工程合同管理通用課件

1、工程合同管理課程工程合同管理課程一、合同的概念一、合同的概念合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。建設(shè)單位建設(shè)單位勘察設(shè)計(jì)單位勘察設(shè)計(jì)單位施工單位施工單位咨詢單位咨詢單位監(jiān)理單位監(jiān)理單位材料設(shè)備供應(yīng)單位材料設(shè)備供應(yīng)單位合同合同合同法合同法內(nèi)容簡介內(nèi)容簡介1999年年3月月15日，九屆人大二次會議通過，于日，九屆人大二次會議通過，于1999年年10月月1日起實(shí)行。日起實(shí)行。中華人民共和國合同法中華人民共和國合同法共共23章，章，428條條分則包括：分則包括： 買賣合同買賣

2、合同、供用電、水、氣、熱力合同、贈與合同、供用電、水、氣、熱力合同、贈與合同、 借款合同、租賃合同、融資租賃合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同、 承攬合同、承攬合同、 建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同、運(yùn)輸合同、技術(shù)合同、運(yùn)輸合同、技術(shù)合同、 保管合同、保管合同、 倉儲合同、倉儲合同、委托合同委托合同、行紀(jì)合同、居間合同。、行紀(jì)合同、居間合同。 總則包括：總則包括： 一般規(guī)定、合同的訂立、合同的效力一般規(guī)定、合同的訂立、合同的效力 、 合同的履行、合同的履行、 合同的變更和轉(zhuǎn)讓、合同的變更和轉(zhuǎn)讓、 合同的權(quán)利義務(wù)終止、違約責(zé)任及其他規(guī)定。合同的權(quán)利義務(wù)終止、違約責(zé)任及其他規(guī)定。 1、中華人民共和國

3、合同法中華人民共和國合同法2、建設(shè)部與國家工商行政管理局聯(lián)合頒布、建設(shè)部與國家工商行政管理局聯(lián)合頒布 建設(shè)工程施工合同（示范文本）建設(shè)工程施工合同（示范文本） 建設(shè)工程勘察合同（示范文本）建設(shè)工程勘察合同（示范文本） 建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（示范文本）建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（示范文本） 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）（一）合同管理的體系（一）合同管理的體系基本法律基本法律民法通則民法通則規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)的基本法規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)的基本法合同法合同法規(guī)范建筑市場競爭的主要法律規(guī)范建筑市場競爭的主要法律招標(biāo)投標(biāo)法招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)范建筑活動的基本法律規(guī)范建筑活動的基本法律建筑法建筑法

4、合同訂立履行中需提供擔(dān)保的合同訂立履行中需提供擔(dān)保的擔(dān)保法擔(dān)保法合同訂立履行中需提供投保的合同訂立履行中需提供投保的保險(xiǎn)法保險(xiǎn)法建設(shè)合同工程合同中需要建立勞動關(guān)系的建設(shè)合同工程合同中需要建立勞動關(guān)系的勞動法勞動法合同需要公證、鑒證的合同需要公證、鑒證的公證暫行條例公證暫行條例合同鑒證辦法合同鑒證辦法合同履行中發(fā)生爭議，當(dāng)事人之間有仲裁協(xié)議的合同履行中發(fā)生爭議，當(dāng)事人之間有仲裁協(xié)議的 仲裁法仲裁法合同履行中發(fā)生爭議，當(dāng)事人之間沒有仲裁協(xié)議的合同履行中發(fā)生爭議，當(dāng)事人之間沒有仲裁協(xié)議的 民事訴訟法民事訴訟法（二）建設(shè)工程相關(guān)法律體系（二）建設(shè)工程相關(guān)法律體系二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同二、建設(shè)工程委托

5、監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同簡稱監(jiān)理合同，是指委托人與監(jiān)理人建設(shè)工程委托監(jiān)理合同簡稱監(jiān)理合同，是指委托人與監(jiān)理人就委托的過程項(xiàng)目管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。就委托的過程項(xiàng)目管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。（一）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本（一）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本工程建設(shè)委托監(jiān)理合同工程建設(shè)委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的專用條件建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的專用條件 （二）雙方的權(quán)利（二）雙方的權(quán)利授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利對其他合同承包人的選定權(quán)對其他合同承包人的選定權(quán)委托監(jiān)理工程重大事項(xiàng)的決定權(quán)委托監(jiān)

6、理工程重大事項(xiàng)的決定權(quán)對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)1.委托人權(quán)利委托人權(quán)利2.監(jiān)理人權(quán)利監(jiān)理人權(quán)利委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利a.完成監(jiān)理任務(wù)后獲得酬金的權(quán)利。完成監(jiān)理任務(wù)后獲得酬金的權(quán)利。b.終止合同的權(quán)利。終止合同的權(quán)利。監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)可以行使的權(quán)力監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)可以行使的權(quán)力a.建設(shè)工程有關(guān)事項(xiàng)和工程設(shè)計(jì)的建議權(quán)建設(shè)工程有關(guān)事項(xiàng)和工程設(shè)計(jì)的建議權(quán)b.對實(shí)施項(xiàng)目的質(zhì)量、工期和費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán)對實(shí)施項(xiàng)目的質(zhì)量、工期和費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán)c.工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)d.在業(yè)務(wù)緊急情況

7、下，發(fā)布變更指令的權(quán)利在業(yè)務(wù)緊急情況下，發(fā)布變更指令的權(quán)利d.審核承包人索賠的權(quán)利審核承包人索賠的權(quán)利（三）雙方的義務(wù)（三）雙方的義務(wù)委托人應(yīng)負(fù)責(zé)建設(shè)工程的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工委托人應(yīng)負(fù)責(zé)建設(shè)工程的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工 作，滿足開展監(jiān)理工作所需提供的外部條件。作，滿足開展監(jiān)理工作所需提供的外部條件。與監(jiān)理人做好協(xié)調(diào)工作。與監(jiān)理人做好協(xié)調(diào)工作。及時(shí)作出書面決定的義務(wù)及時(shí)作出書面決定的義務(wù)為監(jiān)理人順利履行合同義務(wù)，做好協(xié)助工作。為監(jiān)理人順利履行合同義務(wù)，做好協(xié)助工作。1.委托人義務(wù)委托人義務(wù) 監(jiān)理人在履行合同的義務(wù)期間，應(yīng)運(yùn)用合理的技能認(rèn)真勤奮監(jiān)理人在履行合同的義務(wù)期間，應(yīng)運(yùn)用合理的技能認(rèn)真勤奮地

8、工作，公正地維護(hù)有關(guān)方面的合法權(quán)益。地工作，公正地維護(hù)有關(guān)方面的合法權(quán)益。 合同履行期間應(yīng)按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)理工作。合同履行期間應(yīng)按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)理工作。 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。本工程、合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。 任何由委托人提供的供監(jiān)理人使用的設(shè)施和物品都屬于委托任何由委托人提供的供監(jiān)理人使用的設(shè)施和物品都屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將設(shè)施和剩余物品歸人的財(cái)產(chǎn)，監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將設(shè)施和剩余物品歸還委托人。還委托人。 非經(jīng)委托人書面同意

