天津2015年下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃修改考試試卷

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上天津2015年下半年土地估價(jià)師管理法規(guī)：城鄉(xiāng)規(guī)劃修改考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、有一宗土地，具有30年使用年期的地價(jià)是50元平方米，土地還原利率取6，假設(shè)該宗土地的使用年期是50年時(shí)，土地還原利率取6，其地價(jià)是元平方米。 A：573 B：437 C：833 D：300 E：時(shí)間因素 2、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，除交易日期修正外，其他各項(xiàng)修正均以待估宗地為基準(zhǔn)修正時(shí)，應(yīng)采用公式。 A：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 B：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 C：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 D：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格

2、E：時(shí)間因素3、是指企業(yè)在正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和商品交易中由于延期付款或預(yù)收賬款所形成的企業(yè)常見(jiàn)的信貸關(guān)系。 A：商業(yè)信用 B：國(guó)家信用 C：民間信用 D：銀行信用 E：土地 4、以下不屬于土地用途管制的特點(diǎn)是_。 A系統(tǒng)性 B行政性 C強(qiáng)制性 D技術(shù)性5、市場(chǎng)價(jià)格是以?xún)r(jià)值為基礎(chǔ)，并通過(guò)。 A：市場(chǎng)供求關(guān)系形成 B：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定 C：政府機(jī)構(gòu)決定 D：成本核算形成 E：土地 6、適用于數(shù)據(jù)資料不足、不可測(cè)因素較多情況的方法為。 A：德?tīng)柗品?B：相關(guān)性分析法 C：回歸分析法 D：聚類(lèi)分析法 E：合法性 7、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂_合同。 A轉(zhuǎn)出 B轉(zhuǎn)入 C轉(zhuǎn)交 D轉(zhuǎn)讓 8、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1

3、000萬(wàn)元，綜合還原率為7，土地還原率為6%，建筑物還原率為8，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為萬(wàn)元?！?007年考試真題】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：時(shí)間因素 9、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過(guò)扣除金額的免征土地增值稅。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：土地 10、公司申請(qǐng)公司債券上市交易，應(yīng)當(dāng)符合的條件中，不包括_ A公司債券的期限為1年以上 B公司債券實(shí)際發(fā)行額不少于人民幣5千萬(wàn)元 C公司最近3年無(wú)重大違法行為，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告無(wú)虛假記載 D公司申請(qǐng)債券上市時(shí)仍符合法定的公司債券發(fā)行條件11、地籍最初的作用是以_為目的。 A課稅 B征稅 C土地管

4、理 D土地登記 12、統(tǒng)計(jì)分組應(yīng)首先遵循（）的原則。 A窮舉和互斥 B主導(dǎo)和綜合 C全面和具體 D科學(xué)和實(shí)用 13、某類(lèi)房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)為2，當(dāng)價(jià)格為3000元m2時(shí)，某地房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量為100m2，若價(jià)格下降10，則需求量為（）m2。 A.100  B.110  C.120  D.20014、基于_的前提，會(huì)計(jì)核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。 A會(huì)計(jì)分期 B持續(xù)經(jīng)營(yíng) C會(huì)計(jì)主體 D貨幣計(jì)量 15、在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，層高在_m以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計(jì)算在內(nèi)。 A2.0 B2.1 C2.2 D

5、2.3 16、國(guó)土資源部發(fā)布的關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)提出了被征地農(nóng)民的安置途徑，其中不包括_。 A農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置 B重新?lián)駱I(yè)安置 C人股分紅安置 D征后留地安置 17、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有_。 A國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn) B國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房 C由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn) D宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn) E國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房 18、評(píng)估基準(zhǔn)日即評(píng)估作業(yè)日期，通常精確到。 A：某年 B：某年某月 C：某年某月某日 D：以上都不是 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格

