此文堪稱全面—工程滲漏風(fēng)險分析

1、 房屋滲漏風(fēng)險研討房屋滲漏風(fēng)險研討2014.11.18目目 錄錄房屋滲漏風(fēng)險概述房屋滲漏風(fēng)險概述房屋滲漏給業(yè)主造成的影響房屋滲漏給業(yè)主造成的影響滲漏風(fēng)險案例分析滲漏風(fēng)險案例分析第一部分第一部分第二部分第二部分第三部分第三部分第一部分：滲漏風(fēng)險概述第一部分：滲漏風(fēng)險概述滲漏風(fēng)險：滲漏風(fēng)險： 房屋滲漏是建筑工程中的主要質(zhì)量通病之一，尤其是住宅工程，房屋的滲漏會影響小業(yè)主的正常生活和居住質(zhì)量，給人們造成財產(chǎn)損失和精神負擔(dān)，也是業(yè)主反應(yīng)最強烈的問題之一。調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，防滲漏節(jié)點處理不當(dāng)和施工過程不到位是造成房屋滲漏諸因素中最主要的因素，其中以節(jié)點處理措施不到位尤為嚴(yán)重 主要集中在屋面、衛(wèi)生間、陽臺、地

2、下室、外墻等部位滲漏，對于滲漏引起的風(fēng)險，對施工單位及建設(shè)單位造成的影響，不僅僅是經(jīng)濟上的損失，更重要的是影響到企業(yè)的品牌建設(shè)。因此處理好易滲漏部位，確保工程不滲漏，降低滲漏風(fēng)險是目前建筑工程的一大難題和重點控制。第二部分：房屋滲漏給業(yè)主造成的影響第二部分：房屋滲漏給業(yè)主造成的影響u房屋滲漏會給業(yè)主造成不良的負面影響，損害企業(yè)品牌形象。u房屋滲漏給業(yè)主帶來了不可估量的經(jīng)濟損失，如維修費用、裝 飾費用，并有可能導(dǎo)致直接的經(jīng)濟賠償，給業(yè)主生活、工作均帶來很大程度的不便。u房屋滲漏現(xiàn)象一旦產(chǎn)生，不易處理，如果不從節(jié)點上進行根治，可能導(dǎo)致重復(fù)產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。 滲漏風(fēng)險主要產(chǎn)生在以下幾個方面：滲漏風(fēng)險主要

3、產(chǎn)生在以下幾個方面： 一、外墻、外窗（略）、陽臺或露臺、飄板、空調(diào)孔、透一、外墻、外窗（略）、陽臺或露臺、飄板、空調(diào)孔、透 氣孔等部位的滲漏現(xiàn)象。氣孔等部位的滲漏現(xiàn)象。 二、廚衛(wèi)間產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象。二、廚衛(wèi)間產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象。 三、地下室產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象。三、地下室產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象。 四、屋面部位的滲漏現(xiàn)象。（略）四、屋面部位的滲漏現(xiàn)象。（略）第三部分：滲漏風(fēng)險案例分析第三部分：滲漏風(fēng)險案例分析原因分析：原因分析：砌筑外墻與主體結(jié)構(gòu)交接部位灰縫不密實（頂砌、塞縫砌筑外墻與主體結(jié)構(gòu)交接部位灰縫不密實（頂砌、塞縫 或豎向接縫），產(chǎn)生裂縫，造成滲漏；或豎向接縫），產(chǎn)生裂縫，造成滲漏；解決方案：解決方案：1

