二手房交易流程及中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、二手房交易流程及中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、二手房交易程序1、評估：到市房產(chǎn)交易中心辦理評估手續(xù)，根據(jù)房齡、樓層和地段確定評估價(jià)格，一般低于房屋市場買賣價(jià)格。2、資金監(jiān)管：需要貸款的首付款要存入房產(chǎn)局指定帳戶；現(xiàn)金買房的可自愿到房產(chǎn)局資金監(jiān)管，但資金監(jiān)管額不能超過評估價(jià)。3、銀行（公積金）貸款審批：貸款客戶憑房產(chǎn)交易中心（建行、公積金中心）提供的貸款房產(chǎn)評估報(bào)告或中行指定評估公司出據(jù)的評估報(bào)告，買賣雙方夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、購房協(xié)議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。4、擔(dān)保公司擔(dān)保：經(jīng)審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，并到置業(yè)擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。5、銀行（公積金）放款

2、：銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶。6、到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。7、購房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。二、二手房交易中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、中介費(fèi)：凡本中心介紹的房源現(xiàn)金按1%，貸款按2%收取中介費(fèi)，并免費(fèi)提供擔(dān)保、辦證、貸款服務(wù)。2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。三、二手房委托銷售程序1、簽定委托協(xié)議：凡需和本心合作的客戶要簽定委托協(xié)議，具體格式如下：賣房委托協(xié)議（格式具體有修改）甲方： 身份證： 電話：乙方：與時(shí)房屋服務(wù)中心 身份證： 電話： 一、甲方委托乙方賣位于 房證號： 樓層：面積: 朝向： 建筑時(shí)間 ：總價(jià)款： 元，委托期從 年 月 日到 年月 日、 二、在委托售房期內(nèi)，甲方

3、不得通過網(wǎng)絡(luò)等渠道發(fā)布任何信息，不得委托其他中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人售房，不得向購房者提供電話號碼等個(gè)人信息或私自將本房賣給他人，否則，將由甲方承擔(dān)1%的手續(xù)費(fèi)。三、乙方要盡力通過網(wǎng)站等方式發(fā)布售房信息，并根據(jù)市場走向及時(shí)向甲方反饋信息。 四、甲方發(fā)現(xiàn)乙方不作為的可以通過書面開式通知乙方取消本協(xié)議。 五、乙方負(fù)責(zé)提供購房者，對符合甲方意圖的購買者組織集中看房。 六、如果出賣房屋信息出現(xiàn)失真，甲方負(fù)全部責(zé)任，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。 七、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。2、拍攝照片和錄像資料3、發(fā)布信息通過中心網(wǎng)站、鞍山家迅房產(chǎn)網(wǎng)、房屋所在地影響比較大的網(wǎng)站如營口房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布售房信息。4、組織看房先到中心網(wǎng)站看照片

4、；其次到中心看錄相；三是現(xiàn)場看房，要收20元看房費(fèi)5、簽訂購房協(xié)議：對于符合購房意圖的現(xiàn)場簽訂購房協(xié)議，具體格式如下：購房協(xié)議甲方（購買人）： 身份證： 電話： 乙方（出賣人）： 身份證： 電話： 丙方（中介方）：與時(shí)房屋服務(wù)中心 身份證： 電話： 一、甲方購買乙方座落在 房屋所有權(quán)，全個(gè)人產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)籍號： ， 面積 平方米，樓層 ，價(jià)格 萬元。二、甲方交付乙方定金 萬元，在規(guī)定期限內(nèi)如果乙方提高價(jià)格、不賣或轉(zhuǎn)賣他人，將雙倍返還甲方定金和中介費(fèi)，甲方不購此房乙方不退還定金，并有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)賣他人。三、丙方向甲方收取中介服務(wù)費(fèi) 元，并在交付定金時(shí)交納，丙方負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)交易的一切手續(xù)（含貸款），不另收服務(wù)

