長(zhǎng)春中澳城物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)策劃_圖文

1、 物流園區(qū)是物流節(jié)點(diǎn)集中組織和管理的場(chǎng)所, 其依托規(guī)模化的物 流設(shè)施設(shè)備, 對(duì)物流活動(dòng)進(jìn)行綜合處理, 從而達(dá)到降低物流運(yùn)營(yíng)成本、 提高物流運(yùn)作效率和水平的基本目的, 是具有產(chǎn)業(yè)發(fā)展性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)功 能區(qū)。 物流園區(qū)從空間上積聚了產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè), 從功能上涉及到 生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售、配送等供應(yīng)鏈各個(gè)環(huán)節(jié),通過(guò)合理的空間布局、 有機(jī)的功能組合、 優(yōu)化的資源配置以及信息系統(tǒng)整合發(fā)揮其系統(tǒng)整體 優(yōu)勢(shì)。 物流園區(qū)的功能主要可以分為兩個(gè)方面,首先是社會(huì)功能, 其次是業(yè)務(wù)功能。 社會(huì)功能主要包括促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、 完善城市功 能、 整合區(qū)域資源及提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力等。 具體業(yè)務(wù)功能主要包括運(yùn)輸、 倉(cāng)儲(chǔ)、 包裝、裝卸

2、、 搬運(yùn)、流通加工、 配送、信息與咨詢(xún)服務(wù)等。 另 外, 不同物流園區(qū)具有不同的功能定位, 所承擔(dān)的物流業(yè)務(wù)也不盡相 同。因此,物流園區(qū)所完成的物流作業(yè)應(yīng)根據(jù)物流園區(qū)的功能定位、 需求特征、 地理位置等因素綜合規(guī)劃, 對(duì)各種物流功能進(jìn)行組合配置。 物流園區(qū)的經(jīng)營(yíng)要堅(jiān)持“以人為本、用戶(hù)至上”的理念,以國(guó)內(nèi)外 物流園區(qū)發(fā)展模式研究為基礎(chǔ),為物流園區(qū)量身制定運(yùn)營(yíng)管理模式, 從縱向、橫向搭建園區(qū)架構(gòu)清晰、職責(zé)分明、服務(wù)高效的運(yùn)營(yíng)管理體 系,并全程跟蹤服務(wù)。同時(shí),為物流園區(qū)提供委托管理服務(wù)。主要服 務(wù)方向包括園區(qū)組織架構(gòu)設(shè)計(jì)、 園區(qū)組織管理體系構(gòu)建、 園區(qū)公共服 務(wù)平臺(tái)搭建等。其中,以組織架構(gòu)設(shè)計(jì)、機(jī)構(gòu)

3、職能設(shè)計(jì)、企業(yè)入園條 件及流程設(shè)計(jì)、土地經(jīng)營(yíng)管理模式研究、環(huán)境管理體系構(gòu)建、招商引 資模式構(gòu)建、技術(shù)研發(fā)平臺(tái)搭建、人力資源服務(wù)平臺(tái)搭建、金融服務(wù) 平臺(tái)搭建、公共展示平臺(tái)搭建、公共信息平臺(tái)搭建等為主,創(chuàng)新園區(qū)發(fā)展模式,提升發(fā)展水平。下面將從物流園區(qū)經(jīng)營(yíng)管理模式、 物流園區(qū)招商模式、 物流園區(qū) 信息平臺(tái)建設(shè)及物流園區(qū)的盈利模式等方面闡述針對(duì)中澳城物流園 區(qū)的運(yùn)營(yíng)方案。一、中澳城物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理模式1、組織機(jī)構(gòu)及職能物流園區(qū)由業(yè)務(wù)部、 招商部、 倉(cāng)儲(chǔ)部、 運(yùn)輸部、 信息部、 后勤部、 企業(yè)培訓(xùn)部 7大部門(mén)組成。(1業(yè)務(wù)部職能:業(yè)務(wù)部由客戶(hù)計(jì)劃、客戶(hù)服務(wù)、合約管理、供應(yīng)商管理、保險(xiǎn)理 賠及報(bào)關(guān)行(后續(xù)

4、如有保稅庫(kù)或海關(guān)監(jiān)管庫(kù)后需要等業(yè)務(wù)組成。 1客戶(hù)計(jì)劃是指:物流園根據(jù)客戶(hù)倉(cāng)儲(chǔ)或運(yùn)輸訂單對(duì)應(yīng)根據(jù)運(yùn) 輸?shù)攸c(diǎn)、貨物種類(lèi)、送達(dá)時(shí)間等信息進(jìn)行運(yùn)期安排,運(yùn)輸排程要兼顧 車(chē)載率、運(yùn)輸路線(xiàn)、貨物種類(lèi)、運(yùn)輸特殊要求等因素,以達(dá)到客戶(hù)滿(mǎn) 意; 對(duì)于客戶(hù)倉(cāng)儲(chǔ)到貨要根據(jù)客戶(hù)計(jì)劃日期提前告知倉(cāng)儲(chǔ)部以準(zhǔn)備接 收。2客戶(hù)服務(wù):為客戶(hù)提供一站式代理服務(wù),為客戶(hù)順利進(jìn)駐物 流園區(qū)提供簡(jiǎn)單快捷服務(wù); 接收客戶(hù)投訴信息, 及時(shí)反饋相關(guān)部門(mén)處 理,并及時(shí)將處理信息告知客戶(hù);對(duì)客戶(hù)進(jìn)行電話(huà)回訪(fǎng),了解客戶(hù)對(duì) 園區(qū)服務(wù)的意見(jiàn)和建議;為客戶(hù)提供咨詢(xún)服務(wù)等。3 合約管理:與客戶(hù)或供應(yīng)商進(jìn)行談判、 簽訂合同、 合同續(xù)簽、合同終止及合同存檔等

