第10章_不同類型物業(yè)的物業(yè)管理

1、目目 錄錄2022-3-182居住物業(yè)的管理1零售商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理 2案例分析工業(yè)物業(yè)管理434寫字樓物業(yè)管理5 51366特種物業(yè)管理第一節(jié)第一節(jié) 居住物業(yè)的管理居住物業(yè)的管理2022-3-183 本節(jié)的主要內(nèi)容：本節(jié)的主要內(nèi)容： 一、居住物業(yè)的含義與分類一、居住物業(yè)的含義與分類 二、住宅小區(qū)的物業(yè)管理二、住宅小區(qū)的物業(yè)管理 三、其他各類居住物業(yè)的管理要點(diǎn)三、其他各類居住物業(yè)的管理要點(diǎn)2022-3-184大型社區(qū)大型社區(qū)多層物業(yè)多層物業(yè)52022-3-182022-3-18平層官邸別墅第一節(jié)第一節(jié) 居住物業(yè)的管理居住物業(yè)的管理（一）含義一）含義 居住物業(yè)即指居民賴以生存的空間和必要的居住物

2、業(yè)即指居民賴以生存的空間和必要的生活條件，包括住宅以及附屬的設(shè)備和設(shè)施生活條件，包括住宅以及附屬的設(shè)備和設(shè)施。7第一節(jié)第一節(jié) 居住物業(yè)的管理居住物業(yè)的管理（二）分類二）分類 居居住物業(yè)可以分為商品住宅、公寓住宅、別住物業(yè)可以分為商品住宅、公寓住宅、別墅住宅和售后公有住宅。住宅的形式不同，其物墅住宅和售后公有住宅。住宅的形式不同，其物業(yè)管理的要求、管理的特點(diǎn)及管理的重點(diǎn)也會(huì)有業(yè)管理的要求、管理的特點(diǎn)及管理的重點(diǎn)也會(huì)有所不同。所不同。 本本課程主要針對(duì)商品住宅小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)課程主要針對(duì)商品住宅小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行介紹。行介紹。8第一節(jié)第一節(jié) 居住物業(yè)的管理居住物業(yè)的管理（一）住宅小區(qū)的構(gòu)成與特點(diǎn)一

3、）住宅小區(qū)的構(gòu)成與特點(diǎn) 1 1. .住宅小區(qū)的構(gòu)成住宅小區(qū)的構(gòu)成 2. 2.住住宅小區(qū)的特點(diǎn)宅小區(qū)的特點(diǎn)2022-3-189第一節(jié)第一節(jié) 居住物業(yè)的管理居住物業(yè)的管理（二）住宅小區(qū)物業(yè)管理的主要內(nèi)容二）住宅小區(qū)物業(yè)管理的主要內(nèi)容1 1、住宅小區(qū)的居民管理、住宅小區(qū)的居民管理2 2、住宅小區(qū)的居住設(shè)施管理、住宅小區(qū)的居住設(shè)施管理3 3、住宅小區(qū)居住環(huán)境的管理、住宅小區(qū)居住環(huán)境的管理2022-3-1810第一節(jié)第一節(jié) 居住物業(yè)的管理居住物業(yè)的管理（三）住宅小區(qū)物業(yè)管理的具體要求（三）住宅小區(qū)物業(yè)管理的具體要求1.1.對(duì)房屋維修管理的要求對(duì)房屋維修管理的要求2.2.對(duì)房屋設(shè)備管理的要求對(duì)房屋設(shè)備管理

4、的要求3.3.對(duì)市政公用設(shè)施管理的要求對(duì)市政公用設(shè)施管理的要求4.4.對(duì)綠化管理的要求對(duì)綠化管理的要求5.5.對(duì)環(huán)境衛(wèi)生管理的要求對(duì)環(huán)境衛(wèi)生管理的要求6.6.對(duì)治安、保衛(wèi)管理的要求對(duì)治安、保衛(wèi)管理的要求7.7.對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求8.8.提高住宅小區(qū)的社會(huì)主義精神文明水平提高住宅小區(qū)的社會(huì)主義精神文明水平2022-3-1811第一節(jié)第一節(jié) 居住物業(yè)的管理居住物業(yè)的管理（一）高層公寓的物業(yè)管理（一）高層公寓的物業(yè)管理1.1.高層公寓的物業(yè)管理高層公寓的物業(yè)管理2.2.高層公寓的分類高層公寓的分類3.3.高層公寓物業(yè)管理內(nèi)容的特別之高層公寓物業(yè)管理內(nèi)容的特別之處處2022-3-

