2017年江西省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：估價(jià)報(bào)告的形式考試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017年江西省房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：估價(jià)報(bào)告的形式考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、2010年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，如果該項(xiàng)出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于申請續(xù)期。 A：2049年1月1日一2049年12月31日 B：2050年1月1日2050年12月31日 C：2059年1月1日2059年12月31日 D：2060年1月1日2060年1

2、2月31日 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 2、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交資料，其中不包括_。 A建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 B建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C建設(shè)項(xiàng)目價(jià)值資料 D國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件3、某個(gè)國家從20022006年的基尼系數(shù)分別為033、038、039、041和045，從中可以看出，該國。 A：居民收入分配趨于平均化 B：居民收入呈現(xiàn)出下降的趨勢 C：居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重 D：居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價(jià)款為300萬元，并交付定金75萬元

3、。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某萬元。(2009年試題) A：75 B：120 C：135 D：150 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、某商場建成3年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（）年。 A40 B43 C47 D50 6、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是_。 A土地稀缺 B城市化進(jìn)程快 C投機(jī)需求膨脹 D過度放貸 7、某房地產(chǎn)的重建價(jià)格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大，較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)08萬元假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為l5年，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12

4、，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為【2007年考題】 A：183800萬元 B：184455萬元 C：184587萬元 D：185000萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 8、有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價(jià)對(duì)象與類似房地產(chǎn)在方面的差異。 A：房地產(chǎn)租金以外的收入 B：運(yùn)營費(fèi)用率 C：空置率 D：可出租面積的比率 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 9、某類房地產(chǎn)20062010年的價(jià)格見下表，根據(jù)平均發(fā)展速度法，預(yù)測該類房地產(chǎn)2011年的價(jià)格為元。 A：10300 B：10400 C：11165 D：11265 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 10、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的

5、。 A：負(fù)債業(yè)務(wù) B：資產(chǎn)業(yè)務(wù) C：中間業(yè)務(wù) D：代理業(yè)務(wù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、對(duì)外商為科學(xué)研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費(fèi)，經(jīng)國務(wù)院稅務(wù)主管部門批準(zhǔn)，可以減按的稅率征收所得稅。 A：10 B：15 C：18 D：27 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 12、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是（）。 A確定調(diào)查方式 B設(shè)計(jì)問卷 C收集信息 D定義市場區(qū)域 13、業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)同意。 A：業(yè)主委員會(huì) B：專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主 C：占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主 D：專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主 E：執(zhí)

6、行層的組織協(xié)調(diào)14、某宗土地總面積7500，容積率為3，相應(yīng)的土地單價(jià)為4500元/ ，現(xiàn)允許容積率提高到5，假設(shè)容積率每提高0.1，樓面地價(jià)下降1，則理論上因容積率提高應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款為萬元。 A：1125 B：1800 C：2250 D：3375 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 15、投標(biāo)截止后，開發(fā)商應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間_。 A認(rèn)標(biāo) B評(píng)標(biāo) C開標(biāo) D驗(yàn)標(biāo) 16、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的（）分析。 A財(cái)務(wù)盈利能力 B清償能力 C資金平衡情況 D營運(yùn)能力 17、現(xiàn)行國家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，費(fèi)率最低為 A：0.05 B：0.1

7、 C：0.3 D：0.5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25，則名義年利率是。 A：7.02 B：7.04 C：7.50 D：7.85 E：借款合同 19、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度的系數(shù)的表述中，不正確的是_。 A企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)值越高 B貸款期限越長，期限系數(shù)值越大 C項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大 D用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低 20、最常見的會(huì)計(jì)期間是。 A：三個(gè)月 B：六個(gè)月 C：一年 D：二年 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 21、造成公司接近大眾、關(guān)

8、懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價(jià)方法稱為。 A：成本加成定價(jià)法 B：價(jià)值定價(jià)法 C：目標(biāo)定價(jià)法 D：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 E：借款合同 22、在所有具有經(jīng)濟(jì)可行性的使用方式中，能使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大的使用方式，才是_的使用方式。 A經(jīng)濟(jì)化 B最高最佳 C實(shí)際性 D常規(guī)23、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期。 A：以一次為限，不超過六個(gè)月 B：以兩次為限，每次不超過三個(gè)月 C：以兩次為限，共計(jì)不超過三個(gè)月 D：以三次為限，每次不超過三個(gè)月 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 24、金融機(jī)構(gòu)在向申請貸款的項(xiàng)目貸款前，按照一定的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別給每項(xiàng)指標(biāo)打分，