5、。4供應(yīng)商管理:對(duì)為園區(qū)提供三方運(yùn)輸服務(wù)的物流公司進(jìn)行考 核;刷選第三方供應(yīng)商;開(kāi)發(fā)運(yùn)輸服務(wù)供應(yīng)商等。5保險(xiǎn)理賠:為客戶(hù)的貨品投保運(yùn)輸責(zé)任險(xiǎn);對(duì)于發(fā)生運(yùn)輸事 故的要及時(shí)與保險(xiǎn)公司聯(lián)絡(luò)進(jìn)行理賠。 為園區(qū)員工投保商業(yè)險(xiǎn), 尤其 是一線(xiàn)員工。6報(bào)關(guān)行:為進(jìn)出口貨品提供報(bào)關(guān)報(bào)檢服務(wù)。(2倉(cāng)儲(chǔ)部職能:1倉(cāng)儲(chǔ)中心:為公共倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù),包括收貨、發(fā) 貨集貨、 倉(cāng)儲(chǔ)、 進(jìn)出貨位、 裝卸車(chē)、 先進(jìn)先出管理、 及現(xiàn)場(chǎng) 6S 管理; 為客戶(hù)提供如:打碼、粘貼標(biāo)簽、倒箱、打包、簡(jiǎn)單加工及檢驗(yàn)等物 流附加增值服務(wù)等。2 分撥中心:為來(lái)自不同地域、 企業(yè)不同的貨品進(jìn)行分撥整理, 將分撥好的貨品分發(fā)至各個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)

6、區(qū)進(jìn)行入庫(kù)。3質(zhì)押監(jiān)管庫(kù):為貿(mào)易型客戶(hù)提供物流金融融資服務(wù)所提供的 原材料、 商品等動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押品標(biāo)的進(jìn)行質(zhì)押監(jiān)管; 根據(jù)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)質(zhì)押 貨品總價(jià)值負(fù)責(zé), 如果價(jià)值少于合約規(guī)定的最低價(jià)值要及時(shí)通知客戶(hù) 補(bǔ)貨或償還相應(yīng)本金;(注 :質(zhì)押監(jiān)管其為物流金融中的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押,中澳城客戶(hù)多為貿(mào) 易型企業(yè), 條件允許的情況下, 可以通過(guò)客戶(hù)委托中澳城采購(gòu)的方式 對(duì)客戶(hù)進(jìn)行融資, 其采購(gòu)的貨品則交由中澳城進(jìn)行質(zhì)押監(jiān)管, 客戶(hù)可 以通過(guò)用銷(xiāo)售回款分期還款的方式分批贖回貨物, 達(dá)到雙贏的局面。 4保稅庫(kù):對(duì)海關(guān)核準(zhǔn)的保稅倉(cāng)儲(chǔ)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。5特種庫(kù):專(zhuān)門(mén)從事危險(xiǎn)品、特種產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)的倉(cāng)庫(kù)。如:易燃 易爆品、 高酸高堿品、 冷

7、鏈商品等。 危險(xiǎn)品存儲(chǔ)要符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定, 有相關(guān)化學(xué)品安全技術(shù)說(shuō)明書(shū) (MSDS 。(3運(yùn)輸部職能:1火車(chē)專(zhuān)線(xiàn)運(yùn)輸:為適合火車(chē)運(yùn)輸?shù)呢浧诽峁┗疖?chē)專(zhuān)線(xiàn)運(yùn)輸。 對(duì)火車(chē)專(zhuān)線(xiàn)沿線(xiàn)的貨品進(jìn)行保管、分撥、裝卸等活動(dòng)進(jìn)行服務(wù)。 2公路運(yùn)輸:由自建車(chē)隊(duì)或三方物流車(chē)隊(duì)為客戶(hù)提供點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的 貨品運(yùn)輸。3轉(zhuǎn)運(yùn)中心:不經(jīng)過(guò)入庫(kù)直接交由我方發(fā)貨的貨品進(jìn)行轉(zhuǎn)運(yùn)中 心進(jìn)行轉(zhuǎn)運(yùn)處理。(4招商部職能:1廣告宣傳及形象設(shè)計(jì):為園區(qū)形象進(jìn)行設(shè)計(jì)及包裝,通過(guò)各 種渠道對(duì)園區(qū)進(jìn)行宣傳,以增加園區(qū)的社會(huì)認(rèn)知度。2業(yè)務(wù)推廣:發(fā)展?jié)撛趫@區(qū)客戶(hù),與客戶(hù)洽談合作,開(kāi)發(fā)實(shí)力 企業(yè)入駐物流園區(qū)。3風(fēng)險(xiǎn)控制:簡(jiǎn)稱(chēng)“風(fēng)控”,對(duì)于潛在客戶(hù)從經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)

