經(jīng)典商業(yè)街的案例分析2013

1、2011年6月商業(yè)街分析與總結商業(yè)街分析與總結2商 業(yè) 街 概 述商業(yè)街成功案例商業(yè)街成功經(jīng)驗總結商業(yè)街規(guī)劃要點分析商業(yè)街失敗案例第一部分商業(yè)街分析與總結3商業(yè)街是由眾多店鋪店鋪組成，平面按照街街的形式布置的商業(yè)房地產(chǎn)形式，是城市商業(yè)的縮影和精華。 商業(yè)街按照定位不同可分為以下3種類型：1、綜合商業(yè)街：集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化等多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體，注重提供消費者所需的綜合服務。例如王府井步行街、紐約第五大街等。2、主題商業(yè)街：整條商業(yè)街集中在一起反映一個主題，并根據(jù)這個主題設置衍生類商鋪，每個業(yè)態(tài)均為主題的一個部分，以適應消費者個性化、多樣化與差異化的要求。例如三里屯酒吧

2、街、香港旺角通菜街（女人街）等。3、特色小街：具有深厚歷史文化或地域風情的商業(yè)街區(qū)，為消費者提供具有傳統(tǒng)特色的商品與服務。例如成都錦里、西安回民街等。 商業(yè)街定義商業(yè)街分析與總結4 電影主題商業(yè)街1、定 義：以電影及相關衍生類產(chǎn)品為主題的商業(yè)街電影院、以電影為表現(xiàn)方式的酒吧、餐廳，出售電影DVD、海報為主的影像店，以電影中人物創(chuàng)作的手辦、模型店等。用電影主題場景來體現(xiàn)文化，街區(qū)商業(yè)和電影立體互動，每條街區(qū)中都有電影的痕跡，隨處可感受濃厚的電影氛圍。2、硬件方面：3、軟件方面：商業(yè)街分析與總結5商業(yè)街發(fā)展趨勢單純的購物功能購物、餐飲、休閑娛樂等多功能綜合性、大眾化定位個性化、差異化、主題化定位物

3、質(zhì)性規(guī)劃思考文化、功能、購物體驗方面的思考HOPSCA 原則（豪布斯卡）Hotel、Office、Parking、Shopping、Convention、Apartment 六個英文單詞第一個字母組合的音譯。意義分別為：酒店、辦公、公園、購物、會議、公寓。HOPSCA的核心理念為：城市商業(yè)街不僅僅是一個購物場所，而必須是一個集購物、餐飲、休閑、娛樂、居住為一體的生活空間。商業(yè)街分析與總結6商業(yè)街成功案例商 業(yè) 街 概 述商業(yè)街成功經(jīng)驗總結商業(yè)街規(guī)劃要點分析商業(yè)街失敗案例第二部分商業(yè)街分析與總結7案例目錄國外：紐約第五大道 巴黎香榭麗舍大街 倫敦牛津街 首爾明洞大街 大阪難波公園 國內(nèi)：武漢光谷

4、步行街上海新天地成都錦里商業(yè)街分析與總結8紐約第五大道：頂級的品牌專賣店和百貨商店成為街區(qū)的焦點，也使街區(qū)成為世界的焦點第五大道位于美國紐約曼哈頓的中軸線，是紐約城的商業(yè)、居住、旅游、文化、購物中心，全球租金最昂貴的商業(yè)街區(qū)。擁有帝國大廈、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂、中央公園等眾多著名景觀。第五大道幾乎擁有全球所有最頂級的品牌店，如 LV、Dior、Tiffany、Cartier、Gucci、Versace、Chanel等，以貨品齊全、更新速度快著稱。紐約第五大道商業(yè)街分析與總結9紐約第五大道適宜的街道寬度、巨幅的廣告招牌、五光十色的霓虹燈讓整個街區(qū)形成了良好的商業(yè)氛圍。商業(yè)街分析與總結10

