商鋪運(yùn)營管理協(xié)議

1、-商鋪運(yùn)營管理協(xié)議出租方（以下簡稱甲方）_承租方（以下簡稱乙方）_甲乙雙方本著誠實(shí)信用，互利互惠的原則，根據(jù)中華人民共和國合同法法律，法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方商鋪相關(guān)事宜達(dá)成本合同，以茲共同遵守：第一條：租賃房屋坐落地址及商鋪面積商鋪?zhàn)涞刂罚撼械率须p灤區(qū)三岔口兆通商業(yè)廣場.商鋪面積_平方米。第二條：租賃用途：商鋪使用。第三條：租賃期限1 、租期年：自_年_月_日起至 _年_月_日止。2 、續(xù)租：本合同約定租賃期滿后，如果甲方同意乙方可以繼續(xù)承租本合同項(xiàng)下房屋， 續(xù)約期內(nèi)的租金， 由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格協(xié)商確定，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)， 續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有約定外均適用本合同

2、相應(yīng)規(guī)定。精選資料-第四條：租金和支付方式及租金交納期限：1 、租賃金額：每年 _元（大寫：）；若乙方長年租賃商鋪， 其租金按第壹年租金價(jià)格為基礎(chǔ) 每年每平米日租金遞增 5 角，例如： 2018 年租金為 3 元/ 平米 / 天，2019 年租金為 3.5 元/ 平米 / 天， 2020 年租金為 4 元/ 平米 / 天，逐年遞增。2 、付款方式：上交款。每年 10 月 1 日至 15 日前支付甲方租金，并把租金支付到甲方銀行卡中。如拖欠遲延，按年租金的總金額每日 10% 加收滯納金。3 、 乙方支付租金賬戶：甲方開戶行：甲方開戶姓名：甲方銀行卡號：第五條：房屋的附屬設(shè)施及費(fèi)用的承擔(dān)1 、承租

3、期間乙方負(fù)責(zé)支付物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)、房產(chǎn)、土地使用稅及其他產(chǎn)生的直接費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按承德市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行。2 、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，（其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）3 、租賃期間，由乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀，包括房內(nèi)外防水、門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。精選資料-第六條：租賃期間房屋修繕1 、出租方房屋交給承租方后，承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負(fù)責(zé)。 如承租方不再使用出租的房屋后， 承租方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架。2 、承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變主要結(jié)構(gòu)時(shí)得向甲方申請，得到甲方及

4、有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)同意后方可施工， 施工單位要有資質(zhì)的單位，并向有關(guān)部門備案， 施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關(guān)。如未經(jīng)同意私自施工，甲方有權(quán)提前終止合同， 并賠償損失。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責(zé)任。第七條：甲方權(quán)利和義務(wù)1 、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用或逾期違約金。2 、監(jiān)督乙方正確使用房屋、并保證房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進(jìn)場時(shí)能正常使用。3 、甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。4 、在乙方有以下行為時(shí)：擅自將房屋整修轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借；利用承租房進(jìn)行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動時(shí)， 損害公共利益或甲方利益時(shí)；拖欠租金的行為。甲方有權(quán)提前終止合同，并提出賠償。乙方租賃

5、期間內(nèi)可以招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。精選資料-5 、與乙方另簽訂消防安全協(xié)議書此合同附件，監(jiān)督乙方安全使用房屋，針對發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權(quán)要求限期整改。6 、在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)為乙方提供房屋的相關(guān)證明文件。第八條：乙方權(quán)利和義務(wù)1 、按照房屋的使用用途，使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。2 、確保消防安全，如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財(cái)產(chǎn)損害時(shí)，均由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3 、按期交納房屋租金及其他費(fèi)用。4 、不擅自拆改房屋構(gòu)造，不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。5 、甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因?qū)Ψ皆蛟斐呻p方無法正常經(jīng)營，

6、所帶來的一切損失由責(zé)任方承擔(dān)。并負(fù)責(zé)損失的賠償。第九條：違約責(zé)任和合同終止的賠償措施1 、若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同終止。2 、若甲乙雙方在沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為單方違約、應(yīng)賠償對方一切經(jīng)濟(jì)損失。并有壹拾萬元的違約金。精選資料-第十條：爭議的解決辦法本合同在履行中如發(fā)生其他爭議， 雙方應(yīng)友好協(xié)商解決， 協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向雙灤區(qū)人民法院起訴。第十一條：本合同如有未盡事宜，按中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。第十二條：本合同至雙方簽字蓋章后生效，本合同共 _5