物業(yè)租賃合同范本

1、房屋租賃合同出租方（甲方）：營(yíng)業(yè)地址：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：承租方（乙方）：營(yíng)業(yè)地址/住址：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/公民身份號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、 公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。一、租賃房屋的基本情況1、 甲方將位于重慶市江北區(qū)興隆路海洋之星 號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱 租賃房屋）出租給乙方，租賃房屋建筑面積合計(jì) ，甲方對(duì)租賃房屋具有 合法權(quán)利。2、甲乙雙方確認(rèn)本合同生效后任何一方對(duì)租賃房屋的面積及現(xiàn)狀不再有異 議。3、 乙方向甲方承諾：租賃該租賃房屋僅作為 使用，乙方保證遵守 國(guó)家相關(guān)的管理規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定。4 、甲方提供的租賃房

2、屋附屬設(shè)施有：水表只，電表只，卷閘門扇, 其他/。在本合同期限屆滿或提前到期、解除、終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)一并將租賃房屋及上述附屬設(shè)施完整無(wú)損交還甲方。5、乙方負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)的消防安全、治安安全管理以及其他事項(xiàng)的管理。、租賃期限1、甲、乙雙方約定，租賃房屋租賃期年，自 年 月 日起至 年月_日止，計(jì)租時(shí)間自 _年_月_日起。免租期自/_年 月丄_ 日起至丄年月日止，共計(jì)/個(gè)月，免租期計(jì)入租賃期限之內(nèi)；免租期內(nèi) 乙方仍需支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2、租賃期屆滿或合同解除、終止或乙方擅自退租 后，甲方有權(quán)收回租賃房 屋及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)于 租賃期屆滿或合同解除、終止或擅自退租 后7日內(nèi)將 租賃房屋

3、及附屬設(shè)施返還甲方。租賃期限屆滿，乙方如需要繼續(xù)承租租賃房屋時(shí)，則應(yīng)于租賃期限屆滿30天前，向甲方提出續(xù)簽房屋租賃合同的書面要約， 經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。3、若乙方在租賃期限屆滿30天前未向甲方書面表示續(xù)租意向或甲乙雙方未 能就續(xù)租達(dá)成一致，則甲方有權(quán)重新招租。如其他可能的承租人在甲方的帶領(lǐng) 下考察租賃房屋，乙方應(yīng)予積極配合。三、租金、履約保證金、物管費(fèi)、水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1、租金標(biāo)準(zhǔn)按照下列方式執(zhí)行：（選擇其中一種，另一種刪除）租賃期內(nèi)乙方每月應(yīng)向甲方交付租金人民幣 元，（大寫： ）。第一年的月標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣 元，租金第年不遞增；自第年至第年，逐年在上一年租金的基礎(chǔ)上每年遞

4、增 _%計(jì)算。租金不包含本合同規(guī)定的 物業(yè)管理費(fèi)及其之外乙方應(yīng)付的其他相關(guān)費(fèi)用，各期租金標(biāo)準(zhǔn)如下：第一年租賃期自年月日至年月日，每月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元（大寫:）。第二年租賃期自年月日至年月日,每月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元（大寫:）。第三年租賃期自年月日至年月日，每月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元（大寫：）第四年租賃期自 _年_月_日至_年月_日，每月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元（大寫：）。2、履約保證金：為保證本合同的履行,本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方一次性交付履約保證金人民幣元（大寫：）。租賃期屆滿且乙方履行完本合同約定的所有權(quán)利義務(wù)后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方將未使用的履約保證金無(wú)息退 還乙方。在租賃期限內(nèi)，乙方不得要求將

