2015年浙江省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議考試試卷

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015年浙江省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：行政復(fù)議考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、根據(jù)國(guó)土資源部2006年頒發(fā)的土地估價(jià)師資格考試管理辦法，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價(jià)師可以從事（）的評(píng)估。 A.地表的權(quán)利  B.地表及地下空間的權(quán)利  C.地表、地下及地上空間的權(quán)利  D.地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利 2、國(guó)土資源部發(fā)布的關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見提出了被征地農(nóng)民的安置途徑，其中不包括。 A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置 B：重新?lián)駱I(yè)安置 C：

2、入股分紅安置 D：征后留地安置 E：35503、規(guī)定建筑容積率屬于方面的限制。 A：土地使用管制 B：土地權(quán)利設(shè)置 C：相鄰關(guān)系 D：征用權(quán) E：土地 4、隨時(shí)間推移，土地市場(chǎng)的地價(jià)水平會(huì)有所變化，因此必須進(jìn)行修正。 A：區(qū)位 B：等級(jí) C：價(jià)格 D：期日 E：時(shí)間因素5、某評(píng)估人員對(duì)A市B街的一個(gè)商鋪進(jìn)行了評(píng)估，由收益還原法求得的試算價(jià)格為8000元平方米，而用市場(chǎng)比較法所求得的試算價(jià)格為12000元平方米，而B街所在區(qū)域由于規(guī)劃所限，預(yù)計(jì)未來(lái)人流量將越來(lái)越少，則最后的估價(jià)額可能較接近于元平方米。【2006年考試真題】 A：10000 B：12000 C：8000 D：11000 E：時(shí)間因

3、素 6、據(jù)市場(chǎng)調(diào)查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬(wàn)元，每年所需支出的總費(fèi)用為40萬(wàn)元，該類綜合還原率為8，土地還原率為6，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價(jià)格為萬(wàn)元。 A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：時(shí)間因素 7、對(duì)時(shí)間數(shù)列的作用描述錯(cuò)誤的一項(xiàng)是_。 A利用時(shí)間數(shù)列可以研究客觀現(xiàn)象的發(fā)展趨勢(shì)和發(fā)展速度 B對(duì)時(shí)間數(shù)列進(jìn)行長(zhǎng)期趨勢(shì)測(cè)定，可以揭示客觀現(xiàn)象發(fā)展的變化規(guī)律 C利用時(shí)間數(shù)列資料可以預(yù)測(cè)客觀現(xiàn)象未來(lái)的發(fā)展方向與變化幅度 D將3個(gè)或3個(gè)以上的時(shí)間數(shù)列進(jìn)行對(duì)比，可以發(fā)現(xiàn)不同客觀現(xiàn)象之間的動(dòng)態(tài)聯(lián)系及其變化趨勢(shì) 8、標(biāo)定地價(jià)評(píng)估方法與一般

4、宗地估價(jià)方法相同，可采用_進(jìn)行估價(jià)。 A基準(zhǔn)地價(jià)修正法 B基準(zhǔn)地價(jià)樣地法 C主成分分析法 D一般估價(jià)方法 E綜合分析法 9、一般來(lái)講，隨著社會(huì)的發(fā)展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度一般商品價(jià)格的上升速度。 A：高于 B：等于 C：低于 D：無(wú)法判斷 E：時(shí)間因素 10、累計(jì)增長(zhǎng)量是_。 A報(bào)告期水平與前一期水平之差 B報(bào)告期水平與某一固定時(shí)期水平(通常是時(shí)間序列最初水平)之差 C時(shí)間序列中逐期增長(zhǎng)量的序時(shí)平均數(shù) D報(bào)告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比11、土地使用權(quán)出讓形式不包括_。 A協(xié)議 B招標(biāo) C拍賣 D劃撥 12、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)原建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知，要求自

5、2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買（）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。 A普通住房超過(guò)兩年 B住房不足兩年 C非普通住房超過(guò)兩年 D別墅不論是否超過(guò)兩年 13、確定還原率可采用安全利率加上_調(diào)整值的方法。 A通貨膨脹 B利息 C貸款利息率 D風(fēng)險(xiǎn)14、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請(qǐng)和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是【2004年考試真題】 A：項(xiàng)目選址意見書 B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E：土地 15、在以下選項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測(cè)量的是【2007年考試真題】 A

