總圖設(shè)計(jì)常遇見(jiàn)的問(wèn)題

1、【AT】總圖設(shè)計(jì)中常見(jiàn)問(wèn)題匯總2014-05-07 點(diǎn)右側(cè)加我 建筑技藝雜志第一部分建筑篇一、消防設(shè)計(jì)1.消防車(chē)道沒(méi)有4米寬、沒(méi)有回車(chē)場(chǎng)或回車(chē)道、園林種樹(shù)影響消防車(chē)輛。解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，消防車(chē)道寬度執(zhí)行規(guī)范，消防車(chē)回車(chē)場(chǎng)如果上部做草坪，下部構(gòu)造設(shè)計(jì)必須符合消防車(chē)通行要求，園林總圖應(yīng)經(jīng)建筑設(shè)計(jì)人員審核，并報(bào)消防部門(mén)通過(guò)。2.電梯前室開(kāi)窗面積不夠3平方米。解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，不夠3平方米可加設(shè)加壓送風(fēng)井。3.各棟樓之間防火間距不夠。解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。4.樓梯間首層與地下室沒(méi)有隔開(kāi)。解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。5.發(fā)電機(jī)和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗(yàn)收時(shí)間。解決措

2、施：在一期應(yīng)考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時(shí)不使用也應(yīng)先設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)，待施工完成后方可驗(yàn)收。6.消防水泵房沒(méi)有直通安全出口。解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。二、設(shè)計(jì)通病與措施1.屋面防水（1）防水材料質(zhì)量不穩(wěn)定解決措施：選用防水卷材,根據(jù)國(guó)家規(guī)范確定厚度；北方地區(qū)的別墅，按二級(jí)防水等級(jí)做兩道卷材防水。（2）保溫隔熱層隔熱層設(shè)置位置不明確。解決措施：采用擠塑聚苯板保溫材料；北方地區(qū)先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。（3）天面女兒墻底裂縫滲漏。解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。（4）凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水反

3、梁，平屋面標(biāo)高定于最高完成面以上250mm，坡屋面為完成面250mm。 （5）管道穿越樓板、屋面處滲漏解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。 （6）屋面西班牙瓦的施工方法設(shè)計(jì)有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現(xiàn)象。解決措施：改為臥貼工藝。如確實(shí)因屋面坡度太陡時(shí)，臥貼工藝中應(yīng)增加掛網(wǎng)等加強(qiáng)措施，或?qū)⒕聿姆浪畬蛹雍瘢?0mm以上）再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區(qū)規(guī)范為主。天津地區(qū)參照2-5節(jié)點(diǎn)。 （7）別墅部分戶(hù)型設(shè)計(jì)有暗天溝，但由于設(shè)計(jì)時(shí)此處未采取加強(qiáng)措施，許多屋面出現(xiàn)暗天溝漏水現(xiàn)象。解決措施：統(tǒng)一改為明溝,采用 2-5節(jié)

4、點(diǎn)。2.室內(nèi)防水 （1）沉箱式衛(wèi)生間無(wú)側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。而準(zhǔn)備補(bǔ)加側(cè)排地漏時(shí)，又由于管井面積不夠，無(wú)法增加立管。解決措施：加側(cè)排地漏，北方地區(qū)因安裝困難可適當(dāng)加大管井。 （2）沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時(shí)，管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有8250px混凝土墻或者采用砌磚，無(wú)法較好地安裝防水套管。解決措施：建議沉箱管道井壁厚300px，并且應(yīng)為鋼砼結(jié)構(gòu)，沉箱內(nèi)部架空，不回填。 （3）浴室墻面滲漏。解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區(qū)墻根部砼上返120mm。 （4）安裝衛(wèi)生間設(shè)備時(shí)無(wú)法固定且易滲漏。解決措施：衛(wèi)生間墻體建議全部采用

5、實(shí)心磚。 （5）室內(nèi)給水管被打穿。解決措施：水暖管道盡量避開(kāi)門(mén)口經(jīng)過(guò)，而從門(mén)側(cè)穿墻過(guò)，剪力墻預(yù)留套管。3.外墻防水 （1）外墻裂縫滲漏。解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。 （2）墻體材料。解決措施：試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應(yīng)增加相應(yīng)的抗裂措施 (如內(nèi)外墻批蕩掛網(wǎng)，抹灰層加抗裂纖維）。 （3）窗楣、窗臺(tái)處漏水解決措施：窗楣要做滴水線；外窗臺(tái)要低于內(nèi)窗臺(tái)，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結(jié)構(gòu)；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范。 （4）GRC外裝飾構(gòu)件多，而部分外墻GRC線腳上沒(méi)有設(shè)計(jì)挑檐，容易造成GRC構(gòu)件與外墻交接處出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，而且GRC構(gòu)件之間的連接也極易產(chǎn)生裂縫。