9、，監(jiān)理人及其職員不應(yīng)接受委托監(jiān)理合非經(jīng)委托人書面同意，監(jiān)理人及其職員不應(yīng)接受委托監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程有關(guān)的報(bào)酬，以保證監(jiān)理行為的公同約定以外的與監(jiān)理工程有關(guān)的報(bào)酬，以保證監(jiān)理行為的公正性。正性。 監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任何活動。何活動。 在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露設(shè)在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露設(shè)計(jì)、承包等單位申明的秘密。計(jì)、承包等單位申明的秘密。 負(fù)責(zé)合同的協(xié)調(diào)管理工作。負(fù)責(zé)合同的協(xié)調(diào)管理工作。2.監(jiān)理人義務(wù)監(jiān)理人義務(wù)（四）監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作（四）監(jiān)理人應(yīng)完

10、成的監(jiān)理工作正常工作正常工作 附加工作附加工作 額外工作額外工作1.建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)直接成本直接成本間接成本間接成本稅金稅金利潤利潤監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資、監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資、獎金、津貼、補(bǔ)助、附加工資等獎金、津貼、補(bǔ)助、附加工資等用于監(jiān)理工作的常規(guī)檢測工器具、用于監(jiān)理工作的常規(guī)檢測工器具、計(jì)算機(jī)等辦公沒施的購置費(fèi)和其計(jì)算機(jī)等辦公沒施的購置費(fèi)和其他儀器、機(jī)械的租賃費(fèi)他儀器、機(jī)械的租賃費(fèi)用于監(jiān)理人員和輔助用于監(jiān)理人員和輔助人員的其他專項(xiàng)開支人員的其他專項(xiàng)開支其他費(fèi)用其他費(fèi)用管理人員、行政人員以及后勤人管理人員、行政人員以及后勤人員的工資、獎金、補(bǔ)助和津貼員的工資、獎金

11、、補(bǔ)助和津貼經(jīng)營性業(yè)務(wù)開支經(jīng)營性業(yè)務(wù)開支辦公費(fèi)辦公費(fèi)公用設(shè)施使用費(fèi)公用設(shè)施使用費(fèi)業(yè)務(wù)培訓(xùn)費(fèi)、圖書、資料購置費(fèi)業(yè)務(wù)培訓(xùn)費(fèi)、圖書、資料購置費(fèi)附加費(fèi)附加費(fèi)其他費(fèi)用其他費(fèi)用（五）監(jiān)理合同的酬金（五）監(jiān)理合同的酬金1. 按照監(jiān)理工程概預(yù)算的百分比計(jì)收：按照監(jiān)理工程概預(yù)算的百分比計(jì)收：2. 按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)計(jì)算；按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)計(jì)算；3. 不宜按不宜按(1)、(2)兩項(xiàng)辦法計(jì)收的，由委托人和監(jiān)理人兩項(xiàng)辦法計(jì)收的，由委托人和監(jiān)理人按商定的其他方法計(jì)收；按商定的其他方法計(jì)收；4. 中外合資、合作、外商獨(dú)資的建設(shè)工程，工程建設(shè)中外合資、合作、外商獨(dú)資的建設(shè)工程，工程建設(shè) 監(jiān)理收費(fèi)雙方

12、參照國際標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。監(jiān)理收費(fèi)雙方參照國際標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。2.監(jiān)理費(fèi)計(jì)算方法：監(jiān)理費(fèi)計(jì)算方法：施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)按照下列公式計(jì)算：施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)按照下列公式計(jì)算： （1）施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)）施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi) =施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)(1浮動幅度值浮動幅度值) （2）施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)）施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià) =施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)專業(yè)調(diào)整系數(shù)專業(yè)調(diào)整系數(shù) 工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)高程調(diào)整系數(shù)高程調(diào)整系數(shù) 3.建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): （1）專業(yè)調(diào)整系數(shù)是對不同專業(yè)建設(shè)工程的施工監(jiān)理工作復(fù)雜）專業(yè)調(diào)整

13、系數(shù)是對不同專業(yè)建設(shè)工程的施工監(jiān)理工作復(fù)雜程度和工作量差異進(jìn)行調(diào)整的系數(shù)。計(jì)算施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)時(shí)，程度和工作量差異進(jìn)行調(diào)整的系數(shù)。計(jì)算施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)時(shí)，專業(yè)調(diào)整系數(shù)在專業(yè)調(diào)整系數(shù)在施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)專業(yè)調(diào)整系數(shù)表施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)專業(yè)調(diào)整系數(shù)表（附表三）（附表三）中查找確定。中查找確定。 （2）工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)是對同一專業(yè)建設(shè)工程的施工監(jiān)理）工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)是對同一專業(yè)建設(shè)工程的施工監(jiān)理復(fù)雜程度和工作量差異進(jìn)行調(diào)整的系數(shù)。工程復(fù)雜程度分為一般、復(fù)雜程度和工作量差異進(jìn)行調(diào)整的系數(shù)。工程復(fù)雜程度分為一般、較復(fù)雜和復(fù)雜三個(gè)等級，其調(diào)整系數(shù)分別為：一般（較復(fù)雜和復(fù)雜三個(gè)等級，其調(diào)整系數(shù)分別為：一

14、般（I級）級）0.85；較復(fù)雜（較復(fù)雜（級）級）1.0；復(fù)雜（；復(fù)雜（級），級），1.15。計(jì)算施工監(jiān)理服務(wù)收。計(jì)算施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)時(shí)，工程復(fù)雜程度在相應(yīng)章節(jié)的費(fèi)時(shí)，工程復(fù)雜程度在相應(yīng)章節(jié)的工程復(fù)雜程度表工程復(fù)雜程度表中查找確中查找確定。定。 （3）高程調(diào)整系數(shù)如下：）高程調(diào)整系數(shù)如下： 海拔高程海拔高程2001 m以下的為以下的為1； 海拔高程海拔高程20013000 m 為為1.1； 海拔高程海拔高程30013500 m為為1.2； 海拔高程海拔高程35014000 m 為為1.3； 海拔高程海拔高程4001m以上的，高程調(diào)整系數(shù)由發(fā)包人和監(jiān)理人協(xié)商以上的，高程調(diào)整系數(shù)由發(fā)包人和監(jiān)理人協(xié)商

15、確定。確定。 附表一：建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的主要工作內(nèi)容附表一：建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的主要工作內(nèi)容服務(wù)階段服務(wù)階段主要工作內(nèi)容主要工作內(nèi)容備注備注勘察階段勘察階段協(xié)助發(fā)包人編制勘察要求、選擇勘察單位，核查勘察協(xié)助發(fā)包人編制勘察要求、選擇勘察單位，核查勘察方案并監(jiān)督實(shí)施和進(jìn)行相應(yīng)的控制，參與驗(yàn)收勘察成方案并監(jiān)督實(shí)施和進(jìn)行相應(yīng)的控制，參與驗(yàn)收勘察成果。果。建設(shè)工程勘建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、察、設(shè)計(jì)、施工、保修施工、保修等階段監(jiān)理等階段監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)與相關(guān)服務(wù)的具體工作的具體工作內(nèi)容執(zhí)行國內(nèi)容執(zhí)行國家、行業(yè)有家、行業(yè)有關(guān)規(guī)范、規(guī)關(guān)規(guī)范、規(guī)定。定。 設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)階段協(xié)助發(fā)包人編制設(shè)計(jì)要求、選擇設(shè)計(jì)單位

