報(bào)酬22232元，增長(zhǎng)13.9%。城市居民人均可支配收入11318元，增長(zhǎng)11.7%。農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入7615元，增長(zhǎng)11.5%。工業(yè)企業(yè)整體盈利水平顯著提高。主營(yíng)業(yè)務(wù)收

18、入、利潤(rùn)總額、稅金總額等主要指標(biāo)增速大幅提高，1-5月份，全市規(guī)模以上獨(dú)立核算工業(yè)企業(yè)完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入6668.52億元，增長(zhǎng)46.8%；實(shí)現(xiàn)稅金206.66億元，增長(zhǎng)58.6%；利潤(rùn)458.7億元，增長(zhǎng)1.4倍。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展?？朔掷m(xù)低溫干旱影響，夏糧總產(chǎn)量達(dá)到53.40萬噸，接近去年水平。主要農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量保持增長(zhǎng)。工業(yè)增長(zhǎng)高位趨穩(wěn)。上半年，全市規(guī)模以上工業(yè)增加值比去年同期增長(zhǎng)27.5%，增幅同比提高6.4個(gè)百分點(diǎn)；完成工業(yè)總產(chǎn)值8068.64億元，增長(zhǎng)34.9%，增幅同比提高31.9個(gè)百分點(diǎn)。分輕重工業(yè)看，重工業(yè)增加值增長(zhǎng)30.9%，輕工業(yè)增長(zhǎng)10.4%。服務(wù)業(yè)發(fā)展加快。上半年，第三產(chǎn)

19、業(yè)增加值增長(zhǎng)14.2%，比一季度加快0.1個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為32.1%，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)5.8個(gè)百分點(diǎn)。金融業(yè)和批發(fā)零售業(yè)增長(zhǎng)較快，分別比去年同期增長(zhǎng)18.4%和22.2%。固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng)。上半年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成2938.89億元，增長(zhǎng)34.7%，增速連續(xù)10個(gè)季度保持在30%以上。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資2749.65億元，增長(zhǎng)34.9%，農(nóng)村固定資產(chǎn)投資完成189.24億元，增長(zhǎng)33.1%。上半年工業(yè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)39.1%，占到城鎮(zhèn)投資的比重為40.9%；金融業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、居民和其他服務(wù)業(yè)等投資成倍增長(zhǎng)。投資規(guī)模在億元以上項(xiàng)目754個(gè)，比去年同期增加215個(gè)

20、，完成投資增長(zhǎng)42.7%，占全市城鎮(zhèn)投資的65.7%，拉動(dòng)城鎮(zhèn)投資增長(zhǎng)26.5個(gè)百分點(diǎn)。民間投資意愿增強(qiáng)，上半年民間投資完成1305.28億元，增長(zhǎng)35.8%，拉動(dòng)城鎮(zhèn)投資增長(zhǎng)16.9個(gè)百分點(diǎn)。今年新推出工業(yè)、自主創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)化、服務(wù)業(yè)和區(qū)縣重大項(xiàng)目170項(xiàng)，全市累計(jì)實(shí)施的重大項(xiàng)目達(dá)到940項(xiàng)，總投資1.84萬億元，已建成307項(xiàng)，開工率達(dá)到90%以上。外貿(mào)呈現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)，二季度回升加快。上半年，全市外貿(mào)進(jìn)出口總額378.72億美元，增長(zhǎng)34.5%。其中，進(jìn)口207.27億美元，增長(zhǎng)41.4%，出口171.45億美元，增長(zhǎng)26.9%，增幅比一季度提高12個(gè)百分點(diǎn)。加工貿(mào)易出口94.03億美元，增長(zhǎng)

21、29.0%，高于全市出口增幅2.1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)香港、日本、歐洲、美國(guó)等傳統(tǒng)市場(chǎng)出口分別增長(zhǎng)50.5%、23.2%、22.1%和34.9%。上半年，全市新批外商投資企業(yè)341家，合同外資金額82.11億美元，增長(zhǎng)10.7%，實(shí)際到位59.13億美元，增長(zhǎng)20.0%，增幅比一季度提高2個(gè)百分點(diǎn)。服務(wù)業(yè)實(shí)際直接利用外資快速增長(zhǎng)，增長(zhǎng)34.2%，快于全市14.2個(gè)百分點(diǎn)。全市實(shí)際利用內(nèi)資860.45億元，增長(zhǎng)32.2%。其中，來自環(huán)渤海、珠三角、長(zhǎng)三角地區(qū)的內(nèi)資增長(zhǎng)35.4%。信貸資金保持較快增長(zhǎng)。截至6月末，全市金融機(jī)構(gòu)（含外資）本外幣各項(xiàng)貸款余額12711.38億元，比年初增加1561億元，余額增