5、1812第一節(jié)第一節(jié) 居住物業(yè)的管理居住物業(yè)的管理（二）別墅的物業(yè)管理二）別墅的物業(yè)管理 1 1. .別墅的定義別墅的定義 2 2. .別墅的分類別墅的分類 3 3. .別墅物業(yè)管理的特點(diǎn)與要求別墅物業(yè)管理的特點(diǎn)與要求 4 4. .別墅物業(yè)管理的內(nèi)容別墅物業(yè)管理的內(nèi)容2022-3-1813第一節(jié)第一節(jié) 居住物業(yè)的管理居住物業(yè)的管理（三）售后公有住宅的物業(yè)管理三）售后公有住宅的物業(yè)管理 1 1. .售后公有住宅定義售后公有住宅定義 2 2. .售后公有住宅的管理特點(diǎn)售后公有住宅的管理特點(diǎn)2022-3-1814第二節(jié)第二節(jié) 零售商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理零售商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理（一）零售商業(yè)物業(yè)的含義（一）

6、零售商業(yè)物業(yè)的含義 零零售商業(yè)物業(yè)，是指以買賣方式是商品流通售商業(yè)物業(yè)，是指以買賣方式是商品流通的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)場(chǎng)所。的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)場(chǎng)所。（二）零售商業(yè)物業(yè)的分類（二）零售商業(yè)物業(yè)的分類 主主要依據(jù)其建筑規(guī)模、經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)及商要依據(jù)其建筑規(guī)模、經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區(qū)域的范圍三個(gè)方面，劃分為五種類型：業(yè)輻射區(qū)域的范圍三個(gè)方面，劃分為五種類型： 1. 1.市級(jí)購(gòu)物中心市級(jí)購(gòu)物中心 2. 2.地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng) 3. 3.居住區(qū)商場(chǎng)居住區(qū)商場(chǎng) 4. 4.鄰里服務(wù)性商店鄰里服務(wù)性商店 5. 5.特色商店特色商店2022-3-1815第二節(jié)第二節(jié) 零售商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理零售商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理（一）選擇

7、租戶（一）選擇租戶 選選擇承租人一般要考慮以下因素：聲譽(yù)、財(cái)擇承租人一般要考慮以下因素：聲譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況、承租人組合與位置分配、承租人需要的務(wù)狀況、承租人組合與位置分配、承租人需要的服務(wù)等。服務(wù)等。（二）零售商業(yè)物業(yè)的租金（二）零售商業(yè)物業(yè)的租金1.1.基礎(chǔ)租金基礎(chǔ)租金2.2.百分比租金百分比租金3.3.代收代繳費(fèi)用和凈租金代收代繳費(fèi)用和凈租金4.4.租金的調(diào)整租金的調(diào)整2022-3-1816第二節(jié)第二節(jié) 零售商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理零售商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理（三）零售商業(yè)物業(yè)的租約（三）零售商業(yè)物業(yè)的租約 租約內(nèi)容一般包括：租約內(nèi)容一般包括：1 1、關(guān)于每一獨(dú)立承租單元的用途、關(guān)于每一獨(dú)立承租單元的用途

8、2.2.限制經(jīng)營(yíng)內(nèi)容相似的租戶限制經(jīng)營(yíng)內(nèi)容相似的租戶3.3.限制租戶在一定地域范圍內(nèi)重復(fù)設(shè)店限制租戶在一定地域范圍內(nèi)重復(fù)設(shè)店4 4、營(yíng)業(yè)時(shí)間、營(yíng)業(yè)時(shí)間5 5、公用面積的維護(hù)、公用面積的維護(hù)6 6、折讓優(yōu)惠、折讓優(yōu)惠7 7、其他條款、其他條款2022-3-1817第二節(jié)第二節(jié) 零售商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理零售商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理（一）增加租戶的營(yíng)業(yè)額是物業(yè)管理的重要目標(biāo)（一）增加租戶的營(yíng)業(yè)額是物業(yè)管理的重要目標(biāo)（二）嚴(yán)格管理各承租商戶的裝修（二）嚴(yán)格管理各承租商戶的裝修（三）做好安全保衛(wèi)和消防工作（三）做好安全保衛(wèi)和消防工作（四）方便的內(nèi)外交通、足夠的停車場(chǎng)也是購(gòu)物中（四）方便的內(nèi)外交通、足夠的停車場(chǎng)也