16、，組織評選協(xié)助發(fā)包人編制設(shè)計(jì)要求、選擇設(shè)計(jì)單位，組織評選設(shè)計(jì)方案，對各設(shè)計(jì)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)管理，監(jiān)督合同履設(shè)計(jì)方案，對各設(shè)計(jì)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)管理，監(jiān)督合同履行，審查設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施，核查設(shè)計(jì)大綱和行，審查設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施，核查設(shè)計(jì)大綱和設(shè)計(jì)深度、使用技術(shù)規(guī)范合理性，提出設(shè)計(jì)評估報(bào)告設(shè)計(jì)深度、使用技術(shù)規(guī)范合理性，提出設(shè)計(jì)評估報(bào)告(包括各階段設(shè)計(jì)的核查意見和優(yōu)化建議包括各階段設(shè)計(jì)的核查意見和優(yōu)化建議)，協(xié)助審核設(shè)，協(xié)助審核設(shè)計(jì)概算。計(jì)概算。施工階段施工階段施工過程中的質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用控制，安全生產(chǎn)監(jiān)督施工過程中的質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用控制，安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、合同、信息等方面的協(xié)調(diào)管理。管理、合同、信

17、息等方面的協(xié)調(diào)管理。保修階段保修階段檢查和記錄工程質(zhì)量缺陷，對缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析檢查和記錄工程質(zhì)量缺陷，對缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，審核修復(fù)方案，監(jiān)督修復(fù)過程并驗(yàn)并確定責(zé)任歸屬，審核修復(fù)方案，監(jiān)督修復(fù)過程并驗(yàn)收，審核修復(fù)費(fèi)用。收，審核修復(fù)費(fèi)用。附表二：施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)表單位：萬元附表二：施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)表單位：萬元序號序號計(jì)費(fèi)額計(jì)費(fèi)額收費(fèi)基價(jià)收費(fèi)基價(jià)150016.52100030.13300078.145000120.858000181.0610000218.6720000393.4840000708.2960000991.410800001255.811100000150

18、7.0122000002712.5134000004882.6146000006835.6158000008658.416100000010390.1附件三：施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)專業(yè)調(diào)整系數(shù)表附件三：施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)專業(yè)調(diào)整系數(shù)表工程類型工程類型專業(yè)調(diào)整系數(shù)專業(yè)調(diào)整系數(shù)1礦山采選工程礦山采選工程黑色、有色、黃金、化學(xué)、非金屬及其他礦采選工程黑色、有色、黃金、化學(xué)、非金屬及其他礦采選工程選煤及其他煤炭工程選煤及其他煤炭工程礦井工程、鈾礦采選工程礦井工程、鈾礦采選工程0.91.01.12加工冶煉工程加工冶煉工程冶煉工程冶煉工程船舶水工工程船舶水工工程各類加工工程各類加工工程核加工工程核加工工程0.91

19、.01.01.23石油化工工程石油化工工程石油工程石油工程化工、石化、化纖、醫(yī)藥工程化工、石化、化纖、醫(yī)藥工程核化工工程核化工工程0.91.01.24水利電力工程水利電力工程風(fēng)力發(fā)電、其他水利工程風(fēng)力發(fā)電、其他水利工程火電工程、送變電工程火電工程、送變電工程核能、水電、水庫工程核能、水電、水庫工程0.91.01.25交通運(yùn)輸工程交通運(yùn)輸工程機(jī)場場道、助航燈光工程機(jī)場場道、助航燈光工程鐵路、公路、城市道路、輕軌及機(jī)場空管工程鐵路、公路、城市道路、輕軌及機(jī)場空管工程水運(yùn)、地鐵、橋梁、隧道、索道工程水運(yùn)、地鐵、橋梁、隧道、索道工程0.91.01.16建筑市政工程建筑市政工程園林綠化工程園林綠化工程建

20、筑、人防、市政公用工程建筑、人防、市政公用工程郵政、電信、廣播電視工程郵政、電信、廣播電視工程0.81.01.07農(nóng)業(yè)林業(yè)工程農(nóng)業(yè)林業(yè)工程農(nóng)業(yè)工程農(nóng)業(yè)工程林業(yè)工程林業(yè)工程0.90.9附表四：建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員人工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)附表四：建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員人工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員職級建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員職級工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（元）工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（元）一、高級專家一、高級專家10001200二、高級專業(yè)技術(shù)職稱的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員二、高級專業(yè)技術(shù)職稱的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員8001000三、中級專業(yè)技術(shù)職稱的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員三、中級專業(yè)技術(shù)職稱的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員600800

21、四、初級及以下專業(yè)技術(shù)職稱監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員四、初級及以下專業(yè)技術(shù)職稱監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員300600 注：本表適用于提供短期服務(wù)的人工費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。注：本表適用于提供短期服務(wù)的人工費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。4.附加監(jiān)理工作的酬金附加監(jiān)理工作的酬金（1）增加監(jiān)理工作時(shí)間的補(bǔ)償酬金）增加監(jiān)理工作時(shí)間的補(bǔ)償酬金（2）增加監(jiān)理工作內(nèi)容的補(bǔ)償酬金）增加監(jiān)理工作內(nèi)容的補(bǔ)償酬金5.額外監(jiān)理工作的酬金額外監(jiān)理工作的酬金6.獎金獎金7.支付支付 三、建設(shè)工程施工合同三、建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人與承包人就完成具體工程項(xiàng)建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人與承包人就完成具體工程項(xiàng)目的建筑施工、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試、工程保修等工作目的

22、建筑施工、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試、工程保修等工作內(nèi)容，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。（雙務(wù)有償合同）內(nèi)容，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。（雙務(wù)有償合同）特點(diǎn)：特點(diǎn)： 合同標(biāo)的的特殊性合同標(biāo)的的特殊性 合同履行期限的長期性合同履行期限的長期性 合同內(nèi)容的復(fù)雜性合同內(nèi)容的復(fù)雜性（一）建設(shè)工程施工合同范本簡介（一）建設(shè)工程施工合同范本簡介 1. 合同范本的作用合同范本的作用 2. 建設(shè)工程施工合同范本建設(shè)工程施工合同范本建設(shè)工程施工合同（示范文本）建設(shè)工程施工合同（示范文本）是是1999年年12月月24日發(fā)布日發(fā)布的。的。建設(shè)工程施工合同示范文本建設(shè)工程施工合同示范文本由協(xié)議書、通用條款、專用由協(xié)議書、通用條款

23、、專用條款三部分組成，并附有三個(gè)附件：附件一是（條款三部分組成，并附有三個(gè)附件：附件一是（承包人承承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表攬工程項(xiàng)目一覽表、附件二是、附件二是發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表表、附件三是、附件三是工程質(zhì)量保修書工程質(zhì)量保修書通用條款通用條款是將建設(shè)工程施工合同中共性的一些內(nèi)容抽是將建設(shè)工程施工合同中共性的一些內(nèi)容抽想出來編寫的一份完整的合同文件，具有很強(qiáng)的通用性，想出來編寫的一份完整的合同文件，具有很強(qiáng)的通用性，基本適合于各類建設(shè)工程，包括基本適合于各類建設(shè)工程，包括11部分部分47條。條。專用條款專用條款的條款號與的條款號與通用條款通用條款相一致，但主要相一致，

