2015土地估價師實務(wù)：固定資產(chǎn)折舊的會計處理模擬試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015土地估價師實務(wù)：固定資產(chǎn)折舊的會計處理模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某臨街店鋪占地面積300，建筑物面積600，建筑物重置成本為1200元，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0每月租金為50000元，出租方出租管理費為租金的10，維修費為房屋重置價的2，保險費率為15，房產(chǎn)稅為房屋原值的70的12，則房地產(chǎn)年房地純收益為萬元。A：2369B：5043C：5187D：5196E：時間因素 2、由于地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻具有（）。A.優(yōu)先性和完整性 B.顯著性

2、和完整性 C.顯著性和特殊性 D.優(yōu)先性和特殊性3、是銀行向同業(yè)或客戶賣出外匯時所依據(jù)的匯率。A：買入?yún)R率B：中間匯率C：現(xiàn)鈔匯率D：賣出匯率E：土地 4、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元平方米，每年租金增長率為10，每年支出總費用為380元平方米2008年該寫字樓的房地純收益為元平方米?！?008年考試真題】A：220B：346C：592D：700E：時間因素5、建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法規(guī)定，需審批的建設(shè)項目在可行性研究階段，由_提出預(yù)審申請。A市、縣人民政府B市、縣人民政府國土資源管理部門C市、縣人民政府建設(shè)管理部門D建設(shè)用地

3、單位 6、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即_的體現(xiàn)。A共同特征B個性特征C整體特征D主要特征 7、契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有_契稅。A買B典當(dāng)C贈與D交換E賣 8、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的_ 自然特性。A土地面積的有限性B土地位置的固定性C土地質(zhì)量的差異性D土地永續(xù)利用的相對性 9、某城市1998年至2003年期間，房價逐年上漲，漲幅依次為2、5、6、5、3、5，與2000年相比，該市2003年的房價上漲了【2004年考試真題】A：82B：190C：130D：136E：土地 10、某一宗地地價指數(shù)在

4、1994年5月為100，地價為1000元/平方米，在之后的前半年，地價指數(shù)每月在前一個月的基礎(chǔ)上遞增1個百分點，后半年則每月遞增1.5個百分點，則 1995年5月該宗地地價為_元/平方米。A1126.83B1150.00C1160.71D1195.6211、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，有下列_情形之一的，中止聽證。A聽證主持人認(rèn)為聽證過程中提出新的事實、理由和依據(jù)或者提出的事實有待詞查核實的B申請聽證的公民死亡，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的C當(dāng)事人在聽證過程中聲明退出的D當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的E申請聽證的法人終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的 12、目前我國建設(shè)工程招標(biāo)的

5、方式主要有_。A全過程招標(biāo)B公開招標(biāo)C邀請招標(biāo)D協(xié)議招標(biāo) 13、土地估價中的區(qū)位是一個綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟和（）條件在空間地域上有機結(jié)合的具體表現(xiàn)。A.政治 B.交通 C.人口 D.文化14、國際重要征稅作為一種特殊經(jīng)濟現(xiàn)象，會加重跨國納稅人的負(fù)擔(dān)，阻礙國與國之間_的自由流動。A資金B(yǎng)財力C勞務(wù)D技術(shù)E知識 15、我國現(xiàn)行制度規(guī)定，_票據(jù)按面值計價入賬。A帶息B不帶息C應(yīng)收D應(yīng)付 16、既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個別因素的是_。A環(huán)境因素B宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件C城市規(guī)劃限制D土地使用年限 17、反不正當(dāng)競爭法規(guī)定，被指定的經(jīng)營者借此

6、銷售質(zhì)次價高商品或者濫收費用的，應(yīng)當(dāng)沒收違法所得，可以根據(jù)情節(jié)處以違法所得1倍以上_倍以下的罰款。A2B3C4D5 18、影響稅收負(fù)擔(dān)的因素是_。A經(jīng)濟發(fā)展水平B國家職能大小C分配秩序和分配政策D社會制度E總體的人均占有量 19、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的包括_。A城區(qū)人口在100萬以上的其他城市用地B自治區(qū)人民政府所在地城市用地C涉及基本農(nóng)田的D縣級市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的E省會所在地城市用地 20、采用招投標(biāo)方式的工程，其竣工結(jié)算原則上按進行。A：預(yù)算價格加變更費用B：實際發(fā)生費用C：中標(biāo)價格D：中標(biāo)價格加變更費用E：土地 21、決定建筑物價格的最基本因素是。A：材料

7、價格B：房產(chǎn)市場狀況C：建筑物成新度D：重置價E：時間因素 22、根據(jù)路線價的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價隨。A：土地開發(fā)成本的高低而升降B：使用者的改變而升降C：臨街深度的增加而遞減D：經(jīng)營管理水平的優(yōu)劣而升降E：時間因素23、短期投資的計價方法有_。A成本法B市價法C成本與市價孰低法D投資法E成本估量法 24、在建筑工程中，材料費約占總造價的_。A40%50%B50%60%C60%70%D70%80%25、會計是_地反映各單位的經(jīng)濟活動。A系統(tǒng)B客觀C連續(xù)D分散E完整二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分

