中原：2016年4月江蘇無錫房地產(chǎn)市場月度報告30頁剖析

1、本報告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。無錫房地產(chǎn)4月月度報告無錫中原Wuxi.4.20161.數(shù)字瞰市.32.市場背景.62.1政策資訊.62.2商品房市場.72.3土地市場.132.4住宅市場.152.5商業(yè)市場.202.6辦公市場.232.7區(qū)域住宅成交數(shù)據(jù).26目目 錄錄Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2009同期相比，2016年4月商品房成交大幅上揚，商品房成交量同比2014年4月、2015年4月分別上漲206.2%、上漲100.9%；住宅成交量分別上揚22

2、6.8%、 上漲103.5%。同期相比，2016年4月較2015年4月商品房成交均價上漲4.2%，住宅成交均價上漲5.7%；2016年4月較2014年4月商品房成交均價上漲3.4%，住宅成交均價上漲4.0%。1.數(shù)字瞰市38.7259.01118.5533.6153.96109.830204060801001201402014.42015.42016.4商品房-住宅成交量對比分析商品房（萬方）住宅（萬方）8226811184548177.3854788042.07798585047800790080008100820083008400850086002014.42015.42016.4商品房-

3、住宅成交均價對比分析商品房成交均價住宅成交均價Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2009（1）全市商品房成交走勢無錫市商品房成交統(tǒng)計（量：萬）（價：元/）20152016月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月量48.8959.0172.0276.357.9354.660.1461.4566.5981.5464.6340.22184.27118.55價795881118314847580088119102988051815381968182791283588454（2）全市住宅成交走勢無錫市住宅成交統(tǒng)計

4、（量：萬）（價：元/）20152016月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月量44.0153.9664.5265.6151.6348.3449.7256.0259.5268.8554.6136.77174.06109.83價75868042787182697807791478577893804881227922770482618504（3）全市商業(yè)成交走勢無錫市商業(yè)成交統(tǒng)計（量：萬）（價：元/）20152016月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月量3.023.645.337.82.873.17.032.853.535.115.352.566

5、.045.3價13007977414424110221255011872292691204811503110151076011293122697995（4）全市辦公成交走勢無錫市辦公成交統(tǒng)計（量：萬）（價：元/）20152016月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月量1.871.422.172.93.443.163.392.583.537.584.670.894.163.4價85866462650763117243758367837069657069668271676267127582Code of this report | 5 Copyright Centalin

6、e Group, 2009（5）4月區(qū)域成交全市各區(qū)商品住宅成交區(qū)域套數(shù)面積（平方米）金額（萬元）均價（元/m2）錫山1781199289.36141382 7094 北塘45553731.6146006 8562 濱湖2940369189.06377264 10219 南長57574929.4182393 10996 惠山1769210198.54135237 6434 新區(qū)1519167961.09127336 7581 崇安18523030.1124350 10573 匯總92241098329.18933968 8504 （6）月度住宅成交金額排名全市住宅4月成交金額排行榜 TOP10

7、排名項目區(qū)域項目面積（平方米）套數(shù)均價（元/m2）金額(萬元)1濱湖無錫萬達城92262.418727896 72853 2濱湖無錫玉蘭33986.6426112491 42452 3北塘華仁鳳凰城27917.222119882 27589 4濱湖蘇寧悅城27476.012569798 26920 5惠山華府莊園32882.463156325 20799 6新區(qū)富力城23927.152398420 20147 7濱湖蠡湖香樟園13808.026614529 20061 8濱湖中建溪岸觀邸15027.8711712982 19509 9崇安保利達江灣城14518.6812611894 17268

8、 10濱湖魅力萬科城13392.6610712577 16843 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 20092.市場背景2.1政策資訊時間政策/新聞內(nèi)容分析影響4.4-4.10受樓市回暖影響，多地房貸公積金額度吃緊隨著南京、蘇州、合肥、福州等地公布2015年公積金貸款情況，多地住房公積金貸款額度吃緊，公積金賬戶幾乎出現(xiàn)“被貸空”的現(xiàn)象在今年政府去庫存總基調(diào)下，房地產(chǎn)供需兩端寬松政策頻出，市場成交量回升，激發(fā)了人們購房熱情，造成公積金個貸比率隨之上升。去年5月以來，貸款申請條件放寬、貸款政策調(diào)整，向著寬松方面調(diào)整，造成了貸款的發(fā)

