鄭州發(fā)展規(guī)劃!有了這11萬畝的規(guī)劃,請不要再叫北龍湖豪宅窩

1、鄭州開展規(guī)劃！有了這11萬畝的規(guī)劃,請不要再叫北龍湖豪宅窩社會縱論百家號07-1920:14鄭州11萬畝自貿(mào)區(qū)規(guī)劃新鮮出爐2021年7月19日,鄭州規(guī)劃局批前公示?中國(河南)自由貿(mào)易試驗區(qū)鄭州片區(qū)空間布局規(guī)劃(2021-2035)?,規(guī)劃范圍73.17平方公里,總占地高達11萬畝.規(guī)劃期限為20212035年.其中近期為20212025年；遠期為20252035年.鄭州自貿(mào)區(qū)片區(qū)涉及到3個行政區(qū),分別是金水區(qū)0.28平方公里、鄭東新區(qū)31.67平方公里、經(jīng)開區(qū)41.22平方公里.多圖預(yù)警,可以左右滑動觀看中國自由貨扇試膾區(qū)分布圖«Ei»iiaseiKit8中國河崩自由貿(mào)曷

2、試"區(qū)分布圖鄭州市食作r中國河南自由於另試驗區(qū)于2021年8月由國務(wù)院正式批復(fù)設(shè)立,是我國設(shè)立的第三批自由貨曷試驗區(qū),實能范恒通著鄭州.開封,洛陽三個片區(qū).用境面積共計9.77平方公里其中鄭州片區(qū)位于鄭州市主城區(qū)東部.處于鄭州海市區(qū)空向開展的東西編線與南北段交匯處,用她百枚73.17平方公里.二彳三洲爆ssuIIsIw*rmwsv«sf_©,山nI3*聚I國W55H(號二§友奈逅生問將兇生W泵兇狹步幅SK-ffl皿S5畫在二mtauMAmuI(£3ItMWTi-f-1rM»oMM-UMi«OM：UWtHlMM,劃06sss皿

3、國海?河崩岡瀉至"岡H)畫主Oro港匡s一72035)±落蕓用番N*naEMRMMwHK«汨,R齡套*«gA42S*R夕Msamewra*R»BzRnMxlssajArauit>幗(河南)自由貿(mào)易試險區(qū)鄭州片區(qū)空間布局規(guī)劃(20%2035)垮臺交通系砌圖F-!NuatwItns1«eeM>A«u«MSVOU0R&XQ«M*A«左右滑動查看更多一規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成.軸用三環(huán),雙核帶四心,三區(qū)共開展的空間布局結(jié)構(gòu).二規(guī)劃布局1、城市六線限制本次規(guī)劃將上位及相關(guān)規(guī)劃中涉及城市六線的限

4、制內(nèi)容作為底線予以剛性控制,禁止占用相關(guān)設(shè)施用地；在此根底上根據(jù)自貿(mào)區(qū)建設(shè)要求,提升各類設(shè)施控制標準.2、總體用地情況規(guī)劃范圍內(nèi)建設(shè)用地主要包括城市建設(shè)用地、區(qū)域交通設(shè)施用地和特殊用地,面積共計6891.5公頃.其中,城市建設(shè)用地面積約6814.98公頃；鐵路用地主要為隴海鐵路及京廣、石武客運專線等,面積約71.67公頃；特殊用地分別位于鄭東區(qū)塊的熊耳河以南、農(nóng)業(yè)南路以西區(qū)域和經(jīng)開區(qū)塊的經(jīng)南五輔路以北、經(jīng)開第三大街以西區(qū)域,為軍事用地,用地面積約4.85公頃.規(guī)劃范圍內(nèi)水域主要包括龍湖、蓮湖、蝶湖等人工湖泊和東風(fēng)渠、七里河、如意河、潮河等,面積約425.77公頃.鄭東新區(qū)最重要的商務(wù)功能全部涵

5、蓋,包括CBD、北龍湖、高鐵站,占比最大的就是商業(yè)、商務(wù)用地,住宅用地極少,非常純粹.經(jīng)開區(qū)囊括了老城核心、濱河國際新城,住宅、商務(wù)商業(yè)、產(chǎn)業(yè)用地分布均勻,功能屬性十分齊全.金水區(qū)占地最小,根本可以忽略不計.以上可以直接跳過,重點在下面.1、地鐵網(wǎng)絡(luò)更密集這一版規(guī)劃最大的亮點有兩個：一個是以地鐵為核心的交通路網(wǎng)；另一個就是政府全力打造鄭州的產(chǎn)業(yè)根底,推進產(chǎn)城融合、產(chǎn)住融合！先說綜合交通系統(tǒng)規(guī)劃圖.發(fā)現(xiàn)沒有,每個片區(qū)的地鐵都十分密集,少那么3條地鐵線,多那么5條地鐵線.其中：北龍湖片區(qū)規(guī)劃4條地鐵線；CBD規(guī)劃4條地鐵線；鄭州東站規(guī)劃3條地鐵線；經(jīng)開老城區(qū)規(guī)劃5條地鐵線；濱河國際新城規(guī)劃3條地鐵