4、1、鑿開裂縫周國、鑿開裂縫周國35CM35CM寬的寬的V V型槽，并切深入砼層處，找型槽，并切深入砼層處，找 到滲漏點，用防水砂漿找平，分層防水處理到滲漏點，用防水砂漿找平，分層防水處理 、找出不同材質(zhì)交接處，切掉砂漿層，貼防裂網(wǎng)，做底、找出不同材質(zhì)交接處，切掉砂漿層，貼防裂網(wǎng)，做底 層砂漿然后刷防水，再做砂漿面層層砂漿然后刷防水，再做砂漿面層 外墻滲漏分析及解決方案（外墻滲漏分析及解決方案（1）一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現(xiàn)象。一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現(xiàn)象。摸灰裂縫摸灰裂縫原因分析：原因分析：主衛(wèi)窗下墻由衛(wèi)生間降板梁主衛(wèi)窗下墻由衛(wèi)生間降板梁250250高磚墻高磚墻200200窗下

5、墻臥梁窗下墻臥梁 100100構(gòu)成，不同材料間受溫差、干濕影響形成裂縫而滲水構(gòu)成，不同材料間受溫差、干濕影響形成裂縫而滲水 外墻滲漏分析及解決方案（外墻滲漏分析及解決方案（2）一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現(xiàn)象。一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現(xiàn)象。原因分析：原因分析：鋼套管與燃氣管、外墻抹灰層間存在縫隙鋼套管與燃氣管、外墻抹灰層間存在縫隙解決方案：解決方案：在鋼套管與燃氣管、外墻抹灰層間用耐侯密封膠在鋼套管與燃氣管、外墻抹灰層間用耐侯密封膠 燃氣管處滲漏分析及解決方案（燃氣管處滲漏分析及解決方案（3）一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現(xiàn)象。一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現(xiàn)象。原因分析：原因

6、分析：沿外墻壁線管處滲入，沿著線管流通，從內(nèi)墻線盒處滲出沿外墻壁線管處滲入，沿著線管流通，從內(nèi)墻線盒處滲出 解決方案：解決方案：在外墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽做防水處理，在外墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽做防水處理，再采用耐侯密封膠收口再采用耐侯密封膠收口 線管盒處滲漏分析及解決方案（線管盒處滲漏分析及解決方案（4 4）一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現(xiàn)象。一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現(xiàn)象。 滲漏原因：滲漏原因：成品天溝間隙過大造成雨水順墻面流淌，導(dǎo)致內(nèi)墻滲漏。成品天溝間隙過大造成雨水順墻面流淌，導(dǎo)致內(nèi)墻滲漏。解決方案：解決方案：縫隙較大的天溝重新安裝縫隙較大的天溝重新安裝

7、，縫隙較小的天溝用耐候硅膠縫隙較小的天溝用耐候硅膠 封堵保證屋面排水不順墻面下淌。封堵保證屋面排水不順墻面下淌。 外墻天溝造成滲漏（外墻天溝造成滲漏（5 5）一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現(xiàn)象。一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現(xiàn)象。滲漏原因：滲漏原因：由于線條處結(jié)構(gòu)未上翻，大雨墻面淋水，水慢慢順著線條由于線條處結(jié)構(gòu)未上翻，大雨墻面淋水，水慢慢順著線條 往墻內(nèi)滲透。往墻內(nèi)滲透。解決方案：解決方案：鑿除線條上部鑿除線條上部200mm200mm高至砌體基層，并凹進去高至砌體基層，并凹進去20-30mm20-30mm 清理基層，再用防水砂漿與原粉刷層補平清理基層，再用防水砂漿與原粉刷層補平 刷雙組份

8、聚氨酯防水兩道刷雙組份聚氨酯防水兩道1.51.5毫米毫米 兩側(cè)小露臺墻體四周根部也同樣處理，防止雨水從此處滲兩側(cè)小露臺墻體四周根部也同樣處理，防止雨水從此處滲 入外墻保溫層內(nèi)入外墻保溫層內(nèi) 外墻淋水、露臺蓄水試驗確保不漏后恢復(fù)面層。外墻淋水、露臺蓄水試驗確保不漏后恢復(fù)面層。后續(xù)方案：后續(xù)方案：后期施工樓棟所有外墻及線條四周增設(shè)砼止水反坎高度后期施工樓棟所有外墻及線條四周增設(shè)砼止水反坎高度200200。 外墻線條造成滲漏（外墻線條造成滲漏（6）一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現(xiàn)象。一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現(xiàn)象。滲漏原因：滲漏原因：空調(diào)套管與空調(diào)板空調(diào)套管與空調(diào)板 處于同一平面處于同一平面