9、放上升比較快，公積金的存量資金下降也比較快，最終的結(jié)果反映到報表上就是公積金的個貸使用率。這與此前樓市回暖有著密切關(guān)系。當前多地公積金賬戶處于超負荷使用的狀態(tài)，可能將影響購房者順利貸出公積金。4.11-4.17一季度樓市企穩(wěn)態(tài)勢明顯 復蘇勢頭未來或延續(xù)2016年一季度，全國商品住宅成交均價7400元/平方米，創(chuàng)歷史新高；庫存量在2015年5月出現(xiàn)下降后，時隔10個月后，再次出現(xiàn)減少；房企到位資金增速大幅回升，房企外部融資環(huán)境有所改善?？傮w而言，2016年一季度，房地產(chǎn)行業(yè)保持企穩(wěn)復蘇態(tài)勢。從土地市場看，同比跌幅再次大幅收窄，企穩(wěn)的態(tài)勢更為明顯；從房地產(chǎn)投資情況看，同比增速保持穩(wěn)步回升，房屋新開

10、工量累計同比增幅保持持續(xù)上升勢頭；從商品房市場看，庫存量10個月后再次減少，同時，銷售量保持大幅增長。預計未來幾個月，隨著絕大部分城市樓市放松政策的進一步推進，全國樓市仍將延續(xù)復蘇的勢頭。4.25-5.1標桿房企四月拿地9成集中二線 地價屢創(chuàng)新高 一線城市收緊調(diào)控之后，部分資金開始轉(zhuǎn)移到二線核心城市。這些二線城市房價上漲的同時，住宅土地價格也迅速上漲。4月來已經(jīng)成交的165宗住宅用地，二線城市平均溢價率高達72%，刷新了歷史紀錄，成 交 平 均 樓 面 價 也 達 到 了4519元/平方米，同比漲幅高達183%。對開發(fā)商來說，一線城市的土地供應很少，沒有土地可拿，今年一季度，北京等一線城市出現(xiàn)

11、了明顯的土地供應減少現(xiàn)象。而隨著京滬深等超大城市嚴控城市發(fā)展邊界和人口規(guī)模，未來一線城市土地供應將越來越少，因此開發(fā)商不得不將戰(zhàn)略重點轉(zhuǎn)移到二線核心城市。與此同時，由于一線城市價格漲幅過高，在3月逐漸出現(xiàn)了部分約束性限制政策，而二線城市的樓市政策仍是以利好為主。因此二線核心城市成為大型開發(fā)商爭奪的主戰(zhàn)場。廈門、南京、蘇州等二線城市最近紛紛開始出現(xiàn)地王，而且地價甚至超過在售周圍房價，這種情況下二線城市很可能成為下一個被調(diào)控的區(qū)域。也就是說，去年一線城市天價地王頻出所帶來的風險，同樣在二線核心城市開始“復制”。Code of this report | 7 Copyright Centaline

12、Group, 20092.2.1商品房成交概況（1）月度成交分析2016年4月，無錫商品房供應量環(huán)比有所下滑。本月新增商品房供應35.39萬，成交量118.55萬方，商品房成交環(huán)比下滑35.7%，同比上漲100.9%；成交均價8454元/，成交均價環(huán)比上漲1.1%，同比上漲4.2%。 三大物業(yè)類型分析來看，成交量方面本月住宅環(huán)比下滑36.9%，商業(yè)環(huán)比下滑12.3%，辦公環(huán)比下滑18.3%；成交均價方面，住宅環(huán)比上漲2.9%，商業(yè)環(huán)比下滑34.8%.，辦公環(huán)比上漲13.0%。2.2商品房市場表 2-1 4月商品房成交量價統(tǒng)計表無錫市商品房成交統(tǒng)計（量：萬）（價：元/）20152016月3月4月

13、5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月量48.8959.0172.0276.357.9354.660.1461.4566.5981.5464.6340.22184.27118.55價795881118314847580088119102988051815381968182791283588454Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2009（2）月度成交走勢分析 由于上月供應量激增，本月商品房新增供應量環(huán)比下降明顯，市場成交保持活躍，商品房成交量環(huán)比有所回落，但仍處歷史高位，成交均價環(huán)比小幅上漲。圖2-2 4月商品

14、房成交量價趨勢圖成交面積（萬方）, 2015.4, 59.01成交面積（萬方）, 2015.5, 72.02成交面積（萬方）, 2015.6, 76.3成交面積（萬方）, 2015.7, 57.93成交面積（萬方）, 2015.8, 54.6成交面積（萬方）, 2015.9, 60.14成交面積（萬方）, 2015.1, 61.45成交面積（萬方）, 2015.11, 66.59成交面積（萬方）, 2015.12, 81.54成交面積（萬方）, 2016.1, 64.63成交面積（萬方）, 2016.2, 40.22成交面積（萬方）, 2016.3, 184.27成交面積（萬方）, 2016.