5、支付給甲方的履約保證金作為因乙方拖欠 甲方租金或物業(yè)管理費(fèi)、滯納金、違約金等費(fèi)用或因乙方責(zé)任造成他人損失的 賠償金的抵扣、沖抵。3、物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/疋/月、水費(fèi)元/噸、電費(fèi)元/度，（水電價(jià)格如遇國(guó)家政策調(diào)整則作相應(yīng)調(diào)整）。最終以乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物 業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)。4、付款方式：租金根據(jù)先繳后用的原則，按 支付，不足15天按半月計(jì)算，超過(guò)15天 按全月計(jì)算。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付第一 租金，即年月 日至年月日租金人民幣元（大寫： ），從第二開始，每租金乙方應(yīng)提前15日支付。乙方可采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、匯款等方式支付租金、履約保證金、服務(wù)費(fèi)、市 場(chǎng)管理費(fèi)等費(fèi)用，

6、乙方如采取轉(zhuǎn)賬、匯款方式，則將上述費(fèi)用支付至甲方指定 賬戶，由此產(chǎn)生的所有手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)：戶名：開戶行：賬號(hào)：四、租賃房屋使用要求和維修責(zé)任1、租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)合理使用并愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使 用不當(dāng)或不合理使用，致使租賃房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng) 負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、為保證房屋及設(shè)施安全，甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)租賃房屋及設(shè)施、室內(nèi)公用設(shè) 施等進(jìn)行檢查、維護(hù)，乙方應(yīng)及時(shí)予以配合。否則，因乙方未能及時(shí)予以配合 而造成甲方、乙方及第三人損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償，若甲方因此 向第三人承擔(dān)責(zé)任，則甲方有權(quán)向乙方追償。3、租賃期間，乙

7、方發(fā)現(xiàn)租賃房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通 知甲方進(jìn)行修復(fù)，因乙方未及時(shí)通知而產(chǎn)生的所有損失由乙方自行承擔(dān)。4、乙方需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得 甲方的書面同意，并自行按規(guī)定報(bào)消防、市政等有關(guān)職能部門審批許可后方可 進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。因乙方裝 修、增設(shè)物給第三人的權(quán)利造成損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任及負(fù)責(zé)賠償，若甲方 因此向第三人承擔(dān)責(zé)任，則甲方有權(quán)向乙方追償。5、租賃期間，乙方應(yīng)保證遵守防火安全、門前三包、綜合治理及公安、消 防、市政、衛(wèi)生、防疫等部門的相關(guān)規(guī)定，不在租賃房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。乙 方應(yīng)自備封閉式廢棄物收集

8、容器，并放置在門市內(nèi)適當(dāng)位置定期傾倒。嚴(yán)禁將 垃圾污物堆置門外，禁止直接向路面排放污水。乙方不得超出租賃面積范圍擺放物品，占用公共通道，妨礙市民通行和他 人正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作。若違反上述約定，由此產(chǎn)生的責(zé)任及損失由乙方自行承擔(dān)，若甲方因此向 第三人承擔(dān)責(zé)任，則甲方有權(quán)向乙方追償。6、乙方因經(jīng)營(yíng)需要制作廣告招牌，必須向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同 意后，按照重慶市戶外廣告管理?xiàng)l例和重慶市城市容貌管理?xiàng)l例等相 關(guān)規(guī)定，乙方自行辦理相關(guān)手續(xù)后方可制作安裝。廣告牌應(yīng)按甲方確定的廣告 牌尺寸和指定的區(qū)域懸掛，不得占用公共空間、影響甲方的管理和其他租賃戶 的經(jīng)營(yíng)。否則甲方有權(quán)要求乙方在 5日內(nèi)自

9、行清除，并可要求乙方承擔(dān)違約金 1000元/次。7、因第三人侵權(quán)造成乙方損失的，由乙方自行與第三人解決，甲方配合協(xié) 調(diào)，不承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方不能以此為由拖欠甲方相關(guān)費(fèi)用。&乙方須依據(jù)本合同約定時(shí)限和方式及時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和各項(xiàng)應(yīng) 繳納費(fèi)用。否則甲方有權(quán)采取停水、停電等強(qiáng)制措施敦促乙方繳費(fèi)，由此造成 的一切后果由乙方自行承擔(dān)。五、免責(zé)條件1、甲乙雙方同意在下列情況下，本合同自行終止，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（1）在租賃期內(nèi)，因甲方業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變、產(chǎn)權(quán)出讓或甲方需拆除、改造租賃房 屋，甲方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，本合同自行終止，乙方須無(wú)條件撤場(chǎng)， 且不得以任何理由向甲方提出任何賠償、補(bǔ)償要

