中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)措施實(shí)施方案

1、中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)措施實(shí)施方案1 / 9 作者： 日期：2 / 9個(gè)人收集整理，勿做商業(yè)用途二、本項(xiàng)目工作安排計(jì)劃說(shuō)明1. 本次中央空調(diào)維保項(xiàng)目管理措施：1.1. 組織保證措施我公司將挑選有工作經(jīng)驗(yàn)，責(zé)任心強(qiáng)的技術(shù)人員和管理人員針對(duì)本項(xiàng)目組成分工細(xì)致，責(zé)任明確的管理班子組成中央空調(diào)維修部。中央空調(diào)維修部設(shè)：巡視組：負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備、管路的巡查、記錄，遇有問(wèn)題及時(shí)解決。搶修組：對(duì)系統(tǒng)中臨時(shí)出現(xiàn)的故障，用最短的時(shí)間解決問(wèn)題，確保安全運(yùn)行。服務(wù)熱線：中央空調(diào)維修部設(shè)設(shè)有專人職守的 24 小時(shí)服務(wù)熱線，保證專業(yè)技術(shù)人員、搶修人員及時(shí)到達(dá)搶修地點(diǎn)。1.2. 技術(shù)保障措施對(duì)參加維保工作的人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容

2、包括：1). 崗位職責(zé)教育：明確各工種職責(zé)及各項(xiàng)規(guī)章制度，樹(shù)立達(dá)到業(yè)主滿意為第一的指導(dǎo)思想。2). 理論培訓(xùn)：講解各種設(shè)備的構(gòu)造、性能、工作原理，系統(tǒng)各設(shè)備間的關(guān)系；系統(tǒng)運(yùn)行、操作、保養(yǎng)維護(hù)和維修，故障、事故的應(yīng)急處理和解決方法等內(nèi)容，使運(yùn)行人員了解、熟悉系統(tǒng)及設(shè)備。3). 原理與實(shí)踐培訓(xùn)：對(duì)操作人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)原理與實(shí)踐的培訓(xùn)。直至能達(dá)到完全了解系統(tǒng)設(shè)備，能夠獨(dú)立負(fù)擔(dān)操作、運(yùn)行維護(hù)工作。2. 服務(wù)措施2.1. 目的規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。2.2. 職責(zé)1). 主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。2). 設(shè)備部主管負(fù)責(zé)組織制定中央空調(diào)維

3、修保養(yǎng)年度計(jì)劃并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。3 / 9個(gè)人收集整理，勿做商業(yè)用途3). 設(shè)備部制冷技工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。4). 公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。2.3. 保養(yǎng)計(jì)劃1). 中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定。2). 每年的 12 月 15 日之前，由設(shè)備部主管組織制冷技工一起研究、制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并上報(bào)公司審批。3). 制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則：a. 中央空調(diào)使用的頻繁度；b. 中央空調(diào)運(yùn)行狀況(故障隱患)；c. 合理的時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。4). 中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：a. 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b. 具體實(shí)施

4、維修保養(yǎng)的時(shí)間；c. 預(yù)計(jì)費(fèi)用；d. 備品、備件計(jì)劃。5). 對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。6). 制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)，中央空調(diào)的大型修理及 PC 中央處理器的故障處理由我公司完成。2.4. 末端維修保養(yǎng)：1). 制冷技工每隔一年對(duì)風(fēng)機(jī)盤(pán)進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。2). 每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)，排除盤(pán)管內(nèi)的空氣(不定期)。3). 檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。4). 用 500V 搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于 0.5 M,，否則應(yīng)4 / 9個(gè)人收集整理，勿做商業(yè)用途整修處理。檢查電容有無(wú)變形

5、、鼓脹或開(kāi)裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過(guò)熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。5). 清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤(pán)管、積水盤(pán)上的污物。6). 用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤(pán)管內(nèi)壁的水垢。7). 擰緊所有緊固件。8). 清潔風(fēng)機(jī)盤(pán)管外殼。2.5. 冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：1). 制冷技工每半一年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。2). 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：a. 每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)；b. 清潔蒸發(fā)器散熱片；c. 清潔接水盤(pán)。3). 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)：a. 配制 10%的鹽酸溶液(每 1kg 酸溶液里加 0.5g 緩蝕劑)；b. 拆開(kāi)冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉

