鄭州發(fā)展規(guī)劃!有了這11萬(wàn)畝的規(guī)劃,請(qǐng)不要再叫北龍湖豪宅窩

1、鄭州開(kāi)展規(guī)劃！有了這11萬(wàn)畝的規(guī)劃,請(qǐng)不要再叫北龍湖豪宅窩社會(huì)縱論百家號(hào)07-1920:14鄭州11萬(wàn)畝自貿(mào)區(qū)規(guī)劃新鮮出爐2021年7月19日,鄭州規(guī)劃局批前公示?中國(guó)(河南)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)鄭州片區(qū)空間布局規(guī)劃(2021-2035)?,規(guī)劃范圍73.17平方公里,總占地高達(dá)11萬(wàn)畝.規(guī)劃期限為20212035年.其中近期為20212025年；遠(yuǎn)期為20252035年.鄭州自貿(mào)區(qū)片區(qū)涉及到3個(gè)行政區(qū),分別是金水區(qū)0.28平方公里、鄭東新區(qū)31.67平方公里、經(jīng)開(kāi)區(qū)41.22平方公里.多圖預(yù)警,可以左右滑動(dòng)觀看中國(guó)自由貨扇試膾區(qū)分布圖«Ei»iiaseiKit8中國(guó)河崩自由貿(mào)曷

2、試"區(qū)分布圖鄭州市食作r中國(guó)河南自由於另試驗(yàn)區(qū)于2021年8月由國(guó)務(wù)院正式批復(fù)設(shè)立,是我國(guó)設(shè)立的第三批自由貨曷試驗(yàn)區(qū),實(shí)能范恒通著鄭州.開(kāi)封,洛陽(yáng)三個(gè)片區(qū).用境面積共計(jì)9.77平方公里其中鄭州片區(qū)位于鄭州市主城區(qū)東部.處于鄭州海市區(qū)空向開(kāi)展的東西編線與南北段交匯處,用她百枚73.17平方公里.二彳三洲爆ssuIIsIw*rmwsv«sf_©,山nI3*聚I國(guó)W55H(號(hào)二§友奈逅生問(wèn)將兇生W泵兇狹步幅SK-ffl皿S5畫(huà)在二mtauMAmuI(£3ItMWTi-f-1rM»oMM-UMi«OM：UWtHlMM,劃06sss皿

3、國(guó)海?河崩岡瀉至"岡H)畫(huà)主Oro港匡s一72035)±落蕓用番N*naEMRMMwHK«汨,R齡套*«gA42S*R夕Msamewra*R»BzRnMxlssajArauit>幗(河南)自由貿(mào)易試險(xiǎn)區(qū)鄭州片區(qū)空間布局規(guī)劃(20%2035)垮臺(tái)交通系砌圖F-!NuatwItns1«eeM>A«u«MSVOU0R&XQ«M*A«左右滑動(dòng)查看更多一規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成.軸用三環(huán),雙核帶四心,三區(qū)共開(kāi)展的空間布局結(jié)構(gòu).二規(guī)劃布局1、城市六線限制本次規(guī)劃將上位及相關(guān)規(guī)劃中涉及城市六線的限

4、制內(nèi)容作為底線予以剛性控制,禁止占用相關(guān)設(shè)施用地；在此根底上根據(jù)自貿(mào)區(qū)建設(shè)要求,提升各類設(shè)施控制標(biāo)準(zhǔn).2、總體用地情況規(guī)劃范圍內(nèi)建設(shè)用地主要包括城市建設(shè)用地、區(qū)域交通設(shè)施用地和特殊用地,面積共計(jì)6891.5公頃.其中,城市建設(shè)用地面積約6814.98公頃；鐵路用地主要為隴海鐵路及京廣、石武客運(yùn)專線等,面積約71.67公頃；特殊用地分別位于鄭東區(qū)塊的熊耳河以南、農(nóng)業(yè)南路以西區(qū)域和經(jīng)開(kāi)區(qū)塊的經(jīng)南五輔路以北、經(jīng)開(kāi)第三大街以西區(qū)域,為軍事用地,用地面積約4.85公頃.規(guī)劃范圍內(nèi)水域主要包括龍湖、蓮湖、蝶湖等人工湖泊和東風(fēng)渠、七里河、如意河、潮河等,面積約425.77公頃.鄭東新區(qū)最重要的商務(wù)功能全部涵

5、蓋,包括CBD、北龍湖、高鐵站,占比最大的就是商業(yè)、商務(wù)用地,住宅用地極少,非常純粹.經(jīng)開(kāi)區(qū)囊括了老城核心、濱河國(guó)際新城,住宅、商務(wù)商業(yè)、產(chǎn)業(yè)用地分布均勻,功能屬性十分齊全.金水區(qū)占地最小,根本可以忽略不計(jì).以上可以直接跳過(guò),重點(diǎn)在下面.1、地鐵網(wǎng)絡(luò)更密集這一版規(guī)劃最大的亮點(diǎn)有兩個(gè)：一個(gè)是以地鐵為核心的交通路網(wǎng)；另一個(gè)就是政府全力打造鄭州的產(chǎn)業(yè)根底,推進(jìn)產(chǎn)城融合、產(chǎn)住融合！先說(shuō)綜合交通系統(tǒng)規(guī)劃圖.發(fā)現(xiàn)沒(méi)有,每個(gè)片區(qū)的地鐵都十分密集,少那么3條地鐵線,多那么5條地鐵線.其中：北龍湖片區(qū)規(guī)劃4條地鐵線；CBD規(guī)劃4條地鐵線；鄭州東站規(guī)劃3條地鐵線；經(jīng)開(kāi)老城區(qū)規(guī)劃5條地鐵線；濱河國(guó)際新城規(guī)劃3條地鐵