6、認(rèn)證制度 19、對(duì)工業(yè)用地價(jià)格影響最大的兩個(gè)因素是_。 A位置和環(huán)境 B位置和基礎(chǔ)設(shè)施 C交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施 D交通條件和環(huán)境 20、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值250萬(wàn)元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為_(kāi)萬(wàn)元。 A50000 B71429 C75000 D83333 21、某機(jī)器設(shè)備重置成本為200萬(wàn)元，已使用5年，經(jīng)濟(jì)使用壽命約15年，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，該設(shè)備除控制系統(tǒng)部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常使用，估計(jì)受損元件的更新費(fèi)用約10萬(wàn)元，則該設(shè)備的實(shí)體性貶值約有_萬(wàn)元。 A10 B66.7 C73.3 D76.7 22、如果將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓

7、地價(jià)歸為一類(lèi)，其劃分依據(jù)是土地的?！?007年考試真題】 A：管理方式 B：產(chǎn)權(quán)性質(zhì) C：交易方式 D：地價(jià)形成方式和目的 E：時(shí)間因素23、土地估價(jià)師在運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地市場(chǎng)公開(kāi)價(jià)格時(shí)，可以選擇作為案例。 A：工業(yè)用地最低限價(jià) B：拍賣(mài)出讓底價(jià) C：招標(biāo)出讓成交價(jià)格 D：土地評(píng)估價(jià)格 E：合法性 24、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括_。 A土地估價(jià)新理論 B土地估價(jià)實(shí)務(wù) C國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)及發(fā)展動(dòng)態(tài) D與土地估價(jià)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí) E土地估計(jì)新技術(shù)、新方法25、土地交易雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商最終達(dá)成協(xié)議，并由買(mǎi)方支付給賣(mài)方一定數(shù)目的款項(xiàng)這筆款項(xiàng)被稱(chēng)為最為確切。(2006年考題) A：土地評(píng)估價(jià)格 B：土地成

8、交價(jià)格 C：客觀市場(chǎng)價(jià)格 D：申報(bào)地價(jià) E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、根據(jù)國(guó)家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分類(lèi)為?！?006年考試真題】 A：國(guó)家鼓勵(lì)類(lèi) B：國(guó)家限制類(lèi) C：國(guó)家發(fā)展類(lèi) D：國(guó)家禁止類(lèi) E：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類(lèi) 2、下列可采取劃撥建設(shè)用地的包括。 A：國(guó)家機(jī)關(guān)用地 B：公益事業(yè)用地 C：國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通等基礎(chǔ)設(shè)施用地 D：商品住宅用地 E：軍事用地3、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，對(duì)于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于_形式。 A線狀因素線性衰減 B線狀因素非線

9、性衰減 C非線狀因素線性衰減 D非線狀因素非線性衰減 4、下列關(guān)于土地市場(chǎng)的特質(zhì)描述正確的是?！?008年考試真題】 A：土地交易實(shí)質(zhì)是土地產(chǎn)權(quán)契約的交易 B：流通方式的多樣性是土地市場(chǎng)特有的 C：土地市場(chǎng)是有形的土地和無(wú)形的權(quán)益、信息、咨詢(xún)服務(wù)等的統(tǒng)一體 D：土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其市場(chǎng)不具有一般市場(chǎng)的規(guī)定性 E：不同地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，土地市場(chǎng)產(chǎn)生和發(fā)展的動(dòng)力也不完全相同5、確定建筑物折舊的方法包括。 A：新舊程度折舊法 B：平均年限折舊法 C：對(duì)照法 D：償還基金法 E：指數(shù)調(diào)整法 6、土地調(diào)查形成的成果不包括。 A：數(shù)據(jù)成果 B：圖件成果 C：數(shù)據(jù)庫(kù)成果 D：權(quán)屬證明成果

