第二章資產(chǎn)評估的基本方法

1、第二章資產(chǎn)評估的基本方法一、單項選擇題利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術方法是（D）。A成本法 B. 收益法C分析法 D. 市場法以下選項中，通過市場法進行評估的程序為（C）。A選擇參照物在評估對象與參照物之間選擇比較因素在各參照物成交價格的基礎上調(diào)整已量化的對比指標差異指標對比、量化差異綜合分析確定評估結(jié)果 B選擇參照物指標對比、量化差異在各參照物成交價格的基礎上調(diào)整已量化的對比指標差異在評估對象與參照物之間選擇比較因素綜合分析確定評估結(jié)果C選擇參照物在評估對象與參照物之間選擇比較因素指標對比、量化差異在各參照物成交價格的基礎上調(diào)整已量

2、化的對比指標差異綜合分析確定評估結(jié)果 D選擇參照物在各參照物成交價格的基礎上調(diào)整已經(jīng)量化的對比指標差異指標對比量化差異在評估對象與參照物之間選擇比較因素綜合分析確定評估結(jié)果3通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱是（ B ）。 A市場法 B. 收益法 C成本法 D. 分析法4采用收益法進行評估，其基本程序正確的是（ B ）。A搜集并驗證與評估對象未來預期收益有關的數(shù)據(jù)資料確定折現(xiàn)率或本金化率 分析測算被評估對象未來預期收益用折現(xiàn)率或本金化率將評估對象未來預期收益折算成現(xiàn)值分析確定評估結(jié)果B搜集并驗證與評估對象未來預期收益有關的數(shù)據(jù)資料分析測算被評估對象未來預期收

3、益確定折現(xiàn)率或本金化率用折現(xiàn)率或本金化率將評估對象未來預期收益折算成現(xiàn)值分析確定評估結(jié)果C搜集并驗證與評估對象未來預期收益有關的數(shù)據(jù)資料用折現(xiàn)率或本金化率將評估對象未來預期收益折算成現(xiàn)值確定折現(xiàn)率或本金化率分析測算被評估對象未來預期收益分析確定評估結(jié)果D搜集并驗證與評估對象未來預期收益有關的數(shù)據(jù)資料確定折現(xiàn)率或本金化率 用折現(xiàn)率或本金化率將評估對象未來預期收益折算成現(xiàn)值分析測算被評估對象未來預期收益分析確定評估結(jié)果5首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱是（ C ）。 A市場法 B.分析法 C成

4、本法 D.收益法6、被估測資產(chǎn)賬面價值為100 000元，1992年建成，1997年進行評估，已知同類資產(chǎn)環(huán)比價格指數(shù)分別為1993年為11.7%，1994年為17%，1995年為30.5%，1996年為6.9%，1997年為4.8%，則被估資產(chǎn)重置資本（ D ）。 A382 000元 B. 182 000元 C100 000元 D. 191 000元7.購置一臺全新的機床設備價值10萬元，年生產(chǎn)量為4000件。現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為3000件，可以確定其重置成本為（ B ）。 A10萬元 B. 75000元 C13.3萬元 D. 80000元8.某被估機器設備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)10000件成品，

5、因市場需求變化，在未來可使用年限內(nèi)年產(chǎn)量估計要減少3000件，功能價值指數(shù)為0.6，該機器設備的經(jīng)濟性貶值率大約為（ A ）。 A19% B. 18% C17% D. 20%9.在三種評估方法中，先進的評估方法是（ D ）。A.收益法 B.成本法C.市場法 D.不一定10.受益法中收益額的選擇，必須是（ B ）。A.凈利潤 B.現(xiàn)金流量C.利潤總額 D.口徑上與折現(xiàn)率一致11.選擇重置成本時，在同時可得復原重置成本和更新重置成本的情況下，應選用（ B ）。A.復原重置成本 B.更新重置成本C.任選一種12.采用成本法進行資產(chǎn)評估時，其實體性陳舊貶值與會計學上的折舊（ B ）。A.完全一樣 B.

