某區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書

1、精品第一章現(xiàn)狀概況一、區(qū)位關(guān)系及規(guī)劃范圍1、區(qū)位關(guān)系* 區(qū)位于* 鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)東西兩側(cè)，是 * 鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)的重要組成部分。 318 國道穿境而過，西距天全 12 公里，東距雅安市區(qū) 26 公里。2、規(guī)劃區(qū)用地范圍* 區(qū)分為* 片區(qū)和思經(jīng)片區(qū)， * 片區(qū)用地范圍北至土地堂，西至 * 大橋，東至切山三級水壩，南至鹽水巖，面積 2.58 平方公里。思經(jīng)片區(qū)用地范圍北至思經(jīng)河，東到思經(jīng)路，西鄰思經(jīng)鄉(xiāng)，南到思經(jīng)路，面積為0.33 平方公里。二、現(xiàn)狀概況1、* 區(qū)基本情況。區(qū)屬于山地丘陵地帶相間地帶， * 片區(qū)自然地勢總體呈北高南低，西高東低，地形整體起伏變化不大，局部有陡坎，平均海拔在 650720m ，其用地大

2、部分為農(nóng)田。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有 *110kV 變電站，沿鳳陽大道兩側(cè)形成汽車修配及商業(yè)小店鋪。 * 城總體規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局已將 * 鎮(zhèn)作為建材及食品加工區(qū)。同時(shí)工業(yè)區(qū)也是未來 * 城的重要組成部分。思經(jīng)片區(qū)現(xiàn)狀用地屬思經(jīng)河沖擊平地， 主要為農(nóng)田、村鎮(zhèn)用地，現(xiàn)有思經(jīng)鄉(xiāng)政府、思經(jīng)小學(xué)等單位，基礎(chǔ)設(shè)施主要有思經(jīng)水廠、35KV 變電站等。2、天全工礦企業(yè)基本情況：區(qū)內(nèi)現(xiàn)有工礦企業(yè)有年產(chǎn)量70 萬噸的治權(quán)水泥廠、年產(chǎn)量為 20 萬噸的二郎山水泥廠、瓊雅工業(yè)硅等20 多家工礦企業(yè)，年產(chǎn)值約 2 億元。三、 * 區(qū)開發(fā)建設(shè)有利條件與不利因素1、 有利條件A、區(qū)位優(yōu)勢。 * 區(qū)地處雅安與 * 城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸上，地理區(qū)

3、位優(yōu)越。B、資源優(yōu)勢。* 鎮(zhèn)周邊礦產(chǎn)資源豐富，同時(shí)區(qū)靠近天全河，取水方便，并能滿足生產(chǎn)生活用水要求。區(qū)內(nèi)已建成 *110kv 變電站，電力得到保證。C、依托舊鎮(zhèn)，開發(fā)新區(qū)。* 區(qū)配套的居住用地及生活服務(wù)設(shè)施由 * 鎮(zhèn)統(tǒng)一安排。有利生產(chǎn)，方便生活，并能取得良好的綜合效益。D、用地較平坦，有滿足區(qū)用地規(guī)模，且已有一定的基礎(chǔ)設(shè)施。2、不利因素A、* 區(qū)涉及部分拆遷企業(yè)和居民區(qū)，拆遷補(bǔ)償投入資金較大。B、*110kV變電站雖能對工業(yè)區(qū)開發(fā)建設(shè)有利，但高壓線走廊對用地布局有一定影響。第二章規(guī)劃依據(jù)、指導(dǎo)思想、原則及目標(biāo)一、規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 ；2、城市規(guī)劃編制辦法及實(shí)施細(xì)則；3 、 *

4、 城廂鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2005-2020 ）、天全 * 鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃2007-2020 ；4、城市用地分類及規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137 90 ）；5、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）；welcome6、規(guī)劃區(qū)有關(guān)自然和社會經(jīng)濟(jì)資料。二、規(guī)劃指導(dǎo)思想、原則、目標(biāo)1、指導(dǎo)思想：以區(qū)建設(shè)為契機(jī)，推進(jìn)* 建材工業(yè)進(jìn)一步發(fā)展， 走新型工業(yè)化道路，促進(jìn) * 經(jīng)濟(jì)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)發(fā)展。2、規(guī)劃原則（ 1 ）統(tǒng)籌規(guī)劃與可持續(xù)發(fā)展原則。在合理布局的前提下，并對工業(yè)發(fā)展用地留有余地，為資源轉(zhuǎn)化為資本創(chuàng)造條件。（ 2）生態(tài)保護(hù)原則：區(qū)建設(shè)應(yīng)保護(hù)生態(tài)植被，因地制宜，充分利用地形，選擇先進(jìn)的生產(chǎn)工藝流程，保護(hù)生態(tài)環(huán)

5、境。（ 3 ）引導(dǎo)與控制相結(jié)合原則。以強(qiáng)制性指標(biāo)為規(guī)劃管理和土地開發(fā)提供實(shí)施準(zhǔn)則，保證開發(fā)環(huán)境的穩(wěn)定性和經(jīng)濟(jì)開發(fā)政策的連續(xù)性，以強(qiáng)制性指標(biāo)為政策導(dǎo)向留有彈性。（ 4）用地協(xié)調(diào)發(fā)展原則。用地布局與 * 鎮(zhèn)區(qū)用地協(xié)調(diào)，在立足長遠(yuǎn)的前提下，盡可能保證近期建設(shè)實(shí)施。（ 5 ）可操作原則。規(guī)劃要為建立土地貯備機(jī)制、招標(biāo)、出讓、土地綜合開發(fā)提供可操作性，為地塊的經(jīng)濟(jì)價(jià)值提供可靠的信息和技術(shù)依據(jù)。3 、規(guī)劃目標(biāo)：布局合理，配套設(shè)施完善，達(dá)到環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益相統(tǒng)一的新型區(qū)。精品第三章規(guī)劃區(qū)職能及規(guī)模一、規(guī)劃區(qū)職能* 區(qū)是未來 * 城的有機(jī)組成部分。 現(xiàn)狀水泥工業(yè)基礎(chǔ)較好， 周邊資源豐富，同時(shí)按 *

