2017版施工合同與2013合同的區(qū)別

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上2017版與2013版建筑工程施工合同的區(qū)別新舊版施工合同的主要區(qū)別圍繞著缺陷責任期、質量保修金與履約保函、質量保修金的比例等幾個方面進行略微變動，其中缺陷責任期的起點由原來的自工程竣工驗收合格之日起更改為自工程通過竣工驗收之日起，個人認為工程竣工驗收合格之日應在工程通過竣工驗收之日之前；履約保證金與質量保證金不能重復收取，并且質量保證金的比例由原來的5%降為3%，且建設方需對質量保證金支付利息；2017版建設工程施工合同（示范文本）（GF-2017-0201）自2017年10月1日起執(zhí)行，原建設工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）同時廢止。一、明確履

2、約保證金與質量保證金的同等作用2013版第二部分 通用合同條款1.1.4.4中：缺陷責任期：是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務，且發(fā)包人預留質量保證金的期限，自工程實際竣工日期起計算。2017版第二部分 通用合同條款1.1.4.4中：缺陷責任期：是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務，且發(fā)包人預留質量保證金（已繳納履約保證金的除外）的期限，自工程實際竣工日期起計算。二、明確履約保證金與質量保證金的同等作用2013版第二部分 通用合同條款14.1 中：14.1 竣工結算申請除專用合同條款另有約定外，承包人應在工程竣工驗收合格后28天內向發(fā)包人和監(jiān)理人提交竣工結算申請單，并提交完整的結算資料，

3、有關竣工結算申請單的資料清單和份數等要求由合同當事人在專用合同條款中約定。除專用合同條款另有約定外，竣工結算申請單應包括以下內容：（1）竣工結算合同價格；（2）發(fā)包人已支付承包人的款項；（3）應扣留的質量保證金；（4）發(fā)包人應支付承包人的合同價款。2017版第二部分 通用合同條款14.1 中：14.1 竣工結算申請除專用合同條款另有約定外，承包人應在工程竣工驗收合格后28天內向發(fā)包人和監(jiān)理人提交竣工結算申請單，并提交完整的結算資料，有關竣工結算申請單的資料清單和份數等要求由合同當事人在專用合同條款中約定。除專用合同條款另有約定外，竣工結算申請單應包括以下內容：（1）竣工結算合同價格；（2）發(fā)包

4、人已支付承包人的款項；（3）應扣留的質量保證金。已繳納履約保證金的或提供其他工程質量擔保方式的除外；（4）發(fā)包人應支付承包人的合同價款。三、缺陷責任期的起點有所變動2013版第二部分 通用合同條款15.2.1 中：15.2.1 缺陷責任期自實際竣工日期起計算，合同當事人應在專用合同條款約定缺陷責任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月。單位工程先于全部工程進行驗收，經驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。因發(fā)包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算；發(fā)包人未經竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程

5、轉移占有之日起開始計算。2017版第二部分 通用合同條款15.2.1 中：15.2.1 缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計算，合同當事人應在專用合同條款約定缺陷責任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月。單位工程先于全部工程進行驗收，經驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。因承包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計算。因發(fā)包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期；發(fā)包人未經竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程轉移占有之日起開始計算。四、明確維

6、修后不免除賠償責任2013版第二部分 通用合同條款15.2.2 中：15.2.2 工程竣工驗收合格后，因承包人原因導致的缺陷或損壞致使工程、單位工程或某項主要設備不能按原定目的使用的，則發(fā)包人有權要求承包人延長缺陷責任期，并應在原缺陷責任期屆滿前發(fā)出延長通知，但缺陷責任期最長不能超過24個月。2017版第二部分 通用合同條款15.2.2 中：15.2.2缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費用超出保證金額的，發(fā)包人可按合同約定向承包人進行索賠。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工

7、程的損失賠償責任。發(fā)包人有權要求承包人延長缺陷責任期，并應在原缺陷責任期屆滿前發(fā)出延長通知。但缺陷責任期（含延長部分）最長不能超過24個月。由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。五、新增加履約擔保與質量保證金只取其一2013版第二部分 通用合同條款15.3 中：15.3 質量保證金經合同當事人協商一致扣留質量保證金的，應在專用合同條款中予以明確。2017版第二部分通用合同條款15.3 中：15.3 質量保證金經合同當事人協商一致扣留質量保證金的，應在專用合同條款中予以明確。在工程項目竣工前，承包人已經提供履約擔保的，發(fā)包人不得同時預留工程質

8、量保證金。六、質量保證金由5%降為3%，且需支付利息2013版第二部分 通用合同條款15.3.2 中：15.3.2 質量保證金的扣留質量保證金的扣留有以下三種方式：（1）在支付工程進度款時逐次扣留，在此情形下，質量保證金的計算基數不包括預付款的支付、扣回以及價格調整的金額；（2）工程竣工結算時一次性扣留質量保證金；（3）雙方約定的其他扣留方式。除專用合同條款另有約定外，質量保證金的扣留原則上采用上述第（1）種方式。發(fā)包人累計扣留的質量保證金不得超過結算合同價格的5%，如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書后28天內提交質量保證金保函，發(fā)包人應同時退還扣留的作為質量保證金的工程價款。2017版第二部分

9、 通用合同條款15.3.2 中：15.3.2 質量保證金的扣留質量保證金的扣留有以下三種方式：（1）在支付工程進度款時逐次扣留，在此情形下，質量保證金的計算基數不包括預付款的支付、扣回以及價格調整的金額；（2）工程竣工結算時一次性扣留質量保證金；（3）雙方約定的其他扣留方式。除專用合同條款另有約定外，質量保證金的扣留原則上采用上述第（1）種方式。發(fā)包人累計扣留的質量保證金不得超過工程價款結算總額的3%。如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書后28天內提交質量保證金保函，發(fā)包人應同時退還扣留的作為質量保證金的工程價款；保函金額不得超過工程價款結算總額的3%。發(fā)包人在退還質量保證金的同時按照中國人民銀行

10、發(fā)布的同期同類貸款基準利率支付利息。七、明確質量保證金的退還程序2013版第二部分 通用合同條款15.3.3 中：15.3.3 質量保證金的退還發(fā)包人應按14.4款最終結清的約定退還質量保證金。2017版第二部分 通用合同條款15.3.3 中：15.3.3 質量保證金的退還缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人可向發(fā)包人申請返還保證金。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14天內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發(fā)包人應當按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或者約定不明確的，發(fā)包人應當在核實后14天內將保證金返還承包人，逾期未返還的，依法承擔違

11、約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14天內不予答復，經催告后14天內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。八、強調履約擔保與質量保證金的同等作用。2013版第三部分 專用合同條款15.3 中：15.3 質量保證金關于是否扣留質量保證金的約定： 。2017版第三部分 專用合同條款15.3 中：15.3 質量保證金關于是否扣留質量保證金的約定： 。在工程項目竣工前，承包人按專用合同條款第3.7條提供履約擔保的，發(fā)包人不得同時預留工程質量保證金。九、對缺陷責任期的起點進行變更2013版附件3：三、缺陷責任期三、缺陷責任期工程缺陷責任期為 個月，缺陷責任期自工程竣工驗收合格之日起計算。單位工程先于全部工程進行驗