6、線.地鐵都是需要真金白銀去砸的,如此密集的地鐵規(guī)劃,平均每1-2公里,都會(huì)出現(xiàn)兩條地鐵線路的換乘站.同時(shí),此版規(guī)劃也透露出8號(hào)線、11號(hào)線、12號(hào)線、20號(hào)線、22號(hào)線,以及輕軌1號(hào)、2號(hào)線的走向.很明顯,這幾條線會(huì)是今后鄭州開(kāi)展的城市命脈.比方8號(hào)線、20號(hào)線、12號(hào)線、輕軌1號(hào)線比方地鐵22號(hào)線、輕軌2號(hào)線請(qǐng)深刻理解這句話：軌道交通越密集,土地價(jià)值越大,所沉淀的房產(chǎn)價(jià)值一定不會(huì)低.2、產(chǎn)住融合更徹底本次規(guī)劃,改動(dòng)最大的就是北龍湖和濱河.一I北龍湖用地比照濱河國(guó)際新城用地比照南三球*統(tǒng)攵Iuniittwtrsnit速KMAWR2c'I.»1®,AIAl11力?蟲(chóng),

7、litaX<t4AMJiuAffHWHtt3中小學(xué)liftnaifIkmtK<Min«文,嫉c*“A4Y"育外a*體川美VC住,國(guó)WMRUft/*,1eR&MMMN«公QimSfMitaMJt*a«mhR«syRI»MMletttaria備崎川城KM&aitaMMnidMiiMFMH廣聞ii久立斯tMRH野島城«旭4H4乩息I=K哥Ip.H-rhi曾L>ft1、大幅削減了住宅用地；2、小幅削減了商務(wù)商業(yè)用地；3、大幅增加了產(chǎn)業(yè)用地.政府犧牲了全鄭州住宅土地價(jià)值最高的兩大區(qū)域,全力全力打造產(chǎn)業(yè)

8、用地.|僅憑這一點(diǎn),就能夠看出政府的膽識(shí)和魄力,政府用壯士斷腕的決心,嘗試著擺脫土地財(cái)政的桎梏,去做產(chǎn)業(yè),就這一點(diǎn),就值得稱贊.|這樣做的好處有哪些呢?產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的刺激：很明顯,政府已經(jīng)意識(shí)到鄭州產(chǎn)業(yè)底子薄,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,缺乏以支撐鄭州更進(jìn)一步.所以政府直接站在最定點(diǎn),著力打造鄭州未來(lái)最強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)根底,最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)對(duì)鄭州整體經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)力刺激.職住一體化：鄭州居住、工作是完全錯(cuò)位的,在西郊生活,卻在東區(qū)上班,如此長(zhǎng)遠(yuǎn)的空間距離,中間就要消耗巨大的土地空間、交通本錢、時(shí)間本錢.新版規(guī)劃中,那么是代替產(chǎn)業(yè)、住宅鐘擺式的職住錯(cuò)位,替換成產(chǎn)業(yè)、居住、配套完全融合的態(tài)勢(shì),實(shí)現(xiàn)土地的復(fù)合、集約化利用,增加土地使用

9、效率,推動(dòng)鄭州產(chǎn)業(yè)的最終落地,最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、居住的復(fù)合開(kāi)展,增強(qiáng)鄭州的產(chǎn)業(yè)水平.再加上河南一億人口為城市托底,米字型高鐵、國(guó)家中央城市,再加上自貿(mào)區(qū)加持,所有的因素都在聚合、裂變,共同托舉鄭州開(kāi)展.不單單考慮當(dāng)下,更加考慮未來(lái),政府的遠(yuǎn)見(jiàn)和魄力可見(jiàn)一斑.2、北龍湖,不再單純豪宅窩北龍湖,眾多周知是豪宅窩.這一版規(guī)劃中,影響最大的是北龍湖.北龍湖北側(cè)大片的住宅用地,哪怕是商業(yè)/商務(wù),都變成了產(chǎn)業(yè)用地看似在短期內(nèi),北龍湖的居住純粹性肯定要受到影響,但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,一定會(huì)增強(qiáng)北龍湖的綜合輻射水平.上一版的北龍湖規(guī)劃再士豪也只能豪在區(qū)域內(nèi),由于畢竟以住宅為主導(dǎo)的豪宅區(qū)對(duì)于周邊片區(qū)的輻射水平是受到限制的.如果保持上一版的規(guī)劃不動(dòng)搖,北龍湖落地到極致也就是個(gè)全河南塔尖人群的大PARTY,它會(huì)和周邊區(qū)域始終保持一種割裂感.但是,有了在這一版的規(guī)劃中,北龍湖的北部