22、長(zhǎng)23.7%。其中，中長(zhǎng)期貸款余額增長(zhǎng)34.5%。全市各項(xiàng)存款余額15512.91億元，比年初增加1624.88億元，余額增長(zhǎng)18.4%。濱海新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展繼續(xù)領(lǐng)跑全市。上半年，新區(qū)完成地方財(cái)政收入306.60億元，增長(zhǎng)35.8%；工業(yè)總產(chǎn)值5072.42億元，增長(zhǎng)38.1%；固定資產(chǎn)投資1485.64億元，增長(zhǎng)37.3%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額263.16億元，增長(zhǎng)27.2%；實(shí)際直接利用外資38.70億美元，增長(zhǎng)31.4%。消費(fèi)價(jià)格溫和上漲。上半年，城市居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲3 .1%，八大類商品和服務(wù)價(jià)格呈“五升三降”格局。其中，食品類價(jià)格上漲7.3%，推動(dòng)居民消費(fèi)價(jià)格總水平上漲2.5個(gè)百分點(diǎn)，

23、煙酒和用品類上漲5.1%，衣著類上漲3.1%，醫(yī)療保健和個(gè)人用品類上漲3.4%，居住類上漲1.0%，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類、交通通信類、娛樂教育文化用品及服務(wù)類等價(jià)格下降。2010年上半年居民消費(fèi)價(jià)格 （指數(shù)：上年=100） 名稱 6月 16月1. 城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)103.9103.1 食品類108.2107.3 煙酒及用品類105.8105.1 衣著103.5103.1 家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類99.298.1 醫(yī)療保健和個(gè)人用品類103.4103.4 交通和通信類9898.7 娛樂教育文化用品及服務(wù)類100.599.2 居住類102.11012.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（環(huán)比）99.53

24、.城市商品零售價(jià)格指數(shù)103.51034.工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)104.4105.9 生產(chǎn)資料106.2107.6 生活資料97.699.55.原材料燃料及動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格指數(shù)111.5110.26.房屋銷售價(jià)格指數(shù)110.5110.9 #商品房銷售價(jià)格指數(shù)112.5112.7 #住 宅114114.37.固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)（季報(bào)）103.8102.2據(jù)人力社保局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，全市新增就業(yè)23.40萬人，增長(zhǎng)14.3%。截至6月末，全市城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員201.2萬人，同比增加3.6萬人。城鄉(xiāng)居民收入和職工工資保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。社會(huì)保障范圍不斷擴(kuò)大，全市基本醫(yī)療保險(xiǎn)參保率超過90%。廉租住房實(shí)物配租

25、范圍擴(kuò)大，公共租賃房、限價(jià)商品房政策進(jìn)一步完善，今年新開工經(jīng)濟(jì)適用房144.66萬平方米，銷售123.84萬平方米，累計(jì)為7.1萬戶低收入家庭發(fā)放租房補(bǔ)貼。綜上所述，天津在目前國(guó)家新一輪政策的支持下，在有力的地方財(cái)政支持下，經(jīng)濟(jì)持續(xù)較快增長(zhǎng)，結(jié)構(gòu)調(diào)整取得一定進(jìn)展，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量逐漸提高，人均收入不斷增加且在全國(guó)名列前茅，天津市目前仍具有良好宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。23天津市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況23.1從產(chǎn)業(yè)總體布局上來看：中心城區(qū)及外圍組團(tuán)：中心城區(qū)主要強(qiáng)調(diào)城市主導(dǎo)功能，以發(fā)展金融、商貿(mào)、科技、信息、教育、文化、體育、醫(yī)療衛(wèi)生等第三產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，并安排主要居住功能，重點(diǎn)建設(shè)客運(yùn)交通樞紐，適當(dāng)發(fā)展技術(shù)密集、附加值高、

26、無污染的都市型工業(yè)，形成城市功能完善、生活服務(wù)設(shè)施齊全，立足環(huán)渤海，面向東北亞的我國(guó)北方經(jīng)濟(jì)中心。在外環(huán)線沿線規(guī)劃以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的都市型工業(yè)用地。外圍地區(qū)重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)、教育科研等專業(yè)化職能，接納中心城區(qū)人口和工業(yè)外移，分擔(dān)中心城區(qū)壓力。重點(diǎn)發(fā)展西青城區(qū)和雙口、雙街、小淀、大畢莊等外圍組團(tuán)。濱海新區(qū)：以天津港為龍頭，天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、天津港保稅區(qū)等為基礎(chǔ)，外向型經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代加工制造業(yè)、交通、能源、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)以及為其服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)。其中石化工業(yè)重點(diǎn)布置在濱海新區(qū)的大港地區(qū)。濱海新區(qū)要立足天津、服務(wù)環(huán)渤海，輻射“三北”，面向東北亞，建成現(xiàn)代化的世界性加工制