9、是購(gòu)物中心的必要條心的必要條件。件。（五）做好商業(yè)物業(yè)的內(nèi)外環(huán)境清潔工作（五）做好商業(yè)物業(yè)的內(nèi)外環(huán)境清潔工作（六）加強(qiáng)與承租人的溝通，協(xié)調(diào)好與承租人的關(guān)（六）加強(qiáng)與承租人的溝通，協(xié)調(diào)好與承租人的關(guān)系。系。2022-3-1818第三節(jié)第三節(jié) 寫字樓物業(yè)管理寫字樓物業(yè)管理（一）寫字樓的含義（一）寫字樓的含義 廣義的寫字樓是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位用廣義的寫字樓是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位用于辦理行政事務(wù)或從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物，但投資性物于辦理行政事務(wù)或從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物，但投資性物業(yè)中的寫字樓是，則是指公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)業(yè)中的寫字樓是，則是指公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建筑物及其附屬設(shè)施和

10、相關(guān)的場(chǎng)地活動(dòng)的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)的場(chǎng)地。2022-3-1819第三節(jié)第三節(jié) 寫字樓物業(yè)管理寫字樓物業(yè)管理（二）寫字樓物業(yè)的分類二）寫字樓物業(yè)的分類 1.1.按寫字樓功能劃分按寫字樓功能劃分1 1）單純型寫字樓；）單純型寫字樓；2 2）商住兩用型寫字樓；）商住兩用型寫字樓；3 3）綜）綜合型寫字樓合型寫字樓2.2.按寫字樓的綜合因素劃分按寫字樓的綜合因素劃分1 1）甲級(jí)寫字樓；）甲級(jí)寫字樓；2 2）乙級(jí)寫字樓；）乙級(jí)寫字樓；3 3）丙級(jí)寫字樓）丙級(jí)寫字樓2022-3-1820第三節(jié)第三節(jié) 寫字樓物業(yè)管理寫字樓物業(yè)管理（一）所處區(qū)域多在城市的繁華地段（一）所處區(qū)域多在城市的繁華地段（二）寫

11、字樓建筑規(guī)模大、各類公司機(jī)構(gòu)集中（二）寫字樓建筑規(guī)模大、各類公司機(jī)構(gòu)集中（三）寫字樓的服務(wù)功能齊全、配套設(shè)施完善（三）寫字樓的服務(wù)功能齊全、配套設(shè)施完善（四）寫字樓大多為高檔次的市場(chǎng)建筑（四）寫字樓大多為高檔次的市場(chǎng)建筑（五）多由專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理（五）多由專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理2022-3-1821第三節(jié)第三節(jié) 寫字樓物業(yè)管理寫字樓物業(yè)管理（一）房屋維修養(yǎng)護(hù)及裝修管理（一）房屋維修養(yǎng)護(hù)及裝修管理（二）設(shè)施設(shè)備管理（二）設(shè)施設(shè)備管理（三）安全保衛(wèi)管理（三）安全保衛(wèi)管理（四）清潔衛(wèi)生、綠化管理（四）清潔衛(wèi)生、綠化管理（五）服務(wù)管理（五）服務(wù)管理（六）出租管理（六）出租管理2022-3-1

