商業(yè)物業(yè)裝修管理規(guī)定

1、。商業(yè)廣場裝修管理規(guī)定裝修申報登記：裝修申請須商戶親自到管理處申報登記 ( 商戶未能到現(xiàn)場的須有親筆簽名的委托書 , 并附本人身份證復印件 ), 填寫商鋪裝修申請表 , 如實申報裝修項目、施工人數(shù)、開工時間和竣工時間等內(nèi)容。商業(yè)廣場裝修管理規(guī)定一、總則1 、為規(guī)范商鋪裝修、 加強商鋪裝修管理 , 根據(jù)中華人民共和國建筑法 、建設(shè)部令第 110 號住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定 , 制定本管理規(guī)定。2 、本規(guī)定所稱商鋪裝修是指業(yè)主、租戶為改善商業(yè)經(jīng)營環(huán)境, 對使用的商鋪進行修飾處理的建筑活動 ; 本規(guī)定所稱租戶是指承租人或其他使用人、承租人和其他使用人對房屋進行裝修 , 應經(jīng)房屋

2、所有權(quán)人書面授權(quán)。二、裝修單位從業(yè)資格1 、從事商鋪裝修者 , 應具備下列條件 : 有辦理工商注冊登記 , 具備裝修裝飾行業(yè)資質(zhì)。三、裝修申報登記1 、裝修申請須商戶親自到管理處申報登記 ( 商戶未能到現(xiàn)場的須有親筆簽名的委托書 , 并附本人身份證復印件 ), 填寫商鋪裝修申請表如實申報裝修項目、施工人數(shù)、開工時間和竣工時間等內(nèi)容。2 、申報裝修時 , 裝修單位須帶齊公司營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書復印件, 并加蓋公司公章。3 、提供裝修設(shè)計圖紙 ( 裝修平面圖、天花平面圖、立面圖、大門裝修圖、電源照明插座平面圖、電氣系統(tǒng)圖、弱電系統(tǒng)圖、空調(diào)位置圖等) 。四、裝修審批1 、裝修資料提供符合條件者 ,

3、 管理處將在三個工作日內(nèi)予以審批。2 、批準后 , 裝修單位須辦理以下進場施工手續(xù) :。1。領(lǐng)取、簽署有關(guān)文件 ;按規(guī)定交納裝修保證金及其它相關(guān)費用;辦理裝修施工許可證 ;辦理施工人員出入證 .五、裝修施工注意事項裝修范圍( 一) 房屋結(jié)構(gòu)1 、商鋪裝修不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施、配套設(shè)施的使用功能。2 、允許對商鋪樓地面、內(nèi)墻面、天花進行表面裝修 , 商鋪樓地面原水泥層不得鑿除 , 禁止使用超過 15 毫米以上的大理石、花崗巖等超重裝修材料裝飾地面或內(nèi)墻面 , 禁止用水泥、紅磚在鋪內(nèi)砌墻或加厚樓板。3 、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻 ( 墻體、門窗、空調(diào)孔

4、 ) 及設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻 ( 有插座、開關(guān)、控制器件的墻面必有管線 ),不得在樓板地面開槽安裝水管, 不得在樓面板上鉆孔洞 , 或重擊樓板。4 、禁止在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿管。5 、樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動必須符合住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 ( 建設(shè)部令第 110 號 ) 的要求 , 保證建筑物外觀統(tǒng)一。( 二) 門窗及公共走道1 、業(yè)主裝修時不得以重力碰撞玻璃門或震動鋁合金窗戶 , 以免引起門及窗塞縫 開裂或脫落 , 造成安全及其它因素影響 , 未經(jīng)管理公司許可 , 嚴禁換改已安裝的 玻璃門、擴大門洞以及在鋪位門外側(cè)包邊。2 、

5、不得在商鋪門外的公共場所走道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚, 不得在公共通道鋪 設(shè)與原施工裝飾色彩有反差的或妨礙公眾通道的材料設(shè)施, 不得在公共通道設(shè)置任何影響公共安全或可能影響他人的物件( 如反光鏡、雕塑、神龕 ) 。3 、不得在商場外墻安裝任何遮光簾、花架、天線、旗桿、旗幟、燈飾、或其。2。他任何伸出物 , 不可在外墻拆、堵任何門窗。4 、未經(jīng)管理處同意 , 不得改變空調(diào)的風管 , 冷凝水管排放點、空調(diào)其他附帶設(shè)施。( 三) 智能設(shè)施及管線1 、禁止更改室內(nèi)外的供電、供水、有線電視、智能化管線、智能化系統(tǒng)所屬設(shè)備的安裝位置 ( 包括配電箱、各類傳感器 ) 。2 、嚴禁私自拆卸或敲擊專用電子設(shè)備 ,