8、理 念、管理方式、運(yùn)營(yíng)模式等方面進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于劣質(zhì)客戶(hù)予以剔除, 以防止對(duì)園區(qū)的其他企業(yè)及園區(qū)形象造成不良影響。(5信息部職能:1信息處理中心:負(fù)責(zé)整個(gè)物流園區(qū)信息管理平臺(tái)的維護(hù)和運(yùn) 行。 為客戶(hù)和園區(qū)自身提供辦公 OA 系統(tǒng)、 為倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸部門(mén)和有需求的客戶(hù)提供信息存儲(chǔ)服務(wù)(ERP 、 GPS 物流監(jiān)控、為園區(qū)企業(yè)提供 市場(chǎng)信息服務(wù)(包括價(jià)格波動(dòng)、國(guó)家政策、法律法規(guī)、供求信息等服 務(wù) 。2網(wǎng)絡(luò)平臺(tái):維護(hù)和運(yùn)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),包括招商平臺(tái)、 B2B 平臺(tái) 等。3 網(wǎng)絡(luò)工程師 (IT :對(duì)園區(qū)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、 電子設(shè)備、 辦公電腦、 打印機(jī)、 打碼機(jī)、 電話(huà)、 傳真機(jī)及辦公 OA 系統(tǒng)、 網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行維護(hù)。

9、 (6后勤部職能:1安保:對(duì)園區(qū)公司財(cái)產(chǎn)、客戶(hù)財(cái)產(chǎn)的安全負(fù)責(zé);對(duì)園區(qū)進(jìn)行 日常的定點(diǎn)定時(shí)巡邏,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。2設(shè)備維修管理:對(duì)園區(qū)內(nèi)的機(jī)械設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)及 維修;對(duì)設(shè)備進(jìn)行編號(hào),實(shí)行檔案管理;對(duì)設(shè)備備件進(jìn)行歸檔管理; 編制設(shè)備維護(hù)周期表,保障設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。3辦公、設(shè)備采購(gòu):采購(gòu)日常辦公用品、辦公設(shè)備,保證日常 辦公需求。4園區(qū)衛(wèi)生清潔、綠化:對(duì)園區(qū)的衛(wèi)生進(jìn)行日常的清掃;對(duì)于 園區(qū)的綠化進(jìn)行日常的修剪、補(bǔ)栽、補(bǔ)水等。5安全防火:對(duì)于園區(qū)的生產(chǎn)、物流安全負(fù)責(zé);保障防火通道 的暢通、 對(duì)防火設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常點(diǎn)檢和維護(hù); 對(duì)于影響安全防火的 因素要做到提早預(yù)防提早改善; 對(duì)有安全防火隱患的

10、企業(yè), 要及時(shí)監(jiān) 督和建議整改。6醫(yī)務(wù)室:對(duì)園區(qū)及園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供醫(yī)療服務(wù);對(duì)于突發(fā)的工傷事故能夠及時(shí)處置。7停車(chē)場(chǎng)管理:負(fù)責(zé)對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一管理,包括停車(chē)場(chǎng)日常 維護(hù):地面平整度、地面車(chē)位劃線(xiàn)、車(chē)輛管理等。(7企業(yè)培訓(xùn)部:1管理培訓(xùn):對(duì)園區(qū)內(nèi)部管理人員進(jìn)行管理培訓(xùn);對(duì)客戶(hù)企業(yè) 進(jìn)行免費(fèi)或有償?shù)墓芾砣藛T培訓(xùn)。 對(duì)整個(gè)園區(qū)整體管理水平的提高負(fù) 責(zé)。2員工培訓(xùn):對(duì)園區(qū)的員工進(jìn)行定期培訓(xùn);對(duì)客戶(hù)企業(yè)進(jìn)行免 費(fèi)或有償?shù)牟欢ㄆ谂嘤?xùn)。包括:制度培訓(xùn)、流程培訓(xùn)、職業(yè)道德培訓(xùn) 等。3安全培訓(xùn):對(duì)園區(qū)的員工,尤其是一線(xiàn)員工進(jìn)行安全、防火 培訓(xùn);對(duì)客戶(hù)企業(yè)進(jìn)行免費(fèi)或有償?shù)陌踩?、防火培?xùn)。對(duì)保障園區(qū)的 整體安全防火負(fù)

