公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專項(xiàng)自查報(bào)告

1、公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專項(xiàng)自查報(bào)告公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專項(xiàng)自查報(bào)告怎么寫?下面是搜集的公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專項(xiàng)自查報(bào)告，供大家閱讀查看。中房地產(chǎn)擬向溫州德欣投資有限公司非公開發(fā)行?A?股股票。根據(jù)國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知( 以下簡(jiǎn)稱“國發(fā) xx3?號(hào)文” ) 、國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知 ( 以下簡(jiǎn)稱“國發(fā) 20xx10? 號(hào)文” ) 和國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知 ( 以下簡(jiǎn)稱“國辦發(fā) 20xx17? 號(hào)文” ) 等國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關(guān)規(guī)定，以及中國證監(jiān)會(huì)于 ?20xx 年?1?月發(fā)布的證監(jiān)會(huì)調(diào)整上市公司再融資、 并購重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)監(jiān)管政策關(guān)于涉及房

2、地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市公司再融資的有關(guān)要求， 中房地產(chǎn)對(duì)項(xiàng)目公司在報(bào)告期內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)行了自查， 并出具本專項(xiàng)自查報(bào)告。就本次房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)自查，本公司查閱了納入自查范圍內(nèi)項(xiàng)目的相關(guān)文件， 包括但不限于土地成交確認(rèn)書、 土地出讓合同及其補(bǔ)充合同、土地出讓金繳納憑證、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證、竣工驗(yàn)收備案表、商品房預(yù) ( 銷) 售文件、房源公開文件、商品房價(jià)格備案文件等，查詢了中華人民共和國國土資源部、 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、項(xiàng)目公司所在地國土資源管理部門、 房屋管理部門等政府部門網(wǎng)站上關(guān)于土地、 商品房銷售違法案件的公示信息

3、， 并就有關(guān)事項(xiàng)向項(xiàng)目公司及其高級(jí)管理人員進(jìn)行了必要的詢問、討論?，F(xiàn)將自查情況匯報(bào)如下：? 一、專項(xiàng)自查的公司范圍? 報(bào)告期內(nèi)，公司及其合并報(bào)表范圍內(nèi)涉及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目公司共 ?8 家，? 二、專項(xiàng)自查情況及自查意見? 本公司按照國發(fā) xx3? 號(hào)文、國發(fā) 20xx10? 號(hào)文及國辦發(fā)20xx17? 號(hào)文等相關(guān)規(guī)定對(duì)項(xiàng)目公司報(bào)告期內(nèi)的擬建項(xiàng)目、在建項(xiàng)目和已完工項(xiàng)目進(jìn)行了自查，具體自查情況及自查意見如下：?(一)? 關(guān)于是否存在閑置土地的自查?1、是否存在超過出讓合同約定動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的情形? 經(jīng)自查，項(xiàng)目公司報(bào)告期內(nèi)的擬建項(xiàng)目、 在建項(xiàng)目和已完工項(xiàng)目中，有以下項(xiàng)目用地存在超

4、過國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的情形，具體如下：中交漫山 (A83?地塊 ) 由中房嘉潤負(fù)責(zé)開發(fā)， 目前處于擬建階段。20xx?年?1 月?22?日，中房嘉潤與重慶市國土資源和房屋管理局簽署國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，約定該項(xiàng)目 ?NA-4-2?地塊的開工時(shí)間為 ?20xx?年?1?月?30?日。截至本自查報(bào)告出具之日，該宗土地尚未取得建筑工程施工許可證且尚未動(dòng)工建設(shè)，存在超過土地出讓合同約定的開工日期?1?年以上未開工建設(shè)的情形。根據(jù)重慶市南岸區(qū)國土資源管理分局于?xx?年?7?月?28?日出具的證明，中房嘉潤在其轄區(qū)內(nèi)遵守國家及地方有關(guān)土地管理方面的法律

5、、法規(guī)、政策，不存在前述規(guī)定所禁止的土地閑置、炒地行為，未因違反土地管理法及其他土地管理法律法規(guī)而受該局行政處罰或被土地管理部門予以立案調(diào)查。經(jīng)自查，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范性文件的規(guī)定并經(jīng)國土主管部門確認(rèn)，上述土地不屬于應(yīng)當(dāng)被收取土地閑置費(fèi)或被無償收回土地使用權(quán)的閑置土地。2 、是否存在已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，且中止開發(fā)建設(shè)滿一年的情形經(jīng)自查，項(xiàng)目公司報(bào)告期內(nèi)的擬建項(xiàng)目、在建項(xiàng)目和已完工項(xiàng)目不存在已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五， 且中止開

6、發(fā)建設(shè)滿一年的情形。3 、是否存在被政府主管部門認(rèn)定為閑置土地的情形經(jīng)自查，項(xiàng)目公司報(bào)告期內(nèi)的擬建項(xiàng)目、在建項(xiàng)目和已完工項(xiàng)目不存在被政府主管部門認(rèn)定為應(yīng)當(dāng)收取土地閑置費(fèi)或被無償收回土地使用權(quán)的閑置土地的情形。(二)? 關(guān)于炒地行為的自查由于現(xiàn)行法律法規(guī)及司法解釋對(duì)“炒地”的含義、內(nèi)容或適用條件均無具體明確的規(guī)定，公司理解“未經(jīng)相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審批通過，取得土地使用權(quán)后不動(dòng)工建設(shè)， 在不具備法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件下高價(jià)賣出所取得的土地使用權(quán)”的行為為“炒地”?；谠摰壤斫猓咀圆榱隧?xiàng)目公司報(bào)告期內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。經(jīng)自查，項(xiàng)目公司報(bào)告期內(nèi)不存在將不具備法定轉(zhuǎn)讓條件的項(xiàng)目土地轉(zhuǎn)讓給第三方的

