房地產(chǎn)公司資產(chǎn)管理制度

1、房地產(chǎn)公司資產(chǎn)管理制度第一條固定資產(chǎn)各級財會部門必須建立本單位“固定資產(chǎn)”明細(xì)卡片，并定期核對，做到帳、卡、物相符。日常管理執(zhí)行公司“資產(chǎn)管理制度”。在此對固定資產(chǎn)的毀損和報廢處理做特別規(guī)定。固定資產(chǎn)報廢分正常和非正常報廢兩種。其中，正常報廢指固定資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到法定使用年限，按規(guī)定需辦理報廢手續(xù)；非正常報廢指由于自然災(zāi)害、事故或因技術(shù)淘汰等非正常原因，致使固定資產(chǎn)無法正常和繼續(xù)使用，需辦理報廢報批手續(xù)。一、正常報廢：由使用單位固定資產(chǎn)管理部門提出報廢申請，報公司機(jī)械物資管理部，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽批后，按正常程序辦理報廢手續(xù)。二、非正常報廢：由使用單位固定資產(chǎn)管理部門提出報廢申請，并填制“固定資產(chǎn)毀損、

2、報廢清單”，報公司機(jī)械物資管理部。機(jī)械物資管理部應(yīng)組織鑒定小組，分析事故或報廢原因， 寫出書面報告， 連同地方有關(guān)部門簽發(fā)的“責(zé)任簽定書”、保險公司“賠償清單”等資料，一并交公司財會部。財會部門應(yīng)積極與國稅部門聯(lián)系，辦理固定資產(chǎn)毀損報批手續(xù)?！肮潭ㄙY產(chǎn)毀損、報廢清單”一式三份，單位固定資產(chǎn)管理部門一份、財會部留兩份。各有關(guān)部門“固定資產(chǎn)登記卡”同時登記減少，財會部門做相應(yīng)的帳務(wù)處理。第二條存貨管理存貨對公司而言，是指在生產(chǎn)經(jīng)營過程中為施工生產(chǎn)耗用而儲備的各種資產(chǎn)，包括庫存的、在用的和在途的各種原材料、燃料、包裝物、低值易耗品、自制半成品以及“未完施工”等。在此對以下事項做特別說明。一、存貨范圍

3、確定存貨應(yīng)包括的范圍， 其基本原則是： 凡在盤存日期，法定所有權(quán)歸公司的一切物品，不管其存放地點，都應(yīng)視為公司的存貨。就施工現(xiàn)場購貨而言，部分或全部付款，材料已入庫而發(fā)票未到，應(yīng)按合同價辦理入庫手續(xù)，列“未提帳單”；全部付款，發(fā)票已到而材料未到，業(yè)務(wù)部門驗票后，列“在途材料”?！拔刺釒巍焙汀霸谕静牧稀?，都應(yīng)視為存貨管理，財務(wù)部門須做相應(yīng)帳務(wù)處理?！拔赐晔┕ぁ笔侵腹こ淌┕み^程中，成本費用已經(jīng)耗用， 期末尚未辦理結(jié)算的工程成本。期末應(yīng)由施工技術(shù)、驗工計價和財務(wù)部門共同對“未完施工”進(jìn)行盤點，并填制“未完施工盤點單”，經(jīng)項目負(fù)責(zé)人及有關(guān)部門簽字后， 財務(wù)部門據(jù)以列帳?！拔赐晔┕ぁ币凑胀粫嬈陂g

4、收入與成本、費用的相互配比性據(jù)實反映，堅決杜絕用“未完施工”調(diào)節(jié)利潤指標(biāo)的不良做法。二、存貨計價采用個別計價法，即低值易耗品、工程用料等存貨的取得，按照實際購入原價入帳，相應(yīng)發(fā)生的運(yùn)雜費、裝卸費等單獨反映，月末或季末按發(fā)出存貨分?jǐn)偭腥氤杀?。三、存貨入庫購進(jìn)工程用料等存貨，根據(jù)采購人員出具的購貨發(fā)票及物資管理部門提供的驗收記錄辦理報銷，并登記入帳。根據(jù)材料部門提供的溢余或毀損短缺記錄或清單，以及本單位責(zé)任處罰決定書，正確進(jìn)行相關(guān)帳務(wù)處理。四、存貨出庫（一）發(fā)出材料的計量，采用實際成本法，即按照實際入帳價計算發(fā)出存貨的價值。（二）物資業(yè)務(wù)部門根據(jù)技術(shù)部門提供的限額領(lǐng)料計劃，填制領(lǐng)（發(fā)）料單。財會部

5、門根據(jù)手續(xù)齊全的發(fā)料小票，核準(zhǔn)后登記入帳。五、實物管理存貨在保管期間，由于各種原因發(fā)生損失時，應(yīng)查明原因，分清責(zé)任，并填制“損失報告單”。上報審批后，物資部門作減少帳務(wù)記錄。財會部門匯總有關(guān)存貨報廢資料，以報告形式書面上報公司，并做有關(guān)帳務(wù)處理。六、存貨盤點與清查在物資管理部門帳、卡、物相符的基礎(chǔ)上，財務(wù)部門與物資部門要進(jìn)行核對，做到帳、帳相符，同時財務(wù)部門應(yīng)到倉庫進(jìn)行抽樣核對，真正做到準(zhǔn)確無誤。第三條低值易耗品管理低值易耗品實行一次攤銷法， 其中單項價格在 500 元以上的，財會部門要建立明細(xì)卡片。實物分口管理，其中辦公用品由辦公室負(fù)責(zé)，施工用工器具由機(jī)物部門負(fù)責(zé)。確實無法繼續(xù)使用，需報廢更換時，要按規(guī)定程序辦理報廢手續(xù)。財會部門做相應(yīng)帳務(wù)處理。第四條無形資產(chǎn)攤銷無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)、商譽(yù)等。目前，