租金及物管費(fèi)方案(重要)

1、購(gòu)物中心租金及物管費(fèi)定價(jià)方案一、 租金收取建議1、租金標(biāo)準(zhǔn)：（1）根據(jù)面積先規(guī)定一個(gè)固定的月租金，再根據(jù)市場(chǎng)情況，一二年后再 增加合理的幅度。（2）按面積定出最低租金，然后根據(jù)商家銷售總額按一定百分比收取 租金。（統(tǒng)一收銀）2、租金價(jià)位定價(jià)原則：因引進(jìn)的項(xiàng)目有知名度大小不同、影響力不同、規(guī)模大小不同， 因此，在考慮基準(zhǔn)定價(jià)的基礎(chǔ)上，應(yīng)該考慮以下兩個(gè)著重點(diǎn)：如引進(jìn)的項(xiàng)目知名度大，確實(shí)能提升商業(yè)街整體形象，帶動(dòng)人流，其租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照市場(chǎng)行情，適當(dāng)略低于租金基準(zhǔn)定價(jià)，但租賃期應(yīng)至少達(dá)3年以上，且每年租金價(jià)格要保證5 %左右的遞增。如引進(jìn)的項(xiàng)目，只有一般知名度或影響力，對(duì)整個(gè)商業(yè)街的幫助不大，則可以按

2、租金 基準(zhǔn)定價(jià)作為參考定價(jià)。3、租期：非主力店2年,主力店3-5年.（主力店可根據(jù)談判情況延長(zhǎng)租期。）4、押金：為確保購(gòu)物中心整體經(jīng)營(yíng)氛圍不受影響，在商家入駐前必須在合同上注明并 繳納一定數(shù)額的押金，如租期不滿商家退租押金視為違約金不予退還， 租期到期商家不 再繼續(xù)承租時(shí)方可退還押金。5、支付方式：（1）、主力店根據(jù)談判情況決定。（2）、非主力店半年一付，押金為三個(gè)月租金或一年一付，押金為六個(gè)月租金。（可視招商情調(diào)整租金支付方式）（方案一詳解）（3）、按租期分三個(gè)租憑套餐支付租金（方案二詳解）6、優(yōu)惠幅度與條件：（1）、因商業(yè)項(xiàng)目裝修較一般商鋪復(fù)雜，往往需要 1 3個(gè)月的裝修期，建議給予免1-

3、3個(gè)月裝修期的租金優(yōu)惠政策。（2）、建議商家入駐后半年或一年內(nèi)免收租金（可視招商情況而定）（3）、建議第一年的租金為5折優(yōu)惠起，其中包含管理費(fèi)，逐年減少折扣。7、本案商鋪參考租金方案一：租期三年（不含物管費(fèi)，兩年內(nèi)租金不變，兩年后根據(jù)市場(chǎng)租價(jià)做出合理調(diào)整）序號(hào)樓層建議租金（元/月/itf）其他情況備注1一 層 商 鋪 （銷售均價(jià)3.3萬(wàn)/itf）外鋪?zhàn)饨?20兀/月/ itf內(nèi)鋪?zhàn)饨?00兀/月/itf（建筑面積）不含物理費(fèi)此租金只2二 層 商 鋪 （銷售均價(jià)2.5萬(wàn)/itf）統(tǒng)L租金80兀/月/itf（建筑面積）不含物理費(fèi)此租金只3三 層 商 鋪 （銷售均價(jià)1.8萬(wàn)/）統(tǒng)一租金60兀/月/i

4、tf （建筑面積）不含物理費(fèi)此租金只4四 層 商 鋪 （銷售均價(jià)1.3萬(wàn)/itf）統(tǒng),租金40兀/itf（建筑面積）不含物理費(fèi)此租金只（據(jù)市場(chǎng)調(diào)查本案項(xiàng)目周邊商鋪?zhàn)饨鹌骄?055元/itf左右，當(dāng)都屬于沿街商鋪， 本案購(gòu)物中心在租金定價(jià)可依照招商情況相應(yīng)提升或降低。）方案二：按租期分三個(gè)租賃套餐。A、三年租期第一年租金（含物管費(fèi)）樓層租金（元/年/itf）折扣方某折扣后年租金折扣后月租金一層外鋪?zhàn)饨?956兀/年/ itf內(nèi)鋪?zhàn)饨?716兀/年/itf（含物管費(fèi)）5折外鋪978元/年/itf內(nèi)鋪 858元/年/itf外鋪81.5兀/月/itf內(nèi)鋪71.5元/月/itf二層統(tǒng)一租金1236兀/

5、年/itf （含物管費(fèi)）5折618 元/年/itf51.5 元/月/itf三層統(tǒng)一租金996兀/年/m2 （含物管費(fèi)）5折498 元/年 / itf41.5 元/月 / m2四層統(tǒng)一租金756兀/年/itf （含物管費(fèi)）5折378 元/年/itf31.5 元/月/itf年租金（含物管費(fèi)）樓層租金（元/年/itf）折扣方某折扣后年租金折扣后月租金一層外鋪?zhàn)饨?956兀/年/ itf內(nèi)鋪?zhàn)饨?476兀/年/ itf（含物管費(fèi)）6.5折外鋪1271元/年/m2 內(nèi)鋪738元/年/itf外鋪 105.95元/月/itf 內(nèi)鋪 92.95元/月/itf二層統(tǒng)一租金1236兀/年/ itf （含物管費(fèi)）6

