工學(xué)自考資產(chǎn)評(píng)估公式

1、第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法一.成本法的基本計(jì)算公式：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值+重置成本x成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法計(jì)算： 間接成本=人工成本總額x成本分配率成本分配率=間接成本額/人工成本額x100%（2）單位價(jià)格法： 間接成本=工作量（按工日或工時(shí)）x單位價(jià)格/按工日或工時(shí)（3）直接成本百分率法： 間接成本=直接成本x間接成本占直接成本百分率2. 物價(jià)指數(shù)法： 資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本x資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)購(gòu)建時(shí)物價(jià)指數(shù) 或： 資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本x（1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）3. 功能價(jià)值法： 4規(guī)模

2、經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法： X表示是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，稱(chēng)為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù) 統(tǒng)計(jì)分析法：K=R/R K-資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)R-某類(lèi)抽樣資產(chǎn)的重置成本 R-某類(lèi)抽樣資產(chǎn)的歷史成本三、實(shí)體性貶值及其估算：1.觀察法（成新率法）： 資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=重置成本x（1實(shí)體性成新率）2.公式計(jì)算法： 總使用年限=實(shí)際使用年限尚可使用年限 實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率三、功能性貶值及其估算資產(chǎn)的功能性貶值測(cè)算方法： （超額投資成本可視為功能性貶值|） 功能性貶值=復(fù)原重置成本更新重置成本四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算:五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（預(yù)計(jì)尚可使用年限/實(shí)際已使用

3、年限預(yù)計(jì)尚可使用年限）×100%2. 修復(fù)費(fèi)用法：成新率=1修復(fù)費(fèi)用/重置成本×100%六、收益法： 1.資產(chǎn)未來(lái)收益期有限情況： 評(píng)估值=Ri-未來(lái)第i個(gè)收益期的預(yù)期收益額，收益期有限時(shí)， Ri-中還包括期末資產(chǎn)剩余凈額。n-收益年期 r-折現(xiàn)率2.資產(chǎn)未來(lái)收益無(wú)限期情況：（1）未來(lái)收益年金化情況：資產(chǎn)評(píng)估值（收益限值）=年收益額/資本化率年等值收益額：評(píng)估值=2. 未來(lái)收益不等額情形： 資產(chǎn)評(píng)估值（預(yù)期收益現(xiàn)值）=前若干年各年收益額×各年折現(xiàn)系數(shù)+以后各年的年金化收益/資本化率×前若干年最后一年的折現(xiàn)系數(shù)第三章一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法：機(jī)器設(shè)備評(píng)估值

4、=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值1、重置核算法：（1）外購(gòu)單臺(tái)不需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本 重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格×（1+運(yùn)雜費(fèi)率）(2). 外購(gòu)單臺(tái)需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本：重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格×（1+運(yùn)雜費(fèi)率+安裝調(diào)試費(fèi)）（3）.外購(gòu)單臺(tái)不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=（FOB價(jià)格+途中保護(hù)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)）×基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)或=CIF價(jià)格×基準(zhǔn)日外匯

5、匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)其中FOB價(jià)格為離岸價(jià)，指裝運(yùn)港船上交價(jià)格；CIF為到岸價(jià)，指離岸價(jià)加途中保險(xiǎn)費(fèi)和國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)（4）. 外購(gòu)單臺(tái)需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本+安裝調(diào)試費(fèi)+人員培訓(xùn)費(fèi)+其他（5）.外購(gòu)成套需安裝設(shè)備重置成本重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和+單臺(tái)未安裝國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本總和+工器具重置成本+安裝工程費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)+軟件重置成本+設(shè)計(jì)費(fèi)+貸款利息（6）.車(chē)輛重置成本國(guó)內(nèi)購(gòu)置車(chē)輛重置成本=車(chē)輛價(jià)格+購(gòu)置附加稅+證照及其他費(fèi)用進(jìn)口車(chē)輛重置成本=車(chē)輛價(jià)格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+證照及其他費(fèi)用其中：進(jìn)口關(guān)稅

