四川省2015年下半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：民事法律關(guān)系考試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上四川省2015年下半年房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：民事法律關(guān)系考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為年。 A：38 B：40 C：68 D：70 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、_是指外匯買賣活動的總稱。 A外匯市場 B外匯總市場 C匯兌買賣 D匯兌市場3、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實(shí)際業(yè)績確定_

2、。 A委托財產(chǎn)總值 D信托范圍 C信托收益 D信托信用等級， 4、下列說法有誤的一項(xiàng)是_。 A個體工商戶憑營業(yè)執(zhí)照以字號或經(jīng)營者姓名開立的銀行結(jié)算賬戶，納入單位銀行結(jié)算賬戶管理 B單位銀行結(jié)算賬戶的存款人只能在銀行開立一個基本存款賬戶 CW臨時存款賬戶與基本存款賬戶的區(qū)別在于臨時性，有效期不得超過2年 D一般存款賬戶的現(xiàn)金支取應(yīng)按照國家現(xiàn)金管理規(guī)定進(jìn)行5、在某幢建筑面積3000m2的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，某開發(fā)企業(yè)花費(fèi)280萬元用于支付征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費(fèi)。假定該項(xiàng)目需交納的

3、有關(guān)稅金按開發(fā)成本的4%計，管理費(fèi)率和開發(fā)利潤率執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，這幢經(jīng)濟(jì)適用住房的最高基準(zhǔn)價格為_。 A1067元/m2 B1070元/m2 C1084元/m2 D1141元/m2 6、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)豞部門申請設(shè)立登記。 A行政管理部門 B房產(chǎn)管理部門 C工商行政管理部門 D中介管理部門 7、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為5 000萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為2 000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為800萬元、年平均稅后利潤為600萬元。該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為。 A：30 B：40 C：45 D：50 E：借款合同 8、目前在我國實(shí)行的商品

4、房買賣合同示范文本是指。 A：商品房購銷合同示范文本 B：商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本 C：商品房購買合同示范文本 D：商品房買賣合同示范文本 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、需求價格彈性|=，此時稱。 A：需求有完全價格彈性 B：需求為單一價格彈性 C：需求富有價格彈性 D：需求缺乏價格彈性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 10、根據(jù)當(dāng)前的市場租金水平，預(yù)測未來建成的某寫字樓的月租金為每平方米使用面積35元，出租率為90，運(yùn)營費(fèi)用占租金的30，報酬率為10，可供出租的使用面積為38000，運(yùn)營期為47年，則該寫字樓的未來總價值可估計為。 A：8579萬元 B：8653萬元 C：8760萬元 D：9941萬元 E：

5、工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格11、某項(xiàng)目工期180天，開工日期為7月5日，則項(xiàng)目竣工時間應(yīng)為_(10月1日、2日、3日，元月1日為法定節(jié)假日)。 A次年元月1日下午當(dāng)?shù)胤ǘㄏ掳鄷r間 B次年元月3日下午當(dāng)?shù)胤ǘㄏ掳鄷r間 C次年元月2日24時 D次年元月3日24時 12、詳細(xì)可行性研究階段對建設(shè)投資估算的精度在_。 A±5% B±10% C±20% D±30% 13、用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應(yīng)選取類似房地產(chǎn)的凈收益作為估價依據(jù)。 A：客觀 B：實(shí)際 C：最高 D：最低 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格14、張某購買了一間總價值為100萬元

6、的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價的60，其余為銀行提供的年利率為7.5，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運(yùn)營費(fèi)用為經(jīng)營收入的30，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率是。 A：8.17 B：13.62 C：14.00 D：23.33 E：借款合同 15、在一國金融機(jī)構(gòu)體系中居領(lǐng)導(dǎo)核心地位的是_。 A政策性銀行 B商業(yè)銀行 C中央銀行 D人民銀行 16、某宗房地產(chǎn)的總價值為100萬元，其中土地價值30萬元，通過抵押獲得貸款60萬元，若投火災(zāi)保險，則其投保價值應(yīng)為_萬元。 A100 B70 C60 D40 17、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括。(2007年試題)

7、 A：移動平均法 B：指數(shù)平滑法 C：市場因子推演法 D：簡單平均法 E：借款合同 18、某人用這樣的方式獲取購買一處房產(chǎn)所需的資金：先向銀行抵押，得到大部分所需的款項(xiàng)，余下的資金向親友借。這個人沒有花自己的一分錢卻購得一處房產(chǎn)用于出租。這個人的行為屬于_。 A投機(jī)行為 B房地產(chǎn)開發(fā)投資 C房地產(chǎn)置業(yè)投資 D固定資產(chǎn)投資 19、_對房地產(chǎn)價值的決定作用是極其重要的。 A區(qū)位 B用途 C樓層 D朝向 20、從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是_。 A銷售狀況價值論 B市場供求價值論 C生產(chǎn)費(fèi)用價值論 D經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價值論 21、當(dāng)完成市場分析和其他前期研究工作并進(jìn)行了項(xiàng)目評估之后，就要進(jìn)入實(shí)施過程，而

