2016年四川省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》基礎(chǔ)匯總考試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016年四川省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)基礎(chǔ)匯總考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來變化趨勢(shì)，一般采用和長(zhǎng)期趨勢(shì)法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。 A：市場(chǎng)比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標(biāo)準(zhǔn)法 E：時(shí)間因素 2、土地登記辦法規(guī)定，土地登汜是指將_以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登汜的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。 A國有土地所有權(quán) B國有土地使用權(quán) C集體土地所有權(quán) D土地抵押權(quán)、地役權(quán) E集體土地使用權(quán)3、在下列指標(biāo)中，_為房

2、地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)。 A資金時(shí)間價(jià)值 B財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 C財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 D房?jī)r(jià) 4、某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為。 A：4萬人公頃 B：3萬人公頃 C：1萬人公頃 D：12萬人公頃 E：土地5、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，殯葬場(chǎng)所用地屬于。 A：公共管理與公共服務(wù)用地 B：其他土地 C：商服用地 D：特殊用地 E：3550 6、在招投標(biāo)過程中，投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)或投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害招標(biāo)人、其他投標(biāo)人或國家集體公民合法利益，情節(jié)嚴(yán)重的，按擾亂市場(chǎng)秩序罪，處年以下有期徒刑或者拘役，并處

3、或者單處罰金。 A：3 B：5 C：2 D：1 E：3550 7、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說法不正確的是_。 A行政復(fù)議的管轄即行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并由其受理和審查 B對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議 C申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟 D申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，還可以申請(qǐng)行政復(fù)議 E申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不可申請(qǐng)行政復(fù)議 8、國土資源信訪規(guī)定規(guī)定，國土資源管理部門辦理信訪事項(xiàng)，應(yīng)

4、當(dāng)自受理之日起_日內(nèi)辦結(jié)。情況重大、復(fù)雜的，經(jīng)本部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長(zhǎng)辦理期限，但延長(zhǎng)期限不得超過_日，并告知信訪人延期理由。 A15，15 B15，30 C30，30 D60，30 9、目前我國建設(shè)工程招標(biāo)的方式主要有_。 A全過程招標(biāo) B公開招標(biāo) C邀請(qǐng)招標(biāo) D協(xié)議招標(biāo) 10、某臨街地某所臨道路路線價(jià)為1000元，標(biāo)準(zhǔn)深度為14 m，該宗地面積為100 ，臨街深度為13 m，查臨街深度指數(shù)表得其深度指度數(shù)為100，則不考慮其他方面的影響，該宗地地價(jià)為元。 A：929 B：1000 C：92 857 D：100 000 E：合法性11、下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃與城市規(guī)劃的關(guān)系，表述錯(cuò)誤

5、的是_。 A從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點(diǎn)與面的關(guān)系 B土地利用總體規(guī)劃解決城市建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地之間的數(shù)量和空間配置關(guān)系；而城市規(guī)劃解決各類城市內(nèi)部用地之間數(shù)量和空間的關(guān)系 C從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃大，兩者是局部與整體的關(guān)系 D城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū)；土地利用總體規(guī)劃的空間范圍是整個(gè)區(qū)域或行政區(qū)劃單位 12、下列關(guān)于國有土地租賃的表述，不正確的是_。 A國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充 B國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后

6、繼續(xù)有效 C租賃期限三個(gè)月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同 D國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利 13、根據(jù)馬克思地租理論，是源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。 A：級(jí)差地租與壟斷地租 B：絕對(duì)地租與壟斷地租 C：礦山地租與壟斷地租 D：級(jí)差地租與絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素14、某平行四邊形臨街地，街道的路線價(jià)為1200元平方米，平行四邊形兩邊長(zhǎng)均為15m，高為13m，其臨街深度指數(shù)15m時(shí)為105，14m時(shí)為110，13m時(shí)為115，則該宗地地價(jià)為元平方