27、造基地和物流中心。近郊地區(qū)：以發(fā)展第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，著力發(fā)展現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)，并充分發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，形成以制造業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工工業(yè)為主的工業(yè)體系。232從各產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃上來看要推行產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高級(jí)化與高新化，形成“三二一”的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)業(yè)的比重。第三產(chǎn)業(yè)：推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域擴(kuò)大、層次提升、功能完善，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)、商貿(mào)會(huì)展業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融商貿(mào)業(yè)、旅游業(yè)等行業(yè)，形成與現(xiàn)代化國(guó)際大都市相匹配的綜合服務(wù)功能。第二產(chǎn)業(yè)：以濱海新區(qū)為基地，以現(xiàn)代制造業(yè)為突破，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為龍頭，聯(lián)動(dòng)“北京首都圈環(huán)渤海全國(guó)海外”，形成世界著名的制造業(yè)集聚區(qū)。工業(yè)增長(zhǎng)主要由支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)

28、業(yè)支撐，主要發(fā)展電子信息、汽車制造、石油化學(xué)等工業(yè)。第一產(chǎn)業(yè)：按照天津農(nóng)業(yè)的都市型性質(zhì)和保護(hù)生態(tài)的基本功能，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，著重發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光休閑農(nóng)業(yè)以及園藝農(nóng)業(yè)等，構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的都市型農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)。目前天津市實(shí)施的重工業(yè)東移戰(zhàn)略，即大部分工業(yè)東移到濱海新區(qū)，所以濱海新區(qū)會(huì)成為未來天津市的工業(yè)中心。隨著國(guó)家對(duì)濱海新區(qū)的戰(zhàn)略定位和資金投入力度的加大，部分金融和商貿(mào)產(chǎn)業(yè)也將被濱海新區(qū)從天津市區(qū)分流或者占據(jù)先機(jī)。未來的濱海新區(qū)將會(huì)代替天津市區(qū)成為經(jīng)濟(jì)中心，從而產(chǎn)生天津市區(qū)做為政治文化、濱海新區(qū)已成為經(jīng)濟(jì)工業(yè)中心的格局。三、天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況3.1天津土地市場(chǎng)3.1.1北京、

29、上海、等10 城市住宅用地市場(chǎng)情報(bào)1-8月累積供應(yīng)方面，共有7個(gè)城市同比上漲。天津累積推出2358萬平方米，為住宅用地推出量最大的城市。圖1：2010年1-8月10重點(diǎn)城市住宅用地累計(jì)供應(yīng)情況數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、二線城市中，天津1-8月累積成交成交面積為2044萬平方米，位居全國(guó)首位。 圖2：2010年8月10重點(diǎn)城市住宅用地溢價(jià)水平變化情況在二線城市中，重慶平均溢價(jià)率最高，達(dá)到42%，天津溢價(jià)率為10%。3.1.2天津土地市場(chǎng)綜述住宅用地成交宗數(shù)（單位：宗）住宅用地成交建筑規(guī)劃面積（單位：平方米）住宅用地成交建設(shè)用地面積（單位：平方米）住宅用地成交樓面地價(jià)（單位：元/平方米）1至8

30、月天津共推出2358萬平方米，為住宅用地推出量最大的城市，同比增長(zhǎng)52%。土地累計(jì)成交2044萬平方米，成交量居全國(guó)首位。按照全年土地供應(yīng)計(jì)劃來看，天津早已超額完成任務(wù)，未來將有更多住宅推向市場(chǎng)，隨著市中心土地稀缺,外圍板塊用地增量明顯，98%以上為非中心城區(qū)地塊。排名項(xiàng)目名稱地塊位置建設(shè)面積規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)(萬元)樓面地價(jià)(元)競(jìng)得方1津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)津南區(qū)2341北京富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2河北區(qū)金鐘河大街北側(cè)河北區(qū).34655中國(guó)鐵建地產(chǎn)3河北區(qū)鐵東路東側(cè)河北區(qū).2.25528中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(聯(lián)手九龍倉)4楊北公路以北、北塘水庫以西濱海新區(qū).5.51775天津?yàn)I海新區(qū)建設(shè)投資集