12、822第三節(jié)第三節(jié) 寫字樓物業(yè)管理寫字樓物業(yè)管理寫字樓的出租管理一般包括以下內(nèi)容：寫字樓的出租管理一般包括以下內(nèi)容：（一）寫字樓租戶的選擇（一）寫字樓租戶的選擇 選擇租戶時(shí)應(yīng)考慮的因素選擇租戶時(shí)應(yīng)考慮的因素： 1 1、租戶的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況、租戶的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況 2 2、所需面積的大小、所需面積的大小 3 3、需要提供的物業(yè)管理服務(wù)、需要提供的物業(yè)管理服務(wù)2022-3-1823第三節(jié)第三節(jié) 寫字樓物業(yè)管理寫字樓物業(yè)管理（二）寫字樓租金的確定二）寫字樓租金的確定 應(yīng)考慮的因素：應(yīng)考慮的因素： 1. 1.計(jì)計(jì)算可出租面積或可使用面積算可出租面積或可使用面積 2. 2.基基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金礎(chǔ)租

13、金與市場(chǎng)租金 3. 3.出出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修（三）寫字樓物業(yè)的租約與租約談判（三）寫字樓物業(yè)的租約與租約談判 1. 1.租租賃合約中的標(biāo)準(zhǔn)條款賃合約中的標(biāo)準(zhǔn)條款 2. 2.折折讓優(yōu)惠和承租人權(quán)利的授予讓優(yōu)惠和承租人權(quán)利的授予2022-3-1824第四節(jié)第四節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理工業(yè)物業(yè)管理 （一）工業(yè)物業(yè)的含義一）工業(yè)物業(yè)的含義 工工業(yè)物業(yè)是指已建成并投入使用的各類工業(yè)物業(yè)是指已建成并投入使用的各類工業(yè)廠房、標(biāo)準(zhǔn)廠房、工業(yè)園區(qū)及其附屬的設(shè)備、業(yè)廠房、標(biāo)準(zhǔn)廠房、工業(yè)園區(qū)及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地，工業(yè)物業(yè)是隨著工業(yè)發(fā)展而設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地，工業(yè)物業(yè)是隨著工業(yè)發(fā)展而興

14、起的一種物業(yè)興起的一種物業(yè)2022-3-1825第四節(jié)第四節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理工業(yè)物業(yè)管理（二）工業(yè)物業(yè)的類型二）工業(yè)物業(yè)的類型1. 1.根據(jù)工業(yè)物業(yè)的特性或租戶類型分類，分為：根據(jù)工業(yè)物業(yè)的特性或租戶類型分類，分為：（1 1）重工業(yè)廠房（）重工業(yè)廠房（2 2）閣樓式廠房（）閣樓式廠房（3 3）現(xiàn)代）現(xiàn)代單層標(biāo)準(zhǔn)廠房（單層標(biāo)準(zhǔn)廠房（4 4）孵化器式的廠房。）孵化器式的廠房。2. 2.根據(jù)工業(yè)場(chǎng)所的適用性分類，分為根據(jù)工業(yè)場(chǎng)所的適用性分類，分為：（1 1）普通型工業(yè)物業(yè)（）普通型工業(yè)物業(yè)（2 2）特殊型工）特殊型工業(yè)物業(yè)業(yè)物業(yè)（3 3）單一型工業(yè)物業(yè)）單一型工業(yè)物業(yè)2022-3-1826第四節(jié)第四節(jié)

15、 工業(yè)物業(yè)管理工業(yè)物業(yè)管理（三）工業(yè)物業(yè)管理的含義（三）工業(yè)物業(yè)管理的含義 工工業(yè)物業(yè)管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)工業(yè)物業(yè)業(yè)物業(yè)管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)工業(yè)物業(yè)區(qū)內(nèi)廠房、倉(cāng)庫(kù)等房屋建筑及其附屬的設(shè)施、設(shè)區(qū)內(nèi)廠房、倉(cāng)庫(kù)等房屋建筑及其附屬的設(shè)施、設(shè)備的管理，以及各種綜合性服務(wù)的管理備的管理，以及各種綜合性服務(wù)的管理。2022-3-1827第四節(jié)第四節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理工業(yè)物業(yè)管理（四）工業(yè)物業(yè)管理的基本內(nèi)容四）工業(yè)物業(yè)管理的基本內(nèi)容 1 1負(fù)責(zé)廠房、建筑物的日常管理事務(wù)；負(fù)責(zé)廠房、建筑物的日常管理事務(wù)； 2 2代表各企業(yè)、車間統(tǒng)一對(duì)外聯(lián)系，協(xié)助落實(shí)街代表各企業(yè)、車間統(tǒng)一對(duì)外聯(lián)系，協(xié)助落實(shí)街道辦事處交辦的社會(huì)事

