龍湖香醍漫步三期項(xiàng)目實(shí)測實(shí)量監(jiān)理細(xì)則

1、第一章編制依據(jù)1、監(jiān)理規(guī)劃2、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GBJ50300-2001)3、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程(GB50210-2001)第二章工程項(xiàng)目概況及監(jiān)理特點(diǎn)第一節(jié)工程項(xiàng)目概況1、工程名稱：龍湖香醍漫步三期工程2、項(xiàng)目地址：西安市浦橋生態(tài)新區(qū)沙河西路西側(cè)3、建設(shè)單位：西安龍湖興城置業(yè)有限公司4、設(shè)計(jì)單位：中國建筑西北設(shè)計(jì)研究院有限公司5、地勘單位：西北綜合勘察設(shè)計(jì)研究院6、監(jiān)理單位：陜西涇渭建設(shè)監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司7、質(zhì)監(jiān)單位：西安波浦生態(tài)區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站8、施工單位：重慶萬泰建設(shè)(集團(tuán))有限公司龍湖香醍漫步三期項(xiàng)目由3幢高層住宅、6幢花園洋房和地下室構(gòu)成。1#樓為地

2、上33層和地下二層，2#婁為地上32層和地下二層，3#樓為地上29層和地下二層，4#樓為6+1層，7#樓為兩單元6+1層和一個(gè)單元9+1層，8#樓為兩個(gè)單元9+1層和一個(gè)單元6+1層，5#、6#、9#婁均為9+1層。4#樓建筑屋脊高度為24.3m,其余建筑屋脊高度為33.3m。洋房4、6、7艘±0.000m相對于絕對標(biāo)高為409.8m;5、8、9#樓±0.000m相對于絕對標(biāo)高為410.00m.本項(xiàng)目高層住宅樓建筑面積12.02萬itf,洋房建筑面積5.03萬其中地上建筑面積4.51萬itf,地下建筑面積0.52萬itf；地下車庫建筑面積2.33萬m2第二節(jié)工程內(nèi)容與特點(diǎn)一

3、、工程內(nèi)容簡述：二、建筑工程特點(diǎn)1、高層住宅樓底層為架空層或部分商業(yè)用房，公共配套用房布置于架空層。2、外墻、窗工程在防滲、成品保護(hù)等方面的質(zhì)量要求高。3、樓房交樓標(biāo)準(zhǔn)不毛坯交房，室內(nèi)精裝修由業(yè)主自行裝修。4、小區(qū)配套工程多、工程量大。5、本工程為“三限”項(xiàng)目，工程設(shè)計(jì)變更內(nèi)容相對較少。第三節(jié)實(shí)測實(shí)量監(jiān)理工作要點(diǎn)一、實(shí)測實(shí)量主要工具：1、實(shí)測實(shí)量使用的主要工具及其用途如下表:序號(hào)工具名稱用途照片1靠尺檢測實(shí)體的垂直度1二,及平整度等。12卷尺檢測實(shí)體的長度、寬度及厚式度等。用來檢測陰陽角實(shí)體陰角11fe3尺及陽角的1大小等。.檢測實(shí)體塞尺的平整度4及縫隙的八制大小等。2、實(shí)測實(shí)量對使用工具的要

4、求在測量工作中，我們對測量儀器、工具，必須做到及時(shí)檢查校正，加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)、定期檢修，以保證測量結(jié)果的準(zhǔn)確性；對需要用電使用的工具是否有充足的電量也要進(jìn)行檢查，如水平掃描儀和測距儀，以確保測量過程順利進(jìn)行。2、實(shí)測實(shí)量工具使用時(shí)的注意事項(xiàng)我們在進(jìn)行實(shí)測實(shí)量工作時(shí)，對工具的使用有很多需要注意的地方，如使用靠尺檢測實(shí)體的垂直度與平整度時(shí)，靠尺一定要與實(shí)體保持豎直狀態(tài)，此時(shí)讀數(shù)區(qū)的指針會(huì)左右搖擺，待其慢慢靜止后，讀取其顯示的數(shù)據(jù)；在使用陰陽角尺測量實(shí)體角度大小時(shí)，陰陽角尺一定要保持水平，也就是使其上面的水平氣泡保持在中間位置；在使用水平掃描儀時(shí)，若在一處測量完畢需要移至下一處進(jìn)行測量時(shí)，一定要關(guān)閉電源