31、團(tuán)有限公司5南開區(qū)懷安環(huán)路南北兩側(cè)南開區(qū)70633.110410融創(chuàng)2010上半年天津住宅用地成交樓面地價(jià)排行排名項(xiàng)目名稱地塊位置建設(shè)面積規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)(萬元)樓面地價(jià)(元)競(jìng)得方1南開區(qū)懷安環(huán)路南北兩側(cè)南開區(qū)70633.110410融創(chuàng)2東麗區(qū)張貴莊道（現(xiàn)為津?yàn)I大道）南側(cè)、京山鐵路北側(cè)東麗區(qū).2.2810007099北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3東麗區(qū)張貴莊道（現(xiàn)為津?yàn)I大道）南側(cè)、京山鐵路北側(cè)東麗區(qū).6.6979005901北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4河北區(qū)鐵東路東側(cè)河北區(qū).2.25528中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(聯(lián)手九龍倉)5東麗區(qū)成林莊路北側(cè)東麗區(qū).2.65072天津市天房信誠房

32、地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010上半年天津住宅用地成交溢價(jià)排行排名項(xiàng)目名稱地塊位置建設(shè)面積規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)(萬元)樓面地價(jià)(元)競(jìng)得方1靜?？h城靜文公路北側(cè)，工農(nóng)大街西側(cè)靜?？h5060.214250.753050165%天津澤裕國(guó)際貿(mào)易有限公司2大港區(qū)海景八路東側(cè)、港東三道南側(cè)濱海新區(qū)56738.585107.7523200119%中地投資（北京）有限公司3寶坻區(qū)潮陽大道北側(cè)寶坻區(qū).426700102%天津市億兆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4薊縣漁陽鎮(zhèn)康平路東側(cè)、北環(huán)路南側(cè)薊縣5480771249.114500101%天津東麗鼎泰恒瑞置業(yè)投資有限公司5漢沽區(qū)新開南路西側(cè)濱海新區(qū)37188.4.2320008

33、9%天津?qū)毨瘓F(tuán)隨著政府不斷加大對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障房的投入力度，參建保障房項(xiàng)目正成為房地產(chǎn)企業(yè)避險(xiǎn)的絕好去處。尤其是在商品房成交大幅下降的背景下，保障房周轉(zhuǎn)速度快的特點(diǎn)就成了吸引開發(fā)商的最大優(yōu)勢(shì)。今年本市中心城區(qū)已出讓7個(gè)限價(jià)商品住房地塊，主要分布在河北區(qū)和環(huán)城四區(qū)，建成后預(yù)計(jì)可提供14000余套房屋。目前保障房建設(shè)企業(yè)主要由國(guó)企承擔(dān)。樓面價(jià)格在1500-3000元/平方米區(qū)間。如天津房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)取得的河北區(qū)金鐘河大街北側(cè)43804.7平方米限價(jià)房用地，樓面價(jià)格3000元/平方米左右，平均銷售價(jià)格，原則上比測(cè)定銷售價(jià)格前3個(gè)月內(nèi)周邊或同地區(qū)普通商品住房?jī)r(jià)格低20%左右。2010年

34、已出讓限價(jià)房地塊情況地塊位置建筑面積（萬/平方米）預(yù)計(jì)套數(shù)昌凌路地塊位于西青區(qū)，東至已出讓地塊，南至集美道，西至昌凌路，北至雅樂道121600成林道地塊位于東麗區(qū)，東至國(guó)山路，南至成林道，西至昆俞路，北至程新路5.54740萬山道地塊位于東麗區(qū)，東至程發(fā)路，南至萬山道，西至雪蓮路，北至程雪路14.551920俞蒙道地塊位于東麗區(qū)，東至海航路，南至俞蒙道，西至迭山路，北至萬山道12.391578何興莊地塊位于河北區(qū)，東至繽紛路，南至杜鵑道，西至紅梅道，北至何興莊還遷房地界8.991199蘆北路地塊位于西青區(qū)，東至友誼路延長(zhǎng)線，南至蘆北路，西至規(guī)劃路，北至愛迪生道35.544739浯水道地塊位于津

35、南區(qū)，東至鄱陽路，南至淇水道，西至澤山路，北至規(guī)劃路19.262548總計(jì)108.2714324經(jīng)營(yíng)性用地突飛猛進(jìn)，增長(zhǎng)1.3-1.6倍從總的情況看，依托于天津市良好的發(fā)展前景，近年來，天津市土地市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，總體供求量均保持快速增長(zhǎng)。2010年上半年，天津市共推出各類用地393幅，供應(yīng)土地面積3251.97萬平方米，同比增長(zhǎng)了16.84%；成交各類用地368幅，成交土地面積2926.70萬平方米，同比增長(zhǎng)了25.01%。其中，扣除工業(yè)用地后的經(jīng)營(yíng)性用地飛速增長(zhǎng)，供應(yīng)178幅，供應(yīng)土地面積2165.15萬平方米，同比增長(zhǎng)了137.6%；成交經(jīng)營(yíng)性用地139幅，成交土地面積1617.61

