2015土地估價師理論與方法：土地價格的類型試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015土地估價師理論與方法：土地價格的類型試題一、單項選擇題（共 24 題，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意） 1、某宗地土地面積30 000 ，其中代征地10 000 ，規(guī)劃容積率為27，建筑限高18 m，規(guī)劃允許用途為住宅用地。該宗地最有可能開發(fā)的建筑面積、建筑密度分別為。 A：84萬平方米，467 B：54萬平方米，30 C：44萬平方米，67 D：54萬平方米，45 E：土地 2、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是?！?007年考試真題】 A：待估宗地價格 B：管理費用 C：銷售稅費 D：購地稅費 E：時間因素3、有限責任公司形式的土地

2、估價機構的必須具備土地估價師資格。 A：股東 B：投資人 C：法定代表人 D：董事 E：時間因素 4、目前我國經(jīng)濟適用房和廉租房項目用地的獲取方式以為主【2007年考試真題】 A：行政劃撥 B：招標出讓 C：拍賣出讓 D：掛牌出讓 E：土地5、建設項目施工和地質(zhì)勘察需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起_內(nèi)恢復種植條件。 A1年 B2年 C3年 D4年 6、_是導致特殊地段土地價格高的主要原因。 A絕對地租 B級差地租 C壟斷地租 D建筑地段地租 7、下列關于土地利用總體規(guī)劃與農(nóng)業(yè)規(guī)劃的關系，表述錯誤的是_。 A農(nóng)業(yè)區(qū)劃是對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)空間分布的一種科學分類，是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)合理布局和制

3、訂農(nóng)業(yè)規(guī)劃的手段和依據(jù) B土地利用總體規(guī)劃的成果是農(nóng)業(yè)區(qū)劃的基礎之一 C土地利用總體規(guī)劃需要進一步在土地上落實農(nóng)業(yè)資源的合理利用與布局 D土地利用總體規(guī)劃對農(nóng)業(yè)用地的規(guī)模與布局又有指導和控制作用 8、在上題結(jié)論的基礎上，若知在估價期日，宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標準為4萬元/年，市場租金標準為6萬元/年。通過這些信息，若要針對其他目的進行估價測算，則下列結(jié)論正確的是_。 A土地使用權出讓，宗地地價92萬元 B土地使用權作價入股，宗地地價92萬元 C標定地價評估，宗地地價106萬元 D土地使用權轉(zhuǎn)讓，宗地地價101萬元 9、下列不屬于單元劃分方法的是。 A：多種因素判定法 B：均質(zhì)地域法

4、 C：網(wǎng)格法 D：疊置法 E：合法性 10、是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。 A：經(jīng)濟地租 B：商業(yè)地租 C：理論地租 D：壟斷地租 E：時間因素11、在土地評估中，涉及房屋折舊年限計算的說法，下列正確的是。 A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限 D：耐用年限與可使用年限誰小取誰 E：時間因素 12、我國企業(yè)會計實務中的貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫存現(xiàn)金和有價證券 D庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 13、在居住區(qū)范圍內(nèi)的小廣場、停車場、回車場等用地屬于用地。 A：住宅用地 B：道路用地 C：公共服

5、務設施用地 D：綠化用地 E：土地14、標準差與平均值的比值指的是_。 A標準差系數(shù) B方差的正平方根 C方差 D全距 15、宗地估價報告中，必須有_名以上土地估價師簽名的報告才有效。 A1 B2 C3 D4 16、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度成關系。 A：反比 B：正比 C：互補 D：不相關 E：時間因素 17、某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為6，則該宗地50年使用權價格為（）萬元。 A.28603  B.30187  C.35188  D.35533 18、基準地價圖上應表示出城鎮(zhèn)中

6、與土地區(qū)位和利用有關的主要道路，按城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程規(guī)定，市區(qū)內(nèi)主干道在基準地價圖上應該用表示。 A：單實線 B：雙實線 C：單虛線 D：雙虛線 E：時間因素 19、一般被認為是一種對土地市場上個人活動進行限制的消極措施是。 A：城市基礎設施政策 B：政府的土地政策 C：土地利用規(guī)劃 D：城鎮(zhèn)規(guī)劃 E：時間因素 20、作為稅收社會原則的體現(xiàn)，在個人所得稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅等稅種上一般采用_稅率。 A累進 B實際 C名義 D比例 21、納稅人銷售、出租不動產(chǎn)交納營業(yè)稅的，應當向的主管稅務機關申報納稅。 A：機構所在地 B：不動產(chǎn)所在地 C：行為所在地 D：以上表述均不正確 E：土地 22、_指與建筑