6、=車(chē)輛價(jià)格（CIF）×進(jìn)口關(guān)稅消費(fèi)稅=【車(chē)輛價(jià)格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅】×消費(fèi)稅率÷（1-消費(fèi)稅率）進(jìn)口增值稅=【車(chē)輛價(jià)格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅】×增值稅率2. 進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用1）國(guó)外運(yùn)費(fèi)可按設(shè)備的重量、體積及海運(yùn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算或是按一定比例計(jì)取海運(yùn)價(jià)=貨價(jià)×海運(yùn)費(fèi)率 費(fèi)率：遠(yuǎn)洋一般取5%-8%，近洋一般取3%-4%2）國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)：貨價(jià)+海運(yùn)價(jià)國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（貨價(jià)+海運(yùn)價(jià)）×保險(xiǎn)費(fèi)率 費(fèi)率可按保險(xiǎn)公司費(fèi)率確定，一般在4%左右3）關(guān)稅的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價(jià): 關(guān)稅=到岸價(jià)×關(guān)稅稅率 4）消費(fèi)稅的計(jì)稅基

7、數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅 消費(fèi)稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅）×消費(fèi)稅率÷（1-消費(fèi)稅稅率）5）增值稅的取費(fèi)基數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）×增值稅率 注：減免關(guān)稅，同時(shí)減免增值稅6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為貨價(jià)人民幣數(shù) 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用=貨價(jià)×費(fèi)率 我國(guó)現(xiàn)行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為4-57）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)稱(chēng)公司手續(xù)費(fèi)，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣數(shù) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 我國(guó)進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率在1%-1.5%8）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)僅對(duì)減稅、免稅、保稅貨物征收，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣 對(duì)于免稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)

8、15;費(fèi)率對(duì)于減稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)×費(fèi)率×減稅百分率 我國(guó)現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為3%9）車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為：到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)=（到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）×費(fèi)率2.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本：P=(Cm1÷Km+Cm2)×(1+Kp)×(1+Kt)×(1+Kd÷n)P非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本Cm1-主材費(fèi)（不含主要外購(gòu)件費(fèi)）Km-不含主演外購(gòu)件費(fèi)的成本主材費(fèi)率Cm2-主要外購(gòu)件費(fèi)Kp-成本利潤(rùn)率Kt-銷(xiāo)售稅金率Kd-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率 n

9、-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備產(chǎn)量Cm1=（某主材凈消耗量÷該主材利用率）×含稅市場(chǎng)價(jià)格÷（1+增值稅率）Cm2=某主要外購(gòu)件數(shù)量×含稅市場(chǎng)價(jià)格÷（1+增值稅率）二.物價(jià)指數(shù)法設(shè)備重置成本=設(shè)備歷史成本×測(cè)算進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=賬面原值中的到岸價(jià)格×評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率/進(jìn)口時(shí)的外匯匯率×（1+進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）×（1+現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率）×（1+其他水費(fèi)率）+賬面原值中支付人民幣部分價(jià)格×（1+國(guó)內(nèi)同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)） 進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)值=站面原值（人民幣）中支付外匯部分÷

10、設(shè)備進(jìn)口時(shí)的外匯匯率×（1+設(shè)備生產(chǎn)國(guó)從設(shè)備出口到評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格變化率）三、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 x指統(tǒng)計(jì)得到的數(shù)據(jù)，稱(chēng)為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法當(dāng)x=1時(shí)，被評(píng)估及其設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系；當(dāng)x1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系；當(dāng)x1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系四機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值機(jī)器估算： 實(shí)體性貶值=重置成本×實(shí)體性貶值率=重置成本×（1-成新率）1. 使用年新率：成新率=設(shè)備尚可使用年限/（設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限）×100%2. 機(jī)器設(shè)備已使用年限：實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×設(shè)備利用率成新率=設(shè)備

11、尚可使用年限/（加權(quán)投資年限+設(shè)備尚可使用年限）×100%其中：加權(quán)投資年限=（加權(quán)更新成本）÷（更新成本）加權(quán)更新成本=已使用年限×更新成本 貶值率=已使用量/總使用量×100% 貶值率=已使用量/（已使用量+尚可使用量）×100%五機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器估算1.因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值：經(jīng)濟(jì)性貶值=1-（實(shí)際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力）X100%2.由于外界因素造成的收益減少： （P/A。r,n）為年金現(xiàn)值系數(shù)第四章一土地使用權(quán)市場(chǎng)法：待估土地評(píng)估值=比較案例土地價(jià)格×正常交易情況/比較案例交易情況×待估土地區(qū)域