5、紐約第五大道紐約第五大道采用人車混行的交通模式。車行道寬度在20米左右，人行道寬度在8米左右。商業(yè)街分析與總結11巴黎香榭麗舍大街香榭麗舍大街：幽靜的綠色與奢華的品牌是這條“世界上最美麗的大街”的靈魂香榭麗舍大街東起巴黎的協(xié)和廣場西至星形廣場，它以圓點廣場為界分成兩部分：東段是長約700米的林蔭大道，綠樹成行，鳥語花香。西段是長約1200米的高級商業(yè)區(qū)。街道兩旁布滿了世界各地的大公司、銀行、電影院、奢侈品商店和高檔飯店，是全世界名牌最密集的地方之一。商業(yè)街分析與總結12巴黎香榭麗舍大街街道兩邊19世紀的建筑，仿古式街燈，充滿藝術感的書報亭詮釋了巴黎特有的浪漫氣息。 商業(yè)街分析與總結13巴黎香榭

6、麗舍大街巴黎香榭麗舍大街長約1900米，由700米的林蔭大道和1200米的商業(yè)街區(qū)組成。整條街道寬約100米，采用人車混行的交通方式。車行道寬約3540米，人行道寬約2530米。商業(yè)街分析與總結14倫敦牛津街倫敦牛津街：眾多頂級品牌與便捷的公共交通使它享有遍及全球的聲譽牛津街位于倫敦西區(qū)，海德公園東側。是英國首要的購物街，每年吸引了來自全球的3千萬游客到此觀光購物。它是倫敦西區(qū)購物的中心，長1.25英里的街道上云集超過300家的世界大型商場。收集了世界上各種各樣的頂級品牌。牛津街是倫敦一條重要的交通干線，每小時有50輛公共汽車運行，4個地鐵站與5條線路相連，為商業(yè)的繁榮做了最好的鋪墊。商業(yè)街分

7、析與總結15倫敦牛津街濃厚氣息的英式建筑、充滿藝術感的雕塑、創(chuàng)意十足的小店及公共設施。 商業(yè)街分析與總結16倫敦牛津街牛津街采用人車混行的交通方式，車行道寬20米左右，人行道寬度在8米左右。街道兩側的建筑高度以5層居多。商業(yè)街分析與總結17明洞大街位于首爾中區(qū)，是韓國著名的商業(yè)街。明洞大街的商品以中高檔定位為主。這里有繁華的時裝商店、歷史悠久的咖啡屋、吉他演奏臺以及滿足人們多種口味的各式餐廳。每年兩次的明洞節(jié), 舉行明洞小姐選拔、民俗游戲、傳統(tǒng)婚禮儀式等各種文化節(jié)目。明洞大街兩旁都是高級名牌的店鋪，明洞大街兩側的胡同里都是中檔品牌的店鋪和保稅商店。首爾明洞大街韓國首爾明洞大街：功能齊全與交通便

8、捷是其歷經(jīng)百年經(jīng)久不衰的關鍵商業(yè)街分析與總結18首爾明洞大街明洞大街長約1000米。街內(nèi)的道路都不寬，主道寬度在1520米之間，輔道寬度在46米之間，熱鬧非凡。商業(yè)街分析與總結19首爾明洞大街商業(yè)街分析與總結20大阪難波公園位于大阪?zhèn)鹘y(tǒng)商業(yè)區(qū)的難波公園，是一座看上去如同空中花園的城市綜合體。從地平面上升至8層的高度，層層推進，綠樹茵茵，放佛是游離于城市之上的自然綠洲。難波公園功能非常豐富，包括上百家專業(yè)的時尚店鋪和餐館。這里可以品嘗到民族的、世界各地的美食，可以購買到潮流最前線的商品和各種高檔物品。除了傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)，商場還為顧客提供醫(yī)療功能，配有藥店和醫(yī)院。日本大阪難波公園：景觀與建筑的完美

9、融合、靈動的空間使其成為大阪乃至日本的地標建筑商業(yè)街分析與總結21大阪難波公園曲折的街道、共享空間節(jié)點、街道上空的連廊、極具藝術感的指示牌使整條街區(qū)充滿了趣味性商業(yè)街分析與總結22大阪難波公園難波公園商業(yè)街的寬度在1525米之間，由于商業(yè)街貫穿于整個綜合體之中，所以街道的寬高比較低，連廊的寬度在3米左右。商業(yè)街分析與總結23光谷步行街位于武漢武昌區(qū)，整條街長1350米，是目前世界最長的純步行商業(yè)街光谷步行街集購物、餐飲娛樂、旅游觀光、休閑健身、商務辦公、酒店居住于一體，是多功能，復合型的商業(yè)街區(qū)街區(qū)建筑設計充分吸取各國建筑的精華，主要由四大建筑群落組成：美式現(xiàn)代、西班牙式、北歐式以及英倫古典式

