合生國際廣場項目的介紹

1、合生國際廣場一、項目介紹上海合生國際廣場是合生創(chuàng)展集團商業(yè)地產(chǎn)總部的扛鼎力作，位于上海十大商業(yè)中心、四大城市副中心之一的五角場商圈最后一塊有待開發(fā)的地塊，地處于黃興路以東、國定東路以西、翔殷路以南、安波路以北，總投資80億元。是一個集五星級酒店、大型高端購物、休閑、娛樂中心和甲級寫字樓為一體，現(xiàn)代化、高品質(zhì)的大型綜合商業(yè)地產(chǎn)項目。二、總體規(guī)劃上海合生國際廣場項目由地上一棟33層超高層5A甲級寫字樓和一棟23層五星級凱悅酒店，通過四到八層的商業(yè)裙房橫向聯(lián)合在一起。地下為四層，主要由大型地下商業(yè)、地下車庫及一些相關的設備用房組成，內(nèi)有大型現(xiàn)代影城，真冰溜冰場，名品次主力店，更有層疊錯落的屋頂花園。

2、構筑起合生國際廣場的核心競爭力，將成為五角場未來的價值高地。地塊西臨黃興路，北臨中環(huán)線翔殷路，均可通過地下通道直達五角場中心下沉廣場，未來可與地鐵10號線直接連通。因此，將商業(yè)出入口設于翔殷路與黃興路，可分別從地上及地下到達，將迅速成為人脈匯聚的制高點。180米高的辦公塔樓位于整個地塊的西側(cè)，設有獨立的出入口。酒店塔樓位于地塊東側(cè)，主入口位于東面的國定東路與翔殷路路口。另外，酒店在南側(cè)的安波路上，還設有一個專為宴會廳客人服務的入口，考慮細致而又服務周到。三、項目地段描述1、區(qū)域消費人群特征五角場北靠約有30多萬人口的中原社區(qū)，周圍是復旦大學、同濟大學、體育學院、二軍大等東方大學城的十余所高校，

3、附近黃興路周邊有長白、延吉、控江、鞍山、遼源幾大老社區(qū)和文化佳園、黃興綠園、公元3000等一批高品質(zhì)住宅小區(qū)，還有占地近10平方公里的現(xiàn)代化大型居住區(qū)新江灣城。作為一個四通八達的交通樞紐，五角場地區(qū)的人流量還是很大的，據(jù)統(tǒng)計目前平均每天人流量在60萬左右。時尚白領、高檔住宅居民、中高收入者、特別是成功人士將是本項目的主要目標消費人群，也有業(yè)內(nèi)人士認為五角場未來有望超越徐家匯。2、區(qū)域地段優(yōu)勢五角場地處上海楊浦區(qū)北部，一般是指由國定路、政立路、國和路圍成的約3平方公里多的環(huán)形地區(qū)，以邯鄲路、四平路、黃興路、翔殷路、淞滬路五條發(fā)散型的主干道在這里交會而得名。 五條馬路中，邯鄲路是通向市中心的主干道

4、，貫穿復旦大學，四平路直通外灘，緊鄰同濟大學，黃興路上有大量住宅小區(qū)，接楊浦大橋直達浦東，翔殷路和淞滬路則是中原社區(qū)和在建的新江灣城通向市中心的主干道。這里既是楊浦區(qū)的核心地帶，也是整個上海的重要文化教育中心?，F(xiàn)今提起五角場，人們最容易聯(lián)想到的就是商業(yè)勝地“徐家匯”。在今后三年內(nèi)，五角場將建成一個繁華的城市副中心商業(yè)街區(qū)，商業(yè)面積上將超過徐家匯。與其他商業(yè)中心相比，五角場地區(qū)的一個優(yōu)勢特色是東方大學城的建設。作為上海市教育、科研院所最密集的地區(qū)，五角場地區(qū)有復旦、同濟、財大、二軍大等十幾所高等院校和近百所科研單位，周圍還有復旦科技園區(qū)、同濟科技園區(qū)。大學城的主力消費群體高校師生實際上有著很大的

5、消費需求，同時又具有很好的流動性，不斷更新。像目前復旦大學周邊的各色店鋪大都十分火爆，經(jīng)營狀況很不錯。關鍵在于五角場的商鋪要能夠準確的定位，適應商圈人群的消費特點，把握無限商機。 隨著軌道交通的建設， 8號線和10號線的通車大大促進五角場商業(yè)的發(fā)展。五角場“兩站一區(qū)間”的地下空間工程同步建成，環(huán)島周圍形成四通八達、長達3公里的地下步行系統(tǒng)，建成40萬平方米的地下綜合體，五角場的地理優(yōu)勢突顯。合生國際廣場位于上海市區(qū)東北部城市副中心楊浦五角場，楊浦區(qū)作為上海的“都市硅谷”，是上海最大的中心城區(qū)和科教區(qū)。項目近臨黃浦江，與浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)隔江相望，西接名聞遐邇的上海外灘。復旦大學，上海財經(jīng)，同

