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1、房地產(chǎn)開發(fā)貸款及其條件一、企業(yè)的條件:(1)經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門批準設(shè)立,在工商行政管 理部門注冊登記,取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,且辦理營 業(yè)執(zhí)照年檢手續(xù);(2)取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 資質(zhì)等級證書,并辦理年檢手續(xù);(3)建立現(xiàn)代企業(yè)制度,產(chǎn)權(quán)明晰,經(jīng)營管理制度健 全;(4)資信良好,具有按期還本付息的能力,企業(yè)信用 等級符合銀行貸款要求;(5)取得人民銀行頒發(fā)的貸款證(卡),在銀行開立 基本賬戶或一般存款賬戶,并在銀行辦理結(jié)算業(yè)務(wù);(6)其他貸款條件。二、貸款項目的條件:(1)取得有權(quán)部門批準的項目立項批復;(2)項目可行性研究報告規(guī)范,取得有權(quán)部門的批復;(3)項目開發(fā)取得
2、合法、有效批件。項目建設(shè)用地 為出讓的,應根據(jù)該項目國有出讓或戈y撥合同約定, 繳齊全部土地出讓金,辭取得項目國有土地使用 證)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃 許可證、建筑工程施工許可證。對已開始銷預 售的項目,還需提供合法、有效的銷預售許可證;【即四證齊全?!浚?)項目符合當?shù)厥袌鲂枨?,有良好的?jīng)濟和社會 效益;(5)項目資本金不低于申請貸款項目總投資的規(guī)定 比例,全部到位并先于貸款投入項目開發(fā);對預期風 險較大的項目,應相應提高項目資本金比例;(6)貸款擔保合法、有效、足值,并符合銀行貸款 擔保的有關(guān)規(guī)定。以在建工程作為抵押的,只能用已 建成的工程部分設(shè)定抵押權(quán),且抵押率不得超過 50
3、%。對土地及在建工程設(shè)定抵押權(quán)的,在對抵押物 價值評估時,應在資產(chǎn)價值中扣除未繳納的土地出讓 金、相關(guān)稅費和施工單位墊資等應付款項?!緦儆诜课萁ㄔO(shè)工程的,應完成投資總額25%以上。(內(nèi)資)】(7)銀行規(guī)定的其他貸款條件。三、業(yè)務(wù)流程1、客戶提出申請并提交相關(guān)資料;2、銀行的市場營銷部對項目貸款的合法性、安全性和 效益性進行調(diào)查,并對1000萬元以上的項目貸款進 行項目評估;3、市場營銷部調(diào)查同意后上報銀行風險管理部,經(jīng)信 審會審議報有權(quán)審批人審批;4、對已批準同意貸款的項目,在貸款發(fā)放前,應落 實貸款發(fā)放各項限制性條件,貸款發(fā)放后,要對項目 資金運行進行全過程監(jiān)管。四、外資有關(guān)規(guī)定關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見: 外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本金未全部繳付的,未取 得國有土地使用證的,或開發(fā)項目資本金來達到 項目投資總額的35 %的,不得辦理境內(nèi)、境外貸
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