6、 城廂鎮(zhèn)總體規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局，縣級建材工業(yè)以及其它符合功能分區(qū)規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的工業(yè)投資項(xiàng)目均可入駐 * 區(qū)，綜上所述， * 區(qū)是以建材工業(yè)為主的縣級區(qū)。二、區(qū)規(guī)模1、用地規(guī)模* 區(qū)* 片區(qū)規(guī)劃用地 257.76 萬 m 2，根據(jù) * 現(xiàn)狀建材工業(yè)規(guī)模及將有大量建材企業(yè)入駐 * ，規(guī)劃該集中區(qū)建材工業(yè)用地 104.09 萬 m 2(含工業(yè)區(qū)內(nèi)部道路用地 )，二類工業(yè)用地面積 56.53 萬 m 2 ，一類工業(yè)用地 23.28 萬 m 2 ，其他用地面積 73.86 萬 m 2。思經(jīng)片區(qū)規(guī)劃用地 33.31 萬 m 22、從業(yè)人口規(guī)模的確定按照成渝地區(qū)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，規(guī)劃工業(yè)區(qū)用地的從業(yè)人口密度取80

7、140 人/公頃。區(qū)工業(yè)用地面積為183.90 公頃，推算出這兩類工業(yè)用地內(nèi)的從業(yè)人口為 14712 25746 人。綜合考慮本區(qū)發(fā)展的趨勢，規(guī)劃區(qū)從業(yè)人口為 15000 26000人。按從業(yè)人口中約20 的員工在生活區(qū)的員工村內(nèi)居住計(jì)算，規(guī)劃區(qū)居住用地內(nèi)需配套滿足約1700-3000人規(guī)模的生活區(qū)，取中間值2350 人。員工村按人均居住用地面積20 / 人計(jì)算，確定工業(yè)區(qū)配套生活區(qū)用地需要為4.7 公頃。welcome第四章布局結(jié)構(gòu)與用地規(guī)劃一、用地布局原則（ 1 ）按照規(guī)模效益和循環(huán)經(jīng)濟(jì)原則組織工業(yè)用地，為“工業(yè)強(qiáng)縣”創(chuàng)造條件，適當(dāng)布置工業(yè)發(fā)展用地。（ 2）保護(hù)水源，注重環(huán)境。建材工業(yè)布置

8、在城鎮(zhèn)下風(fēng)向（城鎮(zhèn)西側(cè)） ，二類工業(yè)布置在天全河 * 段下游（樂壩村），建材工業(yè)與生活片區(qū)留有足夠的衛(wèi)生防護(hù)帶。（ 3）整體性原則。* 區(qū)是* 鎮(zhèn)區(qū)的組成部分，其規(guī)劃布局應(yīng)與 * 鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃相協(xié)調(diào)。（ 4）城鎮(zhèn)工業(yè)用地布局要注重近原料產(chǎn)地、能源供應(yīng)地、產(chǎn)品銷售地等，方便生產(chǎn)生活，應(yīng)為城鎮(zhèn)各組團(tuán)提供就近的工作崗位。二、區(qū)的概念性結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)：區(qū)不是互不相干的眾多企業(yè)單純的生產(chǎn)場所，而是它們組成的網(wǎng)絡(luò)化的整體包括開發(fā)、生產(chǎn)、營銷等多種功能的綜合體。每個(gè)企業(yè)都有自己區(qū)域性的營銷網(wǎng)絡(luò)，眾多企業(yè)的營銷網(wǎng)絡(luò)組合成一系列更為龐大、輻射力更強(qiáng)的網(wǎng)絡(luò)。企業(yè)之間、管理科研人員之間的相互協(xié)作、相互競爭、相互促進(jìn)是工業(yè)區(qū)

9、內(nèi)企業(yè)不斷發(fā)展創(chuàng)新的動力之一。工業(yè)區(qū)區(qū)內(nèi)公共設(shè)施不僅提供基本的生產(chǎn)和生活服務(wù)，還應(yīng)是各種交流的場所，工業(yè)區(qū)是這些無形網(wǎng)絡(luò)的載體，公共場所是載體中最重要的節(jié)點(diǎn)。簇群：同類企業(yè)之間的相互作用更為直接和強(qiáng)烈，多個(gè)相互聯(lián)系的同類企精品業(yè)組成一個(gè)更具活力的群體企業(yè)簇群，簇群內(nèi)企業(yè)在空間上集聚，共用服務(wù)設(shè)施，人員之間的交流相對頻繁。區(qū)一般由多個(gè)企業(yè)簇群組成，簇群之間在空間上相對分離。獨(dú)立個(gè)體， 1+1=2網(wǎng)絡(luò)， 1+1>2園區(qū)內(nèi)企業(yè)按性質(zhì)組合成不同的簇群網(wǎng)絡(luò)與簇群的形成需要一個(gè)長期的過程和多方面的參與，是工業(yè)區(qū)發(fā)展的必經(jīng)之路。三、布局結(jié)構(gòu)考慮* 區(qū)用地的特殊性， * 區(qū)用地布局結(jié)構(gòu)為兩片區(qū)多組團(tuán)，即