6、線.地鐵都是需要真金白銀去砸的,如此密集的地鐵規(guī)劃,平均每1-2公里,都會出現(xiàn)兩條地鐵線路的換乘站.同時,此版規(guī)劃也透露出8號線、11號線、12號線、20號線、22號線,以及輕軌1號、2號線的走向.很明顯,這幾條線會是今后鄭州開展的城市命脈.比方8號線、20號線、12號線、輕軌1號線比方地鐵22號線、輕軌2號線請深刻理解這句話：軌道交通越密集,土地價值越大,所沉淀的房產(chǎn)價值一定不會低.2、產(chǎn)住融合更徹底本次規(guī)劃,改動最大的就是北龍湖和濱河.一I北龍湖用地比照濱河國際新城用地比照南三球*統(tǒng)攵Iuniittwtrsnit速KMAWR2c'I.»1®,AIAl11力?蟲,

7、litaX<t4AMJiuAffHWHtt3中小學(xué)liftnaifIkmtK<Min«文,嫉c*“A4Y"育外a*體川美VC住,國WMRUft/*,1eR&MMMN«公QimSfMitaMJt*a«mhR«syRI»MMletttaria備崎川城KM&aitaMMnidMiiMFMH廣聞ii久立斯tMRH野島城«旭4H4乩息I=K哥Ip.H-rhi曾L>ft1、大幅削減了住宅用地；2、小幅削減了商務(wù)商業(yè)用地；3、大幅增加了產(chǎn)業(yè)用地.政府犧牲了全鄭州住宅土地價值最高的兩大區(qū)域,全力全力打造產(chǎn)業(yè)

8、用地.|僅憑這一點,就能夠看出政府的膽識和魄力,政府用壯士斷腕的決心,嘗試著擺脫土地財政的桎梏,去做產(chǎn)業(yè),就這一點,就值得稱贊.|這樣做的好處有哪些呢?產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的刺激：很明顯,政府已經(jīng)意識到鄭州產(chǎn)業(yè)底子薄,從長遠來看,缺乏以支撐鄭州更進一步.所以政府直接站在最定點,著力打造鄭州未來最強的產(chǎn)業(yè)根底,最終實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)對鄭州整體經(jīng)濟的強力刺激.職住一體化：鄭州居住、工作是完全錯位的,在西郊生活,卻在東區(qū)上班,如此長遠的空間距離,中間就要消耗巨大的土地空間、交通本錢、時間本錢.新版規(guī)劃中,那么是代替產(chǎn)業(yè)、住宅鐘擺式的職住錯位,替換成產(chǎn)業(yè)、居住、配套完全融合的態(tài)勢,實現(xiàn)土地的復(fù)合、集約化利用,增加土地使用

9、效率,推動鄭州產(chǎn)業(yè)的最終落地,最終實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、居住的復(fù)合開展,增強鄭州的產(chǎn)業(yè)水平.再加上河南一億人口為城市托底,米字型高鐵、國家中央城市,再加上自貿(mào)區(qū)加持,所有的因素都在聚合、裂變,共同托舉鄭州開展.不單單考慮當下,更加考慮未來,政府的遠見和魄力可見一斑.2、北龍湖,不再單純豪宅窩北龍湖,眾多周知是豪宅窩.這一版規(guī)劃中,影響最大的是北龍湖.北龍湖北側(cè)大片的住宅用地,哪怕是商業(yè)/商務(wù),都變成了產(chǎn)業(yè)用地看似在短期內(nèi),北龍湖的居住純粹性肯定要受到影響,但是從長遠來看,一定會增強北龍湖的綜合輻射水平.上一版的北龍湖規(guī)劃再士豪也只能豪在區(qū)域內(nèi),由于畢竟以住宅為主導(dǎo)的豪宅區(qū)對于周邊片區(qū)的輻射水平是受到限制的.如果保持上一版的規(guī)劃不動搖,北龍湖落地到極致也就是個全河南塔尖人群的大PARTY,它會和周邊區(qū)域始終保持一種割裂感.但是,有了在這一版的規(guī)劃中,北龍湖的北部