2中海地產(chǎn)成本零浪費(fèi)執(zhí)行情況表

1、第 1 頁(yè)，共 9 頁(yè)zhzh地地產(chǎn)產(chǎn)成成本本零零浪浪費(fèi)費(fèi)執(zhí)執(zhí)行行情情況況表表序號(hào)零浪費(fèi)執(zhí)行內(nèi)容備注一一前前期期方方案案階階段段1方案設(shè)計(jì)階段,成本提供專業(yè)意見(jiàn)，各種不同方案做成本對(duì)比分析,為公司決策提供參考意見(jiàn)。2按規(guī)范建設(shè)的物業(yè)管理用房、學(xué)校、幼兒園等公建配套設(shè)施建筑面積滿足規(guī)范要求下限即可，不超規(guī)范。3地下室底板、頂板采用結(jié)構(gòu)找坡，避免建筑找坡。4地下室埋深越淺越經(jīng)濟(jì)，但外露超過(guò).5米時(shí)需計(jì)容。因此地下室頂板露出市政地面1.5米最經(jīng)濟(jì)。5人防面積滿足規(guī)范規(guī)定即可,不得超規(guī)范6消防車道盡量避免布置在地下室頂板上，以減小頂板鋼筋含量，如無(wú)法避免，則應(yīng)盡量減少消防通道的長(zhǎng)度。8關(guān)注建筑體型，體

2、型系數(shù)越小越經(jīng)濟(jì)，方案設(shè)計(jì)時(shí)與設(shè)計(jì)溝通，力求簡(jiǎn)潔大方。9社區(qū)會(huì)所的面積按規(guī)范或者相關(guān)文件要求的下限詳見(jiàn)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定10關(guān)注地下車庫(kù)輪廓線、車位效率、車位大?。ㄒ?400*5000mm為宜）、行車道寬度、柱間距、車位設(shè)置合理性（有無(wú)空間浪費(fèi)及無(wú)效面積）、車庫(kù)出入口開(kāi)間等是否滿足經(jīng)濟(jì)合理原則。二二土土方方工工程程1項(xiàng)目部提供方格網(wǎng)圖，兩家測(cè)量公司（不得是土方施工投標(biāo)單位）測(cè)量后確定土方工程招標(biāo)清單。2綜合兩家測(cè)量公司測(cè)量土方量后做為合同清單總價(jià)包干，中標(biāo)單位須綜合考慮工程量偏差，成本結(jié)算時(shí)不調(diào)整。3土方平衡整個(gè)項(xiàng)目整體考慮，一期余方堆放在后期，盡量在項(xiàng)目?jī)?nèi)平衡，少外運(yùn)，少購(gòu)?fù)粱靥睢?樁基施工圖

3、須經(jīng)土方單位、樁基單位、項(xiàng)目部三方確認(rèn)，確保場(chǎng)地平整標(biāo)高與樁基礎(chǔ)施工標(biāo)高一致。5大基坑開(kāi)挖后，總包開(kāi)挖前，標(biāo)高圖紙須經(jīng)過(guò)總包、土方單位及項(xiàng)目部三方確認(rèn)。6后標(biāo)段開(kāi)挖土方用于前標(biāo)段地下室頂板回填土方。三三基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程1基礎(chǔ)形式選擇：優(yōu)先選用天然基礎(chǔ)、其次筏板基礎(chǔ)、CFG樁、再次預(yù)制管樁基礎(chǔ)、慎用旋挖樁基礎(chǔ)。2基坑支護(hù)施工前項(xiàng)目部必須對(duì)基坑支護(hù)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性比選，提供會(huì)議紀(jì)要。第 2 頁(yè)，共 9 頁(yè)zhzh地地產(chǎn)產(chǎn)成成本本零零浪浪費(fèi)費(fèi)執(zhí)執(zhí)行行情情況況表表序號(hào)零浪費(fèi)執(zhí)行內(nèi)容備注3設(shè)置抗浮錨桿的，須第三方勘察，確定抗浮錨桿深度。4成本自行測(cè)算樁基承載力，力求樁基選型最經(jīng)濟(jì)。塔樓外地下室部分盡量采用