10、： * 片區(qū)、思經(jīng)片區(qū)。 * 片區(qū)用地比較完整，且地形高差相對較小，有利于企業(yè)之間的協(xié)作和環(huán)境保護(hù)，節(jié)約用地。分為三類工業(yè)組團(tuán)、二類工業(yè)組團(tuán)、居住配套安置組團(tuán)。思經(jīng)片區(qū)用地平坦，但面積相對較小，分為三類工業(yè)組團(tuán)和居住配套組團(tuán)。四、用地布局本規(guī)劃將整個(gè)規(guī)劃區(qū)分為 * 片區(qū)和思經(jīng)片區(qū)兩片， * 片區(qū)以天全河及衛(wèi)生防護(hù)帶劃分為兩個(gè)不同類別的工業(yè)組團(tuán)和生活配套組團(tuán)，即建材工業(yè)為主的三類工業(yè)組團(tuán)，以二類工業(yè)為主的二類工業(yè)組團(tuán)和生活配套組團(tuán)。（1）三類工業(yè)組團(tuán)：根據(jù)全縣礦產(chǎn)、林木及水電等資源分布情況，考慮welcome13.95 公頃，占片精品到建材工業(yè)所需的石灰石礦產(chǎn)資源、林木資源及水電資源主要分布在*

11、 西部，同時(shí)三類工業(yè)也應(yīng)布置在常年風(fēng)向的下風(fēng)向，將其布置在規(guī)劃區(qū)西側(cè)，三類工業(yè)組團(tuán)建設(shè)用地面積 1.51 平方公里。（ 2）二類工業(yè)組團(tuán)：根據(jù)* 區(qū)的綜合發(fā)展，考慮二類工業(yè)對居民生活環(huán)境、水存在一定污染，天全河南岸下游布置二類工業(yè)用地，規(guī)劃區(qū)東側(cè)，二類工業(yè)組團(tuán)建設(shè)用地面積 0.65 平方公里。（ 3 ）配套安置組團(tuán)：根據(jù)集聚的人口規(guī)模和相應(yīng)的配套設(shè)施，以及區(qū)的管理機(jī)構(gòu)等用地需要，主要依托 * 舊鎮(zhèn)，布置管理、居住等配套設(shè)施用地。規(guī)劃在此基礎(chǔ)上布置 0.45 平方公里的一類工業(yè)及居住用地。其中居住用地為 0.16平方公里；一類工業(yè)用地 0.29 平方公里。思經(jīng)片區(qū)位于思經(jīng)鄉(xiāng)東部，同時(shí)以思經(jīng)公路和

12、思經(jīng)河為界用地面積為0.30 平方公里，其中三類工業(yè)組團(tuán)考慮現(xiàn)已入駐企業(yè)集中發(fā)展三類工業(yè)，位于片區(qū)東側(cè)，下風(fēng)方向，降低工業(yè)對城鎮(zhèn)居民的影響，三類工業(yè)組團(tuán)建設(shè)用地面積 0.20 平方公里。配套安置組團(tuán)位于片區(qū)西側(cè)與思經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民居住連接，與工業(yè)組團(tuán)留有足夠的衛(wèi)生防護(hù)間距，生活配套組團(tuán)建設(shè)用地面積0.13 平方公里。1 、工業(yè)用地工業(yè)用地布局： * 片區(qū)由于 * 鎮(zhèn)主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，同時(shí) * 鎮(zhèn)城鎮(zhèn)南側(cè)一條河流天全河基本走向是由西向東，為盡可能減少工業(yè)區(qū)對* 鎮(zhèn)的污染，規(guī)劃工業(yè)用地集中片式布置，并位于鎮(zhèn)區(qū)西部和東南部。其中西部布置三類工業(yè)用地，位于常年主導(dǎo)風(fēng)的下風(fēng)向，較小風(fēng)頻一側(cè)。中部與城鎮(zhèn)接壤處用

13、地為一類工業(yè)用地，布置無污染工業(yè)，東南部布置二類工業(yè)， 主要是對大氣污染小、有水污染的工業(yè)。工業(yè)用地規(guī)模：規(guī)劃 * 片區(qū)工業(yè)用地總面積為 183.90 公頃，占片區(qū)建設(shè)用地的 71.34 。由于思經(jīng)片區(qū)布置三類工業(yè)組團(tuán)，為盡可能減少工業(yè)對思經(jīng)的污染，規(guī)劃將三類工業(yè)布置在片區(qū)東部，與生活配套組團(tuán)相接處布置少量污染相對較小的二類工業(yè)，工業(yè)用地規(guī)模：規(guī)劃思經(jīng)片區(qū)工業(yè)用地總面積為區(qū)建設(shè)用地的 50.73 。2 、居住用地建議實(shí)行“生產(chǎn)在園區(qū)， 生活在城鎮(zhèn)” 的原則，本規(guī)劃工業(yè)用地內(nèi)不再考慮獨(dú)立的居住用地。在工業(yè)區(qū)與城鎮(zhèn)之間設(shè)配套生活居住用地，規(guī)劃配套生活用地與工業(yè)區(qū)相臨，便于職工上下班。布局：* 片區(qū)