24、但主要是空格，由當(dāng)事人根據(jù)工程的具體情況予以明確或者對是空格，由當(dāng)事人根據(jù)工程的具體情況予以明確或者對通用條款通用條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。進(jìn)行修改、補(bǔ)充。協(xié)議書協(xié)議書是是施工合同文本施工合同文本中總綱性的文件，規(guī)定了中總綱性的文件，規(guī)定了合同當(dāng)事人雙方最主要的權(quán)利義務(wù)，規(guī)定了組成合同的文合同當(dāng)事人雙方最主要的權(quán)利義務(wù)，規(guī)定了組成合同的文件及合同當(dāng)事人對履行合同以往的承諾，并且合同當(dāng)事人件及合同當(dāng)事人對履行合同以往的承諾，并且合同當(dāng)事人在這份文件上簽字蓋章，具有很高的法律效力。在這份文件上簽字蓋章，具有很高的法律效力。合合同同文文件件組組成成簽訂合同時(shí)已簽訂合同時(shí)已形成的文件形成的文件(1)(1)施

25、工合同協(xié)議書；施工合同協(xié)議書；(2)(2)中標(biāo)通知書；中標(biāo)通知書；(3)(3)投標(biāo)書及其附件：投標(biāo)書及其附件：(4)(4)施工合同專用條款；施工合同專用條款；(5)(5)施工合同通用條款；施工合同通用條款；(6)(6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；(7)(7)圖紙；圖紙；(8)(8)工程量清單；工程量清單；(9)(9)工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。履行過程中構(gòu)履行過程中構(gòu)成對雙方有約成對雙方有約束力的文件束力的文件合同履行過程中，雙方有關(guān)工程的洽商、合同履行過程中，雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件也構(gòu)成對雙方有約變更等書面協(xié)議或文件也構(gòu)成對雙方有約束力的

26、合同文件，將其視為協(xié)議書的組成束力的合同文件，將其視為協(xié)議書的組成部分。部分。最最優(yōu)優(yōu)先先3.合同文件的組成合同文件的組成（二）合同價(jià)格的分類及其適用條件（二）合同價(jià)格的分類及其適用條件固定總價(jià)：固定總價(jià)：1.固定價(jià)固定價(jià)招標(biāo)時(shí)設(shè)計(jì)圖紙完整齊全，項(xiàng)目范圍及工程招標(biāo)時(shí)設(shè)計(jì)圖紙完整齊全，項(xiàng)目范圍及工程量計(jì)算依據(jù)確切，合同履行過程中不會出現(xiàn)較量計(jì)算依據(jù)確切，合同履行過程中不會出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，承包方依據(jù)報(bào)價(jià)的工程量與實(shí)大的設(shè)計(jì)變更，承包方依據(jù)報(bào)價(jià)的工程量與實(shí)際工程量不會有較大差異。際工程量不會有較大差異。規(guī)模較小、技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程。規(guī)模較小、技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程。合同工期短（一般一年以

27、內(nèi)）。合同工期短（一般一年以內(nèi)）。（2）固定單價(jià)：）固定單價(jià)：估算工程量單價(jià)：估算工程量單價(jià)：具有初步設(shè)計(jì)圖紙，工程性質(zhì)比較清楚，但施工圖不完整或具有初步設(shè)計(jì)圖紙，工程性質(zhì)比較清楚，但施工圖不完整或當(dāng)準(zhǔn)備招標(biāo)的工程項(xiàng)目內(nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一時(shí)尚不明確具當(dāng)準(zhǔn)備招標(biāo)的工程項(xiàng)目內(nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一時(shí)尚不明確具體予以規(guī)定時(shí)，往往采用此種合同形式。體予以規(guī)定時(shí)，往往采用此種合同形式。工期長、技術(shù)復(fù)雜、施工過程中可能發(fā)生各種不可預(yù)見因素工期長、技術(shù)復(fù)雜、施工過程中可能發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的建設(shè)工程。較多的建設(shè)工程。純單價(jià)：純單價(jià)：招標(biāo)時(shí)發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程招標(biāo)時(shí)發(fā)包方只向承包方

28、給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目以及工程范圍，不對工程量作任何規(guī)定。承包方只需要項(xiàng)目以及工程范圍，不對工程量作任何規(guī)定。承包方只需要對這類給定的工程范圍的分部分項(xiàng)工程作出報(bào)價(jià)，合同實(shí)施對這類給定的工程范圍的分部分項(xiàng)工程作出報(bào)價(jià)，合同實(shí)施過程中按實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算。過程中按實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算。適用條件：主要適用于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開適用條件：主要適用于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程。工的緊迫工程。2.可調(diào)價(jià)可調(diào)價(jià)（1）可調(diào)總價(jià)：）可調(diào)總價(jià)：以設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，在報(bào)價(jià)及簽約時(shí)，以設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，在報(bào)價(jià)及簽約時(shí)，按招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時(shí)的物

29、價(jià)計(jì)算合同總價(jià)（相對按招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時(shí)的物價(jià)計(jì)算合同總價(jià)（相對固定總價(jià)）。合同執(zhí)行中因通貨膨脹引起用工、料成固定總價(jià)）。合同執(zhí)行中因通貨膨脹引起用工、料成本增加時(shí)，可對合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。本增加時(shí)，可對合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。適用條件：工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項(xiàng)適用條件：工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項(xiàng)目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以適用于工期為一目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以適用于工期為一年以上的工程項(xiàng)目。年以上的工程項(xiàng)目。（2）可調(diào)單價(jià)：）可調(diào)單價(jià)：工程招標(biāo)文件中規(guī)定合同單價(jià)可調(diào)。在合同中簽訂工程招標(biāo)文件中規(guī)定合同單價(jià)可調(diào)。在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工

30、程實(shí)施過程中的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)整。物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)整。適用條件：有的工程在招標(biāo)或簽約時(shí)，因某些不確適用條件：有的工程在招標(biāo)或簽約時(shí)，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，在定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，在工程結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定對合同單價(jià)工程結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定對合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價(jià)。進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價(jià)。（1）成本加固定百分比酬金：）成本加固定百分比酬金：（2）成本加固定金額酬金：）成本加固定金額酬金：（3）成本加獎罰：）成本加獎罰：（4）最高限額成本加固定最大酬

31、金：）最高限額成本加固定最大酬金：3.成本加酬金成本加酬金（三）合同價(jià)格（三）合同價(jià)格1. 合同約定的合同價(jià)款合同約定的合同價(jià)款2. 追加合同價(jià)款追加合同價(jià)款3. 合同的計(jì)價(jià)方式合同的計(jì)價(jià)方式4. 工程預(yù)付款的約定工程預(yù)付款的約定5. 支付工程進(jìn)度款的約定支付工程進(jìn)度款的約定（四）工程預(yù)付款（四）工程預(yù)付款1. 工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照 合同的約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人的工程合同的約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人的工程款?？睢?建設(shè)工程施工合同（示范文本）建設(shè)工程施工合同（示范文本）中，有關(guān)工程預(yù)付中，有關(guān)工程預(yù)付款