6、不一樣 C.有時一樣，有時不一樣13.用物價指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（ B ）。A.更新重置成本B.復原重置成本C.既可以是更新重置成本，也可以是復原重置成本D. 既不是更新重置成本，也不是復原重置成本14.采用收益法評估資產(chǎn)時，各項指標間存在的關系時（ A ）。A.本金化率越高，收益現(xiàn)值越低B. 本金化率越高，收益現(xiàn)值越高C.資產(chǎn)未來收益期對收益現(xiàn)值無影響D.本金化率與收益現(xiàn)值無關15.資產(chǎn)評估中所用的無風險利率一般是指（ B ）。A.銀行利率 B.政府債券利率C.企業(yè)債券利率 D.資金市場利率16.受益法中的折現(xiàn)率一般應包括（ D ）。A.資產(chǎn)收益率和行業(yè)平均收益率B.超額收益率和通貨

7、膨脹率C.銀行貼現(xiàn)率D.無風險利率、風險報酬率和通貨膨脹率17.一項科學技術進步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法的重置成本（ A ）。A.高 B.低 C.相等18.資產(chǎn)評估時，成新率確定的損耗基礎與折舊年限（ C ）。 A.相同 B.不同 C.有差異19某被評估資產(chǎn)未來每年可為企業(yè)帶來的凈收益為20萬元，預計尚可使用10年，若折現(xiàn)率為10，則該資產(chǎn)的評估值最接近于( B )萬元。A108B122C175D20020在資產(chǎn)評估中，市場法一般不適宜用于( E )的評估。A大型設備B有功能性貶值的設備C有經(jīng)濟性貶值的設備D既有功能性貶值又有經(jīng)濟性貶值的設備E自制專用設備21從普遍意義

8、上講，復原重置成本與更新重置成本的相同點在于( E )。A所采用的材料、設計、價格相同B所采用的材料、價格相同C所采用的設計、價格相同D所采用的材料相同E所采用的價格相同22在運用市場法評估資產(chǎn)時，選擇參照物應優(yōu)先遵循( A )原則。A替代B貢獻C供求D預期23資產(chǎn)評估中，實體性貶值的估算可采用( A )。A觀察法B重置核算法C價格指數(shù)法D功能價值法24為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)1萬噸以下的造紙廠一律關閉，由此造成年生產(chǎn)能力在1萬噸以下的造紙設備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于( B )。A功能性貶值B經(jīng)濟性貶值C實體性貶值D破產(chǎn)清算貶值25資產(chǎn)評估方法中，市場法不適用于( C )。A大型設備B

9、有實體性貶值的設備C自制非標準設備D進口設備26在下面4種說法中，正確的是( D )。A根據(jù)公式p=可以看出，評估值等于一年的收益除以本金化率，因而評估值的高低與收益期限無關B根據(jù)公式p=可以看出，只要預測出評估基準日后第一年的收益，然后除以本金化率即可求得評估值C凡是可利用公式P=來評估計算的資產(chǎn)，其每年的收益額必須完全相等D公式p=中的收益額A實質(zhì)上是經(jīng)過了年金化的年收益額27某地區(qū)1996年至1999年間，建筑業(yè)產(chǎn)值定基價格指數(shù)分別為102、104、103%、106。則該地區(qū)1996年至1999年間建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價格變動指數(shù)最接近( B )。A103B104C105D10228由于社會對

10、產(chǎn)品的需求量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設備開工不足，并由此引起設備貶值，這種貶值稱為( C )。A功能性貶值B實體性貶值C經(jīng)濟性貶值D無形損耗貶值29收益法中所指的收益是( C )。A評估基準日前一年的收益B評估基準日前若干年的平均收益C評估基準日以后的未來預期收益D評估基準日前最高盈利年份的收益30更新重置成本和復原重置成本的相同方面在于計算時所采用的( D )是相同的。A技術標準B材料C設計D價格31市場比較法中的個別因素修正目的在于將可比交易實例價格轉(zhuǎn)化為( C )價格。A評估基準日B正常交易C待估對象自身狀況下D類似地區(qū)32單從理論上講，運用成本法可以評估( A )。A任