11、責(zé)。*法務(wù)專(zhuān)員職責(zé):為企業(yè)提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)及法律服務(wù)。 *園區(qū)經(jīng)理職責(zé):園區(qū)經(jīng)理對(duì)整個(gè)園區(qū)的經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé);對(duì)下屬部門(mén) 有指導(dǎo)和監(jiān)督的權(quán)利; 園區(qū)經(jīng)理對(duì)直屬領(lǐng)導(dǎo)及董事會(huì)負(fù)責(zé); 園區(qū)經(jīng)理 對(duì)園區(qū)的經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)指標(biāo)負(fù)責(zé);園區(qū)經(jīng)理對(duì)業(yè)務(wù)拓展情況負(fù)責(zé); 園區(qū)經(jīng)理對(duì)園區(qū)的安全、防火、防盜、客戶(hù)滿(mǎn)意度負(fù)責(zé);園區(qū)經(jīng)理負(fù) 責(zé)與入駐企業(yè)及企業(yè)與企業(yè)之間的溝通和協(xié)調(diào)工作。(組織機(jī)構(gòu)圖2、園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理模式 物流園區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理的主要任務(wù)是根據(jù)股東的要求, 按照現(xiàn)代企 業(yè)制度的要求, 負(fù)責(zé)物流園區(qū)的運(yùn)營(yíng)和日常管理, 做好客戶(hù)服務(wù)工作, 確保股東的資產(chǎn)投入增值和保值。其主要職責(zé)包括:(1 物流園區(qū)從籌建到運(yùn)營(yíng)全過(guò)程的總體管

12、理, 包括土地開(kāi)發(fā)、 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造等一系列問(wèn)題的解決;(2物流園區(qū)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的設(shè)計(jì)、搭建與管理。提供園區(qū)內(nèi)部網(wǎng) 絡(luò)平臺(tái)的建設(shè)、園區(qū)之間的網(wǎng)絡(luò)鏈接以及信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā);(3物流園區(qū)的招商引資,開(kāi)展物流園區(qū)的營(yíng)銷(xiāo)、推廣工作, 組織博覽會(huì)、廣告宣傳,制作宣傳冊(cè)、客戶(hù)雜志以吸引企業(yè)投融資和園區(qū)經(jīng)理業(yè)務(wù)部 客戶(hù)計(jì)劃 合約管理 供應(yīng)商管理 客戶(hù)服務(wù) 保險(xiǎn)理賠 報(bào)關(guān)行 倉(cāng)儲(chǔ)部 倉(cāng)儲(chǔ)中心 分撥中心 質(zhì)押監(jiān)管庫(kù) 保稅庫(kù) 特種庫(kù)運(yùn)輸部 火車(chē)專(zhuān)線(xiàn) 公路運(yùn)輸 轉(zhuǎn)運(yùn)中心 招商部廣告宣傳、形象設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)推廣 風(fēng)險(xiǎn)控制 信息部 信息處理中 心 網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)工程師IT 后勤部 安保 設(shè)備維修管 理 辦公、設(shè)備 采購(gòu)園區(qū)衛(wèi)生清潔

13、、綠化安全防火 醫(yī)務(wù)室停車(chē)場(chǎng)管理 企業(yè)培訓(xùn)部 管理培訓(xùn) 員工培訓(xùn) 安全培訓(xùn) 法務(wù)專(zhuān)員客戶(hù)入駐;(4政府部門(mén)、物流園區(qū)以及園區(qū)入駐企業(yè)之間的各種關(guān)系的 溝通和協(xié)調(diào);(5相關(guān)企業(yè)、院校及研究機(jī)構(gòu)等各類(lèi)人員的培訓(xùn)、實(shí)習(xí)與進(jìn) 修;(6特殊商品的安全監(jiān)管(如化學(xué)品、藥品以及危險(xiǎn)品等 ;(7為入駐園區(qū)的企業(yè)提供所需要的各種日常服務(wù),包括業(yè)務(wù) 管理、客戶(hù)接待、投訴反饋等。二、中澳城物流園區(qū)招商模式制定完善物流園區(qū)招商展覽中心、沙盤(pán)、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、宣傳冊(cè)、宣 傳片等基本的宣傳體系。根據(jù)物流園區(qū)市場(chǎng)、產(chǎn)品定位,明確客戶(hù)范 圍和目標(biāo)客戶(hù),策劃研究招商模式、招商策略、招商工具、品牌設(shè)計(jì) 及宣傳體系、推廣策略、招商政策制