6、如報警系統(tǒng)等。3 、嚴禁更換超出原設(shè)計開關(guān)的容量進行更換室內(nèi)總開關(guān)。( 四) 空調(diào)安裝1 、空調(diào)應嚴格按照原設(shè)計中預留的位置安裝 , 空調(diào)預留位置旁留有供空調(diào)出水 用的下水管 , 請業(yè)主安裝空調(diào)時一定把空調(diào)出水管裝進預留的下水管里 , 禁止 安裝空調(diào)雨篷。若使用自裝空調(diào)的業(yè)主 , 必須把室內(nèi)排水管與室外排水管一并接入空調(diào)排水主管道。如原設(shè)計采用中央空調(diào) , 未經(jīng)管理處同意 , 不得私自加裝其他制冷裝置。2 、未經(jīng)管理處同意 , 不得改變空調(diào)的風管 , 冷凝水管排放點、空調(diào)其他附帶設(shè)施。( 五 ) 招牌、廣告商場內(nèi)部商鋪需做招牌廣告, 須書面向管理處提出申請, 并提供廣告內(nèi)容及平面圖或效果圖 ,

7、 經(jīng)管理處批準后方可設(shè)立。裝修施工管理1 、在裝修時 , 應嚴格按照國家有關(guān)物業(yè)裝修管理規(guī)定進行裝修。2、裝修施工單位所聘用的裝修工人若在施工過程中發(fā)生意外, 一切責任均由裝 修施工單位承擔。3、裝修施工單位因施工所造成公共地方設(shè)施、他人人身財物之損毀或傷害,由裝修施工單位負責賠償。4 、裝修施工人員在廣場內(nèi)須按要求配戴出入卡; 施工人員須與出入卡鋪號相對 應 , 不得竄鋪施工作業(yè)。3。5 、商鋪裝修施工 , 必須遵守安全操作規(guī)程 , 保證作業(yè)人員及周圍業(yè)主、商戶生命和財產(chǎn)的安全 , 裝修施工作業(yè)應遵守消防法規(guī)定 , 室內(nèi)進行木料加工或電工作業(yè)時必須按每 40 平方米 ( 建筑面積 ) 配一只

8、 4 公斤或二只 2 公斤 ABC干粉滅火器 ( 不足 40 平方按 40 平方計算 ); 如確需使用天那水、汽油等易燃易爆物品輔助裝修的 , 當天使用當天清離 , 不得在室內(nèi)儲放。裝修需動火時必須先到管理處辦理動火申請 , 經(jīng)批準后方可動火。6 、裝修垃圾必須袋裝化 , 并按照物業(yè)管理單位指定的位置、方式和時間進行堆 放、清運 ; 對于亂堆放、亂棄裝修垃圾的 , 物業(yè)管理單位有權(quán)責令限期清理 , 不 及時清理的 , 由物業(yè)管理單位代為清理 , 費用由裝修者或業(yè)主、商戶承擔。7 、裝卸、運送物料、淤泥、廢料、垃圾等, 必須事先通知管理處 , 并按照管理處指定的路線、時間進行。8 、廚、廁的防水

9、工程及水、電布線工程 , 均須在回填隱蔽前進行檢測驗收 , 以確保裝修質(zhì)量。9 、所有吊頂天花必須使用輕鋼或鋁質(zhì)龍骨及石膏板 , 若需木質(zhì)天花或其他裝飾 木板必須貼防火板 , 或刷防火漆 , 均應經(jīng)過管理公司鑒定認可 , 并且天花應預留 不小于 450 ×450 的檢修口若干。10 、店鋪內(nèi)增設(shè)間隔的 , 不得影響消防設(shè)施的使用 , 間隔體頂部與天花板的距離 不得低于 300 。11 、隱蔽電線必須套線管或其他阻燃線管。12 、使用裝修材料必須是合格的正規(guī)產(chǎn)品 , 嚴禁使用其他偽劣產(chǎn)品。13 、商鋪裝修者應在申報的期限內(nèi)完成裝修 , 裝修工程完工后 , 經(jīng)物業(yè)管理單位 檢查 , 如有