36、萬平方米，同比增長(zhǎng)了166.50%。一般來說，土地供求對(duì)市場(chǎng)變化的敏感度，往往滯后于房產(chǎn)市場(chǎng)。2008年下半年，在全球金融海嘯以及國(guó)家緊縮的宏觀調(diào)控政策影響下，房產(chǎn)市場(chǎng)一度出現(xiàn)了兩家起跌的低迷狀態(tài)，這一狀況導(dǎo)致2009年上半年經(jīng)營(yíng)性土地市場(chǎng)供求均有大幅下降。而2009年下半年，房產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走出低迷，并一路高歌，受2009年下半年房產(chǎn)市場(chǎng)走高的影響，2010年上半年經(jīng)營(yíng)性土地市場(chǎng)供求均呈現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)，增長(zhǎng)率均在1.3-1.6倍。五郊縣土地獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷濱海新區(qū)、環(huán)城四區(qū)交替緊隨由下圖可以看出，近幾年來，五郊縣土地成交總量一直處以領(lǐng)先地位。2010年上半年，五郊縣成交各類用地186幅，比其他三個(gè)區(qū)域總和

37、還要多，土地成交面積1509.13萬平方米，比其他三區(qū)的面積總和多94.56萬平方米，占全市土地成交總量的一半以上。近兩年來，由于五郊縣城市化建設(shè)的加快以及投資環(huán)境的改善，其土地成交量一直占據(jù)市場(chǎng)鰲頭，獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。而緊隨其后的是發(fā)展勢(shì)均力敵的濱海新區(qū)和環(huán)城四區(qū)，濱海新區(qū)以其廣闊的發(fā)展前景吸引著投資者的目光，環(huán)城四區(qū)以其緊鄰市區(qū)，共享城市功能的優(yōu)勢(shì)吸引著開發(fā)商。兩個(gè)區(qū)域一直處于交互上升的態(tài)勢(shì)。工業(yè)用地獨(dú)占鰲頭，比例有所下降綜合及居住用地比例增加工業(yè)用地依舊占據(jù)市場(chǎng)主體，其成交比例一直占據(jù)天津市各類用地總體成交面積半壁江山。2010年上半年，天津工業(yè)用地成交229幅，總成交面積1309.08萬平方米

38、，占天津市土地總成交量的44.7%，比例較前兩年有所下降，這主要是2010年上半年以來，經(jīng)營(yíng)性用地供求激增的因素致使工業(yè)用地相對(duì)比例下降，但其絕對(duì)總量處于穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)。而扣除工業(yè)用地以外，天津市經(jīng)營(yíng)性用地中，綜合用地和居住用地的供應(yīng)和成交比例有所上升，逐漸成為經(jīng)營(yíng)性土地市場(chǎng)主體。2010年上半年，天津市的綜合用地共成交54幅，成交面積1011.51萬平方米，占全市總供應(yīng)量的34.6%，其中，武清、靜海、薊縣、塘沽等地的綜合性用地成交較多。各類用地價(jià)格均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)綜合用地價(jià)格最高，中心城區(qū)土地最貴2010年上半年，除工業(yè)用地保持平穩(wěn)以外，天津市各類用地價(jià)格均有不同程度的上漲，天津居住用地約137

39、萬元/畝，同比增長(zhǎng)了77.9%，漲幅最大。商服用地價(jià)格約171萬元/畝，同比增長(zhǎng)了61%。綜合用地價(jià)格約228萬元/畝，同比增長(zhǎng)了66.6%，土地價(jià)格最貴。而從各區(qū)域來看，中心城區(qū)依舊憑借其成熟的生活配套以及稀缺的土地資源，成為天津土地最貴的區(qū)域，其綜合地價(jià)1563萬元/畝，同比增長(zhǎng)了29.3%；而環(huán)城四區(qū)綜合地價(jià)189萬元/畝，同比增長(zhǎng)了3倍多，成為土地價(jià)格增長(zhǎng)最快的區(qū)域；五郊縣綜合地價(jià)49萬元/畝，同比增長(zhǎng)了62.7%；濱海新區(qū)綜合地價(jià)117萬元/畝，同比增長(zhǎng)了1.2倍。而2010年上半年天津市整體地價(jià)為71萬元/畝，同比增長(zhǎng)了1.5倍。未來市場(chǎng)依舊火熱受政策等因素影響，土地價(jià)格將在盤整中