16、務(wù)；道辦事處交辦的社會(huì)事務(wù)； 3 3監(jiān)督廠房和倉(cāng)庫(kù)管理規(guī)定的實(shí)施，協(xié)調(diào)各企業(yè)、監(jiān)督廠房和倉(cāng)庫(kù)管理規(guī)定的實(shí)施，協(xié)調(diào)各企業(yè)、生產(chǎn)廠商對(duì)公共部分的使用，維護(hù)綠化布局，落生產(chǎn)廠商對(duì)公共部分的使用，維護(hù)綠化布局，落實(shí)衛(wèi)生制度；實(shí)衛(wèi)生制度； 4 4負(fù)責(zé)廠房和倉(cāng)庫(kù)范圍內(nèi)公共部位、公共整體性負(fù)責(zé)廠房和倉(cāng)庫(kù)范圍內(nèi)公共部位、公共整體性設(shè)備及附屬設(shè)施的管理、養(yǎng)護(hù)和維修；設(shè)備及附屬設(shè)施的管理、養(yǎng)護(hù)和維修；28第四節(jié)第四節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理工業(yè)物業(yè)管理5 5負(fù)責(zé)建立廠房和倉(cāng)庫(kù)修繕管理基金，設(shè)立專負(fù)責(zé)建立廠房和倉(cāng)庫(kù)修繕管理基金，設(shè)立專項(xiàng)賬戶，集?？钣糜诠步煌?、公共設(shè)施維項(xiàng)賬戶，集專款用于公共交通、公共設(shè)施維修；修；6 6按

17、時(shí)收取和分?jǐn)偣芾碣M(fèi)、維修費(fèi)，并定期公按時(shí)收取和分?jǐn)偣芾碣M(fèi)、維修費(fèi)，并定期公布賬目；布賬目；7 7有權(quán)采取必要的措施，保證管理規(guī)定的實(shí)施有權(quán)采取必要的措施，保證管理規(guī)定的實(shí)施。2022-3-1829第四節(jié)第四節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理工業(yè)物業(yè)管理 （一）工業(yè)物業(yè)的特點(diǎn)一）工業(yè)物業(yè)的特點(diǎn)1.1.投投資大資大2.2.非非流動(dòng)性流動(dòng)性3.3.屬屬投資性物業(yè)投資性物業(yè)4.4.功功能易過(guò)時(shí)能易過(guò)時(shí)5.5.租租賃期限長(zhǎng)賃期限長(zhǎng)30第四節(jié)第四節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理工業(yè)物業(yè)管理（二）工業(yè)物業(yè)管理的特點(diǎn)（二）工業(yè)物業(yè)管理的特點(diǎn)1 1、管理復(fù)雜、管理復(fù)雜2 2、專業(yè)性強(qiáng)、專業(yè)性強(qiáng)3 3、易出現(xiàn)房屋、設(shè)施的意外損壞、易出現(xiàn)房屋、設(shè)施

18、的意外損壞4 4、治安保衛(wèi)和消防工作有特殊的要求、治安保衛(wèi)和消防工作有特殊的要求5 5、生產(chǎn)用房保持清潔難度大、生產(chǎn)用房保持清潔難度大6 6、有環(huán)境保護(hù)方面的要求、有環(huán)境保護(hù)方面的要求7 7、需提供多方位的社會(huì)化服務(wù)、需提供多方位的社會(huì)化服務(wù)2022-3-1831第四節(jié)第四節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理工業(yè)物業(yè)管理（一）制定嚴(yán)格的管理制度（一）制定嚴(yán)格的管理制度（二）工業(yè)區(qū)公用部位的管理（二）工業(yè)區(qū)公用部位的管理（三）工業(yè)區(qū)設(shè)備設(shè)施管理（三）工業(yè)區(qū)設(shè)備設(shè)施管理（四）工業(yè)區(qū)環(huán)境管理（四）工業(yè)區(qū)環(huán)境管理（五）工業(yè)區(qū)治安管理（五）工業(yè)區(qū)治安管理（六）工業(yè)區(qū)消防管理（六）工業(yè)區(qū)消防管理（七）工業(yè)區(qū)車輛交通管理（七）