6、解決措施：a.盡量減少使用GRC，并減少GRC線條的樣式。b.選定供應(yīng)商后，及時(shí)將安裝節(jié)點(diǎn)提供給設(shè)計(jì)單位。待設(shè)計(jì)確認(rèn)后方可安裝。c.設(shè)計(jì)院在圖紙中要對(duì)裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所標(biāo)注。d.設(shè)計(jì)部定板中要考慮線條泛水、滲水的問(wèn)題。e.工程部要認(rèn)真審核裝飾線條的施工方案。4.地下室防水 (1)防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)。解決措施:采用卷材防水，防水等級(jí)及設(shè)計(jì)執(zhí)行國(guó)家規(guī)范。三、建筑節(jié)點(diǎn)通病及解決措施1.門(mén)窗（1）出天面門(mén)采用木門(mén)，規(guī)范不允許。解決措施:出天面門(mén)禁用木門(mén)。 （2）采用塑鋼門(mén)出陽(yáng)臺(tái)梁處理不當(dāng)。解決措施：將該梁頂標(biāo)高降低2-75px，南方地區(qū)采用此節(jié)點(diǎn)。 （3）門(mén)窗尺寸、

7、大樣分格尺寸不詳；交樓標(biāo)準(zhǔn)中門(mén)尺寸與建筑圖不符；主體完工后,門(mén)窗位置尺寸更改；門(mén)窗開(kāi)啟扇高度,寬度與規(guī)范不符。解決措施：按標(biāo)準(zhǔn)圖統(tǒng)一，窗扇尺寸應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)范。（4）有些樓盤(pán)的防火窗設(shè)計(jì)為上懸窗形式，但按要求必須有自動(dòng)關(guān)閉裝置，多次招標(biāo)廠家均表示做不了。解決措施：結(jié)合方案考慮，盡量采用固定窗（5）由于甲方考慮成本因素，準(zhǔn)備取消一些樓盤(pán)的門(mén)窗鋼附框，但取消鋼附框后，會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)完成后門(mén)窗洞口無(wú)法及時(shí)收口，對(duì)工程進(jìn)度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。解決措施：總承包核算費(fèi)用后，報(bào)總部審批。 （6）當(dāng)電梯在首層，秋冬季風(fēng)力很大時(shí)，電梯廳門(mén)關(guān)不到位，需要外力才能關(guān)上；設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮大堂電梯避風(fēng)，電梯

8、門(mén)開(kāi)關(guān)自如。如：綠洲小區(qū)塔樓的電梯，在大堂打開(kāi)門(mén)時(shí)會(huì)出現(xiàn)此種現(xiàn)象。 解決措施：同意，采用其做法。2.欄桿 （1）鐵藝、鐵花、防護(hù)欄桿大樣不齊不能做為施工依據(jù)。解決措施:提供鐵藝鐵花大樣圖庫(kù)資料供設(shè)計(jì)人員選擇；設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)大樣圖。（2）欄桿高度小于1100。解決措施: 按規(guī)范執(zhí)行。 （3）陽(yáng)臺(tái)欄桿的預(yù)埋件在主體施工時(shí)因沒(méi)有欄桿的立桿間距而無(wú)法預(yù)留，在安裝時(shí)又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結(jié)構(gòu)。解決措施:設(shè)計(jì)確定間距及大樣圖。 （4）陽(yáng)臺(tái)鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。解決措施：設(shè)計(jì)必須明確相匹配的油漆(瓷漆) （5）室內(nèi)飄窗臺(tái)護(hù)窗欄桿的設(shè)置問(wèn)題。解決措施：由標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)小組統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)圖。 （6）根據(jù)住宅設(shè)

9、計(jì)規(guī)范：外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.8米時(shí)，應(yīng)設(shè)有防護(hù)設(shè)施，所有窗臺(tái)高度低于0.8米的開(kāi)啟窗，應(yīng)設(shè)置安全護(hù)欄。現(xiàn)管轄小區(qū)，飄窗內(nèi)的護(hù)欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護(hù)欄高度。解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。 （7）天臺(tái)、平臺(tái)各戶(hù)型之間設(shè)有防護(hù)欄桿，防止外來(lái)人員穿過(guò)確保安全；由于窗戶(hù)推拉門(mén)不能封閉，也沒(méi)有防盜裝置，多個(gè)樓盤(pán)均出現(xiàn)，從業(yè)主家平臺(tái)推拉窗處進(jìn)入室內(nèi)，造成失盜的事件。解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。 （8）小區(qū)的景觀水池邊，應(yīng)增設(shè)防護(hù)欄，以防兒童及老人滑倒摔下。解決措施：不采用其做法。3.裝飾細(xì)部 （1）走道管井門(mén)面貼磁磚。解決措施:由裝飾專(zhuān)業(yè)出大樣,確定顏色。 （2）室內(nèi)木質(zhì)柜與墻

10、體接合處理不當(dāng)。解決措施:由裝修處理。 （3）衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大，易空鼓、損耗大。解決措施：建議墻磚不宜太大，應(yīng)不大于500×500，且不用?；u。 （4）墻面地面磚采用斜貼,損耗大。解決措施:在交樓標(biāo)準(zhǔn)中，明確盡量不使用斜貼。 （5）櫥柜驗(yàn)收不合格，導(dǎo)致煤氣工程驗(yàn)收不合格。解決措施：執(zhí)行規(guī)范。設(shè)計(jì)和施工時(shí)在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預(yù)留透氣孔，安裝透氣板。（6）電梯的門(mén)坎應(yīng)高于地面，門(mén)坎與地面應(yīng)有一個(gè)合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內(nèi)，影響電梯的運(yùn)行。解決措施：同意，采用其做法。4.屋面工程 （1）斜屋面坡度太大。解決措施：在不影響設(shè)計(jì)效果的情況下，盡量減緩坡度。 （