10、求。（2）因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行。六、甲方違約責(zé)任租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回租賃房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)時(shí)月租金的 5倍違約金，不可抗力因素除外。七、乙方違約責(zé)任1 、租賃期內(nèi)，乙方有下列情形之一的，屬于違約，甲方有權(quán)立即單方解除、終止本合同，乙方須 全額補(bǔ)交免租期租金，并按照當(dāng)時(shí)月租金的5_倍向甲 方支付違約金，且乙方繳納的履約保證金甲方不予以退還。（1）乙方擅自改變租賃房屋用途或?qū)⒆赓U房屋轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)借給第三方使用的。（2）乙方不按照合同約定向甲方支付租金、履約保證金等相關(guān)費(fèi)用，累計(jì)(3) 乙方利用租賃房屋從事違法活動(dòng)、利用租賃房屋存放危險(xiǎn)物品的；(

11、4) 乙方違反本合同約定，不配合、不接受甲方對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的正常管理， 經(jīng)制止仍不予改正的。(5) 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)物業(yè)結(jié)構(gòu)，或損壞物業(yè)，且經(jīng) 甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的。2、 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方須全額補(bǔ) 交免租期租金，并 應(yīng)向甲方支付當(dāng)時(shí)月租金的 5倍違約金，且乙方交納的履約 保證金甲方不予以退還。3、乙方未按照合同約定提前15日向甲方支付全額租金，每逾期一日，乙 方須按應(yīng)繳總額的千分之三支付滯納金。八、租賃房屋及設(shè)備的交還1、除甲方同意續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同約定的 租賃期屆滿或合同解除、終 止或擅自退租 后7-日內(nèi)返還該房

12、屋，逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 租賃期屆滿或合同解除、終止或擅自退租 時(shí)日租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍向甲方支付租 賃房屋占用使用費(fèi)。逾期 5日未返還租賃房屋的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有 權(quán)單方自行打開租賃房屋，清點(diǎn)和處置租賃房屋內(nèi)全部物品，收回租賃房屋并 另行出租。2、乙方返還該租賃房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用的狀態(tài)。返還時(shí)，乙方只能搬移 自行安裝的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備，但必須保證屬于甲方的設(shè)施、設(shè)備和租賃房屋的 主體結(jié)構(gòu)、地面、門窗、內(nèi)外墻面及甲方財(cái)產(chǎn)的完好無(wú)損。同時(shí)乙方改裝的強(qiáng) 電線路、消防設(shè)施設(shè)備、電梯、硬裝部分等固定設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修不得撤除、 破壞，無(wú)償歸甲方所有。九、爭(zhēng)議解決方式甲、乙雙方在履

13、行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不 成的，任何一方有權(quán)向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。十、其它條款1、租賃合同履行期間甲方擬對(duì)租賃房屋所有權(quán)進(jìn)行變更時(shí)，乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2 、租賃合同簽訂之前或履行期間，甲方有權(quán)將租賃房屋用于抵押擔(dān)保貸款， 乙方不得以此為由要求甲方承擔(dān)責(zé)任。3、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和空格部分 填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。4、甲乙雙方確認(rèn)：采用郵寄函件是寄送通知或相關(guān)資料的唯一有效方式，且均以發(fā)出函件上郵戳日期為準(zhǔn)，甲乙雙方任何一方發(fā)出函件后3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)方不回復(fù)視為送達(dá)。甲方接收函件的地址為 ，收件人為，聯(lián)系電話為;乙方接收函件的地址為 ，收件人為，聯(lián)系電話為。甲乙雙方任何一方收件地址、收件人及聯(lián)系電