15、4, 118.55成交均價（元/平）, 2015.4, 8111成交均價（元/平）, 2015.5, 8314成交均價（元/平）, 2015.6, 8475成交均價（元/平）, 2015.7, 8008成交均價（元/平）, 2015.8, 8119成交均價（元/平）, 2015.9, 10298成交均價（元/平）, 2015.1, 8051成交均價（元/平）, 2015.11, 8153成交均價（元/平）, 2015.12, 8196成交均價（元/平）, 2016.1, 8182成交均價（元/平）, 2016.2, 7912成交均價（元/平）, 2016.3, 8358成交均價（元/平）, 2

16、016.4, 84540200040006000800010000120000204060801001201401601802002015.42015.52015.62015.72015.82015.92015.12015.112015.122016.12016.22016.32016.4成交面積（萬方）成交均價（元/平）Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 20092.2.2無錫市商品房分類分析（1）分類產(chǎn)品的成交面積比例 4月商品房成交量中，住宅類成交比例較上月相比減少2%，辦公成交比例增加1%，商業(yè)成交比例增加1%。本月三物

17、業(yè)成交比例沒有太大波動。圖2-3 3月各物業(yè)成交比例示意圖 圖2-4 4月各物業(yè)成交比例示意圖 95%3%2%住宅商業(yè)辦公93%4%3%住宅商業(yè)辦公Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2009（2）分類產(chǎn)品的成交面積比例4月住宅成交價格略微上漲，環(huán)比上漲2.9%；辦公市場成交均價有與上月相比有所上漲，環(huán)比上漲13.0%，惠山區(qū)的夢享城成交187套，排名第一，成交均價6152元/平，奧凱城市廣場（成52套）也有不錯成績；本月商業(yè)成交均價為 7995元/平，較上月相比顯著下降，本月惠山區(qū)的堰橋科創(chuàng)社區(qū)以月銷售59套商鋪房源、面積7

18、501平、0.4億排名第一，均價5880元/平。圖2-4 3-4月各物業(yè)成交均價對比 826112269671285047995758202000400060008000100001200014000住宅商業(yè)辦公2016.42016.3Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2009 本月住宅成交量表現(xiàn)中，奪得單盤銷冠的是位于濱湖區(qū)的無錫萬達城，項目自開盤以來持續(xù)熱銷；濱湖區(qū)依舊為本月成交熱點區(qū)域，本月受無錫萬達城、無錫玉蘭、蘇寧悅城等熱銷影響，區(qū)域成交依舊第一。 本月住宅成交均價中，各區(qū)域成交均價有所上漲，南長區(qū)上漲幅度最大，上

19、漲14.9%。（3）無錫市區(qū)域住宅成交分析圖2-5 各區(qū)域住宅成交量對比2016.3, 錫山, 303408.072016.3, 北塘, 35774.062016.3, 濱湖, 663766.122016.3, 南長, 137165.752016.3, 惠山, 269866.752016.3, 新區(qū), 288058.852016.3, 崇安, 42552.982016.4, 錫山, 199289.362016.4, 北塘, 53731.612016.4, 濱湖, 369189.062016.4, 南長, 74929.412016.4, 惠山, 210198.542016.4, 新區(qū), 1679

20、61.092016.4, 崇安, 23030.110100000200000300000400000500000600000700000錫山北塘濱湖南長惠山新區(qū)崇安2016.32016.4圖2-6 各區(qū)域住宅成交均價對比2016.3, 錫山, 6909.7295272016.3, 北塘, 7316.8547272016.3, 濱湖, 9967.3168012016.3, 南長, 9570.0501042016.3, 惠山, 6107.3448292016.3, 新區(qū), 7077.8283672016.3, 崇安, 9535.6212422016.4, 錫山, 7094.2894292016.4

21、, 北塘, 8562.1294432016.4, 濱湖, 10218.72942016.4, 南長, 10996.074842016.4, 惠山, 6433.7901682016.4, 新區(qū), 7581.2523012016.4, 崇安, 10573.22783020004000600080001000012000錫山北塘濱湖南長惠山新區(qū)崇安2016.32016.4Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2009 4月商品住宅成交量占比中，相較于3月整體波動不大，濱湖區(qū)占比減少最多，減少4%，惠山區(qū)占比增加3%，達到19%；其他各