4、單樁承臺(tái)及A型樁。樁基施工前必須要求試樁。5關(guān)注打樁自然地面標(biāo)高與方格網(wǎng)標(biāo)高相差6樁基工程成本控制按附件執(zhí)行。7關(guān)注地質(zhì)勘察報(bào)告中的強(qiáng)風(fēng)化巖深度8若磚胎膜與混凝土交接面需做防水，則只在防水層部分做抹灰，否則磚模不抹灰。9設(shè)計(jì)規(guī)范約定，建筑物周圍回填三七灰土，如現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際未發(fā)生，則在預(yù)結(jié)算時(shí)，不再記取此部分費(fèi)用。四四結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及粗粗裝裝修修1嚴(yán)格控制集團(tuán)各對(duì)標(biāo)值，未滿足對(duì)標(biāo)要求或未通過(guò)集團(tuán)審批的，開(kāi)工報(bào)告成本不得確認(rèn)。2關(guān)注地下室頂板、地坪找坡方式，采用結(jié)構(gòu)找坡，禁止采用建筑找坡。3審圖時(shí)注意設(shè)計(jì)圖紙與工程做法保持一種4磚砌體砌筑完畢后抹灰前，要求現(xiàn)場(chǎng)工程師提供現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際構(gòu)造柱布置圖，按項(xiàng)目部確認(rèn)的

5、圖紙結(jié)算。5不帶地下室的建筑首層做法：高層做結(jié)構(gòu)梁板、別墅做砼地坪配鋼筋網(wǎng)片。6嚴(yán)格執(zhí)行xx公司標(biāo)準(zhǔn)做法、防水做法7確保合同附圖與樣板房保持一致，有住宅公園的，確保住宅公園圖紙與可售產(chǎn)品的施工藍(lán)圖一致。8關(guān)注墻體厚度：外墻和分戶墻200厚，客廳和主臥室有剪力墻的墻厚為200，電箱位置墻體厚度200，其他隔墻為100厚。9地下室車庫(kù)入口利用土方堆坡使車庫(kù)入口高于室外道路，并在入口處做截水溝，防止雨水進(jìn)入地下室。入口頂棚建議不設(shè)永久頂蓋。入口未采用永久頂蓋的，坡道下方設(shè)置截水溝。10所有砂漿均不使用防水砂漿。11地下室排水溝在結(jié)構(gòu)層做好，不得在建筑層做。第 3 頁(yè)，共 9 頁(yè)zhzh地地產(chǎn)產(chǎn)成成本

6、本零零浪浪費(fèi)費(fèi)執(zhí)執(zhí)行行情情況況表表序號(hào)零浪費(fèi)執(zhí)行內(nèi)容備注12外墻除有窗的墻體以外，其余墻體不做腰梁。13抗?jié)B混凝土不使用P8。14保溫部位按照xx保溫做法統(tǒng)一規(guī)定15防水卷材應(yīng)采用-20度卷材，避免采用-25度卷材。16非地上部位使用的聚苯板材料應(yīng)采用普通16kg/m的材料。17如允許將地下車庫(kù)人防門變更為戰(zhàn)時(shí)鋼板封堵五五公公共共部部位位裝裝修修1地下室僅在車道部位做地坪耐磨層，優(yōu)先選用鋰基固化劑處理。2地下室獨(dú)立柱、獨(dú)立剪力墻不抹灰直接刮外墻膩?zhàn)?，砌體部位或與砌體相連的砼構(gòu)件先抹灰后刮外墻膩?zhàn)印?無(wú)特別要求，地下室天棚結(jié)構(gòu)面直接交付使用，不做裝飾。4鋁合金門窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿、樓梯欄桿、窗護(hù)欄、百