14、居住小區(qū)住宅用地包括拆遷戶的居民新村和工業(yè)區(qū)配套住宅用地。居住用地緊鄰 * 鎮(zhèn)中心，* 鎮(zhèn)現(xiàn)有公共服務(wù)設(shè)施與規(guī)劃居住區(qū)共建共享。規(guī)劃設(shè)計(jì)成 3 個(gè)居住組團(tuán)，其中 SYE1、SYE2 地塊為工業(yè)區(qū)配套居住組團(tuán)用地，SYE3 地塊為拆遷戶的居民新村。規(guī)劃居住小區(qū)內(nèi)布置有居住區(qū)及居住小區(qū)級以下的配套公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地為主，其中醫(yī)療衛(wèi)生、文化活動等用地利用 * 鎮(zhèn)現(xiàn)有設(shè)施規(guī)劃區(qū)不再重復(fù)建設(shè)。 規(guī)劃在 SYE1 地塊配置幼兒園。保留 SYE2 地塊內(nèi)小學(xué)。規(guī)模：規(guī)劃居住用地總面積為12.32 公頃，占片區(qū)建設(shè)用地的 4.78 。思經(jīng)片區(qū)居住用地主要為工業(yè)區(qū)配套住宅用地， 居住用地緊鄰思經(jīng)鄉(xiāng)，位于思經(jīng)

15、片區(qū)西部，規(guī)劃居住用地總面積為 4.64 公頃，占片區(qū)建設(shè)用地的 16.87 。3 、配套公共服務(wù)設(shè)施用地welcome精品規(guī)劃主要配套公共服務(wù)設(shè)施用地與城鎮(zhèn)共享，* 片區(qū)就近在 SYE1、SYB6、SYB3 地塊內(nèi)布置公共服務(wù)設(shè)施用地，形成工業(yè)區(qū)內(nèi)便利中心，規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施綜合設(shè)置，包括商務(wù)、展銷等。規(guī)模：規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施用地總面積為 2.46 公頃，占片區(qū)建設(shè)用地的0.95 。思經(jīng)片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施主要依托現(xiàn)有鎮(zhèn)政府形成綜合配套服務(wù)中心。規(guī)模：規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施用地總面積為0.86 公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地的3.13 。4 、市政公用設(shè)施用地* 片區(qū)保留現(xiàn)有工業(yè)區(qū)西側(cè) SYC5 地塊內(nèi)的 110

16、kv* 變電站，作為規(guī)劃工業(yè)區(qū)的主要輸電源。在 SYC7、SYC8 地塊分別布置有切山 220kv變電站和切山水電站。規(guī)劃污水處理廠和普通二級消防站與* 城鎮(zhèn)共享。規(guī)模：* 片區(qū)規(guī)劃市政公用設(shè)施用地總面積為4.00 公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地的1.56 。思經(jīng)片區(qū)利用現(xiàn)有35kv 思經(jīng)變電站擴(kuò)容為110KV 思經(jīng)變電站，作為思經(jīng)片區(qū)的主要電源，規(guī)劃污水處理廠位于片區(qū)東側(cè)下水方向，規(guī)劃水廠與思經(jīng)水廠實(shí)施共享。規(guī)模：思經(jīng)片區(qū)規(guī)劃市政公用設(shè)施用地總面積為0.87 公頃，占片區(qū)建設(shè)用地的3.16 。第五章用地劃分及控制一、用地地塊劃分及編碼按照控制性詳細(xì)規(guī)劃地塊劃分要求， * 區(qū)以工業(yè)區(qū)主次道路，自然邊界

17、，工業(yè)性質(zhì)，以及投資主體多元化等因素來劃分地塊作為工業(yè)用地基本單元，每一基本地塊單位面積控制在 2000 至 10 萬 m 2 之間，若一工業(yè)用地單元地塊面積不能滿足一廠家用地規(guī)模，則可增加地塊個(gè)數(shù)，以適應(yīng)各類用地要求。規(guī)劃區(qū)在四個(gè)街區(qū)的基礎(chǔ)上劃分為 *SYA 1、*SYA 2、*SYA 3 等 26 個(gè)大小不同的街坊，由街坊區(qū)內(nèi)的小路、地形劃分地塊。街坊內(nèi)由地塊線劃分出每一個(gè)基本單元，編號在地塊線后加后綴 a、 a ；如：*SYA 1 a、*SYA 1 b 。二、用地分類與地塊控制用地性質(zhì)是對地塊主要的使用功能和屬性的控制。表示方式按國標(biāo)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) （GBJ137-90

18、）用地分類類別和代號。城市用地分類按標(biāo)準(zhǔn)劃分到小類，工業(yè)類用地和項(xiàng)目不確定或特殊情況可劃分到中類，規(guī)劃區(qū)用地共分七大類，十一中類，詳見附表。根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制內(nèi)容深度及一般小類用地開發(fā)的實(shí)施規(guī)模劃分，同時(shí)在規(guī)劃中考慮到投資主體的多元化，采用地塊線的方法劃分出基本最小用地單元（基本用地單元），每個(gè)單元地塊都至少有一邊臨近道路，設(shè)開口位置。三、用地性質(zhì)的彈性控制用地性質(zhì)確定應(yīng)符合工業(yè)用地總體布局規(guī)劃， 原則上各中類用地不得變換，考慮循環(huán)經(jīng)濟(jì)在工業(yè)用地要求，對于功能性質(zhì)相近或相互無干擾的類別可以有條件混合使用。同時(shí)，允許用地性質(zhì)具有一定的兼容性，在中類的范疇中適當(dāng)變更。welcome精品四、規(guī)劃

19、強(qiáng)制性內(nèi)容根據(jù)國土資源部（2004 ）232 號文中工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）和建設(shè)部（ 2002 ）218 號文中城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定在本規(guī)劃中下列內(nèi)容屬于強(qiáng)制性內(nèi)容：（1）規(guī)劃地段各個(gè)地塊的投資強(qiáng)度；（2）規(guī)劃地段各個(gè)地塊允許的容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地占的比重；（3）規(guī)劃地段各地塊對土地的使用率；（4）規(guī)劃地段各個(gè)地塊的綠地率綠地面積規(guī)定。第六章土地使用指標(biāo)控制一、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)地塊控制指標(biāo)分為規(guī)定性（限制性）指標(biāo)和指導(dǎo)性（保護(hù)性）指標(biāo)兩類，前者是在進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃管理時(shí)必須遵照執(zhí)行的指標(biāo)，后者是供設(shè)計(jì)者和管理者參照執(zhí)行的指標(biāo)。二、限制性指

