實測實量專項培訓

1、實測實量-工程管理部中航里城中航里城 20162016年年2 2月月2929日日02目錄01總述總述主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)砌筑砌筑抹灰抹灰020304總述總述 總述1 1、實測實量意義？、實測實量意義？關(guān)鍵詞：質(zhì)量控制；移交關(guān)鍵詞：質(zhì)量控制；移交2 2、實測小組意義？、實測小組意義？關(guān)鍵詞：質(zhì)量水平；客觀反饋關(guān)鍵詞：質(zhì)量水平；客觀反饋3 3、實測小組的安排？、實測小組的安排？關(guān)鍵詞：季度評估；交叉互評；關(guān)鍵詞：季度評估；交叉互評； 總述權(quán)重比例1、評估分數(shù)占比情況、評估分數(shù)占比情況:項目項目各分項（點數(shù)）各分項（點數(shù)）標紅標紅為較易失分點為較易失分點主體主體（180）垂直度垂直度（60）平整度平整度

2、（60）截面尺寸（10）頂板極差頂板極差（40）板厚板厚（10）砌筑砌筑（120）垂直度（20）平整度（20）外門窗洞外門窗洞口（口（20）砌筑節(jié)點砌筑節(jié)點1（30）砌筑節(jié)點砌筑節(jié)點2（20）防水反坎防水反坎（10）抹灰抹灰（436）垂直度（45）平整度（45）開間進深（12）頂板水平度頂板水平度（40）陰陽角方正（30）外窗厚度外窗厚度極差（極差（10）方正性方正性（10）凈高凈高（40）地面平整地面平整度（度（24）地面水平度地面水平度（40）戶內(nèi)門洞尺寸（20）空鼓（空鼓（30）裂縫（30）鋁合金鋁合金拼縫拼縫（10）鋁合金接鋁合金接縫（縫（10）鋁合金正面鋁合金正面垂直度（垂直度（10

3、）鋁合金窗框鋁合金窗框固定（固定（15）鋁合金窗鋁合金窗框塞縫框塞縫（15）2、各分項目占比情況：、各分項目占比情況：主體主體 主體頂板極差合格值合格值:0,15mm不允許出現(xiàn)頂板局部修補，否則將以0,10mm作為合格值進行實測且加扣關(guān)鍵指標扣分應(yīng)對策略：應(yīng)對策略：主體結(jié)構(gòu)施工過程中應(yīng)加強過程中預(yù)控，預(yù)控的合格值應(yīng)為0,10mm極差超過2cm的爆板嚴格上將應(yīng)砸除重澆案例：許厝二期，崎山一期 主體板厚合格值合格值:-5,+8mm應(yīng)對策略：應(yīng)對策略：摸底出現(xiàn)板厚偏薄情況：可局部用高強度砂漿將整塊板薄補一道摸底出現(xiàn)板厚偏厚情況：用抓機將板面抓毛一道再用高強度砂漿修補將板厚摸底數(shù)據(jù)分析：廚衛(wèi)不測，一般

4、跨度大的板厚容易爆（比如客廳），在評估組抽查板的時候，可提出一些理由進行規(guī)避，比如此處線管密集，不可鉆孔等案例：2015年二季度崎山的19#樓摸底實測時10塊板爆5塊，爆點集中在客廳位置，評估組實測時，在地上圈鉆孔位置時，溝通說客廳非常多線管經(jīng)過，最后沒鉆客廳的孔，鉆的都是小房間的孔，最終實測無爆點 主體垂直度、平整度合格值合格值：0,8mm；平整度跨門洞口必測垂平的打磨程度應(yīng)控制在單面墻不大于10%，整體不高于5%的面積；若項目的主體后續(xù)采用不抹灰工藝，則對于打磨的標準，評估組會適當放寬應(yīng)對策略：應(yīng)對策略：在不合格點周圍堆放材料規(guī)避，作用不大，仍會繼續(xù)實測若垂平較差樓層，用砌筑工序進行規(guī)避控