11、2）單體采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷(xiāo)部一個(gè)合理的解釋。（3）是否采用混凝土天溝-品牌成品集水系統(tǒng)。解決措施：結(jié)合立面局部使用。（4）施工單位經(jīng)常提出屋面找坡材料的變更要求。解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設(shè)計(jì)公司選定。5.抹灰工程 （1）多聯(lián)排別墅露臺(tái)分戶(hù)墻因雨水和灰塵的影響形成“淚痕”。解決措施:設(shè)計(jì)要增設(shè)滴水線。6.墻體工程 （1）有些地下室的隔墻也設(shè)計(jì)為輕質(zhì)隔墻板，但由于地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大于3.3米，而輕質(zhì)隔墻板的高度不能超過(guò)3.3米，否則會(huì)造成裂縫

12、甚至斷裂的危險(xiǎn)。解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。 （2)有的剪力墻門(mén)垛設(shè)計(jì)過(guò)小，造成門(mén)套無(wú)法安裝。解決措施：以后的門(mén)垛應(yīng)不少于10公分（但應(yīng)保證結(jié)構(gòu)需要的尺寸）。 (3)GRC輕質(zhì)隔墻板裂縫。解決措施：除板縫鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)外，還需滿(mǎn)鋪玻纖網(wǎng)格布。 (4)電氣預(yù)埋圖紙尺寸應(yīng)盡量留余量，如配電箱等，由于有時(shí)招標(biāo)時(shí)間較土建進(jìn)度滯后，如不綜合考慮各廠家設(shè)備尺寸提供相應(yīng)預(yù)留尺寸，將造成浪費(fèi)。解決措施：同意。7.樓地面結(jié)構(gòu) (1)非沉箱衛(wèi)生間的降板原來(lái)均為75px，使得衛(wèi)生間內(nèi)外高差不足，造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工，特別是門(mén)口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不

13、夠，產(chǎn)生積水。解決措施:地漏旁邊樓板可再降低，具體在結(jié)構(gòu)圖中加以標(biāo)注。 (2)單體采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷(xiāo)部一個(gè)合理的解釋。8.綜合類(lèi) (1)住宅廳房應(yīng)考慮各室的空調(diào)機(jī)位，便于室外機(jī)的安裝、維修、機(jī)座應(yīng)考慮容積寬闊，大功率室外機(jī)也可以安裝。室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)平臺(tái)相距過(guò)遠(yuǎn)，避免室外連接管路過(guò)長(zhǎng)，影響樓宇的外立面美觀。解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。 (2)煙道設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮廚房?jī)?nèi)管線的避讓?zhuān)滑F(xiàn)管理的樓盤(pán)有管路在煙道的出風(fēng)口處通過(guò)，造成無(wú)法安裝排風(fēng)管。如：帝景、駿中區(qū)的戶(hù)型均有此現(xiàn)象。解

14、決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。 (3)別墅平臺(tái)、平臺(tái)應(yīng)預(yù)留太陽(yáng)能熱水器的機(jī)位。現(xiàn)管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽(yáng)能熱水器具越來(lái)越多，也符合國(guó)家節(jié)能趨勢(shì)，為便于管理，建議設(shè)計(jì)時(shí)考慮機(jī)位統(tǒng)一放置。解決措施：不采用其做法。 (4)設(shè)備設(shè)備房應(yīng)預(yù)留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機(jī)房、鍋爐房、電梯機(jī)房等設(shè)備的天花內(nèi)預(yù)埋掛鉤），便于重型的機(jī)械設(shè)備拆裝維修。解決措施：由設(shè)備專(zhuān)業(yè)提供土建設(shè)計(jì)條件，由結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)出圖。 (5)消防中控室、閉路電視監(jiān)控室不應(yīng)設(shè)置在地下室，應(yīng)安排在首層，且同一個(gè)房間內(nèi)，便于管理及提高工作效率，減少值班人員，降低運(yùn)行成本。解決措施：同意，采用其做法。 (6)小區(qū)各戶(hù)型內(nèi)的管道豎井，應(yīng)預(yù)留檢查口

15、，減少維修時(shí)對(duì)業(yè)主的影響，方便維修。(7)小區(qū)的路燈基礎(chǔ)應(yīng)考慮梯形墩設(shè)置，一來(lái)穩(wěn)固，二來(lái)避免周邊混凝土高出路燈基座，綠化無(wú)法覆蓋。(8)現(xiàn)管理的小區(qū)，有車(chē)通過(guò)的路面、廣場(chǎng)采用廣場(chǎng)磚鋪設(shè)，應(yīng)重后磚頻繁蹺起、破裂，維修率較高。解決措施：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮鋪設(shè)較大的、負(fù)重的道路專(zhuān)用磚。 (9)燃?xì)饪刂崎y應(yīng)設(shè)置在專(zhuān)用設(shè)備房?jī)?nèi)，以免造成人為的停車(chē)故障。如:帝景小區(qū)各樓內(nèi)的燃?xì)忾y,被安裝在公共通道開(kāi)放外露。解決措施：執(zhí)行燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范。 (10)各樓棟大堂玻璃門(mén)采用對(duì)角裝飾夾,配廉價(jià)地彈簧，不適合北京地區(qū)風(fēng)大的使用環(huán)境，被損率達(dá)到60%，應(yīng)采用類(lèi)似麥當(dāng)勞大門(mén)設(shè)計(jì)方案，既帶框玻璃門(mén)配優(yōu)質(zhì)的閉門(mén)器。(11)配電室現(xiàn)安