8、；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、下列不屬于建設(shè)用地的特點的是_。A承載性與非生態(tài)利用性B土地利用逆轉(zhuǎn)相對容易C土地利用的集約性D無限性與再生性 2、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、_、林地、牧草地以及其他農(nóng)用地。A園地B苗圃C畜禽飼養(yǎng)地D設(shè)施農(nóng)業(yè)用地3、在計算應(yīng)納稅所得額時，企業(yè)發(fā)生的下列支出（）作為長期待攤費用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除。A已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出B租入固定資產(chǎn)的改建支出C自創(chuàng)商譽D固定資產(chǎn)的大修理支出E其他應(yīng)當(dāng)作為長期待攤費用的支出 4、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，由于各種無法預(yù)料的市場需求波動的影響，使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的實際收益與預(yù)測收益發(fā)生

9、背離，有蒙受經(jīng)濟損失的可能。這種風(fēng)險主要指（）。A政治風(fēng)險B經(jīng)濟風(fēng)險C金融風(fēng)險D意外風(fēng)險5、對于_機器設(shè)備一般實行重點單項評估，并盡可能采用現(xiàn)行市價法確定設(shè)備的基價。A通用類BC類CB類DA類 6、舉行聽證會應(yīng)當(dāng)在征地補償安置方案公告之日起_個工作日內(nèi)向有關(guān)縣、市人民政府土地行政主管部門提出。A5B20C30D10 7、中華人民共和國土地增值稅暫行條例規(guī)定，土地增值稅的扣除項目涉及等。A：開發(fā)土地的成本、費用B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費用C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D：取得土地使用權(quán)所支付的金額E：新建房及配套設(shè)施的成本、費用 8、下面是關(guān)于確定土地估價基本事項的有關(guān)描述，正確的是。A：在考慮抵押估價

10、目的的同時適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的B：在確認(rèn)土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行C：在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則D：土地價格條件應(yīng)包括價格時點、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目的、土地使用年期等E：確認(rèn)估價對象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等 9、任何不動產(chǎn)的價格起伏及供求變化，其基礎(chǔ)的影響因素是來自不動產(chǎn)所在地區(qū)的_環(huán)境。A人文B自然C經(jīng)濟D社會 10、商業(yè)銀行管理原則有。A：盈利性原則B：流動性原則C：福利性原則D：安全性原則E：穩(wěn)定性原則11、房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程

11、序，以為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A：基準(zhǔn)地價B：標(biāo)定地價C：各類房屋的重置價格D：各類房屋的抵押價格E：各類房屋的租賃價格 12、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項目的金額，其中納稅人收入總額包括等項目。A：生產(chǎn)、主營業(yè)務(wù)收入B：捐贈收入C：預(yù)收款項D：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入E：利息收入 13、國辦發(fā)2006100號規(guī)定，國有土地收益基金主要用于。A：土地出讓業(yè)務(wù)費B：繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費C：城鎮(zhèn)廉租住房保障支出D：土地收購儲備E：355014、關(guān)于當(dāng)前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是。A：突出強調(diào)保護耕地B：是進行宏觀調(diào)控的手段之一C：正在從重經(jīng)濟手

12、段向重行政手段過渡D：注重資源管理與資產(chǎn)管理E：3550 15、采用成本逼近法評估位于某工業(yè)區(qū)內(nèi)的單宗土地價格，計算土地開發(fā)費時應(yīng)按_求取。A宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和B宗地外開發(fā)投入的費用總和C宗地內(nèi)開發(fā)投入的費用總和D宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費用總和 16、下述關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估的說法不正確的是_。A農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估主要技術(shù)線路有樣點地價平均法、定級指數(shù)模型法、基準(zhǔn)地塊評估法B農(nóng)用地效益資料中的價格指標(biāo)均以元為單位，面積指標(biāo)均以平方米為單位C農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估的資料包括土地定級工作報告和技術(shù)報告、農(nóng)用地征收的補償標(biāo)準(zhǔn)文件等D一般農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估范圍包括縣(市)行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和全部

13、未利用地 17、房地產(chǎn)的特殊性主要表現(xiàn)有_。A空間上的固定性B生產(chǎn)、使用的長期性C大量投資性D相互影響性E時間上的伸縮性 18、土地變更登記是指因，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。A：土地權(quán)利人發(fā)生改變B：因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更C：因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更D：因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更E：土地權(quán)利的消滅 19、反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下的地價水平，供土地交換使用的是。A：基準(zhǔn)地價B：標(biāo)定地價C：交易底價D：交易評估價E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平 20、下列關(guān)于賠償義務(wù)機關(guān)，說法正確的是。A：對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大

14、嫌疑的人錯誤拘留的，作出拘留決定的機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān)B：對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，作出逮捕決定的機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān)C：再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務(wù)機關(guān)D：二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機關(guān)為共同賠償義務(wù)機關(guān)E：再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務(wù)機關(guān) 21、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營，則下列說法正確的是_。A任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)B經(jīng)過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，可以出租C企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可D國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定 22、適用于對大批量宗地進行估價的方法有【2008年考試真題】A：路線價法B：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法C：成本逼近法D：市場比較法E：收益還原法23、在下列土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中