陜西2009定額建筑面積計(jì)算規(guī)則

1、2009定額建筑面積計(jì)算規(guī)則一、建筑工程（一）計(jì)算建筑面積的圍1 .單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。2 .單層建筑物的建筑面積，利用坡屋頂空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。3 .單層建筑物設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。4

2、.多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。5 .多層建筑坡屋頂和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。6 .地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1

3、/2面積。7 .坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂、場館看臺下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。8 .建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳大廳設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。9 .建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積

4、；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。10 .立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。11 .有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。12 .建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無

5、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。13 .有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。14 .建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。15 .設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。16 .建筑物的室樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。17 .雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者

6、，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。18 .有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。19 .建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。20 .有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。21 .高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線邊界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積。22 .以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。23 .建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。24 .建筑物的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積計(jì)算。（二）不計(jì)算建筑面

7、積的圍1 .建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2 .建筑物的設(shè)備管道夾層。3 .建筑物分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4 .屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 .建筑物的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6 .勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以的雨篷以及與建筑物不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7 .無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬樓。8 .自動扶梯、自動人行道。9 .獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧

8、橋、地下人防通道、地鐵隧道。二、仿古建筑工程（一）計(jì)算建筑面積的圍1 .單層建筑不論其出檐層數(shù)及高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積；其中有臺明的按上邊外圍水平面積計(jì)算；無臺明有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外邊外圍水平面積計(jì)算；圍護(hù)結(jié)構(gòu)外有檐廊柱、構(gòu)架柱的，按柱外邊線水平面積計(jì)算；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，按其構(gòu)架柱外邊線水平面積計(jì)算。2 .一般階沿如果達(dá)到古建筑的臺明（高度大于或等于500mm）者，按臺明上邊外圍水平面積計(jì)算建筑面積；如果只是一般的無柱走廊和檐廊的，按走廊和檐廊的規(guī)定計(jì)算一半的建筑面積走廊和檐廊的規(guī)定如下：挑出墻外作為主要交通道的廊為挑廊，挑廊下底層或架空通廊下底層有階沿作為主要交通道的廊，且階沿高度大

9、于400mm者稱為走廊，單層建筑屋檐下有階沿作為主要通道的且階沿高度大于400mm的廊稱為檐廊。3 .有樓層分界的兩層或多層建筑，不論其出檐層數(shù)如何，按自然結(jié)構(gòu)層的分層水平面積總和計(jì)算建筑面積。其首層的建筑面積計(jì)算方法分有、無臺明兩種，按上述單層建筑物的建筑面積計(jì)算方法計(jì)算；二層及二層以上各層建筑面積計(jì)算方法，按上述單層無臺明建筑物的建筑面積計(jì)算方法執(zhí)行。4 .單層建筑或多層建筑的兩自然結(jié)構(gòu)樓層間局部有樓層者，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。5 .碉樓式建筑物的碉臺無樓層分界的按一層計(jì)算建筑面積，碉臺有樓層分界的按分層累計(jì)計(jì)算建筑面積。單層碉臺及多層碉臺首層有臺明的按臺明外圍水平面積計(jì)算建筑面積，無臺明的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)底面外圍水平面積計(jì)算建筑面積。多層碉臺的二層及二層以上均按各層圍護(hù)結(jié)構(gòu)底面外圍水平面積計(jì)算建筑面積。6 .不是實(shí)心的磚塔、石塔、木塔及混凝土仿古塔的建筑面積按碉樓式建筑物的建筑面積規(guī)定計(jì)算。7 .兩層或多層建筑物構(gòu)架柱外有圍護(hù)裝修或圍欄的挑臺部分，按構(gòu)架柱外邊線到挑臺外圍線間的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。8 .坡地建筑物、臨水建筑或跨越水平建筑的首層構(gòu)架柱外有圍欄的挑臺部分，按構(gòu)架柱外邊線至挑臺外圍線間的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。（