16、置在地下室，地面應(yīng)高于樓道的地面或在室內(nèi)門(mén)口制作防水臺(tái)階。 (12)空調(diào)孔板設(shè)計(jì)不詳。解決措施：a.客廳出陽(yáng)臺(tái)空調(diào)孔與陽(yáng)臺(tái)水落管沖突，必須孔邊距墻邊200。 b.空調(diào)出陽(yáng)臺(tái)出墻或空調(diào)出廚房后陽(yáng)臺(tái)，各距墻邊100，轉(zhuǎn)彎半徑不夠。 c.客廳空調(diào)板寬1000，應(yīng)為1100。(13)燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)不詳。解決措施：a.掛熱水器部位800寬墻均應(yīng)實(shí)墻砌筑。 b.陽(yáng)臺(tái)安裝燃?xì)鉄崴鲿r(shí)一下要掛熱水器的實(shí)墻600寬。(14)家具布置：每一個(gè)房間均需布置（工人房、雜物房經(jīng)常漏畫(huà)）；廚房灶臺(tái)及洗菜盆，排煙井布置隨意。解決措施：設(shè)計(jì)充分考慮。(15)預(yù)留孔洞不全。解決措施：a.建筑圖標(biāo)明樓梯間正壓送風(fēng)口。b.強(qiáng)、弱電

17、箱預(yù)留孔必須標(biāo)出。 c.各種排水管，雨水管必須標(biāo)出。 d.燃?xì)鉄崴髦迸趴妆仨殬?biāo)出。 (16)復(fù)式有退臺(tái)時(shí)，則復(fù)式下層室內(nèi)層高不定。解決措施：復(fù)式有退臺(tái)時(shí)，則復(fù)式下層室內(nèi)層高應(yīng)為3.2米。 (17)轉(zhuǎn)換層：衛(wèi)生間沉箱易出問(wèn)題，轉(zhuǎn)換梁偏出衛(wèi)生間墻；各種下水管與轉(zhuǎn)換梁沖突；有室外露臺(tái)時(shí)，需考慮解決室內(nèi)高差問(wèn)題。解決措施：設(shè)計(jì)充分考慮。(18)小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設(shè)計(jì)時(shí)提高路牙。(19)地下車(chē)庫(kù)的電梯大堂要與首層大堂一起進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，車(chē)庫(kù)與地下大堂應(yīng)整潔，明亮，與小區(qū)整體的檔次相合。(20)車(chē)庫(kù)的坡道長(zhǎng)、面積大、攔水溝少；雨季來(lái)臨時(shí)，易造成雨

18、水涌入車(chē)庫(kù)。解決措施：設(shè)計(jì)考慮增加攔水溝或陽(yáng)光棚。第二部分 結(jié)構(gòu)篇一、因施工原因造成問(wèn)題1.部門(mén)、專(zhuān)業(yè)間配合類(lèi)（1）女兒墻、沉廁管井側(cè)墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋砼板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和砼兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現(xiàn)澆砼泛水，泛水高度如建筑無(wú)特定要求的，按200高。（2）梁與板砼強(qiáng)度等級(jí)不同，施工不便。解決措施：同時(shí)澆筑的梁、板砼強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)一致。（3）地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側(cè)設(shè)一通高預(yù)制鋼筋砼板，該板置于地下室外墻防水層內(nèi)側(cè)

19、，建筑設(shè)計(jì)需考慮該處的防水做法，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。（4）有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質(zhì)量不宜保證。解決措施：與砼墻、柱相連的墻垛尺寸120×120或某一邊長(zhǎng)小于120時(shí)，采用現(xiàn)澆砼墻垛。2.解決現(xiàn)澆砼樓板裂縫類(lèi)（1）屋面板砼強(qiáng)度等級(jí)偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。解決措施：屋面結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度等級(jí)盡可能C25級(jí)。（2）地下室底板砼強(qiáng)度等級(jí)偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。解決措施：施工周期較長(zhǎng)的大體積砼（如地下室底板、外墻等），設(shè)計(jì)時(shí)宜考慮砼的后期強(qiáng)度，可采用不少于60天齡期的砼強(qiáng)度。（3）地下室底板及側(cè)墻后澆帶新舊砼界面處易產(chǎn)生裂縫，經(jīng)常出現(xiàn)滲漏。解決措施：后澆帶接縫