14、定等內(nèi)容,確定招商方式及招商 定價(jià), 同時(shí)有目的地選擇廣告載體與重點(diǎn)推廣區(qū)域, 確定適宜的宣傳 推廣途徑與推廣策略。核心解決園區(qū)的招商問(wèn)題。1、招商優(yōu)勢(shì):(1地理環(huán)境優(yōu)勢(shì):中澳城項(xiàng)目周邊交通十分便利, 區(qū)域內(nèi)呈現(xiàn)海陸空的大交通格局 趨勢(shì), 形成了交叉便利的多元化物流運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò), 為中澳城項(xiàng)目?jī)r(jià)值的 快速提升帶來(lái)巨大空間。新機(jī)場(chǎng)快速路建成 從中澳城到機(jī)場(chǎng)省時(shí)一半,項(xiàng)目距長(zhǎng)春龍嘉 機(jī)場(chǎng) 10公里。新機(jī)場(chǎng)快速路通車(chē)后,過(guò)往車(chē)輛實(shí)現(xiàn)分流,并快捷地通達(dá)四方。從中澳城驅(qū)車(chē)前往長(zhǎng)春龍嘉國(guó)際機(jī)場(chǎng),只需約 15至 20分鐘, 比通過(guò)原有地面道路要節(jié)約 20分鐘以上。 處在東四環(huán)、 北四 環(huán)延伸線(xiàn)上 為城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展

15、提供充分服務(wù),隨著東四環(huán)、北四環(huán)路 的開(kāi)通、延伸和興北路的建設(shè),縮短了項(xiàng)目與市區(qū)的距離,從園區(qū)周 邊、內(nèi)部通過(guò)的臺(tái)北大街、世紀(jì)大街、規(guī)劃四環(huán)等城市快速路體系與 長(zhǎng)春市各主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)相連,為城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供充分服務(wù)。 聯(lián)接長(zhǎng)吉一體化的黃金走廊。 長(zhǎng)圖鐵路、 長(zhǎng)吉城際高速鐵路在園 區(qū)穿境而過(guò),聯(lián)接長(zhǎng)吉一體化的黃金走廊。高速路網(wǎng)貫穿而過(guò) 區(qū)域內(nèi)交通便利發(fā)達(dá)。國(guó)道 102線(xiàn)、長(zhǎng)吉高 速公路、沈哈高速公路、京哈高速公路、省道 101線(xiàn)(長(zhǎng)吉北線(xiàn) 中澳城正處在長(zhǎng)春興隆綜合保稅區(qū)域內(nèi)。 興隆山保稅區(qū)將打通東 北亞中、日、韓、俄聯(lián)運(yùn)通道,使得中澳城未來(lái)必定是國(guó)內(nèi)外知名企 業(yè)的必爭(zhēng)之地。(2鐵路專(zhuān)線(xiàn)投入運(yùn)營(yíng):中

16、澳城與沈陽(yáng)鐵路局合作, 擁有自己的鐵路專(zhuān)線(xiàn), 能為客戶(hù)實(shí)現(xiàn) 到貨、發(fā)運(yùn) 0公里運(yùn)輸服務(wù),大大的降低了物流成本。(3專(zhuān)業(yè)化的園區(qū)設(shè)計(jì)、布局與規(guī)劃:中澳城專(zhuān)業(yè)市場(chǎng), 建筑面積 50萬(wàn)平方米, 將打造一條集“產(chǎn)品交 易、會(huì)展交流、物流配送、商務(wù)辦公、科研培訓(xùn)、電子商務(wù)、金融結(jié) 算”于一體的生產(chǎn)資料、家居、建材、農(nóng)業(yè)科技、金屬貿(mào)易的綜合性 產(chǎn)業(yè)鏈。生產(chǎn)加工區(qū),規(guī)劃建筑面積 40萬(wàn)平方米,以現(xiàn)有金屬制品傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)及深加工產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn),打造金屬深加工產(chǎn)業(yè)集群,重點(diǎn)發(fā)展板、 管、帶、材產(chǎn)品、金屬零部件以及高端金屬產(chǎn)品加工制造。建立一站式金屬貿(mào)易區(qū),建筑面積 25萬(wàn)平方米,以金屬材料、 鋼鐵材料、汽車(chē)配件、生產(chǎn)資

17、料等商務(wù)貿(mào)易為主,可容納千戶(hù)商家入 駐。 項(xiàng)目建成后, 將是東北地區(qū)最現(xiàn)代化、 最大的綜合鋼鐵物流園區(qū), 將吸引大型鋼鐵企業(yè)、 大型鋼材流通商、 小型金屬零售商與物流企業(yè) 共同進(jìn)場(chǎng)交易。倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū),建筑面積 30萬(wàn)平方米,集現(xiàn)貨交易、延伸加工、 倉(cāng)儲(chǔ)配送、物流融資、網(wǎng)上交易、配套服務(wù)、生態(tài)景觀為一體的綜合 性倉(cāng)儲(chǔ)物流基地,可實(shí)現(xiàn)加工、貿(mào)易、裝卸、運(yùn)輸一站式服務(wù)。 18萬(wàn)平方米農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)是集農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、科研開(kāi)發(fā)、 農(nóng)產(chǎn)品加工、現(xiàn)代物流配送、農(nóng)業(yè)觀光旅游、休閑度假等為一體的高 效特色示范農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園,以“整合資源、引領(lǐng)市場(chǎng)、集成創(chuàng)新、 系統(tǒng)保障、產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作”為發(fā)展理念,通過(guò)加快國(guó)內(nèi)外知名