5、，否則會(huì)對其準(zhǔn)確性及使用壽命產(chǎn)生影響。二、實(shí)測實(shí)量監(jiān)理工作要點(diǎn)：1、實(shí)測實(shí)量目的：通過施工、監(jiān)理、建設(shè)單位對工程實(shí)體質(zhì)量及時(shí)進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，及時(shí)整改施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，并制定后期預(yù)防同類問題繼續(xù)出現(xiàn)的針對性措施，確保工程質(zhì)量穩(wěn)步提高。2、實(shí)測實(shí)量人員安排：(1)施工單位：各棟號(hào)施工員(2)監(jiān)理單位：各棟主管監(jiān)理工程師。(3)建設(shè)單位：各主管責(zé)任工程師。3、實(shí)測實(shí)量準(zhǔn)備工作：(1)工具準(zhǔn)備：對各分項(xiàng)工程實(shí)測實(shí)量前必須準(zhǔn)備好該分項(xiàng)工程實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目的檢測工具，主要工具：鋼尺、水準(zhǔn)儀、通線、經(jīng)緯儀、吊線、吊錘、靠尺、塞尺、水平掃描儀、測距儀、空鼓錘和陰陽角尺。在對各分項(xiàng)工程實(shí)測實(shí)量前必須根據(jù)分項(xiàng)工程的

6、特點(diǎn)選取所需工具。(2)實(shí)測實(shí)量周計(jì)劃：每周周一前編制好下一周計(jì)劃，周計(jì)劃必須合理安排實(shí)測實(shí)量時(shí)間，并反映出工程的進(jìn)度情況。4、實(shí)測實(shí)量實(shí)施：(1)實(shí)測實(shí)量人員務(wù)必熟悉本工程的進(jìn)度情況，并及時(shí)督促施工單位對剛完成的分項(xiàng)工程100%自檢以得到質(zhì)量及時(shí)控制的效果。(2)施工單位必須編制自己的自檢表格，表格必須符合100%自檢的要求；(3)監(jiān)理單位采用工程部要求對分項(xiàng)工程30%抽查的表格并按要求記錄。(4)在熟悉工程進(jìn)度的前提下編制好每周實(shí)測實(shí)量周計(jì)劃，本周實(shí)測實(shí)量工作即按照周開展，在施工單位100%自檢前提下對檢驗(yàn)批30%抽查。(5)施工單位必須配備專職的質(zhì)檢員對各分項(xiàng)工程100%實(shí)測實(shí)量，各分項(xiàng)

7、工程管理人員必須跟蹤情況；監(jiān)理單位配備專職實(shí)測實(shí)量人員，各主管監(jiān)理工程師必須跟蹤情況。(6)實(shí)測實(shí)量人員必須對當(dāng)天的實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計(jì)，對當(dāng)天檢查的分項(xiàng)工程存在的問題及時(shí)通知施工單位立即整改，并確定復(fù)查時(shí)間使質(zhì)量得到及時(shí)控制，繼續(xù)跟蹤落實(shí)。(7)復(fù)查：在確定的復(fù)查時(shí)間對某分項(xiàng)工程存在的問題檢查整改情況，問題整改完成方可下一道工序施工；問題未整改或整改不到位的必須跟蹤落實(shí)，采取處罰措施并書面通知施工單位要求其立即整改完成，跟蹤落實(shí)直至問題整改完成。(8)對實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)作分階段性的匯總并總結(jié)：周報(bào)、月報(bào)、季報(bào)、年報(bào)，并把各階段性總結(jié)作為監(jiān)理部工程總結(jié)的依據(jù)和存檔資料。三、各檢驗(yàn)批實(shí)測實(shí)量監(jiān)理要點(diǎn)

8、1、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板安裝分項(xiàng)工程允許偏差及檢驗(yàn)方法實(shí)測項(xiàng)目允許偏差（mm）檢查方法軸線位移5鋼尺檢查板底模上表面標(biāo)高（四角）±5水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查截基礎(chǔ)10面鋼尺檢查尺柱、墻、梁+4,-5寸層>5m6經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查高垂直>5m8經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查度相鄰兩板表面身<2鋼尺檢查低差表面平整度52m靠尺和塞尺檢查安裝現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的上層模板及其支架時(shí)，下層模板應(yīng)具有承受上荷載的承載能力，或加設(shè)支架；上、下層支架的立柱應(yīng)對準(zhǔn)，并鋪設(shè)墊板。（對照模板設(shè)計(jì)文件和施工技術(shù)方案觀察）2、現(xiàn)澆硅結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程允許偏差及檢驗(yàn)方法實(shí)測項(xiàng)目允許偏差(mm)檢查方法軸線位移基礎(chǔ)15鋼尺檢