19、工業(yè)區(qū)車輛交通管理2022-3-1832第五節(jié)第五節(jié) 特種物業(yè)管理特種物業(yè)管理 （一）含義一）含義 我我們把未包括在住宅、寫字樓、商場(chǎng)或購(gòu)物們把未包括在住宅、寫字樓、商場(chǎng)或購(gòu)物中心或工業(yè)物業(yè)以外的物業(yè)類型統(tǒng)稱為特種物業(yè)中心或工業(yè)物業(yè)以外的物業(yè)類型統(tǒng)稱為特種物業(yè)或其他物業(yè)或其他物業(yè)。2022-3-1833第五節(jié)第五節(jié) 特種物業(yè)管理特種物業(yè)管理（二）類型二）類型1 1、文化類物業(yè)：包括學(xué)校、圖書館、博物、文化類物業(yè)：包括學(xué)校、圖書館、博物館、檔案館、文化館等。館、檔案館、文化館等。2 2、體育類物業(yè)：包括體育場(chǎng)、體育館、健、體育類物業(yè)：包括體育場(chǎng)、體育館、健身房、高爾夫球場(chǎng)等。身房、高爾夫球場(chǎng)等。

20、3 3、娛樂類物業(yè)：包括劇場(chǎng)、影視廳、音樂、娛樂類物業(yè)：包括劇場(chǎng)、影視廳、音樂廳、舞廳、游樂廳、度假村等。廳、舞廳、游樂廳、度假村等。4 4、衛(wèi)生類物業(yè)：包括醫(yī)院、療養(yǎng)院、藥檢、衛(wèi)生類物業(yè)：包括醫(yī)院、療養(yǎng)院、藥檢所、養(yǎng)老所等。所、養(yǎng)老所等。2022-3-1834第五節(jié)第五節(jié) 特種物業(yè)管理特種物業(yè)管理 5 5、交通類物業(yè)：包括公路、鐵路、橋、交通類物業(yè)：包括公路、鐵路、橋梁、涵洞、通道、車站、碼頭、空港等。梁、涵洞、通道、車站、碼頭、空港等。 6 6、宗教類物業(yè)：包括教堂、禮拜堂、宗教類物業(yè)：包括教堂、禮拜堂、廟宇、宗祠等。廟宇、宗祠等。 7 7、其他物業(yè)：包括古建筑、名人故居、其他物業(yè)：包括古

21、建筑、名人故居、公用建筑、教養(yǎng)院、監(jiān)獄等公用建筑、教養(yǎng)院、監(jiān)獄等。2022-3-1835第五節(jié)第五節(jié) 特種物業(yè)管理特種物業(yè)管理 （一）服務(wù)對(duì)象不同一）服務(wù)對(duì)象不同 （二）服務(wù)需求不同二）服務(wù)需求不同 （三）管理對(duì)象不同三）管理對(duì)象不同 （四）經(jīng)費(fèi)來(lái)源不同四）經(jīng)費(fèi)來(lái)源不同2022-3-1836第五節(jié)第五節(jié) 特種物業(yè)管理特種物業(yè)管理（一）高校物業(yè)管理的含義及特點(diǎn)（一）高校物業(yè)管理的含義及特點(diǎn)（二）高校物業(yè)管理的原則（二）高校物業(yè)管理的原則（三）高校物業(yè)管理的內(nèi)容（三）高校物業(yè)管理的內(nèi)容1 1、學(xué)生公寓的管理、學(xué)生公寓的管理2 2、教學(xué)樓的管理、教學(xué)樓的管理3 3、設(shè)備的管理、設(shè)備的管理4 4、綠化環(huán)境的管理、綠化環(huán)境的管理（四）高校物業(yè)管理的現(xiàn)狀及發(fā)展策略（四）高校物業(yè)管理的現(xiàn)狀及發(fā)展策略37第五節(jié)第五節(jié) 特種物業(yè)管理特種物業(yè)管理（一）醫(yī)院物業(yè)管理的特點(diǎn)（一）醫(yī)院物業(yè)管理