22、區(qū)占比相對平穩(wěn)，僅有1-2%左右的波動。（4）無錫市各區(qū)域住宅成交面積比例圖2-7 3月各區(qū)域住宅成交量占比圖2-8 4月各區(qū)域住宅成交量占比17%2%38%8%16%17%2%錫山北塘濱湖南長惠山新區(qū)崇安18%5%34%7%19%15%2%錫山北塘濱湖南長惠山新區(qū)崇安Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2009本月一級市場無經(jīng)濟用地掛牌。2.3土地市場2.3.1本月土地出讓分析（1）供應總量分析（2）成交總量分析本月一級市場有5幅地塊成交。表2-9 4月土地成交列表公告號地塊名稱所屬區(qū)市用途年限容積率面積(M2)成交價(萬元

23、)受讓人成交日期錫經(jīng)告字201605號XDG-2015-25號地塊惠山區(qū)居住用地居住用地70年2.4100539.281500融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司2016/4/29錫經(jīng)告字201604號XDG-2015-13號地塊濱湖區(qū)加油加氣站用地加油加氣站用地40年0.251288.84200無錫友達加油服務(wù)有限公司2016/4/18錫經(jīng)告字201603號XDG-2015-23號地塊北塘區(qū)居住、商業(yè)用地居住用地70年，商業(yè)用地40年2.8-3.029029.821600無錫市北聯(lián)投資發(fā)展有限公司2016/4/18錫經(jīng)告字201603號湖山灣家園D地塊濱湖區(qū)居住用地居住用地70年1.5-1.7117346

24、000無錫太湖國家旅游度假區(qū)城建綜合開發(fā)公司2016/4/18錫經(jīng)告字201603號XDG-2015-24號地塊北塘區(qū)商業(yè)、商務(wù)辦公用地商業(yè)、商務(wù)辦公用地40年3.0-3.537874.821000無錫市北盛投資發(fā)展有限公司2016/4/18Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2009 2016年4月共有5幅地塊成交，純住宅性質(zhì)用地2幅、面積11.23萬方，商辦性質(zhì)地塊1幅、面積3.8萬方，綜合體性質(zhì)用地1幅、面積2.9萬方，其他用地成交1幅，面積0.13萬方。圖2-10 2015-2016年土地市場月度成交情況圖居?。ㄈf方）

25、, 2015.4, 0.49居?。ㄈf方）, 2015.5, 0居?。ㄈf方）, 2015.6, 0居?。ㄈf方）, 2015.7, 0居?。ㄈf方）, 2015.8, 0居?。ㄈf方）, 2015.9, 0居住（萬方）, 2015.1, 0.70652居?。ㄈf方）, 2015.11, 0居?。ㄈf方）, 2015.12, 0居?。ㄈf方）, 2016.1, 0居?。ㄈf方）, 2016.2, 0居?。ㄈf方）, 2016.3, 0居住（萬方）, 2016.4, 11.22732商辦（萬方）, 2015.4, 0商辦（萬方）, 2015.5, 0.53商辦（萬方）, 2015.6, 0商辦（萬方）, 2015.

26、7, 1.10098商辦（萬方）, 2015.8, 0商辦（萬方）, 2015.9, 2.3商辦（萬方）, 2015.1, 4.26商辦（萬方）, 2015.11, 1.02272商辦（萬方）, 2015.12, 0商辦（萬方）, 2016.1, 3.12商辦（萬方）, 2016.2, 0商辦（萬方）, 2016.3, 0商辦（萬方）, 2016.4, 3.78748綜合體（萬方）, 2015.4, 2.3綜合體（萬方）, 2015.5, 0綜合體（萬方）, 2015.6, 0綜合體（萬方）, 2015.7, 0綜合體（萬方）, 2015.8, 5.18222綜合體（萬方）, 2015.9,

27、2.69綜合體（萬方）, 2015.1, 0綜合體（萬方）, 2015.11, 0綜合體（萬方）, 2015.12, 0綜合體（萬方）, 2016.1, 5.78綜合體（萬方）, 2016.2, 0綜合體（萬方）, 2016.3, 2.79646綜合體（萬方）, 2016.4, 2.90298其他（萬方）, 2015.4, 0其他（萬方）, 2015.5, 0.18088其他（萬方）, 2015.6, 0其他（萬方）, 2015.7, 0其他（萬方）, 2015.8, 0其他（萬方）, 2015.9, 0其他（萬方）, 2015.1, 0.37其他（萬方）, 2015.11, 0其他（萬方）,

28、 2015.12, 0其他（萬方）, 2016.1, 4.389其他（萬方）, 2016.2, 0其他（萬方）, 2016.3, 0其他（萬方）, 2016.4, 0.12888024681012141618202015.42015.52015.62015.72015.82015.92015.12015.112015.122016.12016.22016.32016.4居?。ㄈf方）商辦（萬方）綜合體（萬方）其他（萬方）Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2009 供應變化：4月住宅新增面積為29.44萬方，環(huán)比下滑65.6%。