10、違章裝修或出現(xiàn)滲、 漏、堵、損壞等情況 , 按責任照價賠償 , 賠償費用從裝修保證金中扣除 , 如無違章裝修行為 , 在裝修驗收合格一個月后退還全 部裝修保證金。14 、裝修中使用電梯應嚴格遵照裝修期間電梯管理規(guī)定 , 在運輸大批量的裝修材料前應通知管理處 , 安排電梯在合理的時段運行。對使用不當或人為損 壞電梯的行為 , 將視情節(jié)輕重做出修復、賠償?shù)忍幚怼?。15 、裝修工接電、接水 , 必須要由具備專業(yè)資質(zhì)的技術(shù)人員按技術(shù)操作規(guī)程進行駁接 , 不得私自在外駁接臨時用電、用水。16 、裝修期間 , 嚴禁動用明火或使用易燃易爆物品, 如氧焊、煤氣瓶等 , 如施工確 實需要 , 須報管理處審批

11、, 并采取防范措施后方可使用。17 、施工時間內(nèi) , 必須關(guān)好門窗 , 避免高空墜物和噪音、粉塵擾民、每日完工后 , 應關(guān)好室內(nèi)水源及電源以免發(fā)生意外。18 、施工期間不得拆除地漏網(wǎng)蓋和向地漏、坐廁內(nèi)傾倒混凝土、砂石、瓦礫、易燃廢棄物品 ( 油漆、天那水 ) 等雜物 , 地漏一定要用膠膜密封良好。19 、根據(jù)餐飲商鋪情況 , 需安裝水龍頭或其他用水時 , 必須在裝修時預埋好給、排水管道而且必須做防水處理。20 、各樓層每平方米的負載重量不得超過 300 公斤。21 、任何時候不得在施工現(xiàn)場煮食、吸煙 ; 非火警不得在消防栓內(nèi)取水使用。22 、管理處工作人員有權(quán)隨時進入任何一間裝修房進行工作檢查

12、, 裝修公司必須給予配合。23 、嚴禁自行通知收購人員到商鋪內(nèi)處理廢料 , 應在規(guī)定的時間內(nèi)自行清理出商鋪。24 、所有土建及大型的金屬結(jié)構(gòu)需改動并涉及外立面的, 須由管理處審批 , 合格 后方可施工。25 、裝修用料應符合消防要求并做好防白蟻處理。26 、施工中不得改動商場的中央系統(tǒng)和消防設(shè)備。27 、商鋪的用電量確實需要超出基本用電量的 , 應在裝修申請時一并向管理處申請 , 經(jīng)管理處批準后方可實施 , 相關(guān)費用均由業(yè)戶承擔 ; 因增容造成商場總開 關(guān) , 計量電表需要更換、改動的 , 發(fā)生的費用均由承租人承擔。開放式鋪位裝修要求1. 普通柜臺高度不得超過 1.4 米, 地面全部鋪設(shè)地磚。

13、2.化妝品區(qū)域鋪位眉頭高度從商場通道水平面向上2.5 米至 2.8 米處 , 寬 30厘 米。5。3. 化妝品區(qū)域鋪位與相鄰鋪位間 50 厘米以內(nèi)只能裝修地面 , 地面以上必須留作通道 , 不得進行安裝及擺放柜臺。4. 開放式鋪位必須設(shè)立形象柜 , 且長寬、直徑不得超過 1.5 米, 高度不得超過2.8 米。六、裝修驗收1 、 竣工驗收的基本條件 :(1) 所有裝修工程全部完工 ;(2) 所有施工人員全部退場 ;(3) 場地內(nèi)外所有裝修余泥及垃圾清理完畢 ;(4) 無損壞公共設(shè)備、無違章裝修、無遺留裝修物料于公共地方。2 、裝修工程完畢后 , 商戶和裝修公司負責人須到管理處申請竣工驗收, 管理處將在接到驗收申請后預約到現(xiàn)場與裝修公司負責人進行驗收。3 、 隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。4 、 若工程未能通過竣工驗收, 商戶需要在指定期限內(nèi)改正, 再行復驗 , 直至合格。5 、裝修預驗收合格后 , 經(jīng)一個月使用可申請第二次驗收, 經(jīng)裝修審批處復驗確定工程無