6、濟大學等名牌大學云集于此地。四、項目商業(yè)形態(tài)1、項目規(guī)劃特點a.規(guī)劃設計思路：合生國際廣場的主要是以“水”為設計理念。將水的元素運用到了設計的各個方面，從樓體、戶外展示、到停車場標志，甚至于內(nèi)部的裝修、裝飾等每個場景和細節(jié)，都融入了不同形態(tài)的“水”。從雨滴的波紋到石縫瀑布形態(tài)等均通過建筑語言以簡潔、現(xiàn)代的方式進行表達。如：塔樓的“頂冠”間接代表了天上的云絮，而遮陽板的垂直線條則如同下墜的雨滴，沿著玻璃幕墻向下緩緩流動。b.規(guī)劃亮點：如商業(yè)街的規(guī)劃、是否有天幕、中庭、廣場的設計、是否有屋頂花園餐廳等合生國際廣場除了有“水”的設計之外，更是通過對不同區(qū)域的景觀設計，將花園與建筑深深結(jié)合在一起。開放

7、空間是各組成部分的過度元素，其中包括了一些列公共區(qū)域廣場的設計和屋頂花園的設計。此外，在內(nèi)部空間設計時，也充分考慮到綠化植物對內(nèi)部空間小氣候的影響。結(jié)合不同景觀，屋頂大小、形態(tài)各異的天窗也是設計特色之一，結(jié)合室內(nèi)不同的中庭挑空，從一樓貫通到頂樓的通透空間，給整個建筑帶來了不同的活力。根據(jù)不同的中庭空間，商場建筑的內(nèi)部又劃分出江岸漫步、水景餐飲、日落公園等幾大主題景觀，移步換景，給購物者帶來不同凡響的購物體驗。除了景觀與平面布局之外，立面的幕墻設計也同樣是合生國際廣場不可忽視的一大特色。整個項目使用了多達10幾種不同的幕墻體系，使整個建筑不只在平面上流動，更是在在空間感受上變化豐富。同時，通過使

8、用不同的新興材料來體現(xiàn)不同的立面效果，如：使用“U”型玻璃使部分區(qū)域在保持通透的同時，又充滿了朦朧感；在商場兩個主入口大面積的使用透光石材，成為眾人矚目的整個建筑的兩大“亮點”。3、寫字樓部分a.建筑特性（總體特點、外立面形象）辦公樓位于整個地塊的西側(cè)，為高180米，33層的塔樓建筑，獨立主入口位于黃興路上。塔樓的幕墻系統(tǒng)采用的是中空玻璃，具有較低的外部反射率和很高的遮陽系數(shù)。外部通過突出于立面500mm的豎向遮陽構件既減少了建筑的尺度感，有效減少光污染，更能突出整體的設計理念，“雨滴”從高處而降得垂直感。高性能的玻璃及外部這樣系統(tǒng)的結(jié)合有助于整體建筑的節(jié)能。辦公最高處的三層，向內(nèi)層層縮減，形

9、成一個曲線型的退臺。豎向構件位于樓頂，形成一個通透的“皇冠”。豎向遮陽板的波浪狀收頭處理則加墻了塔樓頂部的飄逸動感。b.主要建筑參數(shù)（層高、電梯、空調(diào)、標準層面積）層高：4.5米電梯：客梯14部，貨梯2部兼消防電梯使用標準層面積：2095m2c.配套等（停車位、公共交通便利程度）在黃興路上，設置有單獨為辦公服務的地下停車庫入口，在安波路上也有地下車庫出入口，可分散車流。同時還設有單獨的非機動車地下停車庫，為各個不同需求的人員服務。由于位于五角場的中心地帶，周邊更是有多條公交線路，更有地鐵軌道交通10號線五角場站，可直達項目內(nèi)。d.物業(yè)管理服務（所提供的商務便利服務，如收送快遞、代購機票，打印服

10、務等等）提供的商務便利服務，收送快遞、代購機票，打印服務等360度全方位星級物業(yè)服務。4、酒店部分a.國際酒店管理酒店的合作五星級酒店委托凱悅?cè)坦芾韇.配套亮點酒店主入口位于東面的國定東路與翔殷路路口，大型的入口廣場與五角場的下沉廣場相呼應。兩層高的地面大堂將客人直接帶入位于六層的空中大堂。而位于南側(cè)的安波路和國定東路路口，還專門設計了一個為宴會廳客人服務的出入口，可將人流便捷的送至酒店的功能空間。餐廳、大堂吧、SPA及健身俱樂部都布置在酒店的六至八層功能區(qū)域中，其中的大部分空間都享有直接對外的景觀。而在六層的中心區(qū)域更是有一個屋頂庭院景觀，空中大堂、商務中心、全日餐廳和會議室環(huán)繞在周圍。庭

11、院中提供部分座位于全日餐廳使用，在享受美食的同時，還可伴有鳥語花香，給人帶來視覺、聽覺與味覺等多方面的體驗。更可從七層、八層俯視庭院景觀，別具一番風味。七層宴會廳西側(cè)有一專為宴會廳服務的大型屋頂花園，可供客人組織更加豐富多彩的室外宴會活動，更可舉行室外的草坪婚禮，隆重而又神圣。其他概述1、樓層分布合生國際廣場商業(yè)分布共有9個層面，分別是B2F-7F均為商業(yè)樓層B3F 停車場B4F 停車場2、目整體面積分布及樓層面積分布a.整體面積分布合生廣場面積總表（單位：平米）分類地上地下合計商業(yè)9306250818143880辦公樓6324563245酒店412681179553063停車位8575685756機房設備2028020280合計197575168649366224b.樓層面積分布樓層及面積樓層 樓層建筑面積 樓層使用面積 （平方米） （平方米）B12796016564F1 187598614F2 1884210900F3 1943212342F4 190281