32、作了如下約定：款作了如下約定：“實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前于約定的開工日期前7D。 2預(yù)付款額度預(yù)付款額度 （1）百分比法。）百分比法。（2）數(shù)學(xué)計(jì)算法。）數(shù)學(xué)計(jì)算法。 材料儲備定額天數(shù)年度施工天數(shù)）材料比重（工程總價(jià)工程備料款數(shù)額%（3）協(xié)商議定。）協(xié)商議定。3預(yù)付款的回扣預(yù)付款的回扣 TPM/N T起扣點(diǎn)，即預(yù)付款開始扣回的累計(jì)完成工作量金額；起

33、扣點(diǎn)，即預(yù)付款開始扣回的累計(jì)完成工作量金額；M預(yù)付款數(shù)額；預(yù)付款數(shù)額；N主要材料，構(gòu)件所占比重；主要材料，構(gòu)件所占比重；P承包工程價(jià)款總額（或建安工作量價(jià)值）。承包工程價(jià)款總額（或建安工作量價(jià)值）。確定工程預(yù)付款起扣點(diǎn)的依據(jù)是：未完施工工程所需主確定工程預(yù)付款起扣點(diǎn)的依據(jù)是：未完施工工程所需主要材料和構(gòu)件的費(fèi)用，等于工程預(yù)付款的數(shù)額。要材料和構(gòu)件的費(fèi)用，等于工程預(yù)付款的數(shù)額。工程預(yù)付款起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算：工程預(yù)付款起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算：例如例如：某項(xiàng)工程合同價(jià)：某項(xiàng)工程合同價(jià)100萬，預(yù)付備料款數(shù)額為萬，預(yù)付備料款數(shù)額為24萬，主萬，主要材料、構(gòu)件所占比重要材料、構(gòu)件所占比重60%，問：起扣點(diǎn)為

34、多少萬元？，問：起扣點(diǎn)為多少萬元？解解：按起扣點(diǎn)計(jì)算公式：按起扣點(diǎn)計(jì)算公式： TP- M/N 100-24/60%60萬元萬元 則當(dāng)工程量完成則當(dāng)工程量完成60萬元時(shí)，本項(xiàng)工程預(yù)付款開始起扣。萬元時(shí)，本項(xiàng)工程預(yù)付款開始起扣。（五）工程計(jì)量（五）工程計(jì)量 1.工程計(jì)量的程序工程計(jì)量的程序 u 施工合同施工合同(示范文本示范文本)約定的程序約定的程序按照施工合同按照施工合同(示范文本示范文本)規(guī)定，工程計(jì)量的一般程序規(guī)定，工程計(jì)量的一般程序是：承包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間，向工程師提交已完是：承包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告，工程師接到報(bào)告后工程量的報(bào)告，工程師接到報(bào)告后

35、7天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量，并在計(jì)量前已完工程量，并在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人，承包人為計(jì)小時(shí)通知承包人，承包人為計(jì)量提供便利條件并派人參加。對承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍量提供便利條件并派人參加。對承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計(jì)量。和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計(jì)量。2.工程計(jì)量的依據(jù)工程計(jì)量的依據(jù) (1)質(zhì)量合格證書質(zhì)量合格證書(2)工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范(3)設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)圖紙3.工程計(jì)量的方法工程計(jì)量的方法 (1)工程量清單中的全部項(xiàng)目工程量清單中的全部項(xiàng)目;(2)合同文件中規(guī)定的項(xiàng)目合同文件中規(guī)定

36、的項(xiàng)目;(3)工程變更項(xiàng)目。工程變更項(xiàng)目。均攤法均攤法憑據(jù)法憑據(jù)法斷面法斷面法圖紙法圖紙法1.工程師指示的設(shè)計(jì)變更工程師指示的設(shè)計(jì)變更 （六）設(shè)計(jì)變更管理（六）設(shè)計(jì)變更管理（1） 更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；（2）增減合同中約定的工程量；）增減合同中約定的工程量；（3）改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序；）改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序；（4）其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。）其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。2.設(shè)計(jì)變更程序設(shè)計(jì)變更程序（1）發(fā)包人要求的設(shè)計(jì)變更）發(fā)包人要求的設(shè)計(jì)變更 （2）承包人要求的設(shè)計(jì)變更）承包人要求的設(shè)計(jì)變更 3.工程變更

37、價(jià)款的確定方法工程變更價(jià)款的確定方法 （1）建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同示范文本示范文本約定的工程變更約定的工程變更價(jià)款的確定方法如下：價(jià)款的確定方法如下：合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款更合同價(jià)款;合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款更合同價(jià)款;合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。（2）采用合同中工程量清

38、單的單價(jià)和價(jià)格）采用合同中工程量清單的單價(jià)和價(jià)格一是直接套用一是直接套用;二是間接套用二是間接套用;三是部分套用。三是部分套用。（3）協(xié)商單價(jià)和價(jià)格）協(xié)商單價(jià)和價(jià)格協(xié)商單價(jià)和價(jià)格是基于合同中沒有或者有但不合適協(xié)商單價(jià)和價(jià)格是基于合同中沒有或者有但不合適的情況而采取的一種方法。的情況而采取的一種方法。（七）施工索賠（七）施工索賠1.索賠的特征索賠的特征（1） 索賠是雙向的索賠是雙向的（2）只有實(shí)際發(fā)生了經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害，一方才能向?qū)Ψ剿髻r。）只有實(shí)際發(fā)生了經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害，一方才能向?qū)Ψ剿髻r。（3）索賠是一種未經(jīng)對方確認(rèn)的單方行為。）索賠是一種未經(jīng)對方確認(rèn)的單方行為。2.施工索賠分類施工索賠

39、分類 (1)按索賠目的分類按索賠目的分類 工期索賠工期索賠 費(fèi)用索賠費(fèi)用索賠(2)按索賠事件的性質(zhì)分類按索賠事件的性質(zhì)分類 工程延誤索賠工程延誤索賠 工程變更索賠工程變更索賠 合同被迫終止的索賠合同被迫終止的索賠 工程加速索賠工程加速索賠 意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見因素索賠意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見因素索賠 其他索賠其他索賠3.索賠程序索賠程序 4.常見的索賠內(nèi)容常見的索賠內(nèi)容(1)承包商向業(yè)主的索賠承包商向業(yè)主的索賠(10) 不利的自然條件與人為障礙引起的索賠不利的自然條件與人為障礙引起的索賠 工程變更引起的索賠工程變更引起的索賠 工期延期的費(fèi)用索賠工期延期的費(fèi)用索賠 加速施工費(fèi)用的索賠加速施工費(fèi)用的索賠