7、葉等按標(biāo)準(zhǔn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)施工。5鋁合金門窗招標(biāo)前測(cè)算窗地比與目標(biāo)成本比較，測(cè)算鋁型材含量（型材是否采用區(qū)域B類標(biāo)準(zhǔn)），關(guān)注窗戶分隔風(fēng)格及開(kāi)窗率，滿足使用功能即可，保證經(jīng)濟(jì)性。詳見(jiàn)鋁合金門窗分析6關(guān)注鋁合金欄桿扶手的鋁型材含量及襯鋼含量，按標(biāo)準(zhǔn)化圖紙?jiān)O(shè)計(jì)施工。7 入戶花園或電梯廳大門口外側(cè)為防雨水，采用窗封閉，不宜用欄桿。8干掛石材鋼結(jié)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行優(yōu)化后的標(biāo)準(zhǔn)圖紙。9電梯機(jī)房窗戶改為上懸窗10主體砌體施工前，要求設(shè)計(jì)門窗深化圖確定，避免后期修改。六六室室內(nèi)內(nèi)精精裝裝修修1木地板房間由精裝修單位做水泥砂漿找平層，可增加平整度控制費(fèi)用。第 4 頁(yè)，共 9 頁(yè)zhzh地地產(chǎn)產(chǎn)成成本本零零浪浪費(fèi)費(fèi)執(zhí)執(zhí)行行情情況

8、況表表序號(hào)零浪費(fèi)執(zhí)行內(nèi)容備注2首置首改項(xiàng)目客廳出陽(yáng)臺(tái)部位不做石材門檻石，直接用瓷磚施工到位。3櫥柜地柜地面及背面不做裝飾面，用水泥砂漿找平。4衣柜底不鋪木地板。先做衣柜，后鋪木地板。5衛(wèi)生間潔柜背面墻不做飾面，用水泥砂漿找平。6首置首改項(xiàng)目衛(wèi)生間采用鋼化玻璃隔斷，不采用圍閉式淋浴屏。7衛(wèi)生間玻璃做磨砂玻璃，不能采用白玻而增加拉簾或者貼玻璃紙。8同一個(gè)房間瓷磚必須保證同一批次，避免產(chǎn)生色差而返工。9地面瓷磚施工必須預(yù)先排磚，用波打線調(diào)整盡量減少裁磚。10為減少膠粘，公共部位裝飾面采用吸水率大于0.5%的磚，不采用瓷質(zhì)磚。11木地板房間不做自流平，底面不做夾板打底，直接做在找平層及防潮層上。12衣

9、柜背面墻體只刮膩?zhàn)硬凰⑼苛稀?3戶內(nèi)門加工前必須現(xiàn)場(chǎng)實(shí)量門洞尺寸，保證入戶門與預(yù)留門洞尺寸相匹配，但不得因門洞尺寸過(guò)大而加大入戶門尺寸。確保入戶門尺寸最經(jīng)濟(jì)合理。14管井門部位取消貼磚或者石材。15公共部位安裝工程精裝修設(shè)計(jì)提前介入，穿管布線按照精裝修圖紙由總包施工到位，精裝修單位僅負(fù)責(zé)安裝燈具。詳見(jiàn)公司戶內(nèi)配線標(biāo)準(zhǔn)化16室內(nèi)安裝工程精裝修設(shè)計(jì)提前介入，水電管線按照精裝修圖紙由總包施工到位，精裝修單位負(fù)責(zé)安裝燈具及潔具，取消水電改造費(fèi)。17公共部分如果需做造型柱子，在總包施工時(shí)由總包磚砌或者鋼筋混凝土澆筑，不采用鋼結(jié)構(gòu)完成。18大堂墻面干掛石材厚度以25mm為準(zhǔn)，不得超標(biāo)。19地面裝飾為滿足效