18、企業(yè)的入 駐,引進(jìn)先進(jìn)的管理理念和科學(xué)技術(shù),提升科技支撐,快速提高園區(qū) 承載能力。(4專(zhuān)業(yè)化的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì):中澳城由一支具有多年物流從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)組建, 力求打造吉林 省乃至全國(guó)的最大、最專(zhuān)業(yè)的物流團(tuán)隊(duì)。人性化的服務(wù)、 專(zhuān)業(yè)化的管理使得中澳城未來(lái)將成為中國(guó)物流園 區(qū)的典范。(5完善的社區(qū)化環(huán)境:中澳城集物流倉(cāng)儲(chǔ)、生產(chǎn)加工、貿(mào)易流通于一體,生活環(huán)境設(shè)施 完備,集居住、環(huán)境、教育、娛樂(lè)、休閑、工作于一體。完美的解決 了企業(yè)的難題。(6政策上的優(yōu)惠、園區(qū)入駐優(yōu)惠:對(duì)于入駐企業(yè)提供優(yōu)惠政策, 解決入駐企業(yè)入駐難的問(wèn)題。 資金 優(yōu)惠政策的頒布和實(shí)施。2、招商方式:(1媒體招商通過(guò)各種媒體進(jìn)行宣傳,包括:電視

19、、互聯(lián)網(wǎng)、商場(chǎng)、公交車(chē)、 電梯、公路(包括高速公路 、報(bào)紙、電臺(tái)等。(2政府扶持通過(guò)政府(如:地方政府、省工信廳、省金融辦等單位推介的 形式對(duì)企業(yè)進(jìn)行宣傳。與政府、銀行合作成立基金池扶植中小型能夠入駐園區(qū)的企業(yè)。 與大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基金合作,扶植大學(xué)生創(chuàng)業(yè)活動(dòng)。(3為入駐企業(yè)提供方便的交通設(shè)施,方便企業(yè)職工出行(4為入駐企業(yè)提供配套的生活、娛樂(lè)、教育、培訓(xùn)等設(shè)施和 服務(wù),解除企業(yè)職工的后顧之憂(yōu)(5積極協(xié)助入駐企業(yè)做好市場(chǎng)需求分析,為企業(yè)提供強(qiáng)大的 信息系統(tǒng)平臺(tái)挖掘潛在客戶(hù)信息(6與政府溝通,利用政府優(yōu)惠政策:1對(duì)新入駐的企業(yè)給予首年免收所得稅2對(duì)國(guó)家扶持和鼓勵(lì)發(fā)展的物流企業(yè)給予減征或免征所得稅3對(duì)公

20、益性物流信息項(xiàng)目,經(jīng)審批,給予補(bǔ)貼4改善通關(guān)環(huán)境,對(duì)在物流園區(qū)內(nèi)設(shè)置的物流企業(yè)實(shí)行“一次報(bào) 關(guān)、一次驗(yàn)單、一次查驗(yàn)” , 簡(jiǎn)化手續(xù),加快辦理速度5對(duì)園區(qū)內(nèi)需要工商、稅務(wù)、海關(guān)檢查注冊(cè)、審批的企業(yè),簡(jiǎn) 化手續(xù),提高辦事效率(7公共、公益活動(dòng)宣傳通過(guò)公共、公益活動(dòng)提高企業(yè)被認(rèn)知度。(8企業(yè)協(xié)會(huì)加入企業(yè)協(xié)會(huì),通過(guò)協(xié)會(huì)的公信力進(jìn)行宣傳。如:中小型企業(yè)協(xié) 會(huì)、中國(guó)物流倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)、中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)(9通過(guò)中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì) A 級(jí)企業(yè)評(píng)估申請(qǐng)通過(guò)中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)物流 A 級(jí)企業(yè)評(píng)估并積極成為 5A 級(jí)物流企業(yè),提高公信度。(10發(fā)展海關(guān)報(bào)關(guān)業(yè)務(wù),與知名外企合作,如:大陸汽車(chē)電子 (西門(mén)子 、博世、

21、法雷奧、李爾、豐田、大眾等。(11發(fā)展物流金融業(yè)務(wù),為企業(yè)融資,推行動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押業(yè)務(wù),解 決中小企業(yè)融資難題,進(jìn)行動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押監(jiān)管服務(wù)。(12推進(jìn)與歐美、日本及國(guó)內(nèi)大型物流企業(yè)合作,如:豐田通 商、山九國(guó)際物流、 UPS 、中遠(yuǎn)、中外運(yùn)、長(zhǎng)久等。避免孤島效應(yīng)的 發(fā)生。(13 物流園區(qū)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的設(shè)計(jì)、 搭建與管理。 提供園區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的建設(shè)、園區(qū)之間的網(wǎng)絡(luò)鏈接以及信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)(13組建一流的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì),發(fā)展市場(chǎng)。(14開(kāi)展三方物流業(yè)務(wù),汽車(chē)城(長(zhǎng)春市 80%的物流業(yè)務(wù)都 與汽車(chē)有關(guān), 開(kāi)展與汽車(chē)相關(guān)的三方物流業(yè)務(wù)是企業(yè)發(fā)展的一個(gè)方向。 (15開(kāi)展與電商之間的合作。(16專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)的物流團(tuán)隊(duì)是整個(gè)物流園區(qū)存