29、 需求變化：4月商品住宅成交面積為109.83萬方，環(huán)比下滑32.67%，市場成交量出現(xiàn)明顯回落，但仍處高位。 價格變化：本月成交均價8504元/平，環(huán)比上漲2.9%，延續(xù)3月的上漲態(tài)勢。2.4住宅市場圖2-11 住宅市場月度供銷價格圖供應面積（萬方）, 2015.3, 77.32供應面積（萬方）, 2015.4, 36.62供應面積（萬方）, 2015.5, 37.98供應面積（萬方）, 2015.6, 38.93供應面積（萬方）, 2015.7, 39.08供應面積（萬方）, 2015.8, 25.04供應面積（萬方）, 2015.9, 43.86供應面積（萬方）, 2015.1, 16.

30、05供應面積（萬方）, 2015.11, 38.44供應面積（萬方）, 2015.12, 40.57供應面積（萬方）, 2016.1, 18.51供應面積（萬方）, 2016.2, 7.71供應面積（萬方）, 2016.3, 85.59供應面積（萬方）, 2016.4, 29.44成交面積（萬方）, 2015.3, 44.01成交面積（萬方）, 2015.4, 53.96成交面積（萬方）, 2015.5, 64.52成交面積（萬方）, 2015.6, 65.61成交面積（萬方）, 2015.7, 51.63成交面積（萬方）, 2015.8, 48.34成交面積（萬方）, 2015.9, 49.

31、72成交面積（萬方）, 2015.1, 56.02成交面積（萬方）, 2015.11, 59.52成交面積（萬方）, 2015.12, 68.85成交面積（萬方）, 2016.1, 54.61成交面積（萬方）, 2016.2, 36.77成交面積（萬方）, 2016.3, 174.06成交面積（萬方）, 2016.4, 109.83成交均價（元/平）, 2015.3, 7586成交均價（元/平）, 2015.4, 8042成交均價（元/平）, 2015.5, 7871成交均價（元/平）, 2015.6, 8269成交均價（元/平）, 2015.7, 7807成交均價（元/平）, 2015.8,

32、 7914成交均價（元/平）, 2015.9, 7857成交均價（元/平）, 2015.1, 7893成交均價（元/平）, 2015.11, 8048成交均價（元/平）, 2015.12, 8122成交均價（元/平）, 2016.1, 7922成交均價（元/平）, 2016.2, 7704成交均價（元/平）, 2016.3, 8261成交均價（元/平）, 2016.4, 85047000720074007600780080008200840086000.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00160.00180.00200.002015.32015.42

33、015.52015.62015.72015.82015.92015.12015.112015.122016.12016.22016.32016.4供應面積（萬方）成交面積（萬方）成交均價（元/平）Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2009 本月各類型房源成交套數(shù)較上月均有所下降，首置房源成交套數(shù)環(huán)比減少46.0%，首改房源環(huán)比減少33.3%；再改房源成交減少55.5%；高端產(chǎn)品環(huán)比減少34.4%。 4月成交較好的樓盤成交首置、首改房源較多，套均基本處于90以下及90-120平米之間，此面積段成交套數(shù)依舊為主要占比。2.4.1

34、月度成交面積段變化圖2-12 無錫住宅月度成交面積段變化圖（按成交套數(shù)比較）90以下, 2016年累計結(jié)構(gòu), 880390以下, 2016.2, 88990以下, 2016.3, 432990以下, 2016.4, 233790-120, 2016年累計結(jié)構(gòu), 1162290-120, 2016.2, 107390-120, 2016.3, 534690-120, 2016.4, 3558120-144, 2016年累計結(jié)構(gòu), 7557120-144, 2016.2, 840120-144, 2016.3, 3411120-144, 2016.4, 2284144-180, 2016年累計結(jié)構(gòu)

35、, 1742144-180, 2016.2, 165144-180, 2016.3, 895144-180, 2016.4, 398180以上, 2016年累計結(jié)構(gòu), 2170180以上, 2016.2, 190180以上, 2016.3, 986180以上, 2016.4, 647050001000015000200002500030000350002016年累計結(jié)構(gòu)2016.22016.32016.490以下90-120120-144144-180180以上Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2009 本月總價段70-10

