房地產(chǎn)企業(yè)會計制度施工企業(yè)及房地產(chǎn)企業(yè)財務制度制度格式

1、施工企業(yè)及房地產(chǎn)企業(yè)財務制度第五十條 ?施工企業(yè)工程成本分為直接成本和間接成本。直接成本是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體或有助于工程形成的各項支 出，包括人工費、材料費、機械使用費和其他直接費。人工費包括企業(yè)從事建筑安裝工程施工人員的工資、獎金、職工福利 費、工資性質(zhì)的津貼、勞動保護費等。材料費包括施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu) 配件、零件、半成品的費用和周轉(zhuǎn)材料的攤銷及租賃費用。機械使用費包括施工過程中使用自有施工機械所發(fā)生的機械使用費和 租用外單位施工機械的租賃費，以及施工機械安裝、拆卸和進出場費。其他直接費包括施工過程中發(fā)生的材料二次搬運費、 臨時設施攤銷費、 生產(chǎn)工

2、具用具使用費、檢驗試驗費、工程定位復測費、工程點交費、場地 清理費等。間接成本是指企業(yè)各施工單位為組織和管理工程施工所發(fā)生的全部支 出，包括施工單位管理人員工資、獎金、職工福利費、行政管理用固定資 產(chǎn)折舊費及修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、取暖費、水電費、辦公 費、差旅費、財產(chǎn)保險費、檢驗試驗費、工程保修費、勞動保護費、排污 費及其他費用第五十一條 ?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費以 及開發(fā)間接費用。土地征用及拆遷補嘗費包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費 及有關地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房

3、支出等。前期工程費包括規(guī)劃、設計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、 測繪、 "三通一平 "等支出。建筑安裝工程費包括企業(yè)以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程 費和以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費?；A設施費包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、 通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。公共配套設施費包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設施發(fā)生的 支出。開發(fā)間接費用是指企業(yè)所屬直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包 括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、 周轉(zhuǎn)房攤銷等。第五十二條 ?企業(yè)內(nèi)部獨立核算的工業(yè)生產(chǎn)、運輸、物資供銷、服務等 單位

4、生產(chǎn)、經(jīng)營成本的劃分，比照有關行業(yè)財務制度的規(guī)定辦理。第五十三條 ?企業(yè)發(fā)生的銷售費用、管理費用和財務費用， 計入當期損第五十四條 ?銷售費用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品或者提供勞務等過程中發(fā) 生的各項費用，以及專設銷售機構(gòu)的各項費用。包括應由企業(yè)負擔的運輸 費、裝卸費、包裝費、保險費、維修費、展覽費、差旅費、廣告費、代銷 手續(xù)費、銷售服務費，以及專設銷售機構(gòu)的人員工資、獎金、福利費、折 舊費、修理費、物料消耗以及其他經(jīng)費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售費用還包括開發(fā)產(chǎn)品銷售之前改裝修復費、看護費、 采暖費等。第五十五條 ?管理費用是指企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動 而發(fā)生的各項費用，包括公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、

5、職工教育經(jīng)費、勞動保險 費、待業(yè)保險費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、綠化費、 稅金、土地使用費、土地損失補償費、技術轉(zhuǎn)讓費、技術開發(fā)費、無形資 產(chǎn)攤銷、開辦費攤銷、 業(yè)務招待費、 壞帳損失，存貨盤虧、毀損和報廢（減 盤盈）損失，以及其他管理費用。公司經(jīng)費包括公司總部管理人員工資、獎金、職工福利費、差旅費、 辦公費、折舊費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷以及其他公司經(jīng)費。差旅費標準由企業(yè)參照當?shù)卣?guī)定的標準，結(jié)合企業(yè)的具體情況自 行確定，并報主管財政機關備案工會經(jīng)費是指按職工工資總額2%計提撥交給工會的經(jīng)費。職工教育經(jīng)費是指企業(yè)為職工學習先進技術和提高文化水平而支付的 費用，按

6、照職工工資總額的1 .5%計提。勞動保險費是指企業(yè)支付離退休職工的退休金（包括提取的離退休統(tǒng) 籌基金）、價格補貼、醫(yī)藥費（包括企業(yè)支付離退休人員參加醫(yī)療保險的 費用）、易地安家補助費、職工退職金、6個月以上病假人員工資、職工 死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。待業(yè)保險費是指企業(yè)按照國家規(guī)定交納的待業(yè)保險基金。董事會費是指企業(yè)最高權(quán)力機構(gòu)（如董事會）及其成員為執(zhí)行職能而 發(fā)生的各項費用，包括差旅費、會議費等。咨詢費是指企業(yè)向有關咨詢機構(gòu)進行科學技術、經(jīng)營管理咨詢時支付 的費用，包括聘請經(jīng)濟技術顧問、法律顧問等支付的費用。審計費是指企業(yè)聘請中國注冊會計師進行查帳驗資以及進行資