20、標(biāo)1、控規(guī)一般要求（1）土地用地性質(zhì)控制用地性質(zhì)是對地塊主要使用功能和屬性的控制。表示地塊在開發(fā)建設(shè)時(shí)，必須遵循的土地使用性質(zhì)。表示方法按照國標(biāo)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) （GBJ137 90 ）中的城市用地分類類別和代碼。 綜合用地的用地分類是以哪類用地性質(zhì)為主，那類用地就排在前面。本規(guī)劃用地分類劃分到小類。用地性質(zhì)的確定應(yīng)符合城市用地總體布局規(guī)劃，原則上各大類用地不宜交換，對于功能性質(zhì)相近或相互無干擾的類別可以有條件混合使用。同時(shí)，允許用地性質(zhì)具有一定彈性，在小類或中類的范疇里適當(dāng)變更。（ 2）用地面積控制用地面積又稱建筑基地面積或地塊面積。指由道路紅線、綠線（綠地界線）和藍(lán)線（水體界

21、線）和地塊界線圍合的面的水平投影面積。各地塊的用地面積見地塊指標(biāo)控制表。一個(gè)地塊可由一個(gè)單位獨(dú)建，也可由多個(gè)單位合建。本規(guī)劃用地最小地塊為 2000 平方米。（3）容積率（ FAR）項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率= 總建筑面積 / 總用地面積。本規(guī)劃方案中容積率一般取值范圍如下：工業(yè)容積率三類工業(yè)0.6 二類工業(yè)0.8 一類工業(yè)0.4小學(xué)、幼托地塊： 0.5 0.8 ；商貿(mào)、金融、服務(wù)、貿(mào)易地塊： 1.83.5；（4）建筑密度（ B）的控制welcome建筑密度為地塊中建筑物的正投影總面積與地塊面積之比，它是控制建筑容量和環(huán)境及空間強(qiáng)度的重要指標(biāo)。它是根據(jù)用地

22、性質(zhì)、地塊定位、建筑高度、環(huán)境要求、容積率、建筑安全、衛(wèi)生間距、氣候條件、地形坡度及朝向等因素確定，本規(guī)劃建筑密度取值如下：工業(yè)建筑密度大于 30%居住建筑： 30% 35% ；商業(yè)、金融、服務(wù)、貿(mào)易： 35% 45% ；小學(xué)、幼托： 20% 30% 。（5）綠地率（ GR）綠地率指地塊內(nèi)綠化用地面積占地塊總面積的比率 （%），它是衡量地塊環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。主要根據(jù)地塊使用性質(zhì)的不同要求，參照國家有關(guān)規(guī)范確定，取值如下：居住區(qū)： GR30% 35% ；商業(yè)區(qū)： GR20% ；公共綠地： GR80% ；小學(xué)、幼托： GR45% ；工業(yè)用地： GR25% ；小游園： GR65% 。工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)要

23、嚴(yán)格控制廠區(qū)綠化率，在工業(yè)區(qū)（園區(qū)）或工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)不得建造“花園式工廠”。（ 6）建筑后退控制本規(guī)劃區(qū)中對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行建筑后退的控制，分建筑后退該項(xiàng)目的用地精品邊線 (離界距離 )和后退道路紅線兩種情況實(shí)施控制。建筑后退在滿足本規(guī)定的同時(shí)，必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保人防、工程管線和建筑規(guī)范等各方面的要求。建筑后退道路紅線：指建筑沿道路部分 (整體或局部 )的建筑外邊界后退道路紅線的距離。建筑后退道路紅線距離按 3 8 米控制，在進(jìn)行廠區(qū)設(shè)計(jì)時(shí)靈活掌握。（7）建筑間距的控制地塊內(nèi)所有的建筑間距均應(yīng)符合日照、消防、通風(fēng)、安全和管線敷設(shè)等有關(guān)規(guī)范要求。正面間距不得小于遮擋建筑高度的 0.9 倍，

24、滿足不低于大寒日 1 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；山墻間距低層不得小于 4.5 米；多層山墻無窗時(shí)不得小于 6 米；多層山墻有窗不得小于 8 米，高層不得小于 13 米。公共建筑正面間距不得小于遮擋建筑高度的 0.6-0.8 倍, 山墻間距不得小于 0.3-0.4 倍,醫(yī)院的病房與遮擋建筑的距離 ,必須滿足冬至日滿窗日照 3 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。（8）出入口方位控制工業(yè)組團(tuán)內(nèi)出入口方位按工廠總平面布局，工藝流程要求設(shè)置。（9）停車泊位控制工業(yè)區(qū)內(nèi)的廠房應(yīng)提供足夠的停車位，方便貨車，汽車與其他交通工具的停泊。工業(yè)、倉儲建筑停車位標(biāo)準(zhǔn)建筑類型停車位類型獨(dú)立式廠房排屋式廠房多層廠房倉庫小汽車位1 個(gè) /600 m1