40、發(fā)展受2010年上半年的火熱的房產(chǎn)市場(chǎng)影響，以及憑借天津市優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，良好的發(fā)展前景，我們預(yù)計(jì)，2010年下半年天津土地市場(chǎng)依舊會(huì)延續(xù)上半年的上升態(tài)勢(shì)，供求均保持大幅增長(zhǎng)，供應(yīng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步趨穩(wěn)。但4月以來，國(guó)家及地方頻繁出臺(tái)的調(diào)控政策，使得市場(chǎng)觀望氛圍日益濃厚，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)不甚明朗，受此影響，開發(fā)商拿地將更加謹(jǐn)慎，我們預(yù)計(jì)，下半年土地價(jià)格將在盤整中32天津商品房市場(chǎng)據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)：2010年天津新建商品房成交量的高峰出現(xiàn)在4月，新政出臺(tái)后觀望情緒濃重，5月份新建商品房成交面積大幅下跌，相比4月份減少31.52%，6月份成交面積繼續(xù)下滑，7月、8月成交回暖，8月份成交面積達(dá)

41、81.41萬平米，環(huán)比上漲11.19。均價(jià)為9526元/平米，環(huán)比下降4.29%，樓市調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。3.1.1天津市商品住宅交易情況據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)：今年8月份商品住宅也呈現(xiàn)出量漲價(jià)跌的態(tài)勢(shì)，總成交面積達(dá)71.06萬平米，環(huán)比上漲12.96%，均價(jià)9333元/平米，環(huán)比下跌2.43。與去年同期相比，總成交面積下降50.16%，而均價(jià)卻上漲了21.39%。3.1.2天津市新建工商業(yè)用房交易情況據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)：2010年天津市新建工商業(yè)用房成交面積在新政出臺(tái)逆勢(shì)上漲，并且在5份出現(xiàn)了峰值，之后成交量持續(xù)走低。8月份新建工商業(yè)用房成交面積為10.36萬平米，環(huán)比7月減少0.41

42、%，基本與上月持平。8月工商業(yè)用房成交均價(jià)為10850元/平米，環(huán)比上月下降11.87%。3.1.3天津各區(qū)域商品住宅交易情況天津各區(qū)域商品住宅成交面積分布據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)：8月份環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)所占市場(chǎng)份額有所增加，分別為45.24%和14.57%，市內(nèi)六區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)市場(chǎng)份額略有減少，所占市場(chǎng)份額分別為12.21%、27.98%。天津各區(qū)域商品住宅成交面積和價(jià)格變化據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)：8月份環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)成交面積漲幅較大，成交面積分別為.1、.3平方米，環(huán)比分別上漲37.45%、38.84%。市內(nèi)六區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的成交面積略有減少，分別為86789.8平米平米，環(huán)比分別下降0

43、.45%、14.83%。在成交價(jià)格方面，8月份除環(huán)城四區(qū)價(jià)格基本保持穩(wěn)定外，市內(nèi)六區(qū)、濱海新區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣均有所下降。市內(nèi)六區(qū)均價(jià)為15210元/平米，環(huán)比下降3.42%。環(huán)城四區(qū)均價(jià)為10091元/平米，環(huán)比下降0.04%。.濱海新區(qū)均價(jià)為9157元/平米，環(huán)比下降17.63%。遠(yuǎn)郊區(qū)縣均價(jià)為5634，環(huán)比下降9.70%。3.1.4天津市內(nèi)六區(qū)商品住宅交易情況天津市內(nèi)六區(qū)商品住宅成交面積分布據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)：在成交量方面，8月份河?xùn)|仍然以30.27的高市場(chǎng)份額領(lǐng)跑市區(qū)新房樓市。8月份市內(nèi)和平、河?xùn)|、河西、南開、河北、紅橋六區(qū)在市內(nèi)六區(qū)中所占市場(chǎng)份額分別為7.56%、30.27%、20.