36、0萬和100-150萬房源占主力成交，占比54.5%，此總價段房源去化一直處于較高水平。 本月總價段70-100萬房源受無錫萬達城與富力城成交較為搶眼，占比超過3成。2.4.2月度成交總價段變化圖2-13 無錫住宅月度成交總價段變化圖（按成交套數(shù)比較）55以下, 2016年累計結(jié)構(gòu), 522455以下, 2016.2, 60455以下, 2016.3, 242155以下, 2016.4, 122355-70, 2016年累計結(jié)構(gòu), 706955-70, 2016.2, 84255-70, 2016.3, 320355-70, 2016.4, 185370-100, 2016年累計結(jié)構(gòu), 995

37、470-100, 2016.2, 96970-100, 2016.3, 477270-100, 2016.4, 3027100-150, 2016年累計結(jié)構(gòu), 6197100-150, 2016.2, 456100-150, 2016.3, 3027100-150, 2016.4, 1999150-200, 2016年累計結(jié)構(gòu), 1719150-200, 2016.2, 133150-200, 2016.3, 774150-200, 2016.4, 596200-250, 2016年累計結(jié)構(gòu), 763200-250, 2016.2, 69200-250, 2016.3, 360200-250,

38、 2016.4, 221250以上, 2016年累計結(jié)構(gòu), 968250以上, 2016.2, 84250以上, 2016.3, 410250以上, 2016.4, 305050001000015000200002500030000350002016年累計結(jié)構(gòu)2016.22016.32016.455以下55-7070-100100-150150-200200-250250以上Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2009 本月商品住宅市場供不應求，15年全年僅3月供應量大于成交量，其余幾月均供不應求明顯，導致15年上半年至今現(xiàn)行

39、庫存壓力有所下跌，16年年初供應量依舊走低，直至2016年3月，供應量成交量均大幅上漲，目前無錫住宅庫存為453萬方，按近一年月均去化56萬方的速度，消耗庫存需9個月。 本月各面積段庫存占比基本保持不變。180平米及以上大戶型產(chǎn)品由于面積較大、需求人群有限、去化較緩，庫存依舊占比最高。2.4.3月度庫存面積段變化圖2-14 無錫住宅月度庫存面積段變化圖12%12%10%9%19%18%19%16%22%21%21%21%12%13%12%14%34%35%37%40%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2016.12016.22016.32016.490以下90-

40、120120-144144-180180以上Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2009 本月無錫市區(qū)商品住宅保持活躍，成交量仍處歷史高位，進入榜單的10個樓盤，其成交面積均突破萬方。無錫萬達城連續(xù)三周名列住宅備案成交排行榜冠軍，毫無意外地在月度成交中名列第一位，成交面積高達9萬方。 本月商品住宅成交排行前10的樓盤中，濱湖區(qū)各盤依舊暢銷，占據(jù)6席。排名項目區(qū)域套數(shù)成交面積（m2）成交金額（萬元）成交均價（元/m2）No.1無錫萬達城濱湖87292262.4114455.067896 No.2無錫玉蘭濱湖26133986.64

41、10205.5212491 No.3華仁鳳凰城北塘21127917.229237.499882 No.4蘇寧悅城濱湖25627476.017191.139798 No.5華府莊園惠山31532882.467024.926325 No.6富力城新區(qū)23923927.156551.58420 No.7蠡湖香樟園濱湖6613808.026534.5414529 No.8中建溪岸觀邸濱湖11715027.876477.7912982 No.9保利達江灣城崇安12614518.685775.9411894 No.10魅力萬科城濱湖10713392.665680.6312577 2.4.4月度住宅成交金額

42、前十Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2009 本月商業(yè)成交跑量下跌，供應量下降，市場量價齊跌。 本月商業(yè)市場供應5.46萬方，本月惠山區(qū)的夢享城新增供應最多，達2.6萬方；本月主力成交區(qū)域為惠山區(qū)、北塘區(qū)等；本月成交前三項目為：惠山區(qū)的堰橋科創(chuàng)社區(qū)、北塘區(qū)的新鴻坤商業(yè)廣場、惠山區(qū)的藕樂匯生活廣場。 本月商業(yè)市場成交量為5.28萬方，市場走量環(huán)比下跌12.6%，市場均價7995元/平，均價顯著下跌，環(huán)比下跌34.8%。2.5商業(yè)市場圖2-15 無錫商業(yè)市場月度供應成交及均價一覽新增供應量, 2015.4, 4.31新增供應量

43、, 2015.5, 0.5新增供應量, 2015.6, 4.09新增供應量, 2015.7, 2.66新增供應量, 2015.8, 4.95新增供應量, 2015.9, 14.1新增供應量, 2015.1, 9.09新增供應量, 2015.11, 5.03新增供應量, 2015.12, 11.42新增供應量, 2016.1, 5.04新增供應量, 2016.2, 0.64新增供應量, 2016.3, 17.03新增供應量, 2016.4, 5.459297成交量, 2015.4, 3.55成交量, 2015.5, 5.15成交量, 2015.6, 7.8成交量, 2015.7, 2.73成交量

44、, 2015.8, 3.1成交量, 2015.9, 7.03成交量, 2015.1, 2.85成交量, 2015.11, 3.53成交量, 2015.12, 5.11成交量, 2016.1, 5.35成交量, 2016.2, 2.56成交量, 2016.3, 6.04成交量, 2016.4, 5.2810869742141921102212177.951187229269120481150311014.518651076011293122697995050001000015000200002500030000350000246810121416182015.42015.52015.62015.

