中央空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)與保養(yǎng)

1、【實(shí)務(wù)】中央空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)與保養(yǎng)2016-06-27聞立達(dá)管理咨詢中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)中央空調(diào)系統(tǒng)主要由主機(jī)（冷熱源）、系統(tǒng)循環(huán)（冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)）、空氣處理末端設(shè)備（空氣處理機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)道等）組成。對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)的主要設(shè)施設(shè)備包括中央空調(diào)機(jī)組、循環(huán)水泵、補(bǔ)水泵、冷卻塔、軟化水加藥裝置、新風(fēng)空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管等末端設(shè)備，以及各設(shè)備的附屬管路及電氣控制系統(tǒng)等。中央空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作主要分為換季保養(yǎng)和計(jì)劃性檢查維護(hù)。換季保養(yǎng)是指每年對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)各設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的全面保養(yǎng)，計(jì)劃性檢查維護(hù)工作是指為確?？照{(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，有計(jì)劃性的定期對(duì)系統(tǒng)各設(shè)備較易發(fā)生問(wèn)題的部位進(jìn)行的檢查維護(hù)。

2、以下對(duì)換季保養(yǎng)和計(jì)劃性檢查維護(hù)的主要工作內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)要介紹。一、中央空調(diào)系統(tǒng)的換季保養(yǎng)（一）中央空調(diào)主機(jī)（以離心式冷水機(jī)組為例） 1.開機(jī)運(yùn)行，觀察機(jī)組運(yùn)行，記錄運(yùn)行參數(shù)；2. 開機(jī)運(yùn)行分離冷媒中冷凍油，排除制冷機(jī)組油箱內(nèi)冷凍油；3. 利用抽排泵裝置，將冷媒（制冷劑）抽至冷凝器儲(chǔ)存或指定冷媒鋼瓶?jī)?nèi)儲(chǔ)存；6 / 6下載文檔可編輯4. 關(guān)閉各個(gè)相應(yīng)的截止閥，拆卸清理更換冷媒過(guò)濾器，拆卸清理更換引射過(guò)濾器，拆卸清理更換冷卻馬達(dá)電機(jī)冷媒過(guò)濾器，檢查清洗更換油過(guò)濾器；5. 檢查清理電氣線路控制部分，清理接觸器觸點(diǎn)，檢查各個(gè)安全保護(hù)裝置，必要時(shí)調(diào)整；檢查壓縮機(jī)馬達(dá)絕緣情況；6. 檢查任何脫落或過(guò)熱現(xiàn)象的電氣

3、元件，收緊松動(dòng)的接觸器觸點(diǎn)及螺栓；檢測(cè)扇門導(dǎo)葉開啟度，必要時(shí)調(diào)整；7. 打開冷凝器蓋板物理清理冷凝器銅管，檢查蓋板腐蝕程度；根據(jù)冷凝器銅管內(nèi)壁結(jié)垢情況進(jìn)行化學(xué)藥物清洗（使用專用清洗劑）； 8.對(duì)機(jī)組加入氮?dú)膺M(jìn)行查漏，抽真空除濕；加入新冷凍機(jī)油送電對(duì)油加熱；打開各個(gè)相應(yīng)的截止閥；9. 平衡機(jī)組冷媒，待制冷機(jī)組油箱溫度達(dá)到指定溫度（60左右） 開機(jī)調(diào)試運(yùn)行；對(duì)缺少冷媒的機(jī)組補(bǔ)充冷媒；10. 觀察機(jī)組運(yùn)行情況，檢測(cè)各個(gè)溫度傳感器的安全參數(shù)。（二）循環(huán)水泵、補(bǔ)水泵1. 檢查泵體應(yīng)無(wú)破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好，緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理；2. 補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，

4、應(yīng)予更換；3. 檢查易損件：泵的主要易損件包括彈性聯(lián)軸器，機(jī)械密封，動(dòng)靜環(huán)，O 型橡膠卷，軸承，葉輪螺母，填料壓板等，維保時(shí)應(yīng)注意仔細(xì)檢查，如損壞應(yīng)及時(shí)更換；4. 清理各水泵附屬除污器，檢查過(guò)濾網(wǎng)完好；5. 水泵電機(jī)接地線連接良好，拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片， 用 500V 兆歐表測(cè)試電機(jī)繞組相與相、相對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)不低于 0.5 兆歐，電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密；6. 點(diǎn)動(dòng)判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正；7. 保養(yǎng)完畢起動(dòng)水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常；8. 觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)明顯振動(dòng)和異聲，壓力表指示正常；9. 控制柜各電氣元件無(wú)不良噪音。（三）冷卻塔及