20、處應(yīng)做成企口；主筋在后澆帶處按斷開(kāi)處理；采用膨脹止水帶。（4）現(xiàn)澆砼板內(nèi)預(yù)埋PVC電管時(shí)，砼板經(jīng)常沿管線出現(xiàn)裂縫。解決措施：鋼筋砼板中預(yù)埋PVC等非金屬管時(shí)，沿管線貼板底（板底主筋外側(cè)）放置300寬1.0×10×10鋼絲網(wǎng)片。（5）現(xiàn)電梯間前室有大量設(shè)備管線暗埋在砼板內(nèi)，造成結(jié)構(gòu)隱患，易出現(xiàn)裂縫。解決措施：預(yù)埋管線非常多的板（如高層建筑電梯前室等），板厚宜按結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所需板厚+30。（6）屋面等有防水要求的砼板，對(duì)裂縫控制要求較嚴(yán)，如何控制裂縫。解決措施：有防水要求的屋面板結(jié)構(gòu)砼內(nèi)添加抗裂纖維。添加量由招標(biāo)中心或總承包提供中標(biāo)產(chǎn)品參數(shù)，由設(shè)計(jì)單位確定。3.防止首層地坪沉陷類(lèi)（

21、1）首層隔墻自身發(fā)生沉降，墻身出現(xiàn)沉降裂縫。解決措施：首層隔墻下應(yīng)設(shè)鋼筋砼基礎(chǔ)梁或基礎(chǔ)，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的砼墊層加厚（元寶基礎(chǔ)）作為隔墻基礎(chǔ)的做法。（1）室外踏步、花臺(tái)等發(fā)生沉陷、變形。解決措施：建筑室外配件設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮其地基及基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)。（1）室首層地面回填土較厚，回填質(zhì)量不易保證。解決措施：回填時(shí)，監(jiān)理必須到位，加強(qiáng)質(zhì)量控制及自檢措施，在嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行回土填的前提下，根據(jù)實(shí)際工程情況，可采取以下加固措施：a.當(dāng)回填砂、石、沙等低粘聚力大粒徑材料時(shí)，不另行加固。b.當(dāng)回填土厚500時(shí)，不另行加固。c.當(dāng)回填土厚500且2000時(shí)，地面長(zhǎng)跨小于30

22、00的，在建筑地面做法的砼墊層底部放置6200雙向鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片應(yīng)錨入或擱置在周邊結(jié)構(gòu)上；地面短跨3000的，除按上述要求增加鋼筋網(wǎng)片外，在墊層底部增設(shè)地壟墻，地壟墻與周邊結(jié)構(gòu)形成的網(wǎng)格邊長(zhǎng)不大于3000。地壟墻做法由設(shè)計(jì)單位出具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的砼墊層的支承關(guān)系應(yīng)有保證。d.回填土厚2000時(shí)，采用預(yù)制鋼筋砼或現(xiàn)澆鋼筋砼地面。二、因設(shè)計(jì)原因造成問(wèn)題1.部門(mén)、專(zhuān)業(yè)間配合類(lèi)（1）有時(shí)隔墻、填充墻強(qiáng)度不好。解決措施：非承重墻的墻體材料強(qiáng)度等級(jí)在圖紙中應(yīng)予注明。 （2）鋼結(jié)構(gòu)、地基處理等需進(jìn)行二次設(shè)計(jì)的由何方負(fù)責(zé)。解決措施：鋼結(jié)構(gòu)、地基處理的二次深化設(shè)計(jì)由總承包負(fù)責(zé)完成，設(shè)計(jì)單位必須全

23、力配合，保證工作的銜接。第三部分 設(shè)備篇一、給排水專(zhuān)業(yè)1.車(chē)庫(kù)應(yīng)考慮沖洗車(chē)輛的給水閥解決措施：設(shè)計(jì)考慮給水龍頭并設(shè)置相應(yīng)的排水設(shè)施。2.各地塊應(yīng)設(shè)計(jì)量總表，各支路也應(yīng)設(shè)計(jì)量分表，以便尋找漏水點(diǎn)解決措施：由市政設(shè)計(jì)考慮加設(shè)水表。3.水表型號(hào)要考慮防水防潮問(wèn)題解決措施：設(shè)計(jì)選用符合要求的產(chǎn)品。4.應(yīng)重視水表計(jì)量問(wèn)題，做到綠化、清潔及各地塊均有表計(jì)量解決措施：應(yīng)加強(qiáng)園林設(shè)計(jì)，設(shè)置必要的計(jì)量設(shè)施。 5.沉箱式衛(wèi)生間無(wú)側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。而準(zhǔn)備補(bǔ)加側(cè)排地漏時(shí)，又由于管井面積不夠，無(wú)法增加立管的問(wèn)題。解決措施：建議加大管井的面積，沉箱式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)側(cè)排地漏。6.沉箱管道井防水套管安裝

24、，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時(shí)，管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有8250px混凝土墻或者采用砌磚，無(wú)法較好地安裝防水套管的問(wèn)題。解決措施：沉箱內(nèi)部架空，沉箱管道井壁厚300px。7.室內(nèi)給水管被打穿的問(wèn)題解決措施：水暖管道盡量不從門(mén)口經(jīng)過(guò)，從門(mén)側(cè)穿墻過(guò)。8.室內(nèi)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)排水地漏使用鐘罩式地漏，水封易干涸，反冒臭氣，傳染疾病等的問(wèn)題解決措施：建議設(shè)計(jì)明確取消鐘罩式地漏，采用帶存水彎加普通地漏方式。9.樓面給水采用壓槽工藝，最大壓槽深度37.5px，而管件最大直徑112.5px容易造成過(guò)度壓深，壓低負(fù)筋，引起板開(kāi)裂的問(wèn)題。解決措施：有采暖的北方地區(qū)，增加板面找平層至125px 無(wú)采暖的南方地區(qū)，管線集中