5、費(fèi)。四、乙方要保證房屋信息的真實(shí)準(zhǔn)確，丙方負(fù)責(zé)核驗(yàn)，如果購房信息失真，甲方有權(quán)向乙方追賠經(jīng)濟(jì)損失，丙方負(fù)連帶責(zé)任。五、在交易過程中，二手交易費(fèi)用由甲方承擔(dān)；一手交易費(fèi)用由乙方承擔(dān)，由于一手交易稅費(fèi)未交或單據(jù)丟失產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、甲方應(yīng)認(rèn)真查看房屋狀況，對于交付定金后發(fā)現(xiàn)的瑕疵，乙方概不負(fù)責(zé)任。七、在交易前乙方要保證房屋物品的完好無缺，否則甲方有權(quán)要求乙方返還或賠償損失。八、本協(xié)議三方簽字后生效。甲方： 乙方： 丙方： 年 月 日6、組織辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)和貸款業(yè)務(wù) 當(dāng)前，銀行房貸業(yè)務(wù)激烈競爭，其結(jié)果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因?yàn)橐患液线m的銀行，對

6、于節(jié)約利息、改善生活水平事關(guān)重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點(diǎn)對比如下四要素。 一看房貸利率。利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對住房貸款實(shí)行了差別利率。從目前看，各家銀行的個(gè)人住房按揭貸款利率差距已經(jīng)拉開。住房裝修和二手房貸款的利率差別尤大，有的執(zhí)行5.51%的底限利率，有的則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，甚至上浮30%或更高。以50萬元、20年期房貸為例，年利率5.51%與7.344%的差異，會導(dǎo)致在整個(gè)還款期間，后者比前者多支出9.71萬元

7、利息。 二看還款方式。這是房貸者必須面對的一個(gè)重要選擇，因?yàn)橐豢钸m合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行。除傳統(tǒng)的“月均等額還款”、“月均等本金還款”、“到期一次性還本付息”、“前期只還利息后期還本金” 等方式外，一些銀行還于今年下半年推出了等額遞增、等額遞減、按季還款等方式。此外，選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說貸款者按月還款后，應(yīng)能保證其基本生活費(fèi)用及必要開支。 三看調(diào)息方式。目前，銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行

8、調(diào)整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對于調(diào)息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對所有客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式。這其中，事實(shí)隱藏著很大的節(jié)支技巧。特別是在當(dāng)前銀行貸款利率處于不穩(wěn)定的形勢下，調(diào)息方式的選擇對于節(jié)約利息支出更有文章可做。在房貸利率持續(xù)走高的趨勢下，選擇固定利率較為劃算，可使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率極可能調(diào)低的趨勢下，宜選擇按月調(diào)整，使銀行與貸款者兩不吃虧。 四看罰息水平。自央行3月17日出臺房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日 0.021%計(jì)息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%

9、。例如，以5年期以上商業(yè)性房貸利率5.51%、罰息加收50%計(jì)算，年罰息達(dá)8.265%，日罰息為0.2295（8.262%360），比以往的0.21高出0.0195，且罰息還計(jì)算復(fù)利。若長時(shí)間欠款，罰息就會如滾雪球般迅速增加。因此，鑒于在貸款期間無數(shù)次的月還款中，難免出于一些原因發(fā)生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。人與人之間的距離雖然摸不著，看不見，但的的確確是一桿實(shí)實(shí)在在的秤。真與假，善與惡，美與丑，盡在秤桿上可以看出；人心的大小，胸懷的寬窄，撥一撥秤砣全然知曉。人與人之間的距離，不可太近。與人太近了，常?？慈瞬磺濉Ｒ粋€(gè)人既有優(yōu)點(diǎn)，也有缺點(diǎn)，所謂人無完人，金無赤

10、足是也。初識時(shí)，走得太近就會模糊了不足，寵之；時(shí)間久了，原本的美麗之處也成了瑕疵，嫌之。與人太近了，便隨手可得，有時(shí)得物，據(jù)為己有，太過貪財(cái)；有時(shí)得人，為己所用，也許貪色。貪財(cái)也好，貪色亦罷，都是一種貪心。與人太近了，最可悲的就是會把自己丟在別人身上，找不到自己的影子，忘了回家的路。這世上，根本沒有零距離的人際關(guān)系，因?yàn)槿丝偸怯幸环葑运降?，人與人之間太近的距離，易滋生事端，恩怨相隨。所以，人與人相處的太近了，便漸漸相遠(yuǎn)。人與人之間的距離也不可太遠(yuǎn)。太遠(yuǎn)了，就像放飛的風(fēng)箏，過高斷線。太遠(yuǎn)了，就像南徙的大雁，失群哀鳴。太遠(yuǎn)了，就像失聯(lián)的旅人，形單影只。人與人之間的距離，有時(shí)，先遠(yuǎn)后近；有時(shí)，先近后