9、查獨(dú)立基礎(chǔ)10墻、柱、梁8剪力墻5垂直度層高<5m8經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查5m10經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查全高(H)H/1000且w30經(jīng)緯儀、鋼尺檢查層高標(biāo)高±10水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查截面尺寸+8,-5鋼尺檢查表面平整度82m靠尺及塞尺檢查(1)現(xiàn)澆硅結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理(建設(shè))單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對已經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。(2)現(xiàn)澆硅結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。硅設(shè)備基礎(chǔ)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和設(shè)計(jì)安裝的尺寸偏差。(3)對超過尺寸允許偏差且影響結(jié)構(gòu)性能和安裝、使用功能的部位,應(yīng)由施工單

10、位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理(建設(shè))單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對已經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。3、填充墻砌體工程允許偏差及檢驗(yàn)方法實(shí)測項(xiàng)目允許偏差(mm)檢查方法軸線位移3用鋼尺檢查垂直度<3m<5用2m托線板或吊線、尺檢查>3m<10表面平整度<8用2m靠尺和塞尺檢查門洞口、k1、<身度±5用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查寬度±5(1)填充墻砌體工程的磚、砌塊和砌筑砂漿的強(qiáng)度等級應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。門垛留設(shè)、灰縫雙面勾縫、硅反坎設(shè)置和三道通長拉結(jié)筋位置(或配筋帶位置)都應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。4、找平層工程允許偏差及檢驗(yàn)方法實(shí)測項(xiàng)目允許偏差(mm)檢查方法表面

11、平整度32m靠尺及塞尺檢查標(biāo)高±5水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查5、一般抹灰工程工程允許偏差及檢驗(yàn)方法實(shí)測項(xiàng)目允許偏差(mm)檢查方法普通抹灰高級抹灰立面垂直度43用2m垂直檢測尺檢查表面平整度43用2m靠尺和塞尺檢查陰陽角方正43用直角檢測尺檢查門洞口、k1、<身度±5±5用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查寬度±5±5厚度±5±5分格條(縫)直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查墻裙、勒腳上口直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查(1)抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清楚干凈，并應(yīng)灑水濕潤。(2)一般抹灰所用材

12、料的品種和性能應(yīng)古和設(shè)計(jì)要求。水泥的凝結(jié)時(shí)間和安定性復(fù)驗(yàn)報(bào)告應(yīng)合格。砂漿的配合比應(yīng)古和設(shè)計(jì)要求。(3)抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開列的加強(qiáng)措施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。(4)抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫6、涂料涂飾膩?zhàn)庸こ淘试S偏差及檢驗(yàn)方法實(shí)測項(xiàng)目允許偏差(mm)檢查方法立面垂直度3用2m垂直檢測尺檢查表面平整度3用2m靠尺和塞尺檢查陰陽角方正3用直角檢測尺檢查裝飾線、分色線直線度3拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查膩

13、子綜合質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)要求7、木門、金屬門窗安裝工程允許偏差及檢驗(yàn)方法實(shí)測項(xiàng)目允許偏差(mm)檢查方法門框正、側(cè)面垂直度3用2m垂直檢測尺檢查門扇與地面間留縫入戶門48用鋼尺和塞尺檢查戶內(nèi)門58廚房門812衛(wèi)生間門812門梢口對角線長度差3用鋼尺檢查(1)木門窗表面應(yīng)潔凈，不得有刨痕、錘印(2)木門窗的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整。門窗框、扇裁口應(yīng)順直，刨面應(yīng)平整。(3)木門窗的梢、孔邊緣應(yīng)整齊，無毛刺。(4)木門窗與墻體間縫隙的填嵌材料應(yīng)古和設(shè)計(jì)要求，填嵌應(yīng)飽滿。(5)木門窗批水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝應(yīng)順直，與門窗結(jié)合應(yīng)牢固、嚴(yán)密。(6)金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝

14、位置、連接、方式及鋁合金門窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。金屬門窗防腐處理及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(7)金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與這連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求。(8)金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。(9)金屬門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。8、飾面磚粘貼工程允許偏差及檢驗(yàn)方法實(shí)測項(xiàng)目允許偏差(mm)檢查方法接縫直線度2拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查接縫高低差0.5用鋼直尺和塞尺檢查立面垂直度2用2m垂直檢測尺檢查表面平整度3用2m靠尺和塞尺檢查陰陽角方正3用直角檢測尺檢查(1)飾面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(2)飾面石專粘貼工程的早平、防水、粘結(jié)和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。(3)飾面石專粘貼必須牢固。(4)滿粘法施工的飾面石專工程應(yīng)無空鼓、裂縫。9、磚面層工程允許偏差及檢驗(yàn)方法實(shí)測項(xiàng)目允許偏差(mm)檢查方法表面平整度2用2m靠尺和塞尺檢查縫格平直3拉5m線，不足5