5、制好整體打磨的程度，若有局部樓層打磨修補過大，應(yīng)提前告知評估組是因為拆模過早導致案例案例：A區(qū)15#樓采用鋁模，后期不抹灰，打磨面積可任性，評估組不計較；崎山二季度評估打磨超過要求，本來要按75%折減，念初次參評，不計較砌筑砌筑 砌筑砌筑的垂平合格值：垂直度0,5mm,平整度0,8mm，砌筑垂平較好控制應(yīng)對策略：應(yīng)對策略：砌筑垂平這么好控制的東西，沒有策略，摸底數(shù)據(jù)無條件必須達到100%墻高高于2m才測（不含頂磚、反坎）垂平的臨界點在摸底時必須列入爆點并整改 砌筑外門窗洞口合格值：-5,+10mm評估規(guī)則階段性的變化： 2015年1季度的評估組未要求完整洞口，有寬就測寬，有高就測高（入戶門、推

6、拉門都測） 2015年2季度的評估組要求洞口一定要有寬和高同時具備才測，抽到的樓層不夠數(shù)量，會跑至完整的樓層進行實測2015年的季度評估有2次連結(jié)構(gòu)的外門窗洞口也列入實測應(yīng)對策略：應(yīng)對策略：我們現(xiàn)場的摸底方針要以第一種情況“有洞口就要控制”為主：洞口大了：可在窗邊的砼構(gòu)件、預(yù)制塊上采用高強度砂漿進行修補（加氣塊不可加氣塊不可修補，切記！修補，切記?。砻孀鲂揎椆ぷ鞫纯谛×耍簩⒍纯谥苓吙蛇M行局部打磨（打磨要保證窗臺壓頂厚度打磨要保證窗臺壓頂厚度12cm，切，切記！記?。?砌筑砌筑節(jié)點1合格值：合格值：1）預(yù)制塊：厚度200mm，同墻寬，同砌塊高或砌塊1/2以上且大于100mm，窗洞上下口150

7、-200mm范圍必須設(shè)置，且中心間距小于600mm；2）窗臺壓頂：高度大于120mm，入墻400mm以上（不足不足400mm需通長設(shè)置需通長設(shè)置）過梁：洞口（大于300MM）的過梁：同墻寬，入墻不少于250mm（按里城標準做法厚度也要大于12cm）3）反坎：空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、衛(wèi)生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設(shè)置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于200mm4）洞口大于）洞口大于300mm需設(shè)置過梁（新規(guī)）需設(shè)置過梁（新規(guī)）應(yīng)對策略：應(yīng)對策略：預(yù)制塊的設(shè)置，隔一放一，洞口起步第一塊和止步最后一塊容易排錯壓頂?shù)暮穸群涂刂仆忾T窗洞口有可能有矛盾，壓頂下的排磚很關(guān)鍵過梁入墻長度 保證250mm反坎

8、的配模要求至少220mm高，保證反坎高度達到200mm以上 砌筑砌筑節(jié)點2合格值：合格值：1、無斷磚、通縫、瞎縫；2、墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于7天3、不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)格為10100.7mm，基體搭接不小于100MM；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補；4、砌體墻灰縫須雙面勾縫。應(yīng)對策略：應(yīng)對策略：現(xiàn)場不允許斷磚，磚與磚之間座漿飽滿，評估組采用鋼尺敲擊灰縫，并塞進去，空鼓則記爆點頂磚評估組一般看不出來相差時間，但不許直接砌筑到頂鋼絲網(wǎng)規(guī)格需達標，掛網(wǎng)前錯臺必須修補到位雙面勾縫，灰縫飽滿，反坎上來第一匹磚容易漏勾縫 砌筑防水反坎合格值：合格值：空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部