6、：房屋的新建與改建 B：房屋的損壞與滅失 C：地名、門牌號(hào)的更改 D：房屋的買賣與交換 E：土地 16、估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托對(duì)某項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。在完成現(xiàn)場(chǎng)勘查后，估價(jià)人員應(yīng)開展的工作為（）。 A要求委托方提供待估宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，明確估價(jià)對(duì)象位置、宗地號(hào)等情況 B選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行初步地價(jià)測(cè)算 C與委托方商討確定土地估價(jià)基準(zhǔn)日，準(zhǔn)備撰寫估價(jià)報(bào)告 D就轉(zhuǎn)讓價(jià)格預(yù)期征求委托方意見，選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行地價(jià)測(cè)算 17、契稅按比例稅率從價(jià)計(jì)征，具體稅率有_契稅。 A買 B典當(dāng) C贈(zèng)與 D交換 E賣 18、按照年金的支付時(shí)間和支付金額是否確定，年金可分為_年金。 A確定 B風(fēng)險(xiǎn) C定期

7、D永續(xù) E不定期 19、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的負(fù)債，說(shuō)法不正確的是（）。 A如果把資產(chǎn)理解為企業(yè)所承擔(dān)的義務(wù)，那么，負(fù)債就可以理解為企業(yè)的權(quán)利。 B負(fù)債是由于過(guò)去的交易、事項(xiàng)引起的，企業(yè)當(dāng)前所承擔(dān)的義務(wù)。 C負(fù)債將要由企業(yè)在未來(lái)某個(gè)時(shí)日加以清償。 D預(yù)期在一年內(nèi)到期清償?shù)膫鶆?wù)屬于短期債務(wù)。 20、國(guó)家依照法定程序?qū)ν恋氐淖?、面積、用途、等級(jí)、價(jià)格、權(quán)利等項(xiàng)登記造冊(cè)核發(fā)證書的一項(xiàng)制度是指_ A土地分配 B土地管理 C土地記錄 D土地登記 21、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是。 A：土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的610倍 B：安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位 C：并非所有的征地都要支

8、付青苗補(bǔ)償費(fèi) D：只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金 E：3550 22、我國(guó)社會(huì)主義初級(jí)階段的一項(xiàng)基本經(jīng)濟(jì)制度是。 A：所有制為主體，公有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展 B：公有制為主體，多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展 C：私有制為主體，多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展 D：公有制為主體，私有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展 E：土地23、用市場(chǎng)比較法評(píng)估某住宅用地H的價(jià)格，其容積率為31。經(jīng)調(diào)查，某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元m2，容積率為35。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加01，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)。該比較實(shí)例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為（）元m2。 A.2000&n

9、bsp; B.2100  C.2625  D.2976 24、采用招投標(biāo)方式的工程，其竣工結(jié)算原則上按進(jìn)行【2007年考試真題】 A：預(yù)算價(jià)格加變更費(fèi)用 B：實(shí)際發(fā)生費(fèi)用 C：中標(biāo)價(jià)格 D：中標(biāo)價(jià)格加變更費(fèi)用 E：土地25、土地估價(jià)涉及的供需原則并不以_為基礎(chǔ)。 A替代原則 B預(yù)期收益原則 C變動(dòng)原則 D競(jìng)爭(zhēng)原則二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、土地管理法規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取下列_措施。 A要求

10、被檢查的單位或者個(gè)人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料，進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制 B要求被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問(wèn)題作出說(shuō)明 C進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人合法使用的土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè) D責(zé)令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為 E責(zé)令非法占用土地的個(gè)人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為 2、按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為。 A：品質(zhì)標(biāo)志 B：數(shù)量標(biāo)志 C：直接標(biāo)志 D：間接標(biāo)志 E：實(shí)踐標(biāo)志3、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，主要取決于。 A：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用 B：社會(huì)平均利潤(rùn)率 C：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 D：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格 E：土地 4、評(píng)估高檔公寓用地，

11、一般應(yīng)首選市場(chǎng)比較法，輔之以。 A：收益還原法 B：假設(shè)開發(fā)法 C：成本逼近法 D：剩余法 E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法5、土地登記，是指將以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。 A：國(guó)有土地所有權(quán) B：國(guó)有土地使用權(quán) C：集體土地所有權(quán) D：集體土地使用權(quán) E：土地抵押權(quán)、地役權(quán) 6、影響土地價(jià)格中的經(jīng)濟(jì)因素包括。 A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r B：儲(chǔ)蓄和投資水平 C：交通狀況 D：財(cái)政收支與金融狀況 E：居民收入和消費(fèi)水平 7、剩余法可用于_評(píng)估。 A學(xué)校用地 B醫(yī)院用地 C寫字樓用地 D商場(chǎng)用地 8、下列，屬于編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。 A：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 B：