10、E：3550 7、如果政府對(duì)市場(chǎng)價(jià)格高于均衡價(jià)格的商品實(shí)行最高限價(jià)，將可能形成商品【2007年考試真題】 A：供不應(yīng)求 B：供過(guò)于求 C：供求平衡 D：價(jià)格均衡 E：黑市交易 8、一般來(lái)說(shuō)，增值稅納稅期限最長(zhǎng)為_(kāi)個(gè)月。 A四 B三 C二 D一 9、下列可以抵押的財(cái)產(chǎn)有等。【2004年考試真題】 A：私有住房 B：已抵押的擔(dān)保金額低于自身市場(chǎng)價(jià)值的房地產(chǎn) C：集體土地所有權(quán) D：以公益為目的的教育設(shè)施 E：滅失 10、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計(jì)分析方法有。 A：動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法 B：相關(guān)分析與回歸分析法 C：概率分析法 D：大量觀察法 E：敏感性分析法11、關(guān)于新古典學(xué)派的馬歇爾對(duì)地租的認(rèn)識(shí)，以下表

11、述是正確的。 A：地租由“原始價(jià)值”、“公有價(jià)值”和“增長(zhǎng)價(jià)值”三部分構(gòu)成 B：地租由“原始價(jià)值”、“私有價(jià)值”和“公有價(jià)值”三部分構(gòu)成 C：地租由“私有價(jià)值”、“公有價(jià)值”和“增長(zhǎng)價(jià)值”三部分構(gòu)成 D：土地的“原始價(jià)值”部分是真正的地租 E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租 12、企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間按面值發(fā)行債券，按期計(jì)提利息時(shí)，可能涉及的會(huì)計(jì)科目有。 A：財(cái)務(wù)費(fèi)用 B：在建工程 C：應(yīng)付債券 D：現(xiàn)金 E：銀行存款 13、關(guān)于描述土地價(jià)格的主要特征，下面描述不正確的是_。 A土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格 B土地價(jià)格由生產(chǎn)成本決定 C土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì) D土地價(jià)格具有明顯的地域性14、地籍調(diào)查工

12、作的主要內(nèi)容包括?！?006年考試真題】 A：權(quán)屬調(diào)查 B：權(quán)屬審核 C：地籍測(cè)量 D：地籍信息統(tǒng)計(jì) E：建立地籍信息系統(tǒng) 15、收入總額中的為不征稅收入。 A：財(cái)政撥款 B：依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金 C：國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入 D：接受捐贈(zèng)收入 E：特許權(quán)使用費(fèi)收入 16、作為基本農(nóng)田示范區(qū)，應(yīng)具備的條件有。 A：具有一定的開(kāi)發(fā)整理基礎(chǔ) B：具有較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 C：在本區(qū)域內(nèi)具有代表性 D：基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí) E：穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)關(guān)系 17、下列選項(xiàng)屬于保險(xiǎn)的基本原則的有。 A：保險(xiǎn)利益原則 B：近因原則 C：最大誠(chéng)信原則 D：及時(shí)原則 E：補(bǔ)償原則 18、

13、工程造價(jià)控制的基本方法包括_。 A可行性研究 B市場(chǎng)機(jī)制的監(jiān)理 C限額設(shè)計(jì) D價(jià)值工程 E招標(biāo)投標(biāo) 19、工程量清單的項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則的制定是為了統(tǒng)一工程量清單的_。 A項(xiàng)目名稱(chēng) B工程造價(jià) C項(xiàng)目編碼 D計(jì)量單位 E采購(gòu)數(shù)量 20、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持的原則。 A：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級(jí)負(fù)責(zé) B：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé) C：嚴(yán)格規(guī)范、違者查處 D：嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處 E：實(shí)事求是、客觀公正 21、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括_。 A符合土地利用總體規(guī)劃 B保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田 C合理和集約節(jié)約利用土地 D符合國(guó)家供地政策 E符合集體土地政策 22、物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)_以上的業(yè)主同意。 A專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一 B專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一 C專(zhuān)有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三 D專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二23、下列費(fèi)用中，屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用【2007年考試真題】 A：咨詢(xún)費(fèi) B：貸款利息 C：融資代理費(fèi) D：銷(xiāo)售代理費(fèi) E：融資手續(xù)費(fèi) 24、下列關(guān)于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，正確的是。 A：鄉(xiāng)