25、處局部降板處理，戶(hù)內(nèi)管管徑較小，采用壓槽。10.設(shè)計(jì)圖紙未說(shuō)明塑料給水管壓力等級(jí)的選用問(wèn)題。解決措施：塑料給水管壓力等級(jí)較多，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)工作壓力選用，選用塑料管時(shí)，應(yīng)注意壓力等級(jí)，并選用合適的壓力管級(jí)。壓力等級(jí)過(guò)高，會(huì)造成造價(jià)偏高，建議選用的管材壓力等級(jí)應(yīng)略高于工作壓力，但不應(yīng)超過(guò)一個(gè)壓力等級(jí)范圍。11.衛(wèi)生間地漏排水采用多通道地漏；因?yàn)槎嗤ǖ赖芈┳陨砀叨容^高，25CM左右，安裝后有可能影響下層吊頂?shù)母叨?，且多通道地漏是集中排水，容易堵塞。解決措施：建議不采用多通道地漏，選用一般地漏加存水彎的排水方式。12.設(shè)計(jì)高層建筑排水立管材質(zhì)采用三管式U-PVC實(shí)壁排水光管；據(jù)分析，內(nèi)螺旋消音管可以滿(mǎn)足

26、18層以下高層建筑排水壓力要求且減噪效果較PVC光管好。解決措施：建議18層以下高層建筑排水立管管材采用兩管式UPVC內(nèi)螺旋消音管，相對(duì)綜合成本降低。13.水表井設(shè)計(jì)院未考慮排水系統(tǒng)，結(jié)果是容易造成維修管理上的不便。解決措施：水表井應(yīng)增加排水設(shè)施。14.各戶(hù)型內(nèi)的廚房沒(méi)有地漏，為考慮防水問(wèn)題，一旦由于水源安裝質(zhì)量或閥門(mén)滲漏，就會(huì)造成下面的廚房天花漏水；建議廚房地面作防水處理。解決措施：為業(yè)主安全考慮，防止煤氣泄露，建議不設(shè)地漏。15.電梯底坑與旁邊的積水坑相通，常常造成水倒流。解決措施：設(shè)計(jì)師應(yīng)考慮積水坑內(nèi)的啟泵排水水位在電梯底坑地面以下，并由設(shè)計(jì)確認(rèn)水位控制器型號(hào)。16.鍋爐房?jī)?nèi)電纜溝與排水

27、溝相通，造成電纜溝積水。解決措施：電纜溝不應(yīng)與排水溝直接連通，電纜溝單獨(dú)設(shè)置集水坑排水。17.部分集水坑內(nèi)的污水泵，未使用帶絞刀或未加裝過(guò)濾網(wǎng)，造成水泵堵塞燒毀。解決措施：設(shè)計(jì)根據(jù)具體要求采用代絞刀的污水提升泵或加設(shè)過(guò)濾網(wǎng)。18.部分地下車(chē)庫(kù)的排水設(shè)施不夠。解決措施：應(yīng)根據(jù)地下室出入口，平面排水情況計(jì)算設(shè)計(jì)。19.某小區(qū)未考慮地?zé)崴厮埽自斐蓽厝速M(fèi)，且供熱效果不好。 解決措施：建議改用局部雙管系統(tǒng)。20.溫泉水系統(tǒng)末端溫控閥未考慮專(zhuān)門(mén)公用電源。解決措施：由設(shè)計(jì)單位的水電專(zhuān)業(yè)協(xié)調(diào)，采用專(zhuān)用公用電源。21.給水管道施工基礎(chǔ)施工處理隨意，以留下隱患。解決措施：施工時(shí)應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行。22.毛胚房

28、交樓陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)的排水地漏是按最終完成面設(shè)計(jì)，但在業(yè)主沒(méi)有裝修前地漏與陽(yáng)臺(tái)面還有一定高度，這樣雨水不能有效地排除。解決措施：工程部在施工過(guò)程中控制地漏的標(biāo)高。二、采暖通風(fēng)1.水暖圖紙中的設(shè)備表基本上都沒(méi)有詳細(xì)列明設(shè)備的所有參數(shù)，招標(biāo)前要花大量的時(shí)間去找甲方或設(shè)計(jì)溝通，但往往會(huì)拖延好久才解決，嚴(yán)重影響招標(biāo)工作的問(wèn)題。解決措施：建議建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位及時(shí)進(jìn)行設(shè)備選型，列出設(shè)備表并標(biāo)明詳細(xì)的設(shè)備參數(shù)。2.部分變配電房的風(fēng)道、風(fēng)口小，風(fēng)量不能滿(mǎn)足室內(nèi)的換氣要求。解決措施：設(shè)計(jì)需根據(jù)不同房間的通風(fēng)要求，增設(shè)排風(fēng)裝置。3.部分管井內(nèi)的各戶(hù)暖氣分支路較多，供熱效果較差。解決措施：在滿(mǎn)足國(guó)家有關(guān)技術(shù)要求的前提下