8、實(shí)施過程的第一步就是_。 A確定建設(shè)施工的各種圖紙已經(jīng)準(zhǔn)備就緒 B完成全體工作人員的篩選工作 C獲取土地使用權(quán) D明確各工作人員及施工階段應(yīng)發(fā)放的工資 22、某物業(yè)當(dāng)前的市場售價為5 000元，其業(yè)主擬采用租金按年5等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價相當(dāng)。如果折現(xiàn)率為12，則第一年的租金應(yīng)該確定為元。 A：48279 B：44824 C：46725 D：49853 E：借款合同23、某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品住宅竣工驗(yàn)收合格后，持所需文件到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記，須經(jīng)過_五道程序。 A勘丈繪圖、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證 B登記收件、產(chǎn)權(quán)審查

9、、勘丈繪圖、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證 C登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證 D登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、收費(fèi)發(fā)證、繪制權(quán)證 24、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷估價時點(diǎn)一般是之日。 A：建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請 B：房屋拆遷許可證頒發(fā) C：拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償與安置達(dá)成協(xié)議 D：房屋拆遷實(shí)施 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4，用直線法計算該建筑物的成新率為【2005年考題】 A：432 B

10、：50 C：568 D：70 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、工程投資額在_萬元以下或者建筑面積在_m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。 A20，200 B50，300 C30，500 D30，300 2、風(fēng)險估計與評價常用方法有（）。 A幕景分析法 B調(diào)查和專家打分法 C蒙特卡洛法 D智暴法 E德爾菲法3、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000元/m2，后街路線價為3800元/m2。如果按重疊價值估價法，該宗地的

11、前街影響深度為_m。 A22 B28 C38 D50 4、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源，目前主要是。 A：自籌資金 B：國內(nèi)商業(yè)銀行貸款 C：風(fēng)險投資公司的資金 D：租賃公司的資金 E：預(yù)售收入5、以下費(fèi)用和稅金屬于征收集體土地下的土地取得成本的相關(guān)稅費(fèi)的有。 A：征地管理費(fèi) B：耕地占用稅 C：印花稅 D：契稅 E：新菜地開發(fā)建設(shè)基金 6、房屋普通險的期限為_。 A半年 B1年 C2年 D3年 7、影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟(jì)力量包括（）。 A自然環(huán)境和人文環(huán)境的變化 B一般商品市場的發(fā)展 C信息、通訊技術(shù)水平的提高 D生產(chǎn)方式和工作方式 E金融業(yè)的發(fā)展 8、房地產(chǎn)存在的形態(tài)有。 A：土

12、地 B：房地 C：耕地 D：草地 E：建筑物 9、政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要有_。 A加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入 B調(diào)整銀行貸款利率 C調(diào)整公共住房政策 D調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策 E加快城市化進(jìn)程 10、所謂_就是要按照批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計，按照批準(zhǔn)的設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計。 A概算設(shè)計 B限額設(shè)計 C設(shè)計概算 D限額概算11、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是。(2008年試題) A：在建工程 B：車站 C：購物中心 D：科技產(chǎn)業(yè)園區(qū) E：借款合同 12、項(xiàng)目竣工檔案中的技術(shù)資料的內(nèi)容包括_。 A前期工程資料 B土建資料 C安裝方面的資料 D設(shè)計文件 E竣工圖

13、13、_是指住宅建筑總面積與住宅用地面積之比。 A住宅建筑凈密度 B住宅建筑毛密度 C住宅建筑面積凈密度 D容積率14、某宗熟地的原生地取得費(fèi)為540元/，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費(fèi)第一年和第二年分別為90元/和60元/，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為_元/。 A55.20 B103.22 C109.63 D114.82 15、中國耕地具有等明顯的特點(diǎn)。 A：人均占有耕地少 B：耕地總體質(zhì)量高 C：生產(chǎn)水平低 D：退化嚴(yán)重 E：后備資源不足 16、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由_

14、作出房屋征收決定。 A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B人民法院 C市、縣級人民政府房屋征收部門 D市、縣級人民政府 17、常用的采暖方式包括。 A：集中采暖 B：局部采暖 C：區(qū)域供熱 D：分散采暖 E：集體供熱 18、下列說法不正確的是_。 A利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1 B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2 C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上 D一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%45% 19、某賓館開發(fā)項(xiàng)目共有15

15、0間客房，平均每間客房的面積為40，總建筑面積為6800。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為_萬元。 A1800 B2040 C2100 D2380 20、關(guān)于下列數(shù)據(jù)的表述中，正確的是_。 A1 B2 C3 D4 E5 F6 G7 H8 I9 J10 K98 L101 M101 N100 O101 P99 Q102 R97 S102 T99 21、為評估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場價格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價格為4000元/m2，約定建筑面積為95m2，合同約定面積誤差在6%以內(nèi)

16、不增加付款，實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積為100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實(shí)例成交價格進(jìn)行處理后的單價為（）元/m2。 A3868.92 B4000.00 C4072.54 D4286.89 22、下列關(guān)于居民收入水平對房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的有。 A：居民收入的真正增加，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升 B：如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對房地產(chǎn)價格影響不大 C：如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產(chǎn)上升 D：如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，則對房地產(chǎn)價格影響不大 E：居民收入水平的變化對房地產(chǎn)價格影響不大23、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物