9、處理方案：處理方案：修改空調(diào)套管位置修改空調(diào)套管位置空調(diào)空調(diào)套管套管 節(jié)點處理不當(dāng)造成滲漏（節(jié)點處理不當(dāng)造成滲漏（7）一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現(xiàn)象。一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現(xiàn)象。滲漏原因：滲漏原因：腳手架眼未作特殊防滲漏處理夾雜鋼管、鋼絲繩腳手架眼未作特殊防滲漏處理夾雜鋼管、鋼絲繩 處理方案：處理方案：將鋼管、鋼絲繩取出再對該位置用膨脹砼封堵并涂刷聚合將鋼管、鋼絲繩取出再對該位置用膨脹砼封堵并涂刷聚合 物防水再用防水砂漿抹灰收面物防水再用防水砂漿抹灰收面鋼管、鋼管、鋼絲繩鋼絲繩 堵洞處理不當(dāng)造成滲漏（堵洞處理不當(dāng)造成滲漏（8）一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現(xiàn)象。一、外墻、陽臺

10、、線條等部位的滲漏現(xiàn)象。滲漏原因：滲漏原因：外窗管線安裝開孔不當(dāng)造成外墻滲漏；外窗管線安裝開孔不當(dāng)造成外墻滲漏；處理方案：處理方案：在內(nèi)墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽先刷防水劑，在內(nèi)墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽先刷防水劑，再采用耐侯密封膠收口再采用耐侯密封膠收口 管線安裝不當(dāng)造成滲漏（管線安裝不當(dāng)造成滲漏（9）一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現(xiàn)象。一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現(xiàn)象。 空調(diào)板根部滲漏（空調(diào)板根部滲漏（10）原因分析：原因分析： 空調(diào)板根部砌體周邊未設(shè)空調(diào)板根部砌體周邊未設(shè) 置砼反坎；置砼反坎； 無有效排水措施和坡度。無有效排水措施和坡度。一、外墻、陽臺、線條等部

11、位的滲漏現(xiàn)象。一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現(xiàn)象。一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現(xiàn)象。一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現(xiàn)象。 空調(diào)孔滲漏（空調(diào)孔滲漏（11）原因分析原因分析: 未調(diào)整流水坡度空調(diào)洞口倒返水；未調(diào)整流水坡度空調(diào)洞口倒返水； 且且PVC管外邊緣與外墻抹灰層交接處滲漏。管外邊緣與外墻抹灰層交接處滲漏。解決方案：解決方案：重新鉆扎，找好流水坡度，并外擴管洞口，周邊打發(fā)重新鉆扎，找好流水坡度，并外擴管洞口，周邊打發(fā)泡膠泡膠 原因分析原因分析:排氣孔外立面無防水蓋子排氣孔外立面無防水蓋子一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現(xiàn)象。一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現(xiàn)象。 排氣孔滲漏（排氣孔滲漏

12、（11） 案例（案例（1）二、廚衛(wèi)間產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象二、廚衛(wèi)間產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象原因分析：原因分析：沉箱式衛(wèi)生間未設(shè)置側(cè)排地漏；沉箱式衛(wèi)生間未設(shè)置側(cè)排地漏； 沉箱內(nèi)采用架空工藝施工，磚垛密集，導(dǎo)致水不暢；沉箱內(nèi)采用架空工藝施工，磚垛密集，導(dǎo)致水不暢； 側(cè)排地漏高于結(jié)構(gòu)高；側(cè)排地漏高于結(jié)構(gòu)高；原因分析原因分析: : 防水的薄弱環(huán)節(jié)防水的薄弱環(huán)節(jié), ,后期吊洞砂漿收縮引起縫隙。后期吊洞砂漿收縮引起縫隙。 解決方案：解決方案：施工時候在管道周邊剔鑿施工時候在管道周邊剔鑿V V字型喇叭口，分層細石混泥土吊字型喇叭口，分層細石混泥土吊洞，用堵漏王在洞口根部提前做好防水加強。洞，用堵漏王在洞口根部提前做好防水加