10、武漢光谷步行街：多彩的公共空間、舒適的尺度與流線妝點著這條世界最長步行商業(yè)街武漢光谷步行街商業(yè)街分析與總結24武漢光谷步行街室內(nèi)植物、中央噴泉廣場、絢麗的燈光走廊、個性指示牌使商業(yè)街的游客充滿了趣味性的消費體驗商業(yè)街分析與總結25光谷步行街的街道分為主街道、次街、內(nèi)街三個級別，主街寬1618米，次街寬68米，內(nèi)街寬34米武漢光谷步行街商業(yè)街分析與總結26上海新天地：新舊建筑的交匯、中西文化的結合是新天地成功的關鍵因素上海新天地是以獨特的石庫門建筑舊區(qū)為基礎改造成的集餐飲、商業(yè)、娛樂、文化的休閑步行街。中西融合、新舊結合，將上海傳統(tǒng)的石庫門里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑融為一體。 新天地分為南里和北里

11、兩個部分，南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。北部地塊以保留石庫門舊建筑為主，新舊對話，交相輝映。南里建成了一座總樓面面積達25,000平方米的購物、娛樂、休閑中心。 北里南里上海新天地商業(yè)街分析與總結27窄巷、曲徑及隨處可見的休憩空間，營造了非常好的休閑商業(yè)氛圍。上海新天地商業(yè)街分析與總結28上海新天地采用純步行的交通方式，主街道寬度在15米左右，窄巷寬度在3米左右。主街道兩側的石庫門建筑高度以3層居多。上海新天地商業(yè)街分析與總結29成 都 錦 里成都錦里：蜀漢文化、仿古建筑、民間藝術共同繪畫出成都的“清明上河圖”錦里是西蜀歷史上最古老、最具有商業(yè)氣息的街道之一，早在秦漢、三國時期便聞名全

12、國。今天的錦里依托成都武侯祠，以秦漢、三國精神為靈魂，明、清風貌作外表，川西民風、民俗作內(nèi)容，擴大了三國文化的外延。在這條全長米的街上，濃縮了成都生活的精華：有茶樓、客棧、酒樓、酒吧、戲臺、風味小吃、工藝品、土特產(chǎn)，充分展現(xiàn)了四川民風民俗的獨特魅力。商業(yè)街分析與總結30錦里的街道雖然不長，但處處體現(xiàn)著整條商業(yè)街定位的特色。成 都 錦 里商業(yè)街分析與總結31錦里的街道很窄，在5米左右。街道兩旁的酒吧都有室外座椅，很熱鬧。兩邊的街道有時會通過連廊連接，街道中央設計了廣場空間。成 都 錦 里商業(yè)街分析與總結32商業(yè)街失敗案例商 業(yè) 街 概 述商業(yè)街成功經(jīng)驗總結商業(yè)街規(guī)劃要點分析商業(yè)街成功案例第三部分

13、商業(yè)街分析與總結33案 例 一街道過寬，往往無法聚集人氣商業(yè)街分析與總結34案 例 二筆直的街道缺乏變化，無法體現(xiàn)逛街的樂趣商業(yè)街分析與總結35案 例 三兵營式的規(guī)劃布置，缺乏靈動的空間感商業(yè)街分析與總結36案 例 四主力店與商業(yè)街區(qū)在規(guī)劃上的布局錯位主主力力店店商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū)商業(yè)街分析與總結37商業(yè)街成功經(jīng)驗總結商 業(yè) 街 概 述商業(yè)街失敗案例商業(yè)街規(guī)劃要點分析商業(yè)街成功案例第四部分商業(yè)街分析與總結38國內(nèi)外著名商業(yè)街的成功規(guī)律總結豐富的歷史與文化豐富的歷史與文化獨特的建筑與環(huán)境獨特的建筑與環(huán)境多元化的商業(yè)功能多元化的商業(yè)功能知名的主力商家知名的主力商家便捷的交通與公共設施便捷的交通與公共