7、米。 A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：時(shí)間因素 15、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價(jià)值250萬元，建筑物還原率8，土地還原率6，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為萬元?！?004年考試真題】 A：50000 B：71429 C：75000 D：83333 E：時(shí)間因素 16、連續(xù)年金是按照來劃分的。 A：年金的支付時(shí)間和支付金額是否確定 B：年金的支付期限長(zhǎng)短 C：年金的支付周期不同 D：年金開始支付的時(shí)間不同 E：合法性 17、大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例規(guī)定，國家實(shí)行開發(fā)性移民方針，采取_相結(jié)合的辦法，使移民生活達(dá)到或者超過原有水平。 A后期補(bǔ)償、補(bǔ)

8、助與前期扶持 B前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持 C后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持 D前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持 18、國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、占用土地或者低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處_有期徒刑。 A3年以下 B3年以上5年以下 C3年以上7年以下 D5年以上10年以下 19、全國社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的水平指標(biāo)包括_。 A職工平均工資 B人均居住面積 C人均住房指數(shù) D人口密度 E家庭規(guī)模 20、下列關(guān)于因素成對(duì)比較法確定土地定級(jí)因素權(quán)重說法錯(cuò)誤的是。 A：因素兩兩之間均要進(jìn)行比較 B：為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測(cè)定法 C：某一待

9、評(píng)因素權(quán)重有可能是零 D：可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素 E：合法性 21、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括【2008年考試真題】 A：城市功能分區(qū)布局 B：規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線 C：各級(jí)支路的紅線位置 D：各地塊建筑容量、建筑形態(tài) E：土地 22、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的確定。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：355023、下列說法中，不是城市規(guī)劃的基本任務(wù)。 A：確定城市的性質(zhì) B：確定城市規(guī)

10、模和發(fā)展方向 C：合理利用城市土地 D：取得建設(shè)資金，確定城市在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的優(yōu)勢(shì) E：時(shí)間因素 24、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是。 A：待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為08，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為20 B：委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途 C：委托估價(jià)方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05平方米，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn) D：估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定 E：合法性25、某房地產(chǎn)開發(fā)商于幾年前花費(fèi)500萬元以出讓方式取得一塊土地建商

11、品房，并已投入600萬元進(jìn)行土地開發(fā)現(xiàn)已達(dá)到了建筑的基本條件，預(yù)計(jì)商品房建成后銷售收益為5500萬元，花費(fèi)的建安及專業(yè)費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi)為2000萬元，若不計(jì)利息利潤，此時(shí)地價(jià)應(yīng)為萬元。 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知(國辦發(fā)2006100號(hào))規(guī)定，土地出讓收入使用范圍包括等。 A：征地和拆遷補(bǔ)償支出 B：土地開發(fā)支出 C：支農(nóng)支出 D：城市建設(shè)支出 E：商業(yè)

12、房地產(chǎn)開發(fā) 2、當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述正確的是?！?007年考試真題】 A：總報(bào)酬上升的速度遞減 B：總報(bào)酬先升后降 C：平均報(bào)酬單調(diào)增加 D：平均報(bào)酬先升后降 E：平均報(bào)酬單調(diào)減少3、國家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，可采取的方式進(jìn)行補(bǔ)償。 A：用地單位開墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?B：繳納耕地開墾費(fèi) C：繳納耕地賠償金 D：繳納耕地占用稅 E：繳納土地使用稅 4、全國第二次土地調(diào)查不包括?！?008年考試真題】 A：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 B：土地權(quán)屬調(diào)查 C：土地條件調(diào)查 D：土地等級(jí)調(diào)查 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)5、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整值法求取土地還原率

13、時(shí)，安全利率可以采用。 A：同時(shí)期一年期國債年利率 B：同時(shí)期一年期銀行定期存款年利率 C：同時(shí)期一年期銀行貸款年利率 D：同時(shí)期銀行活期存款年利率 E：政府統(tǒng)計(jì)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率 6、房產(chǎn)測(cè)繪中產(chǎn)生測(cè)量誤差的原因有【2007年考試真題】 A：經(jīng)費(fèi)不足 B：儀器誤差 C：觀測(cè)者的影響 D：房屋形態(tài) E：周圍環(huán)境的影響 7、個(gè)別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因個(gè)別因素包括面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和。 A：區(qū)域樓層限制 B：深度 C：路網(wǎng)狀況 D：土地使用權(quán)年限 E：土地 8、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府