44、95%、10.41%、13.30%和17.51%。天津市內(nèi)六區(qū)商品住宅成交面積和價(jià)格變化搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，8月份除河西和南開外，市內(nèi)其他四區(qū)成交量均有所提高，河西和南開成交面積分別為18184.5、9031.5平米，環(huán)比分別下降41.31、44.68%。和平區(qū)成交6559.6平米，環(huán)比上漲11.63%。河?xùn)|區(qū)成交26275.3平米，環(huán)比上漲61.39%。河北成交11545.7平米，環(huán)比上漲17.96%。紅橋成交15193.2平米，環(huán)比上漲91.71%。在成交價(jià)格方面，除河西外，市內(nèi)其他五區(qū)價(jià)格均有所上漲。8月份河西均價(jià)16780元/平米，環(huán)比下降7.83%。和平、河?xùn)|、南開、河北

45、、紅橋均價(jià)分別為23566、12623、17982、13017、14213元/平米，環(huán)比分別上漲10.83%、3.39%、11.64%、9.10%、6.88%。3.1.5天津環(huán)城四區(qū)商品住宅交易情況天津環(huán)城四區(qū)商品住宅成交面積分布據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)：在環(huán)城四區(qū)成交量方面，8月份除東麗外，環(huán)城其他三區(qū)的成交面積均有所上漲，8月份東麗、西青、津南、北辰在環(huán)城四區(qū)中所占市場(chǎng)份額分別為11.94%、45.45%、38.81%、3.79%。天津環(huán)城四區(qū)商品住宅成交面積和價(jià)格變化搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，8月份環(huán)城四區(qū)除東麗外，成交量均有所增加。8月份東麗成交38398.7平米，環(huán)比下降27.

46、74%，西青、津南、北辰成交面積分別為.1、.1、12191.2平米，環(huán)比分別上漲57.46%、62.26%、10.25%。在成交價(jià)格方面，8月份西青、津南成交價(jià)格略有下降，分別為11635、8655元/平米，環(huán)比分別下降2.33%、0.19%。東麗和北辰價(jià)格略有上漲，分別為9484、8199 元/平米，環(huán)比上漲1.49%、0.30%。3.1.6天津?yàn)I海新區(qū)商品住宅交易情況天津?yàn)I海新區(qū)商品住宅成交面積分布據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)：在濱海新區(qū)的成交量方面，8月份塘沽仍然以62.32%的高市場(chǎng)份額領(lǐng)跑濱海新區(qū)新房樓市。8月塘沽、漢沽、大港和開發(fā)區(qū)在濱海新區(qū)中所占的市場(chǎng)份額分別為62.32%、17.

47、88%、11.55%和8.24%。天津?yàn)I海新區(qū)商品住宅成交面積和價(jià)格變化搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，8月份塘沽和漢沽成交量有所上漲，分別成交64519.4、18515.3平米，環(huán)比分別上漲77.43%、125.73%。大港和開發(fā)區(qū)成交面積略有減少，成交面積分別為11958.7、8531.9，環(huán)比分別減少1.09%、52.35%。在成交價(jià)格方面，濱海四個(gè)區(qū)的成交價(jià)格均有些松動(dòng)，塘沽、漢沽、大港、開發(fā)區(qū)均價(jià)分別為9814、6119、6034、15159元/平米，環(huán)比分別下降7.19%、2.82%、0.32%、15.05%。3.1.7天津遠(yuǎn)郊區(qū)縣商品住宅交易情況天津遠(yuǎn)郊區(qū)縣商品住宅成交面積分布據(jù)

48、搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)：在遠(yuǎn)郊區(qū)縣的成交量方面，8月份遠(yuǎn)郊五個(gè)區(qū)縣的成交面積均有不同程度減少，武清在遠(yuǎn)郊區(qū)縣中所占市場(chǎng)份額高達(dá)37.38%，領(lǐng)跑整個(gè)區(qū)域。寶坻、薊縣、寧河、靜海所占的市場(chǎng)份額分別為24.49%、18.69%、2.33%、17.12%。天津遠(yuǎn)郊區(qū)縣商品住宅成交面積和價(jià)格變化搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，8月份遠(yuǎn)郊五個(gè)區(qū)縣的成交面積均有所減少，武清、寶坻、薊縣、寧河、靜海成交面積分別為74312.4、48675.3、37148.6、4626.7、34027平米，環(huán)比分別下降10.48%、9.72%、-17.44%、40.16%、22.21%。在成交價(jià)格方面，8月份武清和寶坻的價(jià)格

49、略有松動(dòng)，分別為5037、5404元/平米，環(huán)比分別下降24.72%、4.53%。薊縣、寧河和靜海均價(jià)有不同程度上漲，分別為6935、7201、5634元/平米，環(huán)比分別上漲0.44%、14.67%、4.26%。 后附：天津各區(qū)在售樓盤調(diào)研明細(xì)表3.1.8天津市一手與二手房成交對(duì)比情況天津住宅市場(chǎng)09-10年月度成交走勢(shì)圖 據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，8月份天津新建商品住宅共成交6457套，成交面積71.1萬平米，環(huán)比上漲了13%；成交均價(jià)為9333元/平米，環(huán)比下降了2.4%；二手房市場(chǎng)方面，共成交5361套，成交面積42.5萬平米，環(huán)比上漲了18.5%。成交均價(jià)為6794元/平米，環(huán)比下上漲了0