7、情形。 項(xiàng)目公司報(bào)告期內(nèi)不存在炒地的違法違規(guī)行為。(三)? 關(guān)于捂盤惜售、哄抬房價(jià)的自查經(jīng)自查，項(xiàng)目公司報(bào)告期內(nèi)不存在捂盤惜售、哄抬房價(jià)的違法違規(guī)行為。(四)? 關(guān)于行政處罰或正在被立案調(diào)查情況的自查經(jīng)自查，項(xiàng)目公司報(bào)告期內(nèi)不存在被政府主管部門認(rèn)定為土地閑置的情形，不存在因土地閑置、炒地、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為受到行政處罰或正在被立案調(diào)查的情形。三、結(jié)論性意見根據(jù)前述自查，公司認(rèn)為，項(xiàng)目公司報(bào)告期內(nèi)的擬建項(xiàng)目、在建項(xiàng)目和已完工項(xiàng)目不存在被政府主管部門認(rèn)定為應(yīng)當(dāng)收取土地閑置費(fèi)或被無償收回土地使用權(quán)的閑置土地的情形， 不存在炒地、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為以及因前述行為受到行政處罰

8、或正在被立案調(diào)查的情形。公司董事、高級(jí)管理人員及公司控股股東、間接控股股東已作出相應(yīng)承諾：截至承諾函出具之日， 除本次非公開發(fā)行公告文件中已披露的情況外，如果項(xiàng)目公司存在未披露的閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為以及因該等違法違規(guī)行為被行政處罰或正在被 ( 立案 ) 調(diào)查的情形，并因此給中房地產(chǎn)和投資者造成損失的，其將按照有關(guān)法律、 行政法規(guī)的規(guī)定及證券監(jiān)管部門的要求承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知( 國發(fā)xx10 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“國發(fā) xx10 號(hào)文” ) 、關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知 ( 國辦發(fā) xx17 號(hào)) 和中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)

9、( 以下簡(jiǎn)稱“中國證監(jiān)會(huì)” )證監(jiān)會(huì)調(diào)整上市公司再融資、并購重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)監(jiān)管政策 (xx 年 1 月 16 日發(fā)布，以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管政策” ) 關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)上市公司再融資的相關(guān)要求，中信證券股份有限公司 ( 以下簡(jiǎn)稱 “中信證券” ) 對(duì)杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司及其下屬房地產(chǎn)子公司 ( 以下簡(jiǎn)稱“發(fā)行人”或“發(fā)行人及其下屬公司”) 報(bào)告期內(nèi) ( 即 xx 年度、xx 年度及 xx 年度以及 xx 年 1-3 月)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為、是否存在因上述違法違規(guī)行為被行政處罰或正在被( 立案 ) 調(diào)查的情況進(jìn)行了專項(xiàng)核查，并出具本專項(xiàng)核查

10、報(bào)告。為出具本專項(xiàng)核查報(bào)告，中信證券采取了如下核查措施：1 、要求發(fā)行人提供報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目與土地使用權(quán)取得相關(guān)的土地成交確認(rèn)書、 土地出讓合同、 土地使用證等權(quán)屬證明文件資料 ;2 、要求發(fā)行人提供報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案表等規(guī)劃、建設(shè)相關(guān)的文件資料 ;3 、查閱商品住房價(jià)目表， 抽查報(bào)告期內(nèi)發(fā)行人預(yù)售商品住房的房價(jià)備案表、銷售合同，比對(duì)備案房價(jià)與實(shí)際成交價(jià)格的差異率;4 、抽查報(bào)告期內(nèi)的商品住房預(yù)售合同及銷售發(fā)票， 分析是否存在簽訂虛假商品住房買賣合同哄抬房價(jià)的情形 ;5 、查閱、復(fù)制發(fā)行人報(bào)告期內(nèi)的財(cái)務(wù)報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表，核查報(bào)告期內(nèi)發(fā)行人預(yù)售商品住房的收入情況 ;6 、訪談發(fā)行人高級(jí)管理人員、銷售部門負(fù)責(zé)人，核查發(fā)行人是否存在哄抬房價(jià)的行為 ;7 、審核發(fā)行人提供的其他有關(guān)商品住房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售、 銷售相關(guān)的文件資料 ;8 、聽取發(fā)行人就有關(guān)事實(shí)的陳述和說明， 并實(shí)地查驗(yàn)了部分商品住房銷售項(xiàng)目 ;9 、查詢以下中華人民共和國國土資源部網(wǎng)站、 發(fā)行人及下屬公司報(bào)告期內(nèi)列入核查范圍的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所在地區(qū)的地方國土資源部門網(wǎng)站，檢索發(fā)行人報(bào)