11、遠(yuǎn)。這每次的變化之中，總是有一個(gè)難以忘記的故事或者一段難以割舍的情。有時(shí)候，人與人之間的距離，忽然間近了，其實(shí)還是遠(yuǎn)；忽然間遠(yuǎn)了，肯定是傷了誰。人與人之間的距離，如果是一份信箋，那是思念；如果是一個(gè)微笑，那是寬容；如果是一句問候，那是友誼；如果是一次付出，那是責(zé)任。這樣的距離，即便是遠(yuǎn)，但也很近。最怕的，人與人之間的距離就是一句失真的讒言，一個(gè)不屑的眼神，一疊誘人的紙幣，或者是一條無法逾越的深谷。這樣的距離，即便是近，但也很遠(yuǎn)。人與人之間最美的距離，就是不遠(yuǎn)不近，遠(yuǎn)中有近，近中有遠(yuǎn)，遠(yuǎn)而不離開，近而不相丟。太遠(yuǎn)的距離，只需要一份寬容，就不會走得太遠(yuǎn)而行同陌人；太近的距離，只需要一份自尊，就不會

12、走得太近而丟了自己。不遠(yuǎn)不近的距離，多像一朵艷麗的花，一首悅耳的歌，一首優(yōu)美的詩。人生路上，每個(gè)人的相遇、相識，都是一份緣，我們都是相互之間不可或缺的伴。人與人之間的距離雖然摸不著，看不見，但的的確確是一桿實(shí)實(shí)在在的秤。真與假，善與惡，美與丑，盡在秤桿上可以看出；人心的大小，胸懷的寬窄，撥一撥秤砣全然知曉。人與人之間的距離，不可太近。與人太近了，常常看人不清。一個(gè)人既有優(yōu)點(diǎn)，也有缺點(diǎn)，所謂人無完人，金無赤足是也。初識時(shí)，走得太近就會模糊了不足，寵之；時(shí)間久了，原本的美麗之處也成了瑕疵，嫌之。與人太近了，便隨手可得，有時(shí)得物，據(jù)為己有，太過貪財(cái)；有時(shí)得人，為己所用，也許貪色。貪財(cái)也好，貪色亦罷，

13、都是一種貪心。與人太近了，最可悲的就是會把自己丟在別人身上，找不到自己的影子，忘了回家的路。這世上，根本沒有零距離的人際關(guān)系，因?yàn)槿丝偸怯幸环葑运降?，人與人之間太近的距離，易滋生事端，恩怨相隨。所以，人與人相處的太近了，便漸漸相遠(yuǎn)。人與人之間的距離也不可太遠(yuǎn)。太遠(yuǎn)了，就像放飛的風(fēng)箏，過高斷線。太遠(yuǎn)了，就像南徙的大雁，失群哀鳴。太遠(yuǎn)了，就像失聯(lián)的旅人，形單影只。人與人之間的距離，有時(shí)，先遠(yuǎn)后近；有時(shí)，先近后遠(yuǎn)。這每次的變化之中，總是有一個(gè)難以忘記的故事或者一段難以割舍的情。有時(shí)候，人與人之間的距離，忽然間近了，其實(shí)還是遠(yuǎn)；忽然間遠(yuǎn)了，肯定是傷了誰。人與人之間的距離，如果是一份信箋，那是思念；如果是一個(gè)微笑，那是寬容；如果是一句問候，那是友誼；如果是一次付出，那是責(zé)任。這樣的距離，即便是遠(yuǎn)，但也很近。最怕的，人與人之間的距離就是一句失真的