12、因素值/比較案例區(qū)域因素值×待估土地個(gè)別因素值/比較案例個(gè)別因素值×待估土地評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)/比較案例日物價(jià)指數(shù)1. 土地使用年限修正時(shí)，修正系數(shù)可用下列公式：K=1-1/(1+r)m÷1-1/(1+r)nK-年限修正系數(shù)；n-比較案例禿頂使用權(quán)剩余年限；m-待估土地使用權(quán)剩余年限；r-折現(xiàn)率若容積率修正：容積率修正系數(shù)=待估土地容積率與低價(jià)相關(guān)系數(shù)/比較案例容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)2. 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：K=（1+r）N-n×（1+r）n-1/(1+r)N1 K-年限修正系數(shù)； N-最高出讓年限； n實(shí)際出讓或轉(zhuǎn)讓年限；r還原利率、收益法1. 在收益永

13、續(xù)，各因素不變的條件下算式： P=A/r2. 在收益年期有限，資本化率大于零的條件下算式： P土地使用權(quán)評(píng)估值；A土地收益；r-還原利率；n-土地收益年限；當(dāng)n，P=A/r.即為土地所有權(quán)價(jià)值，成本法 評(píng)估值（土地價(jià)格）=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值收益 利息=土地取得費(fèi)×土地開(kāi)發(fā)期×相應(yīng)利息率+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)×土地開(kāi)發(fā)期×相應(yīng)利息率×50%1. 估算土地增值收益：土地增值收益=（土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)）×增值收益率其中：收益率一般在20%25%之間。按補(bǔ)交出讓金的40%計(jì)算假設(shè)開(kāi)發(fā)法 地價(jià)=樓價(jià)-

14、建筑費(fèi)-專(zhuān)業(yè)費(fèi)用-利息-利潤(rùn)-稅費(fèi)-租售費(fèi)用專(zhuān)業(yè)費(fèi)=建筑費(fèi)×i（i為一定的百分率）利息=（地價(jià)+建筑費(fèi)+專(zhuān)業(yè)費(fèi)）r（r為利息率）利潤(rùn)=（地價(jià)+建筑費(fèi)+專(zhuān)業(yè)費(fèi)）×P（P正常利潤(rùn)率）；稅費(fèi)=地價(jià)×t （t為稅費(fèi)）二建筑物評(píng)估方法1.成本法：建筑物評(píng)估值=建筑物重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值2.建筑物重置成本的估算：（1）預(yù)決算調(diào)整法：地材價(jià)差額=定額直接費(fèi)×地價(jià)價(jià)格指數(shù) 人工費(fèi)調(diào)整數(shù)=工日時(shí)×價(jià)差額/工時(shí)； 價(jià)差額/工時(shí)=評(píng)估基準(zhǔn)日工日單價(jià)-預(yù)決算工日單價(jià) 調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)=定額直接費(fèi)×當(dāng)定規(guī)定的取費(fèi)系數(shù) 調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)=工程

15、決算直接費(fèi)×評(píng)估基準(zhǔn)日其他直接費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 工程直接費(fèi)=調(diào)整后的人工費(fèi)+調(diào)整后的材料費(fèi)+調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)+調(diào)整后的其他直接費(fèi)2. 重編預(yù)算法： 建筑物重置成本=（實(shí)際工程量×現(xiàn)行單價(jià)）×（1+現(xiàn)行費(fèi)率）+材料差價(jià)+按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的各項(xiàng)間接成本3. 價(jià)格指數(shù)調(diào)整法：待估建筑物重置成本=待估建筑物賬面原值×綜合價(jià)格指數(shù)綜合價(jià)格指數(shù)=評(píng)估時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數(shù)/建筑物購(gòu)建時(shí)價(jià)格指數(shù)×100%綜合價(jià)格指數(shù)=（1+a1）（1+a2）(1+an)×100%（a為建筑物竣工后第一年至評(píng)估基準(zhǔn)日年度的各年環(huán)比價(jià)格指數(shù)）4. 建筑物實(shí)體性貶值率及成新率的估算：1)

16、使用年限法：建筑物實(shí)體性貶值率=建筑物實(shí)際已使用年限÷（建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）×100%建筑物成新率=建筑物尚可使用年限÷（建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）×100%2）打分法：成新率=結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分×G+裝修部分合計(jì)得分×S+設(shè)備部分合計(jì)得分×B G結(jié)構(gòu)部分的評(píng)分修正系數(shù)；S裝修部分的評(píng)分修正部分；B設(shè)備部分的評(píng)分修正系數(shù)三、建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的估算：經(jīng)濟(jì)性貶值=建筑物年收益凈損失額÷正常資產(chǎn)收益率或：經(jīng)濟(jì)性貶值= Ri-第i年的建筑物年收益凈損失額；r折現(xiàn)率；n預(yù)計(jì)建筑物收益損失持