40、業(yè)主不正當(dāng)?shù)亟K止工程而引起的索賠業(yè)主不正當(dāng)?shù)亟K止工程而引起的索賠 物價(jià)上漲引起的索賠物價(jià)上漲引起的索賠 法律、貨幣及匯率變化引起的索賠法律、貨幣及匯率變化引起的索賠 拖延支付工程款的索賠拖延支付工程款的索賠 業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn) 不可抗力不可抗力1.工期延誤索賠工期延誤索賠u業(yè)主盈利損失業(yè)主盈利損失;u由于工程拖期而引起的貸款利息增加由于工程拖期而引起的貸款利息增加;u工程拖期帶來的附加監(jiān)理費(fèi)工程拖期帶來的附加監(jiān)理費(fèi)u由于工程拖期不能使用，繼續(xù)租用原建筑物或租用其由于工程拖期不能使用，繼續(xù)租用原建筑物或租用其 他建筑物的租賃費(fèi)。他建筑物的租賃費(fèi)。質(zhì)量不滿足合同要求索賠質(zhì)量不滿足合同要求索賠承包

41、商不履行的保險(xiǎn)費(fèi)用索賠承包商不履行的保險(xiǎn)費(fèi)用索賠對超額利潤的索賠對超額利潤的索賠對指定分包商的付款索賠對指定分包商的付款索賠業(yè)主合理終止合同或承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ痰乃髻r業(yè)主合理終止合同或承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ痰乃髻r(2)業(yè)主向承包商的索賠業(yè)主向承包商的索賠序序號號條款號條款號主要內(nèi)容主要內(nèi)容可補(bǔ)償內(nèi)容可補(bǔ)償內(nèi)容工期工期費(fèi)用費(fèi)用利潤利潤1 11.91.9延誤發(fā)放圖紙延誤發(fā)放圖紙2 22.12.1延誤移交施工現(xiàn)場延誤移交施工現(xiàn)場3 34.74.7承包人依據(jù)工程師提供的錯(cuò)誤數(shù)據(jù)導(dǎo)致放線錯(cuò)誤承包人依據(jù)工程師提供的錯(cuò)誤數(shù)據(jù)導(dǎo)致放線錯(cuò)誤4 44.124.12不可預(yù)見的外界條件不可預(yù)見的外界條件 5 54

42、.244.24施工中遇到文物和古跡施工中遇到文物和古跡 6 67.47.4非承包人原因檢驗(yàn)導(dǎo)致施工的延誤非承包人原因檢驗(yàn)導(dǎo)致施工的延誤7 78.48.4（a a）變更導(dǎo)致竣工時(shí)間的延長變更導(dǎo)致竣工時(shí)間的延長 8 8(c)(c)異常不利的氣候條件異常不利的氣候條件 9 9(d)(d)由于傳染病或其他政府行為導(dǎo)致的工期的延誤由于傳染病或其他政府行為導(dǎo)致的工期的延誤 1010(e)(e)業(yè)主或其他承包人的干擾業(yè)主或其他承包人的干擾 11118.58.5公共當(dāng)局引起的延誤公共當(dāng)局引起的延誤 121210.210.2業(yè)主提前占用工程業(yè)主提前占用工程 131310.310.3對竣工檢驗(yàn)的干擾對竣工檢驗(yàn)的干

43、擾141413.713.7后續(xù)法規(guī)的調(diào)整后續(xù)法規(guī)的調(diào)整 151518.118.1業(yè)主辦理的保險(xiǎn)未能從保險(xiǎn)公司獲得補(bǔ)償部分業(yè)主辦理的保險(xiǎn)未能從保險(xiǎn)公司獲得補(bǔ)償部分 161619.419.4不可抗力事件造成的損害不可抗力事件造成的損害 5.索賠費(fèi)用的計(jì)算索賠費(fèi)用的計(jì)算 (1)索賠費(fèi)用的組成索賠費(fèi)用的組成 人工費(fèi)人工費(fèi)人工費(fèi)包括施工人員的基本工資、工資性質(zhì)的津貼、加班費(fèi)、獎金以及人工費(fèi)包括施工人員的基本工資、工資性質(zhì)的津貼、加班費(fèi)、獎金以及法定的安全福利等費(fèi)用。對于索賠費(fèi)用中的人工費(fèi)部分而言，人工費(fèi)是指完法定的安全福利等費(fèi)用。對于索賠費(fèi)用中的人工費(fèi)部分而言，人工費(fèi)是指完成合同之外的額外工作所花費(fèi)的人

44、工費(fèi)用成合同之外的額外工作所花費(fèi)的人工費(fèi)用;由于非承包商責(zé)任的工效降低所增由于非承包商責(zé)任的工效降低所增加的人工費(fèi)用加的人工費(fèi)用;超過法定工作時(shí)間加班勞動超過法定工作時(shí)間加班勞動;法定人工費(fèi)增長以及非承包商責(zé)法定人工費(fèi)增長以及非承包商責(zé)任工程延誤導(dǎo)致的人員窩工費(fèi)和工資上漲費(fèi)等。任工程延誤導(dǎo)致的人員窩工費(fèi)和工資上漲費(fèi)等。材料費(fèi)材料費(fèi)材料費(fèi)的索賠包括：材料費(fèi)的索賠包括：a.由于索賠事項(xiàng)材料實(shí)際用量超過計(jì)劃用量而增加的材料費(fèi)由于索賠事項(xiàng)材料實(shí)際用量超過計(jì)劃用量而增加的材料費(fèi);b.由于客觀原因材料價(jià)格大幅度上漲由于客觀原因材料價(jià)格大幅度上漲;c.由于非承包商責(zé)任工程延誤導(dǎo)致的材料價(jià)格上漲和超期儲存費(fèi)用

45、。由于非承包商責(zé)任工程延誤導(dǎo)致的材料價(jià)格上漲和超期儲存費(fèi)用。施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)的索賠包括：施工機(jī)械使用費(fèi)的索賠包括：a.由于完成額外工作增加的機(jī)械使用費(fèi)由于完成額外工作增加的機(jī)械使用費(fèi);b.非承包商責(zé)任工效降低增加的機(jī)械使用費(fèi)非承包商責(zé)任工效降低增加的機(jī)械使用費(fèi);c.由于業(yè)主或監(jiān)理工程師原因?qū)е聶C(jī)械停工的窩工費(fèi)。窩工費(fèi)的計(jì)算。由于業(yè)主或監(jiān)理工程師原因?qū)е聶C(jī)械停工的窩工費(fèi)。窩工費(fèi)的計(jì)算。分包費(fèi)用分包費(fèi)用分包費(fèi)用索賠指的是分包商的索賠費(fèi)，一般也包括人工、分包費(fèi)用索賠指的是分包商的索賠費(fèi)，一般也包括人工、材料、機(jī)械使用費(fèi)的索賠。材料、機(jī)械使用費(fèi)的索賠。工地管理費(fèi)工地管理費(fèi)索賠

46、款中的工地管理費(fèi)是指承包商完成額外工程、索賠索賠款中的工地管理費(fèi)是指承包商完成額外工程、索賠事項(xiàng)工作以及工期延長期間的工地管理費(fèi)，包括管理人員工事項(xiàng)工作以及工期延長期間的工地管理費(fèi)，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、交通費(fèi)等。資、辦公費(fèi)、交通費(fèi)等。利息利息a.拖期付款的利息拖期付款的利息;b.由于工程變更和工程延期增加投資的利息由于工程變更和工程延期增加投資的利息;c.索賠款的利息索賠款的利息;d.錯(cuò)誤扣款的利息。錯(cuò)誤扣款的利息?？偛抗芾碣M(fèi)總部管理費(fèi)a.按照投標(biāo)書中總部管理費(fèi)的比例按照投標(biāo)書中總部管理費(fèi)的比例(3%8%)計(jì)算：計(jì)算： 總部管理費(fèi)總部管理費(fèi)=合同中總部管理費(fèi)比率合同中總部管理費(fèi)比率(%)