12、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策 C：上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用年度計(jì)劃 E：各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求 9、我國(guó)的三大訴訟是_。 A司法訴訟 B行政訴訟 C刑事訴訟 D民事訴訟 E有條件訴訟 10、影響地價(jià)的個(gè)別因素包括_。 A城市規(guī)劃 B基礎(chǔ)設(shè)施條件 C地塊形狀 D宗地位置 E經(jīng)濟(jì)水平11、根據(jù)馬克思地租理論，土地價(jià)格存在的根源是_。 A壟斷地租 B級(jí)差地租 C絕對(duì)地租 D農(nóng)業(yè)地租 12、測(cè)量房屋面積時(shí)，房屋外墻的長(zhǎng)度要精確到_。 Am Bdm Ccm Dmm 13、影響土地利用的自然因素包括。 A：人口 B：制度 C：水文 D：氣候 E：植被14、下列拆遷行為中，適用城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的有。 A：征收

13、集體土地過(guò)程中對(duì)民房的拆遷 B：城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對(duì)居民購(gòu)買的商品房的拆遷 C：城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對(duì)民房的拆遷 D：城市市區(qū)內(nèi)國(guó)有企業(yè)對(duì)廠房的自拆自建 E：城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對(duì)居民私有住房的拆遷 15、現(xiàn)階段我國(guó)土地利用總體規(guī)劃的編制工作應(yīng)遵循的原則是_。 A目的性原則 B因地制宜原則 C綜合效益原則 D系統(tǒng)協(xié)調(diào)原則 E公平性原則 16、下列關(guān)于土地市場(chǎng)供需調(diào)控的方向，正確的是。 A：供需調(diào)控的方向包括兩方面的內(nèi)容：一是選擇調(diào)控目標(biāo)；二是確定調(diào)控措施的作用方向 B：選擇調(diào)控目標(biāo)的確定依據(jù)是一定時(shí)期內(nèi)土地市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo) C：確定調(diào)控措施的作用方向則需要在明確調(diào)控目標(biāo)的基礎(chǔ)上，對(duì)當(dāng)

14、前土地市場(chǎng)的運(yùn)行狀態(tài)和變化趨勢(shì)進(jìn)行分析 D：刺激土地市場(chǎng)發(fā)展的措施，其作用方向是向下，控制貸款規(guī)模、限制土地供給量 E：抑制土地市場(chǎng)發(fā)展的措施，其作用方向是向上，如減免稅收、降低貸款利率 17、土地利用年度計(jì)劃管理應(yīng)當(dāng)遵循下列_等原則。 A嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，合理控制建設(shè)用地總量，切實(shí)保護(hù)耕地特別是基本農(nóng)田 B運(yùn)用土地政策參與宏觀調(diào)控，以土地供應(yīng)引導(dǎo)需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，提高土地節(jié)約集約利用水平 C優(yōu)先保證建設(shè)項(xiàng)目用地 D建設(shè)占甯耕地與補(bǔ)充耕地相平衡 E建設(shè)占用耕地與補(bǔ)充耕地不平衡 18、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購(gòu)房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。繳

15、納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)買的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的（）確定。 A10% B20% C30% D40% 19、不同地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是_。 A一般因素不同 B用途不同 C個(gè)性差異 D規(guī)劃不同 20、招標(biāo)投標(biāo)的方式有。 A：公開招投標(biāo) B：邀請(qǐng)招投標(biāo) C：合作招投標(biāo) D：指定招投標(biāo) E：自主招投標(biāo) 21、以下不屬于征地工作程序范圍的是。 A：告知征地情況 B：確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果 C：組織征地聽證 D：土地規(guī)劃設(shè)計(jì) E：3550 22、會(huì)計(jì)記錄運(yùn)用的會(huì)計(jì)方法有。 A：填制審核憑證 B：設(shè)置賬戶 C：復(fù)式記賬 D：數(shù)據(jù)處理 E：登記賬簿23、估價(jià)師接受估價(jià)業(yè)務(wù)后，首先必須決定估價(jià)的基