25、 個(gè) /400 m1 個(gè)/400 m無規(guī)定貨車位1 個(gè)/3000 m1 個(gè)/3000 m1 個(gè) /3000 m1 個(gè)/800 m摩托車位1 個(gè)/3 名職工1 個(gè)/3 名職工1 個(gè)/3 名職工1 個(gè)/3 名職工welcome三、建筑風(fēng)格居住建筑風(fēng)格體現(xiàn)親水型新 * ，工業(yè)建筑風(fēng)格形式應(yīng)在充分體現(xiàn)企業(yè)文化個(gè)性，形成現(xiàn)代工業(yè)建筑特色。第七章道路交通系統(tǒng)規(guī)劃一、道路交通現(xiàn)狀及存在的問題1 、對外交通現(xiàn)狀及存在的問題規(guī)劃區(qū)位于* 鎮(zhèn)的東部，現(xiàn)狀318國道是貫穿規(guī)劃區(qū)東西向的主要干道，是 * 鎮(zhèn)對外交通的主要通道，日混合交通流量達(dá)4500輛，高峰日交通量達(dá)8000輛。 318國道成為城鎮(zhèn)的主要街道，過往車

26、輛穿越規(guī)劃區(qū)內(nèi)部，帶來的噪聲、粉塵污染對鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境影響較大。* 區(qū)的建立， 大量建材工業(yè)入駐* ，材料貨物的進(jìn)出主要通過318國道，考慮* 鎮(zhèn)目前無其他運(yùn)輸方式，貨物運(yùn)輸為單一的公路運(yùn)輸，且 318 國道的過境交通量較大，故現(xiàn)有318 國道難以承載大量的物資運(yùn)輸。2 、城鎮(zhèn)道路現(xiàn)狀及存在的問題規(guī)劃區(qū)已建兩條南北向的城市道路，以及數(shù)條村道公路，通向各村和農(nóng)戶，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活、運(yùn)輸?shù)牡缆罚蟛糠致访嬉延不?。道路系統(tǒng)不完整,隨著 * 區(qū)的建立，現(xiàn)狀的城鎮(zhèn)道路已經(jīng)不能滿足需要。精品二、交通工程規(guī)劃1 、公共交通規(guī)劃公共線路走向應(yīng)與客流流向一致，主要客流的集散點(diǎn)應(yīng)設(shè)置不同方式的換乘樞紐，方便乘客停車與換

27、乘的原則。由于規(guī)劃區(qū)作為工業(yè)區(qū)，居住人口較少，出入方式主要是單位班車、私家車、出租車為主，公交車主要滿足上下班高峰期的人口通勤需要，因此規(guī)劃區(qū)引入1 2條公交線路至規(guī)劃區(qū)，主要沿318 國道至工業(yè)區(qū)。2 、貨運(yùn)交通規(guī)劃考慮到規(guī)劃區(qū)作為* 鎮(zhèn)的重要組成部分，貨物運(yùn)輸為單一的公路運(yùn)輸， 318國道作為主要的貨運(yùn)通道，日混合交通流量達(dá)4500輛，高峰日交通量達(dá)8000輛。 * 鎮(zhèn)目前運(yùn)輸量較大的企業(yè)有兩家水泥廠，其中二郎山水泥廠年產(chǎn)量30 萬噸，治權(quán)水泥廠年產(chǎn)量70 萬噸，同時(shí)治權(quán)水泥廠近期擴(kuò)建100 萬噸水泥生產(chǎn)線。兩家廠全年原料運(yùn)輸(200萬噸水泥需要300萬噸原料 )及產(chǎn)品銷售將有500萬噸貨

28、物運(yùn)量，水泥廠按300天營運(yùn)計(jì)算，每天將增加1700量 10 頓的貨運(yùn)車輛過往318 國道。故現(xiàn)有318 國道難以承載大量的物資運(yùn)輸，規(guī)劃在天全河對岸建318 國道復(fù)線，分流部分過境交通，降低318 國道對城鎮(zhèn)內(nèi)部環(huán)境的影響，同時(shí)帶動城鎮(zhèn)向樂壩、秧田兩村發(fā)展，在城鎮(zhèn)北側(cè)增設(shè)工業(yè)區(qū)貨物運(yùn)輸專用線。三、道路工程規(guī)劃城鎮(zhèn)現(xiàn)狀道路廣場用地8.29 公頃，占現(xiàn)狀建成區(qū)面積6.38 ，人welcome均 7.68平方米。規(guī)劃道路廣場用地56.68公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的13.10 ，人均18.89平方米。1 、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與布局本次路網(wǎng)規(guī)劃是在現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)路網(wǎng)的基礎(chǔ)上，結(jié)合地形與城鎮(zhèn)景觀，形成方格網(wǎng)與自由式相結(jié)合

29、的道路網(wǎng)系統(tǒng)。2 、道路主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 城鎮(zhèn)道路分為：主干路，紅線寬度 40 米；次干路，紅線寬度2024 米；支路，紅線寬度12 14 米；過境道路：318 國道復(fù)線紅線寬度為12 米；318 國道鳳陽大道段，紅線寬度為40 米。 道路橫斷面形式：城鎮(zhèn)道路除 318 國道采用三塊板型式， 其余均采用一塊板雙面坡型式。交通型干道以車行道為主，人行道和綠化帶次之；生活型干道以人行道和綠化帶為主，車行道次之。主干道紅線寬為40 米，車行道寬28 米，每側(cè)人行道寬6 米 ;次干路路紅線寬為20 24 米，車行道寬12 17 米，每側(cè)人行道寬 3.5 4 米;精品支路紅線寬為12 14 米，車行道寬