6、，然后向里注滿酸溶液，酸洗時(shí)間為 24 小時(shí)。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時(shí)間為 12 小時(shí)；c. 酸洗完后用 1%的 NaOH 溶液或 5%Na2CO3 溶液清洗 15 分鐘，最后再用清水沖洗 3 次以上；d. 全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請(qǐng)外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。2.6. 冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)：1). 制冷技工每一年對(duì)冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。2). 電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：a. 用 500搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在 0.5M,以上，否則應(yīng)進(jìn)5 / 9個(gè)人收集整理，勿做商業(yè)用途行干燥處理或修復(fù)；b. 檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加

7、潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承；c. 檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。3). 水泵維修保養(yǎng)：轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問(wèn)題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問(wèn)題則應(yīng)拆修水泵；4). 檢查彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。5). 清洗水泵過(guò)濾網(wǎng)。6). 擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。7). 清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。2.7. 制冷技工每一年對(duì)冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)， 檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層

8、。2.8. 閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。1). 風(fēng)系統(tǒng)調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：a. 檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；b. 檢查閥門(mén)開(kāi)閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油；c. 如閥門(mén)破裂或開(kāi)閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門(mén)；d. 檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。2). 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：a. 干燥過(guò)濾器：檢查干燥過(guò)濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過(guò)濾器；b. 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：6 / 9個(gè)人收集整理，勿做商業(yè)用途通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠，如有問(wèn)題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤(rùn)滑油，如壓填

9、料處泄漏則應(yīng)加壓填料。3). 水系統(tǒng)閥門(mén)、過(guò)濾器維護(hù)保養(yǎng)：a. 制冷技工每一年對(duì)冷凍水管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管管路閥門(mén)進(jìn)行一次保養(yǎng)。b. 檢查閥門(mén)開(kāi)閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油；c. 檢查閥門(mén)法蘭連結(jié)處是否滲水，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。d. 檢查電動(dòng)閥、壓差旁通控制閥、數(shù)字鎖定平衡閥是否動(dòng)作可靠，如有問(wèn)題則更換同規(guī)格、同品牌、同材質(zhì)的閥門(mén)；2.9. 檢測(cè)、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每一年對(duì)檢測(cè)、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。1). 檢測(cè)器件(溫度計(jì)、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)：a. 對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換；b. 送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用；c. 檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)

10、驗(yàn)，對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換；d. 檢查裝檢測(cè)器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。2). 控制部分維修保養(yǎng)：a. 清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；b. 檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；c. 交流接觸器維修保養(yǎng)：清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；清潔鐵芯上的灰塵及臟物；7 / 9個(gè)人收集整理，勿做商業(yè)用途擰緊所有緊固螺栓。d. 熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e. 自動(dòng)空氣

11、開(kāi)頭維修保養(yǎng)：用 500V 搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于 0.5M ，否則應(yīng)烘干處理；清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f. 信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。g. 中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器；h. PC 中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問(wèn)題，則申請(qǐng)外委維修。2.10. 主機(jī)壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：制冷技工

12、每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)。1). 檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的 1/2 位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤(rùn)滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。2). 檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。3). 具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：a. 壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常 0.5M 以上)；8 / 9個(gè)人收集整理，勿做商業(yè)用途b. 壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；c. 壓縮機(jī)油壓(正常 1015kgf/Cm2)；d. 壓縮機(jī)外殼溫度(正常 85以下)；e. 吸氣壓力(正常值 4.95.4kgf/cm2)；f. 排氣壓力(正常值 12.5kgf/cm2)；g. 檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)；h. 檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過(guò)上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)。4). 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。2.11. 中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò) 8 小時(shí)，如必須超過(guò) 8 小時(shí)，則應(yīng)由主管填