10、果選用脆性石材的，事先必須與設(shè)計(jì)溝通，采用復(fù)合材料。20大堂地面石材不宜采用脆性石材，避免開(kāi)裂而增加處理費(fèi)用。21會(huì)所等衛(wèi)生間瓷磚及石材采用灌漿黏貼，不干掛。22室內(nèi)天棚不抹灰，直接批膩?zhàn)印?3消防樓梯間不做地面及踏步裝飾，采用砂漿踢腳線。24不上人屋面不做面層裝飾。屋面女兒墻內(nèi)側(cè)不做外墻裝飾。25首層采用石材飾面，首層墻角不做石材裝飾，采用綠植裝飾。第 5 頁(yè)，共 9 頁(yè)zhzh地地產(chǎn)產(chǎn)成成本本零零浪浪費(fèi)費(fèi)執(zhí)執(zhí)行行情情況況表表序號(hào)零浪費(fèi)執(zhí)行內(nèi)容備注七七園園建建工工程程1鐵藝欄桿審查設(shè)計(jì)壁厚，無(wú)特別要求不得超標(biāo)。2無(wú)特別要求，室外鋼構(gòu)件鍍鋅，室內(nèi)鋼構(gòu)件不鍍鋅。3泳池基礎(chǔ)由有結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位設(shè)

11、計(jì)，禁止景觀單位直接設(shè)計(jì)。4院墻或圍墻按標(biāo)準(zhǔn)做法設(shè)計(jì)施工。5為防止開(kāi)裂，車行道飾面不用大塊石材。6別墅小院大門統(tǒng)一3.6米寬。7院墻只在入口局部使用石材飾面，其他部位做涂料。且綠化遮擋部位不得使用石材飾面。8寬度不大于六米小區(qū)道路，庭院燈按單側(cè)布置。9執(zhí)行泳池統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。10別墅小院鐵藝欄桿圍墻不做基礎(chǔ)，不做壓頂，欄桿底部灌木掩飾。11石材標(biāo)準(zhǔn)：鋪裝石材長(zhǎng)邊不大于600，車行道50厚，人行道光面燒面20厚，其它面25厚。非展示區(qū)石材不倒角、不磨邊。景墻貼面石材不大于20厚，景墻底部綠化遮蓋處不貼石材。12景觀水景深度控制在30公分。盡量避免在鄭州做較大面積水景，后期維護(hù)費(fèi)用很高13室外景觀給排水

12、管網(wǎng)，按照計(jì)算公式復(fù)核管徑大小詳見(jiàn)雨污水管徑計(jì)算表格八八室室內(nèi)內(nèi)電電氣氣安安裝裝工工程程1按供電局配置要求復(fù)核各產(chǎn)品單位負(fù)荷容量及小區(qū)總負(fù)荷。2就近尋找分接箱，盡量不做專線。必須做專線的項(xiàng)目計(jì)算總負(fù)荷容量，控制專線電纜截面。3合并戶型的，安裝工程必須嚴(yán)格按照后并后設(shè)計(jì)施工。4配電房應(yīng)建在供電范圍的中心位置，盡量控制供電半徑，減少低壓電纜的長(zhǎng)度。5配電房盡量選擇在塔樓下方的地下室，不占用車位。第 6 頁(yè)，共 9 頁(yè)zhzh地地產(chǎn)產(chǎn)成成本本零零浪浪費(fèi)費(fèi)執(zhí)執(zhí)行行情情況況表表序號(hào)零浪費(fèi)執(zhí)行內(nèi)容備注6滿足當(dāng)?shù)毓╇娋忠蟮那闆r下，盡量減少母線槽的長(zhǎng)度。7xx供電局規(guī)定單臺(tái)變壓器容量達(dá)到630KVA，高壓柜

13、須采用斷路器柜，供電方案設(shè)計(jì)前與當(dāng)?shù)毓╇姽緶贤ā?有發(fā)電機(jī)的，應(yīng)在低壓室設(shè)置一段應(yīng)急母排，為非消防重要復(fù)荷提供電源。實(shí)現(xiàn)低壓柜處雙電源切換，以節(jié)省電纜。9規(guī)范允許的情況下，選擇TN-C-S系統(tǒng)，減少五芯電纜。10綜合比選發(fā)電機(jī)配置方案，發(fā)電機(jī)容量達(dá)到一定數(shù)值后，配置單臺(tái)發(fā)電機(jī)的成本較配置兩臺(tái)發(fā)電機(jī)的成本高。提前與當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門溝通,在保證通過(guò)驗(yàn)收的前提下考慮地面排放，不考慮高空排放。11水泵房靠近配電間，減少電纜用量。12逐一核對(duì)截面超過(guò)70mm2的電纜。確保負(fù)荷容量無(wú)過(guò)多富余。13電纜耐火等級(jí)的選擇應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則。能用普通不用阻燃、能用阻燃不用耐火。避免使用低煙無(wú)鹵電纜。14高層住宅