47、 X(直接費(fèi)索賠款額直接費(fèi)索賠款額+工地管理費(fèi)索賠款額等工地管理費(fèi)索賠款額等)b.按照公司總部統(tǒng)一規(guī)定的管理費(fèi)比率計(jì)算：按照公司總部統(tǒng)一規(guī)定的管理費(fèi)比率計(jì)算： 總部管理費(fèi)總部管理費(fèi)=公司總部管理費(fèi)比率公司總部管理費(fèi)比率(%) X(直接費(fèi)索賠款額直接費(fèi)索賠款額+工地管理費(fèi)索賠款額等工地管理費(fèi)索賠款額等)c.以工程延期的總天數(shù)為基礎(chǔ)以工程延期的總天數(shù)為基礎(chǔ) 對某一工程提取的管理費(fèi)對某一工程提取的管理費(fèi)=合同期內(nèi)公司的總管理費(fèi)合同期內(nèi)公司的總管理費(fèi) X(該工程的合同額該工程的合同額/合同期內(nèi)公司的總合同額合同期內(nèi)公司的總合同額)該工程的每日管理費(fèi)該工程的每日管理費(fèi)= 該工程向總部上繳的管理費(fèi)該工程向

48、總部上繳的管理費(fèi)/合同實(shí)施天數(shù)合同實(shí)施天數(shù)索賠的總部管理費(fèi)索賠的總部管理費(fèi)=該工程的每日管理費(fèi)該工程的每日管理費(fèi)X工程延期的天數(shù)工程延期的天數(shù) 利潤利潤 一般來說，由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術(shù)一般來說，由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯(cuò)誤、業(yè)主未能提供現(xiàn)場等引起的索賠，承包商可以列性錯(cuò)誤、業(yè)主未能提供現(xiàn)場等引起的索賠，承包商可以列入利潤。但對于工程暫停的索賠，由于利潤通常是包括在入利潤。但對于工程暫停的索賠，由于利潤通常是包括在每項(xiàng)實(shí)施的工程內(nèi)容的價(jià)格之內(nèi)的，而延誤工期并來影響每項(xiàng)實(shí)施的工程內(nèi)容的價(jià)格之內(nèi)的，而延誤工期并來影響削減某些項(xiàng)目的實(shí)施，而導(dǎo)致利潤減少。削減某些項(xiàng)目的實(shí)施

49、，而導(dǎo)致利潤減少。（八）工程結(jié)算（八）工程結(jié)算 1.工程價(jià)款的主要結(jié)算方式工程價(jià)款的主要結(jié)算方式（1）按月結(jié)算）按月結(jié)算;（2）竣工后一次結(jié)算）竣工后一次結(jié)算;（3）分段結(jié)算）分段結(jié)算;（4）結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。）結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。一是工程量的計(jì)量一是工程量的計(jì)量;二是單價(jià)的計(jì)算方法。二是單價(jià)的計(jì)算方法。 工料單價(jià)法工料單價(jià)法 綜合單價(jià)法綜合單價(jià)法 可調(diào)工料單價(jià)法可調(diào)工料單價(jià)法 固定綜合單價(jià)法固定綜合單價(jià)法2.工程進(jìn)度款的計(jì)算工程進(jìn)度款的計(jì)算工程進(jìn)度款的計(jì)算。工程進(jìn)度款的計(jì)算。當(dāng)采用當(dāng)采用可調(diào)工料單價(jià)法可調(diào)工料單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款時(shí)于在確定已完工程量計(jì)算工程進(jìn)度款時(shí)于在確定已

50、完工程量后，可按以下步驟計(jì)算工程進(jìn)度款：后，可按以下步驟計(jì)算工程進(jìn)度款：1)根據(jù)已完工程量的項(xiàng)目名稱、分項(xiàng)編號、單價(jià)得出合價(jià)根據(jù)已完工程量的項(xiàng)目名稱、分項(xiàng)編號、單價(jià)得出合價(jià);2)將本月所完全部項(xiàng)目合價(jià)相加，得出直接費(fèi)小計(jì)將本月所完全部項(xiàng)目合價(jià)相加，得出直接費(fèi)小計(jì);3)按規(guī)定計(jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤按規(guī)定計(jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤;4)按規(guī)定計(jì)算主材差價(jià)或差價(jià)系數(shù)按規(guī)定計(jì)算主材差價(jià)或差價(jià)系數(shù);5)按規(guī)定計(jì)算稅金按規(guī)定計(jì)算稅金;6)累計(jì)本月應(yīng)收工程進(jìn)度款。累計(jì)本月應(yīng)收工程進(jìn)度款。用用固定綜合單價(jià)法固定綜合單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款比用可調(diào)工料單價(jià)法更方便、計(jì)算工程進(jìn)度款比用可調(diào)工料單價(jià)法更方便、省

51、事，工程量得到確認(rèn)后，只要將工程量與綜合單價(jià)相乘得出省事，工程量得到確認(rèn)后，只要將工程量與綜合單價(jià)相乘得出合價(jià)，再累加即可完成本月工程進(jìn)度款的計(jì)算工作。合價(jià)，再累加即可完成本月工程進(jìn)度款的計(jì)算工作。 3.竣工結(jié)算竣工結(jié)算工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算?？⒐そY(jié)算要有嚴(yán)格的審查，一般從以下幾個(gè)方面入手：工結(jié)算。

52、竣工結(jié)算要有嚴(yán)格的審查，一般從以下幾個(gè)方面入手：1、核對合同條款、核對合同條款;2、檢查隱蔽驗(yàn)收紀(jì)錄、檢查隱蔽驗(yàn)收紀(jì)錄;3、落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證、落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證;4、按圖核實(shí)工程數(shù)量、按圖核實(shí)工程數(shù)量;5、執(zhí)行定額單價(jià)、執(zhí)行定額單價(jià);6、防止各種計(jì)算誤差。、防止各種計(jì)算誤差。4.保修金的返還保修金的返還工程保修金一般為施工合同價(jià)款的工程保修金一般為施工合同價(jià)款的3%，在專用條款中具，在專用條款中具體規(guī)定，發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后體規(guī)定，發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金和利天內(nèi)，將剩余保修金和利息返還承包商。息返還承包商。(1)按實(shí)際價(jià)格結(jié)算法按實(shí)際價(jià)格結(jié)算法(2)竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法竣工調(diào)價(jià)