30、9 米。 交叉口緣石半徑道路交叉口緣石半徑，主干路次干路相交為15 25 米，次干路次干路相交為15 20米，次干路與支路相交和支路與支路相交為10 15 米。當(dāng)?shù)缆方唤禽^小時(shí)，交叉口緣石半徑可作適當(dāng)調(diào)整。 道路技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表見下表所示：道路技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表道路類別長度（ km ）占地面積 (萬路網(wǎng)密度m 2 )（ km/km2 ）主干道 (35m)1.575.50.61次干道 (20 4.229.21.6424m)支路（ 12 17.9624.46.9814m ）合 計(jì)23.7539.1四、交通設(shè)施規(guī)劃1 、停車場根據(jù)城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，社會停車場地總面積可按規(guī)劃人口每人0.8 1

31、.0 平方米計(jì)算。社會停車場可以為露天停車、地下停車，也可以建設(shè)多層停車場，要求地面停車不小于10 。welcome精品停車場服務(wù)半徑，中心地區(qū)不大于200 米，其他地區(qū)不大于300 米。對于公建和居住區(qū)應(yīng)配車位解決，公建按0.3 個(gè)車位 / 百平方米，居住應(yīng)按大于0.3 個(gè)車位 / 百平方米。2 、加油站規(guī)劃在三類工業(yè)片區(qū)318 國道旁布置一處加油站。五、道路豎向規(guī)劃規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)地形為丘陵與山地相間地帶，地面相對高差較大。道路豎向設(shè)計(jì)充分考慮與現(xiàn)狀道路和已完成設(shè)計(jì)的城市道路的銜接，充分利用地形，減少土石方工程量，以雨水就近排放為原則，并同時(shí)考慮到道路的行車要求。道路縱坡控制為：道路最小縱坡不

32、小于1.5 ，最大縱坡主、次干路不大于6% ，支路不大于3% ，坡段長度嚴(yán)格遵循道路交通規(guī)范。由于部份道路較為平緩，在道路上可采取加密雨水口或其他措施防止路面積水。第八章管線工程規(guī)劃一、給水工程規(guī)劃1、給水工程現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)外西側(cè)蘇家四個(gè)子附近現(xiàn)有一座給水廠，采用簡單的沉淀、消毒工藝，其供水規(guī)模為4000噸 / 日，該水廠沿318 國道敷設(shè)有DN325的給水主干管并從鎮(zhèn)區(qū)西側(cè)道路引入鎮(zhèn)區(qū)，同時(shí)在鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)鳳凰大道和老街分別敷設(shè)有DN200和 DN150的給水管道。思經(jīng)片區(qū)現(xiàn)狀有小型自來水廠一座，規(guī)模約1000噸 / 日，水源取自思經(jīng)河。2、用水量預(yù)測根據(jù)縣城總體規(guī)劃，結(jié)合區(qū)實(shí)際，確定其用水量標(biāo)準(zhǔn)如下：&

33、#183;居住用地用水量指標(biāo)180m 3/ 萬 m 2 ·日·工業(yè)用地用水量指標(biāo)150m 3/ 萬 m 2 ·日·公建用地用水量指標(biāo)100m 3/ 萬 m 2 ·日·道路廣場用地用水量指標(biāo)25m 3/ 萬 m 2 ·日·綠化用地用水量指標(biāo)20m 3 / 萬 m 2 ·日3、預(yù)測用水量如下表區(qū)用水量預(yù)測采用“不同性質(zhì)用地用水量指標(biāo)”進(jìn)行計(jì)算，* 區(qū)* 片區(qū)用水量為 3.1 萬 m 3 / 日。* 區(qū)用水量預(yù)測表用地性質(zhì)面積用水量標(biāo)準(zhǔn)用水量備 注(萬 m 2 )(m 3 / 萬 m 2·日)(m 3

34、/ 日 )居住用地12.321802220工業(yè)用地178.7415026811公建用地2.46100246綠化用地24.9720500道路交通用地56.68251417包括對外交通合計(jì)31194思經(jīng)片區(qū)用水量經(jīng)測算為 0.32 萬 m 3/ 日，取水來自思經(jīng)水廠，水源自思經(jīng)河。4、水廠及水源規(guī)劃規(guī)劃新設(shè) * 工業(yè)用水水廠近期日供水能力達(dá)11000噸，遠(yuǎn)期日供水能 力達(dá)26850噸 。 水 廠占 地 面 積3.0ha ， 高 位 水 池 出 水 口 高 程welcome715.00m。5、給水管網(wǎng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)生產(chǎn)、生活用水共用一套給水管網(wǎng)系統(tǒng)，工業(yè)組團(tuán)內(nèi)給水管網(wǎng)沿道路布置成環(huán)、枝狀相結(jié)合的方式。6、

35、水壓及消防生活用水應(yīng)滿足在用戶接管點(diǎn)處配水管網(wǎng)的供水水壓應(yīng)不小于28的服務(wù)水頭，水質(zhì)必須符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) （GB5749 ）。按最大規(guī)劃人口規(guī)模（即3.0 萬人）確定，根據(jù)防火規(guī)范，同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)為 1 次，每次消防用水量為 25L/S ，火災(zāi)持續(xù) 2 小時(shí)計(jì)，則城鎮(zhèn)消防用水量為 180 噸。城鎮(zhèn)內(nèi)部采用生活生產(chǎn)消防共網(wǎng)系統(tǒng)，根據(jù)消防用水量確定道路下城鎮(zhèn)配水支管不應(yīng)小于DN200，在街道上應(yīng)按規(guī)范設(shè)置消火栓其間距不大于120m 。二、排水工程規(guī)劃1、排水工程現(xiàn)狀城鎮(zhèn)目前采用暗溝和地表明溝排水， 雨污合流， 直接排入天全河，嚴(yán)重影響地表水水質(zhì)和城鎮(zhèn)的環(huán)境質(zhì)量，同時(shí)該溝過于蜿蜒，造成部分溝