45、72015.82015.92015.12015.112015.122016.12016.22016.32016.4元/萬新增供應量成交量成交均價Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2009 14年開始商業(yè)庫存居高不下，呈逐月上漲的趨勢，市場競爭壓力有增無減。 3、4月都有新增商業(yè)供應，4月新增供應5.46萬方；從近一年商業(yè)庫存情況來看，無錫商業(yè)市場去化緩慢，庫存嚴重積壓，基本月月供大于求，呈上揚趨勢；每月大量的新增供應導致庫存壓力巨大。 就近一年月度去化速度4.3萬方/月得出，庫存消耗需12年，現(xiàn)行庫存壓力增大。2.5.1商業(yè)

46、庫存走勢圖2-16 無錫商業(yè)市場月度存量一覽存量(萬方) 602.8120 598.1620 594.4520 594.3820 596.2320 603.3020 609.5420 611.0420 617.3520 617.0420 615.1220 626.1120 626.29022015.42015.52015.62015.72015.82015.92015.12015.112015.122016.12016.22016.32016.4存量(萬方), 2015.4, 602.812003存量(萬方), 2015.5, 598.162003存量(萬方), 2015.6, 594.452

47、003存量(萬方), 2015.7, 594.382003存量(萬方), 2015.8, 596.232003存量(萬方), 2015.9, 603.302003存量(萬方), 2015.1, 609.542003存量(萬方), 2015.11, 611.042003存量(萬方), 2015.12, 617.352003存量(萬方), 2016.1, 617.042003存量(萬方), 2016.2, 615.122003存量(萬方), 2016.3, 626.112003存量(萬方), 2016.4, 626.29021457558058559059560060561061562062563

48、0Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2009 新鴻坤商業(yè)廣場：本月成交面積5809平方米，成交均價8685元/平。 堰橋科創(chuàng)社區(qū)：本月成交面積7501平方米，成交均價5880元/平。 錢橋鋼管交易中心：本月成交面積1284平方米，成交均價23000元/平。排名項目區(qū)域套數(shù)成交面積（m2）成交金額（萬元）成交均價（元/m2）No.1新鴻坤商業(yè)廣場北塘125809.25045.498685 No.2堰橋科創(chuàng)社區(qū)惠山597500.914410.545880 No.3錢橋鋼管交易中心惠山91284.282953.8523000 No

49、.4新城尚東區(qū)新區(qū)141463.522519.8517218 No.5萬科金域緹香新區(qū)51357.081720.3212677 No.6富安華庭濱湖33036.571595.175253 No.7無錫海岸城濱湖13556.211476.2126541 No.8榮御華府濱湖4614.151467.1323889 No.9五洲國際工業(yè)博覽城新區(qū)492481.921162.214683 No.10藕樂匯生活廣場惠山45203.151106.112126 2.5.2月度商業(yè)成交金額前十Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2009 本月

50、辦公市場成交跑量下跌，市場量跌價升。 本月辦公市場新增供應0.49萬方。 本月辦公市場成交量為3.43萬方，本月成交面積前三項目為：惠山區(qū)的夢享城、惠山區(qū)的奧凱城市廣場、崇安區(qū)的蘇寧廣場，本月辦公市場成交以小公寓為主，樓市淡季辦公市場低迷。2.6辦公市場新增供應量, 2015.4, 0新增供應量, 2015.5, 0新增供應量, 2015.6, 0新增供應量, 2015.7, 0新增供應量, 2015.8, 0新增供應量, 2015.9, 2.58新增供應量, 2015.1, 0新增供應量, 2015.11, 0新增供應量, 2015.12, 4.41新增供應量, 2016.1, 6.02新增