9、、衛(wèi)生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設(shè)置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于200mm；沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置兩道反坎，底部反坎寬200MM，高與裝飾面層基層平，上部反坎寬不小于50MM，高出裝飾完成面不小于100MM；非沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置一道砼反坎，寬不小于50mm，高出樓地面完成面不小于100mm；如砼反坎未與主體結(jié)構(gòu)砼一起澆注，則底部須鑿毛。應(yīng)對策略：應(yīng)對策略：無策略，仔細閱讀上文，自行研究校對，不得忽視此項扣分抹灰抹灰 抹灰頂板水平度合格值： 0，10mm頂板水平度由主體的0,15mm提升至刮膩子的0,10mm，施工難度挺大應(yīng)對策略：應(yīng)對策略：抹灰階段若頂板已施工膩子，不

10、論是已施工一遍膩子還是二遍膩子，均要參與實測?？偘诠文佔訒r需提前摸清頂板極差情況，針對爆板情況基層用輕質(zhì)砂漿把基層修正后再刮膩子案例：2015年1季度A區(qū)聯(lián)排 抹灰方正性合格值：合格值： 0，10mm方正性是衡量房間是否方方正正的指標，不僅針對單一房間，而是針對個體房間的方正和相鄰房間、客廳、衛(wèi)生間是否統(tǒng)一方正的指標應(yīng)對策略：應(yīng)對策略：抹灰的灰餅要以每戶的軸線引申去打點方正測法為短邊測長邊，故跨度越長，則越易爆點，若客廳長邊的中間有柱子則應(yīng)跟評估組溝通是否可當兩組實測數(shù)據(jù)所有房間的平行方正有柱子的情況應(yīng)溝通為2套房間 抹灰開間進深合格值合格值： -10，+10mm應(yīng)對策略：應(yīng)對策略：抹灰的標

11、準值在砌筑階段應(yīng)確定到底是普通抹灰、薄抹灰還是不抹灰 ，涉及砌筑的留洞尺寸（外門窗砌筑不放大，內(nèi)門應(yīng)放大）開間進深的實測同時也受房間的方正性影響，實測的合格值一般是逢2逢7或逢1逢6建筑圖的尺寸減去兩側(cè)抹灰的厚度 抹灰外門窗內(nèi)側(cè)厚度極差合格值合格值： 0，4mm應(yīng)對策略：應(yīng)對策略：抹灰采用外控法對外立面觀感有提升效果，但影響內(nèi)側(cè)厚度極差實測；采用內(nèi)控法內(nèi)控法對控制鋁合金進出關(guān)系有較大提升作用，有利于實測。需項目部權(quán)衡厚度極差的整改不光靠抹灰、打磨修飾，而且有較大可能整改完后相應(yīng)的垂直度平整度不達標評估文件中，中間一尺在窗頂部，實際測量按綠色箭頭 抹灰空鼓合格值： 不出現(xiàn)長度大于10cm的空鼓較

12、易爆點位置為頂板與梁交接位置，線管周邊，墻體根部、預(yù)留孔洞周邊、螺桿洞周邊應(yīng)對策略：應(yīng)對策略：施工盲區(qū)：板底、反坎底部板底、反坎底部基層甩漿集團發(fā)文要求與長沙公司做法一致，“蒼蠅拍”過程中砂漿配比監(jiān)控，養(yǎng)護采用機械切割修補，修補痕跡圓潤有弧度配電箱、線管、線盒周邊通常是總包的水電去修補，應(yīng)強制要求抹灰班組來修補空鼓修補的停止時間為評估組抽實測區(qū)的前8小時，不得出現(xiàn)比如上午抽完測區(qū)后，就立馬組織工人去修補空鼓和澆水養(yǎng)護，若評估組到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)修補未干或墻面濕潤，則會立馬重新?lián)Q測區(qū)且印象不好案例案例：2015年2季度A區(qū)高層上午抽測完測區(qū)立馬去修空鼓，下午實測時有一個點沒干，評估組扭頭就走換樓層測區(qū)