14、供電采用電纜+穿刺接頭，不宜采用母線槽、分支電纜或電纜分接箱。15分析橋架或電纜路由，確定最經(jīng)濟(jì)路由。16高層戶內(nèi)箱回路設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：總開(kāi)關(guān)帶漏電、照明、插座、廚房、空調(diào)。小房間空調(diào)合并回路。17別墅戶內(nèi)箱回路設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：總開(kāi)關(guān)帶漏電、照明、插座、廚房、空調(diào)?？倢訑?shù)超過(guò)三層方可設(shè)置分箱。18電梯隨機(jī)控制箱內(nèi)已含轎廂照明、井道照明回路，電梯機(jī)房配電箱不得預(yù)留以上兩個(gè)回路。19僅在住宅主電纜末端設(shè)置一個(gè)浪涌保護(hù)器。20高層戶內(nèi)不配置網(wǎng)絡(luò)布線及終端，由電話終端連接網(wǎng)絡(luò)。21高層每戶弱電進(jìn)線管僅保留4根，一根D25，三根D20。22樓梯間選用感應(yīng)吸頂燈，不采用感應(yīng)開(kāi)關(guān)+吸頂燈。23精裝修C標(biāo)開(kāi)關(guān)插座配置標(biāo)準(zhǔn)

15、，按文件嚴(yán)格執(zhí)行。24消防控制電纜芯數(shù)夠用即可，無(wú)需備用。25消防電線電纜盡量選用阻燃電線電纜，不用耐火電線電纜。第 7 頁(yè)，共 9 頁(yè)zhzh地地產(chǎn)產(chǎn)成成本本零零浪浪費(fèi)費(fèi)執(zhí)執(zhí)行行情情況況表表序號(hào)零浪費(fèi)執(zhí)行內(nèi)容備注26按普通槽式橋架、托盤式橋架、梯架按統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)采購(gòu)結(jié)算詳見(jiàn)公司橋架及吊架標(biāo)準(zhǔn)化27設(shè)置臨時(shí)變壓器臺(tái)賬，在公司內(nèi)統(tǒng)一調(diào)配臨變并及時(shí)辦理臨變押金退還。28提前與電信局、有線電視公司溝通，確定本項(xiàng)目是否需設(shè)弱電機(jī)房。29執(zhí)行室內(nèi)配電箱統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。注意商鋪配電箱只配置總斷路器，不設(shè)分開(kāi)關(guān)。30周界防越系統(tǒng)系統(tǒng)滿足使用要求即可.避免采用電子圍欄31不設(shè)計(jì)避雷小短針32避雷帶最大規(guī)格10mm。

16、不采用超過(guò)10mm的避雷帶。33照明盡量采用LED燈34電井內(nèi)不做任何裝飾面層，除抹灰外35電氣工程（包括消防工程）均采用PVC管材，不采用其他金屬管材36廚房插座避免設(shè)置在燃?xì)夤艿乐苓?0cm的范圍之內(nèi)37原則上不采用EPS電源供電38儀表均采用機(jī)械式，避免采用數(shù)顯。39與設(shè)計(jì)院和質(zhì)檢站溝通，塑鋼窗不做門窗接地40衛(wèi)生間等電位端子箱設(shè)計(jì)時(shí)盡量靠近插座設(shè)計(jì)41橋架支吊架間距及采用角鋼的規(guī)格型號(hào)按標(biāo)準(zhǔn)化文件設(shè)計(jì)施工42審核電纜及電纜橋架、給排水管道圖紙時(shí)，雖規(guī)范約定“不宜”穿越人防區(qū)，但考慮到實(shí)際設(shè)計(jì)及施工要求時(shí)，應(yīng)穿越人防區(qū)，以避免材料浪費(fèi)。43航空障礙燈設(shè)置并非強(qiáng)條，可不設(shè)置。44非消防橋架