7、產(chǎn)評估 等發(fā)生的各項費用。訴訟費是指企業(yè)因起訴或者應訴而發(fā)生的各項費用。排污費是指企業(yè)按規(guī)定交納的排污費用。綠化費是指企業(yè)對本廠區(qū)進行綠化而發(fā)生的零星綠化費用。稅金是指企業(yè)按照規(guī)定支付的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印 花稅等。土地使用費是指企業(yè)使用土地而支付的費用。土地損失補償費是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中破壞的國家不征用的土地 所支付的土地損失補償費。技術轉(zhuǎn)讓費是指企業(yè)使用非專利技術而支付的費用。技術開發(fā)費是指企業(yè)研究開發(fā)新產(chǎn)品、新技術、新工藝所發(fā)生的新產(chǎn) 品設計費、工藝規(guī)程制定費、設備調(diào)試費、原材料和半成品的試驗費、技 術圖書資料費、未納入國家計劃的中間試驗費、研究人員的工資、研究設 備的

8、折舊，與新產(chǎn)品試制、技術研究有關的其他經(jīng)費、委托其他單位進行 的科研試制的費用以及試制失敗損失。無形資產(chǎn)攤銷是指專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技 術等無形資產(chǎn)的攤銷。業(yè)務招待費指企業(yè)為業(yè)務經(jīng)營的合理需要而支付的招待費用，在下列限額內(nèi)據(jù)實列入管理費用：全年營業(yè)收入在1 5 0 0萬元以下的，不超過 年營業(yè)收入的5 %。；全年營業(yè)收入超過1 5 0 0萬元（含1 5 0 0萬元） 但不足5 0 0 0萬元的，不超過該部分營業(yè)收入的3%。；全年營業(yè)收入超過5000（含5000萬元）不足一億元的，不超過該部分營業(yè)收入的 2%。；全年營業(yè)收入超過一億元（含一億元）的，不超過該部分營業(yè)收入 的

9、1 %。第五十六條？職工福利費按照企業(yè)職工工資總額的14%提取。國家另有規(guī)定的，從其規(guī)定。職工福利費主要用于職工的醫(yī)藥費（包括企業(yè)參加職工醫(yī)療保險交納 的醫(yī)療保險費），醫(yī)護人員的工資、醫(yī)務經(jīng)費，職工因公負傷赴外地就醫(yī) 路費，職工生活困難補助，職工浴室、理發(fā)室、幼兒園、托兒所人員的工 資以及按國家規(guī)定開支的其他職工福利支出。第五十七條 ?財務費用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用， 包括企 業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費、金融機構(gòu)手續(xù)費，以及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財務費用。第五十八條 ?待攤和預提費用， 應遵循權(quán)責發(fā)生制和成本與收入配比的 原則。企業(yè)一次支付，分期攤銷的待攤費

10、用，按照費用項目的受益期限確 定分擔的數(shù)額。攤銷期限一般不應超過12個月。在費用尚未發(fā)生以前需 從成本中預提的費用項目和標準，由企業(yè)根據(jù)具體情況確定，報主管財政 機關備案。預提數(shù)與實際數(shù)發(fā)生差異時應及時調(diào)整提取標準。多提數(shù)一般 應在年終沖減成本費用。 預提費用當年能結(jié)清的， 年終財務決算不留余額； 需要保留余額的，應在財務報告中予以說明。第五十九條 ?企業(yè)的下列支出，不得列入成本、費用：為購置和建造固 定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出；對外投資的支出；沒收的財物，支 付的滯納金、罰款、違約金、賠償金，以及企業(yè)贊助、捐贈支出；國家法 律、法規(guī)規(guī)定以外的各種付費；國家規(guī)定不得列入成本、費用的其他支

11、出。第八章?營業(yè)收入、利潤及利潤分配第六十條 ?營業(yè)收入是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中，由于工程施工、 提供 勞務、作業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)、以及銷售產(chǎn)品等所取得的收入。施工企業(yè)營業(yè)收入包括工程價款收入（含工程索賠收入，向發(fā)包單位 收取的臨時設施基金、勞動保險基金、施工機構(gòu)調(diào)遷費）、勞務、作業(yè)收 入、產(chǎn)品銷售收入、設備租賃收入、材料銷售收入、多種經(jīng)營收入，以及 其他業(yè)務收入。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套 設施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入，以及其他業(yè)務收入。第六十一條 ?施工企業(yè)工程施工和提供勞務、作業(yè)，以出具的 " 工程價 款結(jié)算帳單 " 經(jīng)

12、發(fā)包單位簽證后，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)；產(chǎn)品銷售和商品 交易以發(fā)出商品，同時收訖貨款或取得應收貨款賃證時，確認為營業(yè)收入 的實現(xiàn)。第六十二條 ?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地、商品房在移交后，將結(jié)算帳單提交買方并得到認可時，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)；代建房屋及代建其他 工程，在工程竣工驗收辦妥交接手續(xù)，價款結(jié)算帳單經(jīng)委托單位簽證后， 確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)；出租房屋按合同、協(xié)議約定的承租方付租日期應 付的租金，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。以賒銷或分期收款方式銷售的開發(fā)產(chǎn)品，以本期收到的價款或按合同 約定的本期應收款，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。第六十三條 ?企業(yè)發(fā)生的產(chǎn)品銷售退回、折讓或折扣，沖減銷售收入第六十四條 ?企業(yè)利潤總額包括營業(yè)利潤、 投資凈收益和營業(yè)外收支凈 額。第六十五條 ?營業(yè)利潤為營業(yè)收入減去銷售稅金及附加， 再減去營業(yè)成 本、管理費用、銷售費用和財務費用等后的余額。銷售稅金及附加包括營業(yè)稅、產(chǎn)品稅、增值