29、合理確定供暖分之路，必要時(shí)增加立管系統(tǒng)。施工中做好管道的清洗工作，初運(yùn)行時(shí)做好系統(tǒng)的調(diào)試。4.北方采暖地區(qū)的別墅要考慮冬季無(wú)人使用時(shí)的泄水裝置。解決措施：設(shè)計(jì)加設(shè)泄氣閥，采用吹氣工藝泄水。5.室內(nèi)管徑小，容易堵塞。解決措施：按規(guī)范施工，并須進(jìn)行管道清洗程序。三、強(qiáng)電部分1.區(qū)內(nèi)路燈燈桿內(nèi)未設(shè)保險(xiǎn)。解決措施：設(shè)計(jì)須說(shuō)明設(shè)置短路及過(guò)載保護(hù)裝置。2.（京津新城）大市政與小市政接口處電力工井做法不明確，前期工程均設(shè)置手孔井，造成高壓電纜進(jìn)出各塊施工非常困難，很難通過(guò)。解決措施：大市政與小市政接口處電力工井根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況按照天津市05系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集05D4中選用不同規(guī)格人孔井。3.消防風(fēng)機(jī)、水泵電氣

30、控制柜安裝，二次控制電路不詳細(xì)的問(wèn)題。解決措施：消防風(fēng)機(jī)、水泵的電控柜內(nèi)的二次控制電路應(yīng)說(shuō)明與消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)如何接口。4.電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸未標(biāo)注清楚的問(wèn)題。解決措施：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸幾標(biāo)高需標(biāo)注清楚，不能漏標(biāo)。5.衛(wèi)生間等電位連接設(shè)計(jì)不清楚的問(wèn)題。解決措施：衛(wèi)生間的等電位連接應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生間的實(shí)際布置情況，在平面圖中或衛(wèi)生間大樣圖中將等電位線路連接表示清楚并畫(huà)出系統(tǒng)圖。6.雙電源轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)（ATS）電路設(shè)計(jì)前面加兩只斷路器不統(tǒng)一，轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)沒(méi)有用PC級(jí)產(chǎn)品的問(wèn)題。解決措施：建議雙電源轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)前面取消兩個(gè)斷路器；按消防要求采用PC級(jí)產(chǎn)品， 不選用CB級(jí)產(chǎn)品。7.IC卡電表設(shè)在管

31、井里，不便業(yè)主使用，且管井太小的問(wèn)題。解決措施：IC卡電表裝在業(yè)主便于觀察的公共部位，管井空間要考慮設(shè)備安裝、使用。8.部分園林路燈及車(chē)庫(kù)照明未考慮不同時(shí)段的照明需要，造成不必要的浪費(fèi)。解決措施：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮采用多路控制方式及夜間值班照明回路。園林照明應(yīng)采用定時(shí)控制器控制。9.戶(hù)內(nèi)的總開(kāi)關(guān)比管井內(nèi)的電源開(kāi)關(guān)容量大，如果用戶(hù)內(nèi)電器短路故障時(shí)，造成電器開(kāi)關(guān)越級(jí)跳閘，造成恢復(fù)困難，業(yè)主投訴。解決措施：戶(hù)內(nèi)總開(kāi)關(guān)整定值不應(yīng)大于上級(jí)開(kāi)關(guān)，戶(hù)箱總開(kāi)關(guān)選用斷路器。10.部分戶(hù)外的配電箱、柜未具備防水功能。解決措施：設(shè)計(jì)應(yīng)注明IP防護(hù)等級(jí)，采購(gòu)時(shí)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)定貨。11.電纜線埋深大部分達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。解決措施

32、：加強(qiáng)監(jiān)理工作力度，埋深應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。12.草坪燈、地?zé)羰┕ぢ裆钶^淺，穿管采用防護(hù)效果差解決措施：施工時(shí)需按設(shè)計(jì)要求并采用重型線管。13.部分線管預(yù)埋處的樓板開(kāi)裂。解決措施：凡是PVC線管通過(guò)的地方，板筋下用鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)，防止開(kāi)裂；盡量避免線管集中布置，盡可能間隔一定距離。14.地埋管線接頭多，易發(fā)生故障且難尋找。解決措施：保護(hù)管內(nèi)電纜不允許有接頭，需做接頭時(shí)須按施工規(guī)范施工。四、弱電部分1.規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免弱電箱（包括其他公共設(shè)施）在業(yè)主院內(nèi)解決措施：在確定規(guī)劃平面后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行其他專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)，規(guī)劃時(shí)預(yù)留公共設(shè)施的安裝位置。2.紅外系統(tǒng)在使用中受到庭院圍墻中綠化的遮擋，不能達(dá)到其真正功效解決措

