房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓協(xié)議

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓協(xié)議轉讓方（甲方）:受讓方（乙方）:甲方擁有位于市路占地面積為平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及 與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。第一條 轉讓土地使用權及其項目開發(fā)權之狀況（一）土地使用權狀況已 批 準 的 建 筑 面1. 土 地 座 落 位積：2.土地使用權為：3.已批準的容積4.積:5. 土地規(guī)劃途:6. 土地使用限:7. 土地狀:乙（二）項目開發(fā)權狀況1. 甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可 證、建設工程規(guī)劃許可證；2.

2、甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開 發(fā)權,并領取了單項開發(fā)資質證；3. 甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手 續(xù),繳納了報建所需費用。（三）其他權利狀況1. 甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權 是其合法擁有，不存在抵押、查圭寸、第三人主張權利等產(chǎn)權 瑕疵；2. 承擔形成轉讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權債務及一切法 律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議（包括綠化費、拆遷安置補償?shù)龋?。第二條本協(xié)議之轉讓價格1. 甲乙雙方確認本協(xié)議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣 元,

3、計人民幣元;2. 上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發(fā)權所已付和應付的一切款項、費用；3. 乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據(jù)。第三條轉讓價款之支付（一）支付：1. 在本協(xié)議生效之日起三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款%給甲方。2. 在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、 建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料后三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的 %給甲方；3. 在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉

4、及轉讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名 下后三個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的 %給甲方。4. 在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要 ，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內 ，乙方應支付本協(xié)議轉讓 價款的%給甲方。5. 在乙方獲準開工后三十天內，乙方應支付本協(xié)議余下 轉讓價款給甲方。（二）甲方收取本協(xié)議轉讓價款的開戶銀行 為:帳號為：；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：（三）甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙 方指定的單位或個人。第四條資料的交付及土地使用權證的辦理1. 在本合同生效后十個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使

5、用權及項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、 建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料給乙方2. 在本協(xié)議生效后三十天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。第五條稅費之負擔在本協(xié)議土地使用權轉讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中,涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各 種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓 價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。第六條 土地使用權轉讓的

6、法律狀況1. 甲方轉讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方；2. 在土地使用權的轉讓登記以前 ，有關該地塊產(chǎn)權瑕疵 所引起的風險、責任，由甲方承擔；自房地產(chǎn)登記機關核準轉 讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。3. 甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費 ）、債 務、責任,由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移。第七條違約責任（一）甲方的違約責任1. 在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議 ，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙

7、倍返還乙方定金 ，退還已收乙方的轉讓款并按 銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2. 因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開發(fā)權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙 方承擔責任。3. 甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約,應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。4. 因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方 的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。（二）乙方的違約責任1. 在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價款的

8、%賠償甲方的經(jīng)濟損失；2. 乙方遲延支付轉讓價款給甲方 ，應按遲延額每日萬分之支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的 %賠償甲方的經(jīng)濟損失。3. 出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止 ，乙方需將從甲方處取 得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料 無償移交回甲方。第八條保密一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務,不得向有關其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī) 另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。第九條補充與變更本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。第十條不可抗力1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程 中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任。2. 本條款所稱不可抗力，系指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政 策及規(guī)定的相應變化和調整。第十一條管轄法本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。第十二條爭議的解決本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的擇下列方式第種方式進行解決：（一）提交仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第十三條送達方式甲方址：乙方址：個工作任何一