6、.5折803 元/年/itf66.95 元/月/itf三層統(tǒng)一租金996兀/年/ itf （含物管費(fèi)）6.5折647 元/年/itf53.95 元/月/itf四層統(tǒng)一租金756兀/年/itf （含物管費(fèi)）6.5折491 元/年/itf40.95 元/月 / itf第三年租金（含物管費(fèi)）樓層租金（元/年/itf）折扣方某折扣后年租金折扣后月租金一層外鋪?zhàn)饨?956兀/年/itf內(nèi)鋪?zhàn)饨?476兀/年/itf（含物管費(fèi)）8折外鋪1565元/年/itf內(nèi)鋪1181兀/年/itf外鋪130.4元/月/itf內(nèi)鋪114.4兀/月/itf二層統(tǒng)一租金1236兀/年/itf （含物管費(fèi)）8折989 元/年/

7、itf82.4 元/月 /m2三層統(tǒng)一租金996兀/年/ itf （含物管費(fèi)）8折797 元/年/itf66.4 元/月 /m2四層統(tǒng)一租金756兀/年/ itf （含物管費(fèi)）8折605 元/年/itf50.4 元/月 / m2B、二年租期第一年租期（含物管費(fèi)）樓層租金（元/年/ itf）折扣方某折扣后年租金折扣后月租金一層外鋪?zhàn)饨?956兀/年/ itf內(nèi)鋪?zhàn)饨?476兀/年/itf（含物管費(fèi)）6折外鋪1174兀/年/itf內(nèi)鋪886元/年/itf外鋪97.8元/ 月/ itf內(nèi)鋪一一85.8元/ 月/ itf二層統(tǒng)一租金1236兀/年/itf （含物管費(fèi)）6折742 元/年/itf61.8

8、 元/月 /m2三層統(tǒng)一租金996兀/年/ itf （含物管費(fèi)）6折598 元/年/itf49.8 元/月 / itf四層統(tǒng)一租金756兀/年/itf （含物管費(fèi)）6折454 元/年/itf37.8 元/月/itf第二年租金（含物管費(fèi)）樓層租金（元/年/itf）折扣方某折扣后年租金折扣后月租金一層外鋪?zhàn)饨?956兀/年/ m2內(nèi)鋪?zhàn)饨?476兀/年/itf（含物管費(fèi)）7.5折外鋪1467元/年/itf 內(nèi)鋪1107元/年/itf外鋪 122.25元/月/itf 內(nèi)鋪 107.25元/月/itf二層統(tǒng)一租金1236兀/年/itf （含物管費(fèi)）7.5折927 元/年/itf77.25 元/月/it

9、f三層統(tǒng)一租金996兀/年/m2 （含物管費(fèi)）7.5折747 元/年/itf62.25 元/月/itf四層統(tǒng)一租金756兀/年/m2 （含物管費(fèi)）7.5折567 元/年/itf47.25 元/月/itfC、一年租期（含物管費(fèi)）樓層租金（元/年/itf）折扣方某折扣后年租金折扣后月租金一層外鋪?zhàn)饨?956兀/年/itf內(nèi)鋪?zhàn)饨?476兀/年/itf（含物管費(fèi)）7折外鋪 1369元/年/itf內(nèi)鋪1033元/年/itf外鋪114.1兀/月/itf內(nèi)鋪100.1元/月/二層統(tǒng)一租金1236兀/年/itf（含物管費(fèi)）7折865 元/年/itf72.1 元/月/itf三層統(tǒng)一租金 996兀/年/itf（

10、含物管費(fèi)）7折647 元/年/itf58.1 元/月/itf四層統(tǒng)一租金756兀/年/itf（含物管費(fèi)）7折529 元/年/itf44.1 元/月/itf二、物理費(fèi)的征收1、建議管理費(fèi)包含在租金中，這是行業(yè)內(nèi)的通行做法，這樣既較少了收繳程序，也會(huì)給新入客戶較好的感覺。2、購(gòu)物中心統(tǒng)一收取物管費(fèi)用，最低3元/itf起。三個(gè)月繳納一次，每次提前15日收取物管費(fèi)。出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠(chéng)危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘 身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠(chéng)宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引 喻失義，以塞忠諫之路也

11、。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮思純，是以先帝簡(jiǎn)拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無(wú)大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之日能”，是以眾議舉寵為督：愚以為營(yíng)中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時(shí)，每與臣論此事，未嘗 不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書、長(zhǎng)史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日 而待也。臣本布衣，躬耕于南陽(yáng)，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中， 咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來(lái)二十有一年矣。先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來(lái)，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之明；故五月渡瀘，深入 不毛。今南