11、何設備B在用設備C續(xù)用設備D待用設備二、多項選擇題 1、市場法實際上是指在一種評估思路下的若干具體評估方法的集合（A B ）。 A直接比較法 B. 類比調(diào)整法 C收益法 D. 成本法 E功能價值法2、運用收益法進行評估涉及到許多經(jīng)濟技術參數(shù)，其中最主要的參數(shù)是（ ACE ）。 A收益額 B. 資本化率 C折現(xiàn)率 D. 獲利額 E獲利期限3、利用收益法進行評估時，在收益永續(xù)，各因素不變的條件下，有以下計算式：P=A/r其成立條件是（ BCD ）。 A純收益在n年（含第n年）以前有變化 B純收益每年不變 C資本化率大于零且固定 D收益年期無限 E資本化率不固定4.通過成本法評估資產(chǎn)的價值不可避免地

12、要涉及到被評估資產(chǎn)的四大因素是（BCDE ）。 A資產(chǎn)成本 B. 重置成本 C實體性貶值 D. 功能性貶值 E經(jīng)濟性貶值5.在成本法的運用中，資產(chǎn)的實體性貶值的估算一般可以選擇以下幾種方法估測（ BCD ）。 A估算法 B. 成新率法 C觀測法 D. 使用年限法 E比例法6.在評估方法的選擇過程中應注意的有（ ADE ）。 A要與評估目的，評估的市場條件，被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)以及由此所決定的資產(chǎn)價值類型相適應 B應嚴格地按某種模式或某種順序進行選擇 C評估對象的獲利情況的制約 D各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟技術參數(shù)能否搜集 E受評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素制約7.運用

13、不同的評估方法評估同一資產(chǎn)時，必須保持一致的是（ ABD ）。 A評估目的 B. 評估前提 C市場條件 D. 被評估對象狀態(tài) E經(jīng)濟技術參數(shù)8.收益法中的收益額的界定應注意（AB ）。A.收益額指的是被評估資產(chǎn)未來的收益額B.收益額是由被評估資產(chǎn)直接形成的C.收益額必須是稅后的9.收益法運用中的主要指標是（ BCD ）。A.資產(chǎn)過去的收益額 B.資產(chǎn)未來的收益額C.資產(chǎn)未來獲利期限 D.折現(xiàn)率或本金化率10.資產(chǎn)評估方法的選擇取決于（ ABC ）。A.評估的價值類型 B.評估對象的狀態(tài)C.可供利用的資料11.運用市場法時，參照物主要差異調(diào)整因素有( ABC )。A.功能因素 B.地域因素 C.

14、時間因素12.造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的主要原因有（ BE ）。A.該項資產(chǎn)技術落后B.該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少C.社會勞動生產(chǎn)率提高D.自然力作用加劇E.政府公布淘汰該類產(chǎn)品的時間表13.決定現(xiàn)行市價的基本因素有（ ACD ）。A.基礎價格 B.直接法和類比法C.供需關系 D.質(zhì)量高低E.評估方法14.應用現(xiàn)行市價法必須具備的前提條件是（ AC ）。A.有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場B.必須具有與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價格（ ）。C.可搜集到參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標和技術參數(shù)D.被評估資產(chǎn)的未來收益能以貨幣衡量E.資產(chǎn)所有者所承擔的風險能以貨幣衡量15.影響資產(chǎn)評估值的因素除了

15、市場價格外，還有( ABCD )。A.資產(chǎn)的使用和自然力的作用B.新技術推廣運用的影響C.宏觀政策因素的影響D.政治因素的影響16.估算重置成本的方法有（ ACD ）。A.重置核算法 B.收益法C.物價指數(shù)法 D.規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法17.決定資產(chǎn)的現(xiàn)行市價的基本因素有( ABC )。 A.資產(chǎn)的生產(chǎn)價格 B.供求關系 C.時間因素18收益法中的收益額是指(AD )。A資產(chǎn)未來的預期收益B資產(chǎn)的現(xiàn)實收益C資產(chǎn)的實際收益D資產(chǎn)的客觀收益19在下列觀點中，( BC )的說法是正確的。A由于不同的評估方法其評估思路不同，因此對同一資產(chǎn)采用不同的評估方法評估，其結(jié)果沒有可比性B在相同的評估條件下，對同一