17、續(xù)是時(shí)間，通常已年為單位市場(chǎng)法：評(píng)估值=（交易實(shí)例i×交易行為的修正系數(shù)×交易日期的修正系數(shù)×區(qū)域因素的修正系數(shù)×個(gè)別因素的修正系數(shù)）/n1.交易行為的補(bǔ)正：待估房地產(chǎn)的單位價(jià)格=修正系數(shù)×交易實(shí)力房地產(chǎn)的單位價(jià)格 修正系數(shù)=1-補(bǔ)正值/交易價(jià)值2易日期的修正：估價(jià)期日價(jià)格=調(diào)整系數(shù)×交易日期價(jià)格調(diào)整系數(shù)=估價(jià)期日價(jià)格指數(shù)/交易日期價(jià)格指數(shù)3.區(qū)域因素的修正：1）雙百分制比較法：待估房地產(chǎn)的單位價(jià)格=修正系數(shù)×交易實(shí)力房地產(chǎn)的單位價(jià)格 價(jià)格修正系數(shù)=待估房地產(chǎn)總積分/交易實(shí)例房地產(chǎn)總積分2）環(huán)境成熟度修正法：房地產(chǎn)價(jià)格=調(diào)整

18、系數(shù)×交易實(shí)例價(jià)格 調(diào)整系數(shù)=1/（1+r）n r-折現(xiàn)率； n達(dá)到與交易實(shí)例同等環(huán)境成熟程度所需要的年度四殘余估價(jià)法 B=a-Lr1/( r2+d) =a2/( r2+d) a-建筑物及其基地所產(chǎn)生純收益；L土地價(jià)格；r1-土地的還原利率；r2-建筑物的還原利率 B-建筑物的收益價(jià)格；d建筑物的折舊率；a2建筑物的純收益第五章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中收益法的應(yīng)用形式無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值K-無(wú)形資產(chǎn)分成率； Ri-分成基數(shù)，即銷(xiāo)售收入或銷(xiāo)售利潤(rùn)；T所得稅率；i收益期限；r-折現(xiàn)率.無(wú)形資產(chǎn)收益額=銷(xiāo)售收入（利潤(rùn)）×銷(xiāo)售收入分成率×（1-所得稅率）

19、因?yàn)椋菏找骖~=銷(xiāo)售收入×銷(xiāo)售收入分成率×（1-分成率）=銷(xiāo)售利潤(rùn)×銷(xiāo)售利潤(rùn)分成率×（1-所得稅率）因而：銷(xiāo)售收入分成率=銷(xiāo)售利潤(rùn)分成率×銷(xiāo)售利潤(rùn)率 銷(xiāo)售利潤(rùn)分成率=銷(xiāo)售收入分成率÷銷(xiāo)售利潤(rùn)率1. 邊際分析法。利潤(rùn)分成率=追加利潤(rùn)現(xiàn)值÷利潤(rùn)總額現(xiàn)值2.投資分成法。3. 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中成本法的應(yīng)用：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值=無(wú)形資產(chǎn)重置成本×成新率1） 財(cái)務(wù)核算法：無(wú)形資產(chǎn)重置成本=物質(zhì)資料實(shí)際耗費(fèi)量×現(xiàn)行價(jià)格）+（實(shí)耗工時(shí)×現(xiàn)行費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）2） 物價(jià)指數(shù)法：無(wú)形資產(chǎn)=無(wú)形資產(chǎn)賬面成本×評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)

20、/購(gòu)置時(shí)物價(jià)指數(shù)3） 3）成新率估算：二、專(zhuān)利權(quán)評(píng)估方法1.收益法：第一種原因形成的超額收益可以用下式計(jì)算： R超額收益；P2使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格；P1-不使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格；Q-產(chǎn)品銷(xiāo)售量（此外假定銷(xiāo)售量不變）；T所得稅率第二種原因形成的超額收益可以用下列公式計(jì)算： R超額收益；Q2-使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷(xiāo)售量；Q1-不使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷(xiāo)售量；P產(chǎn)品的價(jià)格；C產(chǎn)品的單位成本；T-所得稅率費(fèi)用節(jié)約型無(wú)形資產(chǎn)，是指無(wú)形資產(chǎn)的應(yīng)用，使得生產(chǎn)產(chǎn)品中的成本費(fèi)用降低，從而形成超額收益?？梢杂孟铝泄接?jì)算為投資者帶來(lái)的超額收益。 R超額收益；C2 -使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成本；C1-未使用