22、活的基礎(chǔ)。3、企業(yè)形象包裝:企業(yè)的被認(rèn)知度需要良好的形象包裝, 利用園區(qū)的經(jīng)營(yíng)特色、 管 理團(tuán)隊(duì)、現(xiàn)代化的物流方式及硬件設(shè)施等進(jìn)行包裝。4、獎(jiǎng)金激勵(lì)制度:完善、 完整的獎(jiǎng)金激勵(lì)制度, 對(duì)于物流園區(qū)的業(yè)務(wù)發(fā)展是必須的。 在銷(xiāo)售人才能力、資源滿(mǎn)足的條件下,完善、完整的獎(jiǎng)金制度將為公 司帶來(lái)巨大的利潤(rùn)。5、物流第四方平臺(tái)(資源掌控者通過(guò)公司信息平臺(tái)、 B2B 平臺(tái)成為資源掌控者, 對(duì)物流第三方發(fā) 放業(yè)務(wù)。三、物流園區(qū)信息平臺(tái)建設(shè)通過(guò)物流園區(qū)信息平臺(tái)的建設(shè), 把信息平臺(tái)打造成物流園區(qū)的核 心競(jìng)爭(zhēng)力, 通過(guò)信息平臺(tái)來(lái)引導(dǎo)、 帶動(dòng)園區(qū)發(fā)展, 并實(shí)現(xiàn)物流、 金融、 商貿(mào)、 制造和信息五大產(chǎn)業(yè)在園區(qū)內(nèi)的協(xié)調(diào)發(fā)

23、展, 創(chuàng)新物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展 模式、再造物流新體系,真正實(shí)現(xiàn)物流園區(qū)的智能化、人性化、機(jī)械化、信息化和前瞻性。系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和實(shí)施在理念上要適度超前,在思想上要站的更高, 保證園區(qū)信息平臺(tái)的技術(shù)是領(lǐng)先的、 模式是領(lǐng)先的, 不僅要考慮當(dāng)前 園區(qū)的發(fā)展所需要的信息化支撐, 更要滿(mǎn)足未來(lái)新業(yè)務(wù)模式的發(fā)展需 要。物流園區(qū)的基本理念是把信息平臺(tái)打造成物流園區(qū)的核心競(jìng)爭(zhēng) 力,因此,在信息化技術(shù)的應(yīng)用上要保證其先進(jìn)性和領(lǐng)先性,用最先 進(jìn)的信息技術(shù)來(lái)促進(jìn)、引導(dǎo)、規(guī)范、創(chuàng)新園區(qū)的業(yè)務(wù)發(fā)展模式。 系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要具備可擴(kuò)展性, 要滿(mǎn)足未來(lái)新系統(tǒng)、 新業(yè)務(wù)的擴(kuò)展 需求,保證系統(tǒng)建設(shè)投入的有效發(fā)揮作用,避免重復(fù)投資。1、物流企業(yè)信

24、息化平臺(tái)物流企業(yè)信息化是指園區(qū)內(nèi)的物流企業(yè)內(nèi)部管理的信息化, 涉及 物流企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)、 加工以及配送等基本功能的信息化。 物流企業(yè)信息化 是園區(qū)物流企業(yè)管理現(xiàn)代化、 物流信息共享和物流交易信息化的基礎(chǔ), 只有實(shí)現(xiàn)了物流企業(yè)信息化才能實(shí)施交易管理信息化2、信息服務(wù)中心信息服務(wù)中心是整個(gè)物流園區(qū)信息平臺(tái)的基礎(chǔ), 基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)與機(jī)房、 指揮中心、電子交易大廳、 信息發(fā)布系統(tǒng)、貨運(yùn)交易信息平臺(tái)和數(shù)據(jù) 交換中心等都是整個(gè)園區(qū)信息化建設(shè)所必不可少的基礎(chǔ)設(shè)施。因此, 對(duì)于信息服務(wù)中心建設(shè), 要做好總體規(guī)劃和設(shè)計(jì), 以保證平臺(tái)的先進(jìn) 性和可擴(kuò)展性,為其他三個(gè)中心的建設(shè)打好基礎(chǔ)。3、管理服務(wù)中心管理服務(wù)中心是實(shí)現(xiàn)園區(qū)管