53、系數(shù)法按工程價(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)及調(diào)價(jià)計(jì)算方法計(jì)按工程價(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)及調(diào)價(jià)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)。算差價(jià)。(3)主料按抽料計(jì)算價(jià)差主料按抽料計(jì)算價(jià)差主要材料按施工圖預(yù)算計(jì)算的用量和竣工當(dāng)月當(dāng)?shù)毓こ讨饕牧习词┕D預(yù)算計(jì)算的用量和竣工當(dāng)月當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的材料結(jié)算價(jià)或信息價(jià)與基價(jià)對比計(jì)算差價(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的材料結(jié)算價(jià)或信息價(jià)與基價(jià)對比計(jì)算差價(jià)。其他材料按當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)價(jià)。其他材料按當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)。計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)。(4)按主材計(jì)算價(jià)差按主材計(jì)算價(jià)差發(fā)包人在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價(jià)差的主要材料表及發(fā)包人在招

54、標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價(jià)差的主要材料表及其基期價(jià)格其基期價(jià)格一般采用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的信一般采用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的信息價(jià)或結(jié)算價(jià)息價(jià)或結(jié)算價(jià)，工程竣工結(jié)算時(shí)按竣工當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格，工程竣工結(jié)算時(shí)按竣工當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的材料信息價(jià)或結(jié)算價(jià)，與招標(biāo)文件中列出的管理機(jī)構(gòu)公布的材料信息價(jià)或結(jié)算價(jià)，與招標(biāo)文件中列出的基期價(jià)比較計(jì)算材料差價(jià)。基期價(jià)比較計(jì)算材料差價(jià)。5.工程價(jià)款的動態(tài)結(jié)算工程價(jià)款的動態(tài)結(jié)算(5)調(diào)值公式法調(diào)值公式法(又稱動態(tài)結(jié)算又稱動態(tài)結(jié)算公式法公式法) 建筑安裝工程費(fèi)用的價(jià)格調(diào)值公式建筑安裝工程費(fèi)用的價(jià)格調(diào)值公式P=PO(a0+a1*A/Ao+a2*B/

55、Bo十十a(chǎn)3*C/Co+a4*D/Do)P調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款Po合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款;a0固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分;a1、a2、a3、a4代表有關(guān)成本要素代表有關(guān)成本要素(如：人工費(fèi)用、如：人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用，、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等鋼材費(fèi)用，、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等)在合同總價(jià)中所占的比重在合同總價(jià)中所占的比重ao+a1+a2+a3+a4=1;Ao、Bo、Co、Do基準(zhǔn)日期與基準(zhǔn)日期與a1、a2、a3、a4對對應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格;A、

56、B、C、D與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的的49天前與天前與a1、a2、a3、a4對應(yīng)的各成本要素的現(xiàn)行價(jià)格指對應(yīng)的各成本要素的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。數(shù)或價(jià)格。四、勘察設(shè)計(jì)合同四、勘察設(shè)計(jì)合同建設(shè)工程勘察合同建設(shè)工程勘察合同是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評價(jià)建設(shè)場地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建評價(jià)建設(shè)場地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的協(xié)議。設(shè)工程勘察文件的協(xié)議。建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，對建設(shè)工程是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，對建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源、

57、環(huán)境等條件進(jìn)行綜合分析、論證，所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境等條件進(jìn)行綜合分析、論證，編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的協(xié)議。編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的協(xié)議。( (一一) )勘察合同示范文本勘察合同示范文本建設(shè)工程勘察合同建設(shè)工程勘察合同( (一一) )GFGF2000200002030203建設(shè)工程勘察合同建設(shè)工程勘察合同( (二二) )GFGF2000200002040204適適用用范范圍圍適用于為設(shè)計(jì)提供勘察工作的委適用于為設(shè)計(jì)提供勘察工作的委托任務(wù)，包括托任務(wù)，包括巖土工程勘察、水巖土工程勘察、水文地質(zhì)勘察文地質(zhì)勘察( (含鑿井含鑿井) )、工程測量、工程測量、工程物探等勘察工程物探等勘察該范本的委托工

58、作內(nèi)容僅涉及巖該范本的委托工作內(nèi)容僅涉及巖土工程，包括取得土工程，包括取得巖土工程的勘巖土工程的勘察資料、對項(xiàng)目的巖土工程進(jìn)行察資料、對項(xiàng)目的巖土工程進(jìn)行設(shè)計(jì)、治理和監(jiān)測設(shè)計(jì)、治理和監(jiān)測工作。工作。合合同同條條款款主主要要內(nèi)內(nèi)容容 (1) (1)工程概況工程概況 (2)(2)發(fā)包人應(yīng)提供的資料發(fā)包人應(yīng)提供的資料 (3)(3)勘察成果的提交勘察成果的提交 (4)(4)勘察費(fèi)用的支付勘察費(fèi)用的支付 (5)(5)發(fā)包人、勘察人責(zé)任發(fā)包人、勘察人責(zé)任 (6)(6)違約責(zé)任違約責(zé)任 (7)(7)未盡事宜的約定未盡事宜的約定 (8)(8)其他約定事項(xiàng)其他約定事項(xiàng) (9)(9)合同爭議的解決合同爭議的解決

59、(10)(10)合同生效合同生效除了上述勘察合同應(yīng)具備的條款除了上述勘察合同應(yīng)具備的條款外，還包括：外，還包括：（1 1）變更及工程費(fèi)的調(diào)整）變更及工程費(fèi)的調(diào)整（2 2）材料設(shè)備的供應(yīng)）材料設(shè)備的供應(yīng)（3 3）報(bào)告、文件、治理的工程）報(bào)告、文件、治理的工程等的檢查和驗(yàn)收等等的檢查和驗(yàn)收等（二）設(shè)計(jì)合同示范文本（二）設(shè)計(jì)合同示范文本建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同(一一)GF20000209建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同(二二)GF20000210適用適用范圍范圍適用于民用建設(shè)工程設(shè)計(jì)的合同適用于民用建設(shè)工程設(shè)計(jì)的合同適用于委托專業(yè)工程的設(shè)計(jì)適用于委托專業(yè)工程的設(shè)計(jì)合同合同條款條款主要主要內(nèi)容

60、內(nèi)容(1)(1)訂立合同依據(jù)的文件訂立合同依據(jù)的文件(2)(2)委托設(shè)計(jì)任務(wù)的范圍和內(nèi)容委托設(shè)計(jì)任務(wù)的范圍和內(nèi)容(3)(3)發(fā)包人應(yīng)提供的有關(guān)資料和文件發(fā)包人應(yīng)提供的有關(guān)資料和文件(4)(4)設(shè)計(jì)人應(yīng)交付的資料和文件設(shè)計(jì)人應(yīng)交付的資料和文件(5)(5)設(shè)計(jì)費(fèi)的支付設(shè)計(jì)費(fèi)的支付(6)(6)雙方責(zé)任雙方責(zé)任(7)(7)違約責(zé)任違約責(zé)任(8)(8)其他其他除了上述設(shè)計(jì)合同應(yīng)包括的除了上述設(shè)計(jì)合同應(yīng)包括的條款內(nèi)容外，還增加有：條款內(nèi)容外，還增加有：（1 1）設(shè)計(jì)依據(jù)）設(shè)計(jì)依據(jù)（2 2）合同文件的組成和優(yōu)先）合同文件的組成和優(yōu)先次序次序（3 3）項(xiàng)目的投資要求、設(shè)計(jì)）項(xiàng)目的投資要求、設(shè)計(jì)階段和設(shè)計(jì)內(nèi)容階