14、依法批準(zhǔn)予以劃撥的_。 A某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的 C某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂 D某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地起建住宅 E某民營企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國有土地的 9、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據(jù)中華人民共和國土地管理法，應(yīng)分別報(bào)_審批。 A均報(bào)國務(wù)院 B國務(wù)院、省級(jí)人民政府 C省級(jí)人民政府、國務(wù)院 D均報(bào)省級(jí)人民政府 10、等地價(jià)是按土地價(jià)格表示方法分類的。 A：土地總價(jià)格 B：申報(bào)地價(jià) C：?jiǎn)挝幻娣e地價(jià) D：

15、課稅價(jià)格 E：基準(zhǔn)地價(jià)11、我國保險(xiǎn)業(yè)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)是_。 A中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) B中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理代表大會(huì) C中國保險(xiǎn)代表大會(huì) D中國保險(xiǎn)委員會(huì) 12、貨幣的職能包括。 A：保險(xiǎn)手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段 13、在土地估價(jià)過程中，記載估價(jià)關(guān)鍵事項(xiàng)和估價(jià)結(jié)果，簡(jiǎn)要介紹估價(jià)技術(shù)過程的是_。 A送文函 B估價(jià)工作報(bào)告 C土地估價(jià)報(bào)告 D土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告14、根據(jù)國發(fā)20083號(hào)規(guī)定，下列說法正確的有_。 A土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅(jiān)決無償收回，重新安排使用 B今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時(shí)，責(zé)任單位應(yīng)依法及時(shí)足

16、額繳納土地復(fù)墾費(fèi) C國家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會(huì)事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對(duì)軍事、社會(huì)保障性住房和特殊用地要積極探索實(shí)行有償使用，對(duì)其中的經(jīng)營性用地先行實(shí)行有償使用 D工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個(gè)以上意向用地者的，都必須實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓 E未按合同約定繳清全部土地價(jià)款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價(jià)款繳納比例分割發(fā)放上地證書 15、土地評(píng)價(jià)可劃分為土地_評(píng)價(jià)。 A適宜性 B經(jīng)濟(jì) C等級(jí) D用途 E觀賞性 16、用益物權(quán)包括。 A：承包經(jīng)營權(quán)

17、 B：抵押權(quán) C：建設(shè)用地使用權(quán) D：質(zhì)權(quán) E：地役權(quán) 17、土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭(zhēng)議，是指_或者_(dá)歸屬爭(zhēng)議。 A土地所有權(quán) B土地使用權(quán) C土地抵押權(quán) D土地承租權(quán) E土地他項(xiàng)權(quán) 18、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋_。 A不屬于抵押財(cái)產(chǎn) B是抵押財(cái)產(chǎn)的附屬物 C屬于抵押財(cái)產(chǎn) D是抵押財(cái)產(chǎn)的增值 19、耕地保護(hù)工作的目的是實(shí)現(xiàn)耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和_。 A耕地面積 B耕地總量動(dòng)態(tài)平衡 C生態(tài)的全面管護(hù) D生態(tài)與經(jīng)濟(jì)的改善 20、某宗地（丘）有5個(gè)界址點(diǎn)，其坐標(biāo)分別為J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），則該宗地的面積數(shù)值

18、為（）。 A6.5 B7.5 C13.0 D15.0 21、下列關(guān)于土地整理的表述，正確的包括。 A：地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，按照土地利用總體規(guī)劃推進(jìn)土地整理 B：土地整理所需費(fèi)用，按照誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和土地使用者共同承擔(dān) C：土地整理包括農(nóng)用地整理和非農(nóng)用地整理 D：現(xiàn)階段土地整理的重點(diǎn)在農(nóng)村地區(qū) E：土地整理新增耕地面積的80可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo) 22、采用收益還原法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中確定的總收益為_。 A評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生的收益 B評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益 C評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益 D評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益23、按照城市適用性評(píng)價(jià)要求，城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)一般分為_類。 A2 B3 C4 D5 24、關(guān)于調(diào)整報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知(國土資發(fā)2006320號(hào))規(guī)定，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式