25、理的現(xiàn)代化、 信息化和智能化的保障, 園區(qū)綜合管理系統(tǒng)、園區(qū) OA 系統(tǒng)、園區(qū)財(cái)務(wù)系統(tǒng)、園區(qū)資源管理系 統(tǒng)、園區(qū)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、信用考評(píng)評(píng)估系統(tǒng)、 GPS/GIS/移動(dòng)視頻監(jiān)控系 統(tǒng)、 安防監(jiān)控系統(tǒng)等都是園區(qū)現(xiàn)代化管理所必不可少的組成部分。 管 理服務(wù)中心在園區(qū)正式投入使用后就必須能夠運(yùn)行起來(lái), 從而為園區(qū) 的科學(xué)、高效地運(yùn)行提供保障。4、智能停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、 LED 系統(tǒng)集成利用園區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)及園區(qū)出入口的光纖承載停車(chē)管理系統(tǒng)。 利用園區(qū)內(nèi)各樓宇間的光纖承載視頻監(jiān)控系統(tǒng)。核心位置采園區(qū)內(nèi)每個(gè)商戶(hù)分別部署 LED 信息發(fā)布系統(tǒng),同時(shí) 園區(qū)信息中心部署 LED 信息發(fā)布系統(tǒng)。商戶(hù)可自主選擇發(fā)布

26、的信息 是否通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)傳送至信息中心。四、物流園區(qū)的盈利模式1、傳統(tǒng)的盈利模式傳統(tǒng)物流園區(qū)的贏利模式中主要收入來(lái)源。首先是庫(kù)房 /貨場(chǎng)租金;其次是辦公樓租金、配套設(shè)施租金及管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi); 然后是所屬物流企業(yè)、增值服務(wù)費(fèi)、設(shè)備租金、等土地升值后出 租或出售、稅收優(yōu)惠以及國(guó)家撥款獲得的收益等。2、現(xiàn)代化的盈利模式目前, 基于信息平臺(tái)的增值服務(wù)為物流園區(qū)帶來(lái)的利潤(rùn)在這個(gè)物流園區(qū)盈利收入總量中的比重越來(lái)越大, 傳統(tǒng)的盈利方式被基于信息 平臺(tái)的增值服務(wù)所代替。(1信息服務(wù)1供求信息通過(guò)信息平臺(tái)發(fā)布供求信息, 為企業(yè)提供了方便, 其增值服務(wù)為 園區(qū)和企業(yè)帶來(lái)了雙贏的局面。2企業(yè)信息為入駐企業(yè)提供企業(yè)

27、信息平臺(tái), 增強(qiáng)企業(yè)與企業(yè)之間的了解, 使 企業(yè)合作的可能性增加,從而找到新的盈利點(diǎn)。3發(fā)運(yùn)信息為入駐物流企業(yè)提供發(fā)運(yùn)信息,使企業(yè)與園區(qū)共贏。4價(jià)格信息服務(wù)為入駐企業(yè)提供實(shí)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng),確保企業(yè)的利益。 (2中介服務(wù)1為企業(yè)提供融資中介服務(wù)2為企業(yè)提供人力資源中介服務(wù)3為企業(yè)提供交易中介服務(wù)等(3咨詢(xún)培訓(xùn)服務(wù)1為企業(yè)提供物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)服務(wù)2為企業(yè)提供物流解決方案3為企業(yè)進(jìn)行培訓(xùn)4為各大院校提供培訓(xùn)服務(wù)等(4委托服務(wù)為企業(yè)提供委托管理、委托物流等服務(wù)五、物流園區(qū)物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、軟件信息系統(tǒng)物流活動(dòng)是一項(xiàng)綜合性和系統(tǒng)性的活動(dòng), 其內(nèi)容包括運(yùn)輸、 儲(chǔ)存、 裝卸、搬運(yùn)、包裝、流通加工、信息處理等,涉

28、及貨物買(mǎi)賣(mài)、保險(xiǎn)、 運(yùn)輸、 儲(chǔ)存、 包裝、 加工服務(wù)、 配送、 裝卸、 短距離搬運(yùn)、 信息安全, 甚至環(huán)境保護(hù)等眾多領(lǐng)域?，F(xiàn)代物流中的信息流是保證整個(gè)物流活動(dòng)能夠完成的基礎(chǔ)。 物流園區(qū)物流信息系統(tǒng)要具備以下幾個(gè)功能:(1 ERP 功能:ERP 是針對(duì)物資資源管理(物流 、人力資源 管理(人流 、財(cái)務(wù)資源管理(財(cái)流 、信息資源管理(信息流集成 一體化的企業(yè)管理軟件。ERP 功能在物流方面要具有幾個(gè)特點(diǎn):1盡可能的減少人工操作,減少手工錄入,避免手工輸入出現(xiàn) 錯(cuò)誤的可能, 現(xiàn)在較為流行的倉(cāng)儲(chǔ)出入庫(kù)信息錄入已經(jīng)普遍使用掃碼 槍、移動(dòng)掃碼槍、 PAD 等,甚至有些企業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了光柵掃碼系統(tǒng) 的應(yīng)用。2為了配合掃碼工作, ERP 系統(tǒng)要有生成條形碼(一維碼、二 維碼、 3D 碼的功能。3 ERP 系統(tǒng)需要兼具貨位自動(dòng)分配功能、自動(dòng)按照先進(jìn)先出出貨的功能。4 ERP 系統(tǒng)要具有發(fā)貨校對(duì)功能。5 ERP 系