13、抹灰裂縫合格值：合格值： 不出現(xiàn)長度大于10cm的裂縫應(yīng)對策略：應(yīng)對策略：裂縫修補的停止時間為評估組抽實測區(qū)的前8小時裂縫修補方法為切割后修補，不得直接用砂漿去遮蓋修補，否則被評估組看到這種修補方式，既算空鼓又算開裂（算爆2個點） 錯誤的修補方式錯誤的修補方式 抹灰鋁合金接縫、拼縫實測合格值合格值：0,0.3mm鋁合金的實測是硬傷，如果前期材料進場沒控制到位，就很難整改拿高分應(yīng)對策略：應(yīng)對策略：鋁合金在進場前一定要對材料進行檢查，檢測工具為有固定刻度的塞片若型材拼縫寬度過大，且已安裝無法退場，可采用在拼縫處打平口膠的方式去掩蓋若接縫高低差，較難挽救各項目必配有刻度的塞尺 抹灰鋁合金塞縫、防水實

14、測合格值合格值：塞縫無雜質(zhì)，無夾雜保護膜；發(fā)泡劑不可塞在窗框底部及兩側(cè)邊150mm高位置；固定片1.5mm厚，在框四個角150-200mm范圍內(nèi)，間距不超過600mm，且不得打在加氣塊上；鋁合金防水施工范圍轉(zhuǎn)陽角至少5cm，且防水切片厚度不得小于合同要求80%應(yīng)對策略：應(yīng)對策略：窗框的保護膜不得卷進塞縫內(nèi)，不然爆點固定片的規(guī)格、間距設(shè)置，且不得打在加氣塊上，不然爆點門窗還未收口，暴露防水的話也會參與實測，一般此項基層、厚度、范圍較易扣分，要求刷完門窗防水的在評估前全部收口隱蔽，避免扣分精裝修精裝修 精裝修涂飾空鼓合格值：合格值：無裂縫、空鼓應(yīng)對策略：應(yīng)對策略：無策略，精裝修測這條，死路一條。不

15、過若涂飾工程若已完成面漆施工，則評估組不會測墻面是否空鼓，因為會對已完成的涂飾面造成破壞。從A區(qū)7#樓經(jīng)歷的多次評估可見，此項均未參與實測 精裝修墻、地磚空鼓合格值：合格值：墻面不允許空鼓，地面飾面磚地面無裂縫、空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù)5可不計）。此項為通病，空鼓較易出現(xiàn)位置為瓷磚邊角、最上和最下的一匹瓷磚應(yīng)對策略：應(yīng)對策略：分為兩個方面：鋪貼過程中益膠泥不飽滿導致空鼓，瓷磚敲掉，重新鋪貼，保證膠泥飽滿抹灰基層面空鼓，需將瓷磚敲掉，基層重新抹灰，再重新鋪貼瓷磚，返工費用由總包承擔 精裝修瓷磚拼縫高低差合格值：合格值：0,0.5mm應(yīng)對策略：應(yīng)對策略：瓷磚供貨導致：對瓷磚本身的翹曲度進行檢查，翹曲度是否在規(guī)范范圍內(nèi)，前期瓷磚供貨單位冠珠、蒙娜麗莎均出現(xiàn)過翹曲度不達標的情況。若因供貨問題導致，在評估組來時應(yīng)提前知會此項問題，并盡量不參評此項。鋪貼工藝問題：整改案例分析：案例分析：冠珠供C區(qū)21#樓瓷磚和A區(qū)7#樓的第一批次磚翹曲度明顯不同；2015年1季度用空鼓錘劃瓷磚，然后再測7#樓的第一批次瓷磚C區(qū)21#樓的瓷磚 精裝修木地板平整度合格值：合格值：0,2mm木地板一般鋪貼完，就會將保護跟上，導致后續(xù)去摸底木地板數(shù)據(jù)時，要拆保護，摸底會不全面且若有爆點整改難度非常大應(yīng)對策略：應(yīng)對策略：木地板鋪貼的地坪基層平整度嚴格按0,3mm移交在