14、設施良好的商業(yè)運作良好的商業(yè)運作包含自己獨特的歷史與文化底蘊擁有百年歷史的古老建筑，或別具特色的建筑形式；擁有足夠的綠地、休閑廣場等令人愉悅的購物環(huán)境具有集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化等為一體的綜合性商業(yè)功能擁有不斷更新的知名主力店，這些店鋪是引領潮流與消費的重要基礎便捷的交通環(huán)境，足夠大的停車場，貼心便利的公共設施專業(yè)的商業(yè)管理機構，與店鋪之間良好的關系，同政府之間時刻保持密切聯(lián)系關鍵詞：關鍵詞：文脈文脈 建筑建筑 景觀景觀 功能功能 商戶商戶 交通交通 運營運營 商業(yè)街分析與總結39硬硬 件件軟軟 件件后后 天天先先 天天規(guī)劃景觀建筑市場定位招商策略銷售模式營銷推廣商業(yè)營運政府資源商業(yè)街成

15、功的關鍵因素地理位置規(guī)模交通歷史文化競爭 商業(yè)街成功的關鍵因素商業(yè)街分析與總結40商業(yè)街規(guī)劃要點分析商 業(yè) 街 概 述商業(yè)街失敗案例商業(yè)街成功經(jīng)驗總結商業(yè)街成功案例第五部分商業(yè)街分析與總結41 商業(yè)街規(guī)劃要素規(guī) 劃景 觀建 筑空間形態(tài)功能結構尺度交通組織歷史文化與建筑風格的傳承天際線外立面建筑細部及材質(zhì)的運用廣告柱、廣告牌、招牌、路牌燈光工程軟裝飾小品配套設施商業(yè)街規(guī)劃要素 商業(yè)街分析與總結42 規(guī)劃 空間形態(tài) 國內(nèi)外大多數(shù)成功商業(yè)街的規(guī)劃都很好的利用了窄巷、短街、折線、連廊以及小尺度共享空間，以營造良好的商業(yè)氛圍。 窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的熱鬧景象?！扒鷱酵ㄓ摹钡亩探植蝗菀鬃屜M者感

16、到緊張和疲勞。 連廊可以較好的解決二層及二層以上商業(yè)的水平交通問題，提升其價值。 小尺度共享空間一方面是聚客點，另一方面也是商業(yè)街的活力空間。商業(yè)街分析與總結43 規(guī)劃 功能結構 目前國際通行的商業(yè)區(qū)結構和業(yè)態(tài)的分布為：購物占3035%，餐飲占2025%，休閑、娛樂、酒店、服務等占3040% 我國步行商業(yè)街業(yè)態(tài)結構調(diào)查結果，購物普遍占到總業(yè)態(tài)的50%以上 近些年來，商業(yè)步行街功能分布中，購物所占的比例呈下降趨勢商業(yè)街分析與總結44 規(guī)劃 尺度（長） 專家認為，商業(yè)街的長度一般在500700米較合適，最多為10001500米 從商業(yè)街的發(fā)展規(guī)律看，非步行街長度可稍長些，步行街必須短些，具體長度視功能定位而定專 家 測 試 ， 一 般 人 走2500米左右時腿會發(fā)酸；走4000米時會感覺到累，走6000米時會筋疲力盡 人逛街走“之”字型線路，行走距離是直線距離的四倍北京王府井步行區(qū)：800米香榭麗舍大街：1200米武漢光谷步行街：1350米商業(yè)街分析與總結45 規(guī)劃 尺度（寬） 商業(yè)街的寬度是能否形成“車水馬龍”般繁榮景象的重要因素 商業(yè)街的寬度與整條街的交通組織方式有密切關系 經(jīng)測試，商業(yè)街客流密度在每人4平方米時，既不會顯得擁擠，又能體現(xiàn)商業(yè)街的繁華 專家認為，商業(yè)街適宜的寬度在2030米左右，小