33、施：弱電系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)公司在設(shè)計(jì)中紅外探測(cè)裝置設(shè)置位置與景觀相關(guān)專(zhuān)業(yè)在施工圖出圖前進(jìn)行溝通并確認(rèn)。以避免外圍綠化植物遮擋，保證紅外裝置防范功能。3.消防報(bào)警系統(tǒng)，有些線路沒(méi)有線號(hào)回路編號(hào)的問(wèn)題。解決措施：對(duì)于總線回路、電源回路、電話回路、廣播回路、多線聯(lián)動(dòng)控制回路等，每個(gè)回路及分支回路均需設(shè)計(jì)線號(hào)，以便于安裝調(diào)試及維修查線。4.消防梯、客梯轎廂內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng)，不能作為三方通話使用，現(xiàn)轎廂內(nèi)的應(yīng)急電話，因數(shù)部應(yīng)急電話通過(guò)一條消防電話線路連通，通話質(zhì)量不能保證；電話無(wú)編碼定位，無(wú)法確認(rèn)求救源，并不能實(shí)施快速救援；應(yīng)啟用電梯內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng)，采用屏蔽線路與監(jiān)控中心或消防中心對(duì)號(hào)連通，并準(zhǔn)確定位，確保通話

34、質(zhì)量，達(dá)到快速救援目的。解決措施：設(shè)計(jì)預(yù)留管線，滿(mǎn)足三方通話，增加帶地址碼手報(bào)并帶電話扦孔。5.小區(qū)出入口未設(shè)可視對(duì)講機(jī)，小區(qū)入口保安與業(yè)主聯(lián)系不方便，不便于安防管理。解決措施：小區(qū)出入口安裝可視對(duì)講主機(jī)，以便訪客在小區(qū)入口與業(yè)主聯(lián)系，并確認(rèn)準(zhǔn)許進(jìn)入。6.車(chē)庫(kù)內(nèi)進(jìn)入各樓的門(mén)未設(shè)置門(mén)禁、可視對(duì)講系統(tǒng)。解決措施：增加相應(yīng)的安防系統(tǒng)。7.部分弱電系統(tǒng)（包括消防報(bào)警）未設(shè)專(zhuān)用防雷保護(hù)裝置。解決措施：強(qiáng)弱電系統(tǒng)均增加浪涌保護(hù)裝置，與防雷保護(hù)系統(tǒng)綜合設(shè)計(jì)。8.小區(qū)入戶(hù)電話容量不夠，豎井內(nèi)各戶(hù)只預(yù)留2個(gè)號(hào)碼位，業(yè)主報(bào)增時(shí)無(wú)法滿(mǎn)足需求。解決措施：公寓式建筑在總?cè)萘可习疵繎?hù)2.5個(gè)號(hào)碼預(yù)留。存在問(wèn)題：部分的中控

35、消防、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)包括攝象機(jī)未采用集中供電方式，只就近所取電源；在管理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)電源被人為拔掉，導(dǎo)致工作中斷。 解決措施：采用集中供電方式，設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)配備應(yīng)急備用電源（雙路互投）。9.住宅入戶(hù)大堂和電梯轎廂要考慮增加視頻弱電線路，可播放營(yíng)銷(xiāo)及其它廣告。解決措施：同意，采用其做法。10.弱電管線施工質(zhì)量不好，穿線困難甚至穿不過(guò)解決措施：施工時(shí)須按施工規(guī)范進(jìn)行，管線的配件齊全。五、綜合部分1.防水屋面中管道穿越樓板、屋面處滲漏問(wèn)題解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。2.設(shè)備房缺少大樣圖的問(wèn)題解決措施：設(shè)備房、管井房提供詳細(xì)的設(shè)備平面布置圖及剖面大樣圖。3.水、電、

36、通風(fēng)空調(diào)專(zhuān)業(yè)管線沖突。解決措施：在地下室，通風(fēng)空調(diào)的風(fēng)管及管道、給排水管道、電纜橋架、金屬線槽、母線槽等須標(biāo)注其安裝位置及高度。4.有時(shí)設(shè)計(jì)選用的設(shè)備為獨(dú)家生產(chǎn)的，如水箱自潔器，可能會(huì)加大工程成本或質(zhì)量隱患的問(wèn)題。解決措施：建議設(shè)計(jì)選用成熟的通用設(shè)備和產(chǎn)品，以利于形成競(jìng)爭(zhēng)擇優(yōu)選用。5.有的樓盤(pán)出現(xiàn)線管在廚房煙道口處通過(guò)，造成無(wú)法安裝排風(fēng)管。解決措施：在有可能出現(xiàn)這種情況時(shí)設(shè)計(jì)須標(biāo)出管線的準(zhǔn)確位置并避免沖突。6.低壓配電室內(nèi)的配電柜，未預(yù)留基礎(chǔ)座解決措施：應(yīng)增設(shè)基礎(chǔ)座，室內(nèi)的電纜溝與排水溝分離。7.水泵房（生活水房、中水房）內(nèi)的排水溝，應(yīng)滿(mǎn)足水箱跑、溢水時(shí)的排水量。解決措施：設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行計(jì)算，確定合理的排水溝斷面尺寸。8.部分水箱的液位控制系統(tǒng)經(jīng)常出現(xiàn)故障，出現(xiàn)嚴(yán)重溢水情況。解決措施：選用可靠的液位控制系統(tǒng)，報(bào)警信號(hào)引到值班室。9.電梯因停電出現(xiàn)困人現(xiàn)象，造成業(yè)主投訴。