51、供應量, 2016.2, 0.57新增供應量, 2016.3, 1.31新增供應量, 2016.4, 0.49成交量, 2015.4, 1.4成交量, 2015.5, 2.16成交量, 2015.6, 2.9成交量, 2015.7, 3.4成交量, 2015.8, 3.16成交量, 2015.9, 3.39成交量, 2015.1, 2.58成交量, 2015.11, 3.53成交量, 2015.12, 7.58成交量, 2016.1, 4.67成交量, 2016.2, 0.89成交量, 2016.3, 4.16成交量, 2016.4, 3.436490653863117264758367837

52、06965706966827167626712758201000200030004000500060007000800090000123456782015.42015.52015.62015.72015.82015.92015.12015.112015.122016.12016.22016.32016.4元/萬新增供應量成交量成交均價圖2-17 無錫辦公市場月度供應成交及均價一覽Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2009 近幾個月新上市辦公房源不多，辦公市場去庫存能力較強；從近一年辦公庫存情況來看，16年2月開始辦公市場新增

53、供應增加，庫存有所回升。4月新增辦公供應面積0.49萬方，成交面積為3.43萬方。 目前辦公市場庫存174.76萬方，就近一年月度去化速度3.6萬方/月，庫存消耗需4年，去庫存壓力增大。2.6.1辦公庫存走勢圖2-18 無錫辦公市場月度存量一覽存量 201.22685 199.06685 196.16685 192.76685 189.60685 188.79685 186.21685 182.68685 179.51685 180.86685 180.54685 177.69685 174.756852015.42015.52015.62015.72015.82015.92015.12015

54、.112015.122016.12016.22016.32016.4存量, 2015.4, 201.226859存量, 2015.5, 199.066859存量, 2015.6, 196.166859存量, 2015.7, 192.766859存量, 2015.8, 189.606859存量, 2015.9, 188.796859存量, 2015.1, 186.216859存量, 2015.11, 182.686859存量, 2015.12, 179.516859存量, 2016.1, 180.866859存量, 2016.2, 180.546859存量, 2016.3, 177.696859

55、存量, 2016.4, 174.756859160165170175180185190195200205Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2009 蘇寧廣場：項目在售北塔雅悅國際公館，均價16000元/平；南塔大平層，均價16000-18000元/平；北塔寫字樓房源可租可售，均價16000-18000元/平，租金2.5元/平天。北塔公館，認籌100平以下3萬享10萬優(yōu)惠，100平以上5萬享15萬優(yōu)惠；南塔大平層，交10萬抵30萬優(yōu)惠。 夢享城：項目在售38-50平精裝公寓，成交均價55006500元/平。 奧凱城市廣場：項目

56、在售辦公用房，面積40-70平，均價55006100元/平。排名項目區(qū)域套數(shù)成交面積（m2）成交金額（萬元）成交均價（元/m2）No.1蘇寧廣場崇安244208.696540.8415541 No.2夢享城惠山1877372.974536.136152 No.3奧凱城市廣場惠山526459.424437.316870 No.4無錫上海中心城開國際濱湖181348.562039.4215123 No.5無錫恒生科技園惠山21895.231031.865445 No.6時代國際南長131076.75838.387786 No.7萬馬廣場錫山261504.42715.714757 No.8歐風新天地

57、北塘17920.16584.276350 No.9繽悅灣電商公寓惠山301391.73579.744166 No.10蘇寧環(huán)球天御廣場北塘201102.3570.755178 2.6.2月度辦公成交金額前十Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2009時間可售（含新上市）（萬方）新批準上市（萬方）已售（萬方）均價（元/m2）月均銷量(萬方)2015.329.9101.5374922.112015.432.554.131.4974012015.531.1501.479722015.629.4201.7380182015.726.5

58、802.8479082015.827.182.341.7482332015.925.6301.5579742015.123.6801.9580062015.1122.991.92.5982492015.1220.271.534.2585592016.117.8602.4176702.592016.216.5201.3488302016.315.122.94.395362016.412.8202.3105732.7區(qū)域住宅成交數(shù)據(jù)2.7.1崇安區(qū)2.7.2南長區(qū)時間可售（含新上市）（萬方）新批準上市（萬方）已售（萬方）均價（元/m2）月均銷量(萬方)2015.396.8915.525.19203

59、5.712015.491.9204.9798292015.586.5705.3597362015.683.393.466.6497812015.778.5204.8798602015.874.0604.4693602015.978.758.724.0392992015.173.3305.4292912015.1174.688.537.1892562015.1270.785.199.0993272016.166.720.274.3398727.32016.263.0703.6590942016.354.925.5713.7295702016.448.270.847.4910996Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 20092.7.3北塘區(qū)2.7.4新區(qū)時間可售（含新上市）（萬方）新批準上市（萬方）已售（萬方）均價（元/m2）月均銷量(萬方)2015.344.703.2169663.902015.442.3