5、冷卻水、冷凍水系統(tǒng)1. 檢查冷卻塔冷卻水是否清潔，若不清潔應(yīng)全部更換；2. 清洗冷卻塔、塔盤；3. 清洗冷卻水管上的過(guò)濾器；4. 在冷卻水系統(tǒng)中根據(jù)水質(zhì)監(jiān)測(cè)情況加入緩蝕劑、阻垢劑（外委進(jìn)行）；5. 檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常；6. 檢查系統(tǒng)閥門有無(wú)滲漏，清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面；7. 在冷凍水系統(tǒng)中監(jiān)測(cè)軟化水水質(zhì)情況，檢查軟化水系統(tǒng)；8. 風(fēng)葉螺柱緊固，檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否振動(dòng)，刮塔壁；9. 齒輪箱油位檢查、補(bǔ)油，皮帶及皮帶輪檢查，軸承溫升檢查并補(bǔ)加潤(rùn)滑油；10. 檢查布水裝置是否有異物堵塞情況；11. 塔盤、塔體傾斜校正；12. 檢查水塔補(bǔ)水裝置是否正常；13. 運(yùn)行前檢測(cè)風(fēng)扇電機(jī)絕緣情況；

6、14. 檢查填料使用情況是否有堵塞或破損；15. 檢查冷卻塔管路及結(jié)構(gòu)架、爬梯等銹蝕情況，及時(shí)進(jìn)行處理；16. 對(duì)系統(tǒng)管路除銹刷漆，檢查管路保溫是否完好。（四）新風(fēng)空調(diào)機(jī)組的保養(yǎng)1. 檢查機(jī)組電源控制箱，保養(yǎng)前應(yīng)先斷開風(fēng)機(jī)主電源，并掛上標(biāo)示牌；2. 手搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)葉，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度或連軸器間隙和對(duì)中度；3. 檢查風(fēng)機(jī)、風(fēng)道各法蘭接口處、風(fēng)機(jī)門等位置的密封情況；4. 清潔風(fēng)葉、機(jī)殼外部及電機(jī)外表面；5. 向各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油（脂），調(diào)節(jié)風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)使之動(dòng)作靈活可靠；6. 檢查新風(fēng)閥、回風(fēng)閥、電磁閥控制是否靈敏，電線有無(wú)破損， 電線接頭緊固是否良好，風(fēng)閥是否能完全閉合；7. 檢測(cè)電機(jī)

7、繞組的絕緣電阻，緊固電源線的接線端子，檢查電機(jī)接地是否良好；8. 檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否完好，緊固各接線端子，合上風(fēng)機(jī)主電源，檢查電源指示是否正常；9. 檢查過(guò)濾網(wǎng)、表冷器翅片是否清潔，閥門有無(wú)滴漏現(xiàn)象；10. 檢查冷凝水管路及排水地漏是否通暢；11. 開機(jī)后，觀察各儀表指示燈指示應(yīng)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)異響，檢查機(jī)組管路壓力表、溫度計(jì)的顯示數(shù)值是否正確。（五）風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)：1. 檢查風(fēng)機(jī)盤管電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況，控制面板三速開關(guān)可靠；2. 檢查風(fēng)機(jī)盤管控制電動(dòng)調(diào)節(jié)閥和溫控開關(guān)；3. 檢查風(fēng)機(jī)盤管水循環(huán)情況，二通閥、除污器是否正常；4. 檢查風(fēng)機(jī)盤管過(guò)濾網(wǎng)，并做清洗工作；5. 檢查風(fēng)機(jī)盤管接水盤是否干凈

8、、無(wú)污物冷凝水管是否通暢；6. 檢查風(fēng)機(jī)盤管吊件、風(fēng)口連接等處是否穩(wěn)固，是否存在倒坡現(xiàn)象；7. 檢查風(fēng)機(jī)盤管管路保溫層是否有破損或脫落。（六）相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng)1. 各個(gè)閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無(wú)滲漏；2. 單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無(wú)漏水；3. 壓力表、溫度計(jì)指示準(zhǔn)確，表盤清晰（經(jīng)校驗(yàn)）；4. 分、集水缸及水管路、各附件保溫完好，外表整潔美觀、無(wú)裂紋，油漆應(yīng)完整無(wú)脫落。（七）系統(tǒng)各設(shè)備電氣控制柜1. 斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠；2. 檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電氣接觸線頭和接線端子的接線螺絲；3. 清潔控制柜內(nèi)外灰塵；4. 合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。二、計(jì)劃性檢查維護(hù)（一） 檢查機(jī)組的動(dòng)作情況，記錄運(yùn)行數(shù)據(jù)；（二） 檢查潤(rùn)滑油循環(huán)系統(tǒng)及油溫，如有需要，分析油質(zhì)；（三）檢視潤(rùn)滑油及冷媒是否泄漏；（四）檢查機(jī)組是否有不正常的噪音現(xiàn)象；（五） 檢查電氣控制系統(tǒng)；觀察電流表指針移動(dòng)情況，對(duì)比電流表數(shù)據(jù)與實(shí)際是否相同；（六）檢查清理機(jī)組配電柜繼電器觸頭及接端子；（七）檢測(cè)調(diào)