13、強。 案例（案例（2）：吊洞滲漏）：吊洞滲漏二、廚衛(wèi)間產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象二、廚衛(wèi)間產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象原因分析原因分析: : 衛(wèi)生間煙道根部未設(shè)置砼反坎或反坎高度不足（沉箱式衛(wèi)衛(wèi)生間煙道根部未設(shè)置砼反坎或反坎高度不足（沉箱式衛(wèi) 生間）。引起滲漏現(xiàn)象。生間）。引起滲漏現(xiàn)象。解決方案：解決方案：鑿除鑿除45CM45CM砂漿層并向洞周邊延伸砂漿層并向洞周邊延伸23CM23CM，用堵漏王提前做，用堵漏王提前做 好防水加強好防水加強, , 然后用補償收縮砂漿收口。然后用補償收縮砂漿收口。 案例（案例（3）：煙道滲漏）：煙道滲漏二、廚衛(wèi)間產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象二、廚衛(wèi)間產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象 新舊砼交接面形成施工冷縫，屬典型的滲漏

14、案例； 基礎(chǔ)的不均勻沉降造成冷接縫加劇開裂；砼振搗不密實（尤其在外墻底部導(dǎo)墻加腋處），導(dǎo)致砼內(nèi)部密實 性差，混凝土內(nèi)部形成孔洞，未能形成抗?jié)B混凝土，達不到混凝 土自防水效果；地下室底板及外墻防水施工不到位，尤其后澆帶及外墻根部陰陽 角處理不到位，聚氨酯防水層及卷材防水搭接不到位，導(dǎo)致外墻 防水層失效；后澆帶澆筑混凝土前，基層未處理到位，界面未剔鑿干凈，快易收 口網(wǎng)未清理到位，內(nèi)部木枋、模板條未清理干凈時直接進行混凝土施 工，形成滲水通道；外墻底部加腋處，豎向止水鋼板和水平止水鋼板焊接不牢、局部 未焊接，未能有效的阻止外部水的滲入。三、地下室產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象三、地下室產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象原因分析：原因分

15、析： 對于較大蜂窩、孔洞等混凝土嚴(yán)重不密實部位，需剔鑿松散混凝土，基層用無機堵漏王材料先涂刷一遍，然后澆注高標(biāo)號抗?jié)B微膨脹混凝土，使孔洞內(nèi)混泥土密實，達到防滲要求； 對于細小的滲水通道，采用高壓注漿堵漏法進行防水堵漏； 對于陰角、施工接縫等滲水點等可采用堵漏王、快硬水泥等封堵； 對于底板、剪力墻等面滲,采用水泥基滲透結(jié)晶型防水材料進行處理；三、地下室產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象三、地下室產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象解決方案：解決方案：預(yù)防措施：預(yù)防措施：1、施工縫位置采用不同形式的企口縫；2、結(jié)構(gòu)施工縫位置基層處理必須徹底；3、后澆部位采用補償收縮防水砼；4、砼澆注不得受室外地下水干擾；5、新舊砼交接處需作附加防水；6、防水基層必須處理到位表面干燥；7、冬季施工防水層做好保護措施8、防水層施工完安排專人進行成品保護。三、地下室產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象三、地下室產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象人有了知識，就會具備各種分析能力，人有了知識，就會具備各種分析能力，明辨是非的能力。明辨是非的能力。所以我們要勤懇讀書，廣泛閱讀，所以我們要勤懇讀書，廣泛閱讀，古人說古