50、.4%。8月中心城區(qū)共成交新建商品住宅879套，成交面積8.68萬平方米，環(huán)比下降了0.4%；成交均價(jià)為15210元/平米，環(huán)比下降了3.4%。二手房市場(chǎng)方面，共成交2380套，成交面積17.86萬平米，環(huán)比上漲了10.5%，成交均價(jià)為9012元/平米，環(huán)比上漲了1.5%。8月中心城區(qū)的一手市場(chǎng)整體走勢(shì)與7月持平，成交量環(huán)比下降0.4%，幾乎沒有變化，價(jià)格環(huán)比下降3.4%，變化較小。具體區(qū)縣方面，河西、南開兩區(qū)成交量下降了4成，其它4區(qū)的成交均反彈上漲，其中紅橋、河?xùn)|兩區(qū)漲幅最大，分別達(dá)到91.7%和61.4%。價(jià)格方面除河西區(qū)下降了7.8%外，其它5區(qū)均有一定幅度的反彈上漲，但漲幅平均不到1

51、成。二手房市場(chǎng)方面，市場(chǎng)整體成交上漲了1成，具體區(qū)縣方面6區(qū)成交量均有一定漲幅，其中和平、紅橋兩區(qū)的成交量增長(zhǎng)最大，漲幅平均在25%左右，其它4區(qū)也分別有5%到10%左右的漲幅。天津中心城區(qū)住宅市場(chǎng)成交情況 天津環(huán)城四區(qū)住宅市場(chǎng)成交情況    8月環(huán)城四區(qū)新建商品住宅共成交2724套，成交面積32.15萬平米，環(huán)比上漲了37.4%。成交均價(jià)為10091元/平米，與7月持平。     二手房市場(chǎng)方面，本月共成交983套，成交面積8萬平米，環(huán)比上漲了26%。成交均價(jià)為5932元/平米，環(huán)比上漲了0.5%。   

52、;  環(huán)城四區(qū)8月一手市場(chǎng)量升價(jià)平，除東麗區(qū)成交有所下降外，其它三區(qū)成交均有一定上漲，整體成交上漲了近4成。價(jià)格方面則與7月持平，基本沒有變化。     二手市場(chǎng)同樣表現(xiàn)為量升價(jià)平，成交整體上漲了26%，其中除西青區(qū)漲幅較小，上漲6.8%外，其它3區(qū)的成交量均上漲了3成多。  天津遠(yuǎn)郊區(qū)縣住宅市場(chǎng)成交情況     8月遠(yuǎn)郊區(qū)縣新建商品住宅共成交1877套，成交面積19.88萬平米，環(huán)比下降了14.8%。成交均價(jià)為5634元/平米，環(huán)比下降了9.7%。    

53、; 二手房方面，共成交1076套，成交面積9.42萬平米，環(huán)比上漲了24.8%。成交均價(jià)為3902元/平米，環(huán)比上漲了6%。     8月份，遠(yuǎn)郊區(qū)縣一手市場(chǎng)表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊跌，成交下降了14.8%，價(jià)格也下降了1成左右。     二手市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，成交上漲了24.8%，價(jià)格上漲了6%。 天津?yàn)I海新區(qū)住宅市場(chǎng)成交情況     8月濱海新區(qū)共成交新建商品住宅977套，成交面積10.35萬平米，環(huán)比上漲了38.8%，成交均價(jià)為9157元/平米，環(huán)比下降了17.6%。

54、60;   二手房市場(chǎng)方面，上月共成交922套，成交面積7.18萬平米，環(huán)比上漲了24.2%，成交均價(jià)6031元/平米，環(huán)比上漲了3.5%。     8月濱海新區(qū)一手市場(chǎng)量升價(jià)跌，成交上漲近4成，價(jià)格則下降了2成左右；其中塘沽和漢沽兩個(gè)區(qū)域成交上漲，漲幅分別為77.4%和125.7%，上漲幅度較大，大港區(qū)成交與7月基本持平，開發(fā)區(qū)則下降了一半左右。價(jià)格方面各區(qū)均有一定下降，其中開發(fā)區(qū)下降了15%，塘沽下降了7.2%。     二手市場(chǎng)則表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊升，成交上漲了24.2%，其中除塘沽成交上漲9.8%，漲幅相對(duì)較小外，其它3區(qū)的漲幅均在30%以上。     8月天津樓市有所回暖，一手市場(chǎng)成交量達(dá)71.1萬平米，達(dá)到了4月新政后的最高值；二手房市場(chǎng)的成交也