17、避免使用防火處理。九九室室內(nèi)內(nèi)給給排排水水安安裝裝工工程程1生活水泵采用低速立式離心泵，消防水泵采用高速立式離心泵，生活水泵各分區(qū)選型盡量相同。第 8 頁(yè)，共 9 頁(yè)zhzh地地產(chǎn)產(chǎn)成成本本零零浪浪費(fèi)費(fèi)執(zhí)執(zhí)行行情情況況表表序號(hào)零浪費(fèi)執(zhí)行內(nèi)容備注2生活泵房和消防泵房合建。3塔樓內(nèi)設(shè)置總管減壓閥，不設(shè)支管減壓閥。4高層給水進(jìn)戶管：1-2個(gè)衛(wèi)生間采用DN20；3個(gè)衛(wèi)生間采用DN25。5戶內(nèi)污水廢水系統(tǒng)合流。6在需要報(bào)警的集水坑，消防/生活水池附近增加消防模塊，通過(guò)消防系統(tǒng)報(bào)警。7非人防區(qū)及非泵房?jī)?nèi)的消火栓系統(tǒng)采用蝶閥。8無(wú)特別要求，地下室集水坑的間距不小于50米。9非關(guān)鍵部位的地下室集水坑，安裝一臺(tái)

18、潛污泵，不設(shè)置備用泵。10閥門按標(biāo)準(zhǔn)化文件執(zhí)行詳見(jiàn)公司閥門標(biāo)準(zhǔn)化11水暖井內(nèi)不做任何裝飾面層。12廚房地面不設(shè)地漏，地面不需做防水。13水井、暖井內(nèi)不設(shè)置地漏和排水管道14甲供材結(jié)算時(shí)，PVC排水管當(dāng)管徑100（含）以上按實(shí)際數(shù)量。15前期圖紙審核時(shí)，應(yīng)詳注意冷凝水管道、雨水管道等圖紙是否設(shè)計(jì)全面。十十室室外外安安裝裝工工程程1室外電氣管網(wǎng)：采用電纜溝+保護(hù)管。外網(wǎng)電纜采用塑料波紋管保護(hù)，不采用PVC-C管，過(guò)路處采用鍍鋅鋼管或玻璃鋼電纜導(dǎo)管 ，當(dāng)并行電纜數(shù)量大于等于12根時(shí)，采用暗埋式電纜溝比保護(hù)管更經(jīng)濟(jì)。2事前與供電公司溝通，盡量減小高壓專線電纜截面。3室外燈具光源盡量選用節(jié)能燈、非開(kāi)盤區(qū)不安裝照樹(shù)燈、庭院燈間距不宜小于燈高的5倍、草坪燈間距不宜小于15米。4綠化給水按照人工澆灌設(shè)計(jì)，同時(shí)取水點(diǎn)不超過(guò)4個(gè)。5水景設(shè)計(jì)盡量不考慮大流量跌水效果，后期使用率低。6非展示區(qū)景觀燈具嚴(yán)格執(zhí)行公共部位燈具控制標(biāo)準(zhǔn)。7地下室頂板、別墅區(qū)雨排水井優(yōu)先采用塑料井。第 9 頁(yè)，共 9 頁(yè)zhzh地地產(chǎn)產(chǎn)成成本本零零浪浪費(fèi)費(fèi)執(zhí)執(zhí)行行情情況況表表序號(hào)零浪費(fèi)執(zhí)行內(nèi)容備注8采用雙壁波紋管時(shí)，位于人行道及綠化帶下采用環(huán)剛度S1級(jí)；位于車行道下采用環(huán)剛度S2級(jí)9審核室外管道設(shè)計(jì)圖紙時(shí)，應(yīng)注意如管溝要求沙粒回填，應(yīng)取消。十十一一別別墅墅安安裝裝配配置置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1別墅強(qiáng)電交樓標(biāo)準(zhǔn)：防止業(yè)主裝修時(shí)天花開(kāi)槽