21、專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成本； Q-產(chǎn)品銷(xiāo)售量（此外假定銷(xiāo)售量不變）；T所得稅率三、商標(biāo)權(quán)評(píng)估方法：P-商標(biāo)評(píng)估值；n-收益年限；r折現(xiàn)率；Ri-第i年商標(biāo)產(chǎn)品的超額收益四、商譽(yù)評(píng)估（1）割差法： （2）超額收益法 1超額收益本金化價(jià)格法： 或： 式中：被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益率=企業(yè)預(yù)期年收益額/企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)×100%2超額收益折現(xiàn)法： 商譽(yù)的價(jià)值 Si-第i年企業(yè)預(yù)期超額收益；r-折現(xiàn)率；1/（1+r）i-折現(xiàn)系數(shù) 資產(chǎn)收益率=資產(chǎn)收益率/（1-資產(chǎn)負(fù)債率）第六章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估一、低值易耗品的評(píng)估：在用低值易耗品的評(píng)估=全新成本價(jià)值×成新率成本法：1）按價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整原成本：

22、某項(xiàng)或某類(lèi)在制品、自制半成品評(píng)估值=原合理材料成本×（1+價(jià)格變動(dòng)系數(shù)）+原合理工資、費(fèi)用×（1+合理工資、費(fèi)用變動(dòng)系數(shù)）2）按社會(huì)平均工藝定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值：某在制品評(píng)估值=在制品是有數(shù)量×（該工序單件材料工藝定額×單位材料現(xiàn)行市價(jià)+該工序單件工時(shí)定額×正常工資、費(fèi)用）3）按在制品的完工程度計(jì)算評(píng)估值： 在制品評(píng)估值=產(chǎn)成品重置成本×在制品約當(dāng)量 在制品評(píng)估值=產(chǎn)成品重置成本×在制品完工率二、產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估1.成本法：1）評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間接近產(chǎn)成品評(píng)估值=產(chǎn)成品數(shù)量×單位產(chǎn)成品賬面成本2）

23、評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長(zhǎng)方法一： 方法二： 3. 市場(chǎng)法： 三、債權(quán)類(lèi)及貨幣類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估：1.應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評(píng)估：應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面價(jià)值-已確定壞賬損失-預(yù)計(jì)壞賬損失2壞賬比例法: 4. 應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估： 應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估=本金×（1+利息率×時(shí)間）應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估=票價(jià)到期價(jià)值-貼現(xiàn)息 貼現(xiàn)息=票價(jià)到期價(jià)值×貼現(xiàn)率×貼現(xiàn)期 第七章 長(zhǎng)期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估(二)非上市交易債券的評(píng)估1 到期一次還本付息債券的價(jià)值評(píng)估：P-債券的評(píng)估值；F-債券到期時(shí)本金和利息之和；n-評(píng)估基準(zhǔn)日到債券還本付息的期限；r折現(xiàn)率1）采用單利率計(jì)算時(shí)：F

24、= Po-（1+mr）P0債券面值或計(jì)算本金值；m-債券的期限或計(jì)息期限；r-債券利息率2）采用復(fù)利率計(jì)算時(shí)：F=po(1+r)m2每年支付利息、到期還本的債券評(píng)估： n-債券年限P-債券的評(píng)估值； Po-債券的面值； Ei-債券在第i年的預(yù)期收益（利息）； r適用是折現(xiàn)率；3.優(yōu)先股的評(píng)估： P優(yōu)先股的評(píng)估值；Ri-第i年的優(yōu)先股收益；r折現(xiàn)率；A-優(yōu)先股的等額股息收益4普通股的價(jià)值評(píng)估（1）固定紅利型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估。P=D1/r式中：P股票評(píng)估值； D1下一年的紅利額； r折現(xiàn)率或資本化率。（2）紅利增長(zhǎng)型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估。P=D1/ (r-g)（r>g）式中：P股票的評(píng)估值； D1下一年股票的股利