9、按照企業(yè)得分的多少，將其劃分為AAA、AA、A、BBB、BB和B級(jí)。通常情況下，_資信等級(jí)的企業(yè)才能獲得銀行貸款。 AAA級(jí)及以上 BA級(jí)以上 CBB級(jí)以上 DBBB級(jí)及以上25、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由_向發(fā)證機(jī)關(guān)申請領(lǐng)取。 A施工單位 B建設(shè)單位 C監(jiān)理單位 D設(shè)計(jì)單位二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、耕地占用稅減稅范圍中，可以按規(guī)定稅額減半征收的包括。 A：農(nóng)村居民占用耕地新建住宅 B：對(duì)民政部門所辦福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的 C：國家在“老、少、邊、窮”地區(qū)采

10、取以工代賑辦法修筑的公路，繳稅確實(shí)困難的，由省、自治區(qū)財(cái)政廳(局)審查核定，提出具體意見報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)后 D：不屬于直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的農(nóng)田水利設(shè)施，但確屬綜合性樞紐工程的 E：對(duì)定居臺(tái)胞新建住宅占用耕地，如確屬于農(nóng)業(yè)戶口的 2、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等比遞增償還期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，若月還款遞率為0.2%，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個(gè)月的還款額是 A：1843.86 B：1847.55 C：2279.87 D：2291.27 E：借款合同3、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢和程度的相對(duì)數(shù)為_。 A房地產(chǎn)平均價(jià)格 B房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格 C房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) D

11、房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格 4、拍品展示的方式主要有。 A：固定展示 B：巡回展示 C：現(xiàn)場展示 D：資料展不 E：定期展示5、住房公積金的增值收益的合法用途包括。(2004年試題) A：獎(jiǎng)勵(lì)住房公積金管理中心職工 B：建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金 C：支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用 D：建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金 E：建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的補(bǔ)充資金 6、有關(guān)房地產(chǎn)投資的描述中屬于房地產(chǎn)特性的是。 A：位置固定性或不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)資產(chǎn)最重要的一個(gè)特性 B：房地產(chǎn)市場上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn) C：房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響 D：房地產(chǎn)投資能夠得到稅收優(yōu)惠 E：房地產(chǎn)投資可獲得相當(dāng)高的利潤 7、財(cái)產(chǎn)

12、租賃、轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為_。 A17% B20% C25% D30% 8、用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過約定開工時(shí)間滿1年未開工的，按地價(jià)款的_以下征收土地閑置費(fèi)。 A10% B15% C20% D25% 9、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是_。 A商業(yè)用地 B商品住宅用地 C非營利的社會(huì)團(tuán)體用地 D娛樂用地 10、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的是【2005年考題】 A：不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的 B：房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無關(guān) C：理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負(fù)相

13、關(guān) D：房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化 E：匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降11、下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是（）。 A上調(diào)貸款利率 B收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款 C開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收 D增加土地供應(yīng) 12、收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有（）。 A空置損失 B租金損失 C經(jīng)營費(fèi)用 D其他收入 E潛在毛租收入 13、銀行券具有以下特點(diǎn)。 A：是在銀行信用的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，通過存款提現(xiàn)和貸款投入流通 B：信譽(yù)高，具有法定支付能力，可在全國范圍內(nèi)流通 C：是一種法定支付手段，任何人不得拒收

14、D：不定期，可以長期流通使用 E：定期，但可以長期流通使用14、下列屬于損益表內(nèi)容的有。 A：負(fù)債 B：投資收益、營業(yè)外收入 C：銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤 D：營業(yè)外支出、所得稅 E：凈利潤 15、房地產(chǎn)具有以下特性。 A：壽命周期長 B：不可移動(dòng)性 C：異質(zhì)性 D：弱流動(dòng)性 E：適應(yīng)性 16、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于基金。 A：契約型 B：公司型 C：封閉型 D：開放型 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、某商品住宅樓于2007年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2010年1月1

15、0日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至。 A：2010年1月9日 B：2012年1月9日 C：2013年1月9日 D：2015年1月9日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、民事法律關(guān)系由_構(gòu)成。 A形式 B主體 C客體 D內(nèi)容 E主張 19、當(dāng)出現(xiàn)下列情形時(shí)，買受人主張瑕疵請求權(quán)遇到障礙。 A：委托人、拍賣人無過錯(cuò) B：委托人、拍賣人有過錯(cuò) C：買受人過錯(cuò) D：聲明不保證 E：聲明保證 20、人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。下列距離中越來越受重視的是_。 A空間直線距離 B交通路線距離 C交通時(shí)間距離 D至市中心距離 21、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不包括_。 A最佳區(qū)

16、位 B最佳規(guī)模 C最佳用途 D最佳集約度 22、_是指住宅建筑總面積與住宅用地面積之比。 A住宅建筑凈密度 B住宅建筑毛密度 C住宅建筑面積凈密度 D容積率23、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的，主要規(guī)定了征地面積、規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度和停車位個(gè)數(shù)。 A：選址規(guī)劃意見通知書 B：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：借款合同 24、2006年甲公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2006年4月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2007年5月6日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場價(jià)值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物