7、長軸方向一致的墻。 A橫墻 B縱墻 C外墻 D內(nèi)墻23、在評估新建不動產(chǎn)時，經(jīng)常要查詢建設單位為建設工程編制的財務總結(jié)，以了解和確定建筑工程的實際投資額，通常該投資額的計算必須以為依據(jù)【2002年考試真題】 A：工程結(jié)算 B：竣工決算 C：施工圖預算 D：施工圖結(jié)算 E：土地 24、企業(yè)建造辦公大樓領用生產(chǎn)用原材料時，相關的增值稅應借記的會計科目是【2007年考試真題】 A：管理費用 B：生產(chǎn)成本 C：在建工程 D：其他業(yè)務支出 E：土地二、多項選擇題（共 24 題，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有1 個錯項。） 1、下列不屬于沉積巖主要特征是的。 A：沉積巖中常含古代

8、生物遺跡，經(jīng)石化作用即成化石 B：大部分沉積巖都是塊狀結(jié)晶的巖石 C：層理構造顯著 D：主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物 E：有的具有干裂、孔隙、結(jié)核等 2、下列關于土地使用稅的納稅人的說法，正確的是。 A：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人 B：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位，不包括個人 C：土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅 D：擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納 E：土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅3、影響地價的人文環(huán)境條件包括。 A：居住地繁華程度 B：居民職業(yè)類別 C：居民教育程

9、度和收入水平 D：居住區(qū)域治安環(huán)境 E：居民人口數(shù)量 4、城市用地評定主要指標有_。 A地基承載力 B地形坡度 C地下水埋深 D洪水淹沒狀況 E氣候5、城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，_有優(yōu)先購買權。 A出價最高者 B市、縣土地管理部門 C市、縣人民政府 D鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府 6、土地價格的高低取決于可以獲取的_高低。 A價值 B地租 C成本 D勞動產(chǎn)品 7、商業(yè)銀行的主要業(yè)務有。 A：負債業(yè)務 B：資產(chǎn)業(yè)務 C：中間業(yè)務 D：信貸業(yè)務 E：其他業(yè)務 8、下列關于征收農(nóng)用地先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，表述正確的是_。 A經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手

10、續(xù) B經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批 C經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù) D經(jīng)省、自治區(qū)在征地批準權限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批 E經(jīng)直轄市人民政府在征地批準權限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批 9、標定地價劃撥土地使用權，_時補交土地使用權出讓金的標準。 A出賣 B轉(zhuǎn)讓 C承典 D出租 E抵押 10、地籍調(diào)查包括。 A：土地登記 B：權屬調(diào)查 C：土地統(tǒng)計 D：地籍測量 E：資源調(diào)查11、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用_形式。 A斜交和正交 B切線和環(huán)線 C立體交叉 D平面交叉 12、建設項目用地呈報說明

11、書中，應當包括。 A：擬使用土地情況 B：項目用地安排情況 C：資金落實情況 D：需要安置人員的安置途徑 E：補充耕地或者補劃基本農(nóng)田的位置 13、營銷分析是運用_技術，把不動產(chǎn)市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。 A市場營銷 B市場策劃 C市場預測 D市場細分14、下列各項中屬于土地估價時應提供的權屬資料的有 A：規(guī)劃許可證 B：建設用地批文 C：國有土地使用證 D：國有土地出讓合同 E：集體土地所有證 15、資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評估的前期準備，一般由_完成。 A評估機構 B審計事務所 C委托單位 D資產(chǎn)管理部門 16、兩個以上法人或者其他組織可以組成

12、一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，其資質(zhì)等級應_來確定。 A以資質(zhì)等級較低的單位為準 B以資質(zhì)等級較高的單位為準 C取聯(lián)合各方資質(zhì)等級的平均值 D需資質(zhì)評定機構重新評定 17、土地租賃權與廣義的土地使用權最根本的區(qū)別是土地租賃人不擁有對土地的_。 A處分權 B分配權 C收益權 D轉(zhuǎn)讓權 18、按土地權利的不同，地價可分為。 A：所有權價格 B：使用權價格 C：評估價格 D：抵押權價格 E：紀念館 19、土地分等定級的實質(zhì)就是依據(jù)_的優(yōu)劣，評定出土地等級。 A土地價值 B土地區(qū)位 C土地使用價值 D土地成本 20、在綜合分析中常用的統(tǒng)計方法有。 A：動態(tài)趨勢分

13、析法 B：因素分析法 C：相關分析與回歸分析法 D：歸納推斷法 E：綜合平衡分析法 21、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實際用途為對外營業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補辦出讓評估該宗地價格，應設定用途為_。 A工業(yè) B商服 C辦公 D賓館 22、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括_。 A生長喬木、竹類、灌木的土地 B沿海生長紅樹林的土地 C居民點內(nèi)部的綠化林木用地 D跡地 E河流、溝渠的護堤林23、耕地占補平衡考核辦法規(guī)定，補充耕地的責任單位包括等。 A：單獨選址建設項目用地，由建設單位自行補充耕地的，建設單位為補充耕地的責任單位 B：城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府為補充耕地的責任單位 C：城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補充耕地的責任單位 D：因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，由收取耕地開墾費的地方人民政府或者有關部門代履行補充耕地義務的，有關地方人民政府或者部門為補充耕地的責任單位 E：村莊、集鎮(zhèn)分批次建設用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為補