16、資產(chǎn)采用不同的評估方法，其結(jié)果應趨于一致C在資產(chǎn)評估中，不同的評估方法可相互代替D由于市場價值與非市場價值的價值類型不同，因此對同一資產(chǎn)在兩種價值類型情況下不能用同一種評估方法20在運用市場法時，應注意參照物的成交價格并不僅僅是參照物功能自身的市場體現(xiàn)，還要受( ACD )等因素的影響。A交易雙方的動機B參照物的生產(chǎn)成本C參照物的交易時限D(zhuǎn)交易雙方的地位21資產(chǎn)評估時不能采用會計中的已提折舊年限和剩余折舊年限來確定資產(chǎn)的已使用年限和尚可使用年限是因為( BCD )。A會計計價是由企業(yè)會計進行的，而資產(chǎn)評估是由企業(yè)以外的評估人員進行的B會計中的已提折舊年限是名義已使用年限，并不代表資產(chǎn)實際使用狀

17、況C會計中的折舊年限是對某一類資產(chǎn)作出的會計處理的統(tǒng)一標準，對同一類資產(chǎn)具有普遍性和同一性，而資產(chǎn)評估中的已使用年限和尚可使用年限具有特殊性和個別性D資產(chǎn)修理費用的增加不影響會計核算中的總折舊年限，但會影響資產(chǎn)評估中的總使用年限的估測22在市場法中，所選擇的參照物應與被評估對象在( BCD )等方面具有可比性。A價格B用途C市場供求關系D交易條件23在運用成本法評估在產(chǎn)品時，可( ABC )計算評估值。A根據(jù)價格變動系數(shù)調(diào)整原成本B根據(jù)社會平均消耗定額和現(xiàn)行市價C根據(jù)在產(chǎn)品的完工程度D根據(jù)賬面價值24按照資產(chǎn)核查的程度要求，必須逐一核查的資產(chǎn)是（ ACD ）。A無形資產(chǎn)B機器設備C長期投資D遞

18、延資產(chǎn)E存貨25價格指數(shù)調(diào)整法通常適用于( ACE )的機器設備的重置成本估測。A技術進步速度不快B技術進步速度快C技術進步因素對設備價格影響不大D技術進步因素對設備價格影響大E單位價值較小的自制設備26公開市場假設與清算假設的區(qū)別在于( ABC )。A公開市場假設是指交易在公允條件下進行的；清算假設是指交易在一定壓力下進行的B在公開市場假設條件下，資產(chǎn)交易不受時間限制；清算假設條件下，資產(chǎn)交易必須在一定時間內(nèi)完成C同一資產(chǎn)在同一基準日條件下，選用公開市場假設得到的評估值要高于選用清算假設條件下的評估值D公開市場假設可以替代清算假設，而清算假設不能替代市場假設27應用市場法的前提條件是( AC

19、 )。A需要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場B被評估資產(chǎn)的歷史成本是已知的C參照物與被評估資產(chǎn)可比較的指標、參數(shù)等資料可收集D所選參照物必須是全新的同類資產(chǎn)28物價指數(shù)法中的物價指數(shù)可以是( AB )。A被評估資產(chǎn)的類別物價指數(shù)B被評估資產(chǎn)的個別物價指數(shù)C固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)D商品零售價格指數(shù)29資產(chǎn)的實體性貶值可采用( AC )進行估算。A觀察法B市場比較法C公式計算法D功能指數(shù)法30資產(chǎn)評估中不能采用會計學中的折舊年限來確定成新率是因為( BCD )。A會計計價是由企業(yè)會計進行的，而資產(chǎn)評估是由企業(yè)以外的評估人員進行的B會計學中的折舊年限是對某一類資產(chǎn)作出的會計處理的統(tǒng)一標準，對同一類資產(chǎn)具有普遍性和同一性，而資產(chǎn)評估中的成新率則具有特殊性和個別性C會計學中修理費的增加不影響