36、段淤積較為嚴(yán)重，排水不暢，影響整個(gè)城區(qū)排水。思經(jīng)片區(qū)現(xiàn)狀排水體制為雨污合流，污水未經(jīng)處理直接排入思經(jīng)河，對水體有一定污染。2、排水體制精品依據(jù)上層次規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)排水體制為雨、污分流制。3、雨水系統(tǒng)規(guī)劃（1）雨水量計(jì)算規(guī)劃采取雅安市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算：2495(1+0.49lgp)q= (t+10) 0.84q 暴雨強(qiáng)度， P暴雨重現(xiàn)期， t 降雨歷時(shí)。（2）雨水系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)主體地形地貌為四周山體，中部為沖積平地，* 區(qū)的天全河自北向南穿過區(qū)用地，形成良好的排水條件，區(qū)內(nèi)雨水系統(tǒng)布置充分利用地形，雨水依靠重力流就近排入水體。山地雨水通過截洪溝排入水體。雨水溝管一般沿規(guī)劃道路布置，盡可能以最短距

37、離排入天全河。雨水管道一般布置在南北向道路的東側(cè)和東西向道路的南側(cè)。4、污水工程規(guī)劃（1）污水量計(jì)算污水量包括生活、生產(chǎn)兩部分，污水量按用水量的 85% 計(jì)算。* 片區(qū)生活、公建、工業(yè)等用水量為 3.2 萬 m 3/ 日，則預(yù)測污水量為 2.70 萬 m 3/ 日。思經(jīng)片區(qū)生活、公建、工業(yè)等用水量為0.32 萬 m 3/ 日，則預(yù)測污水量為 0.27 萬 m 3/日。（2）污水管網(wǎng)系統(tǒng)布置沿天全河?xùn)|岸布置一條污水截流干管，污水達(dá)標(biāo)后排放，由污水干管收集welcome后匯入污水截流干管，最終輸送至鎮(zhèn)規(guī)劃污水處理廠。污水管道一般沿規(guī)劃區(qū)規(guī)劃道路布置，布置在南北向道路西側(cè)及東西向道路北側(cè)。思經(jīng)片區(qū)沿

38、思經(jīng)河南岸布置污水截流干管，將集鎮(zhèn)污水收集后排入鄉(xiāng)鎮(zhèn)新建的污水處理站。因污水量較少采用成套設(shè)備進(jìn)行處理。在污水處理廠未建成運(yùn)行前，排入受納水體的污水應(yīng)符合污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB 8978 1996 ）的排放要求。三、電力工程規(guī)劃1、負(fù)荷預(yù)測采用地塊負(fù)荷指標(biāo)對工業(yè)區(qū)用電負(fù)荷進(jìn)行預(yù)測。（ 1）地塊負(fù)荷指標(biāo)：居住用地 180KW/ 萬 m 2；公共設(shè)施 300KW/ 萬 m 2；工業(yè)用地 800KW/ 萬 m 2；市政設(shè)施 150KW/ 萬 m 2；綠化用地 10KW/ 萬 m 2。（ 2）預(yù)測* 工業(yè)區(qū)用電負(fù)荷為 15.0 萬 KW ，詳見下表。* 區(qū)用電量預(yù)測表面積用電標(biāo)準(zhǔn)負(fù)用電負(fù)荷荷(KW/

39、萬用地類型(萬 m 2)備注m 2)(KW)* 居住用地12.321802217工業(yè)用地178.74800142992公建用地2.46300740精品綠化用地24.9710250道路交通用地30.111508500按市政設(shè)施用電標(biāo)準(zhǔn)合 計(jì)154699預(yù)測思經(jīng)片區(qū)用電負(fù)荷為 1.30萬 KW ，規(guī)劃將思經(jīng)片區(qū) 35KV 變電站升級為110KV 變電站。2、電源及變電站規(guī)劃區(qū)由現(xiàn)狀 *110kV 變電站供電，變電站容量 2×4 萬 KVA，占地 1.12萬 m 2。變電站出 10kV 供電線路至工業(yè)區(qū)，由工業(yè)區(qū)變電所降壓后供企業(yè)用戶。3、供配電線路10kV 線路規(guī)劃遠(yuǎn)期考慮采用架空方式。

40、 工業(yè)區(qū)內(nèi)部可采用 LGJ 架空線路，采用環(huán)網(wǎng)和放射式相結(jié)合的供電方式。工業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)置公共配電室，采用室內(nèi)式布置形式。線路敷設(shè)原則上電力、電信線路分設(shè)道路兩側(cè)，電力線路布置在道路東側(cè)和北側(cè)。四、郵政工程規(guī)劃1、交換機(jī)容量預(yù)測區(qū)通信規(guī)劃遵循高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，保證高效運(yùn)轉(zhuǎn)的原則?？紤]區(qū)內(nèi)工業(yè)用地較多的特點(diǎn)，采用市話用戶密度指標(biāo)對園區(qū)交換機(jī)容量進(jìn)行預(yù)測。預(yù)測區(qū)內(nèi)交換機(jī)容量為 7414 線。市話用戶密度指標(biāo)：居住用地 120 部/ 萬 m 2 ，welcome精品公共設(shè)施用地 100 部/ 萬 m 2 ，工業(yè)用地 50 部/ 萬 m 2 ，市政用地 50 部/ 萬 m 2 ，另再考慮少量公用電話，預(yù)測園區(qū)

41、裝機(jī)部數(shù)如下表：* 區(qū)通信量預(yù)測表用地性質(zhì)用地面積市話密度裝機(jī)門數(shù)(萬 m 2 )(部 / 萬 m 2)居住用地12.321201500工業(yè)用地178.74508937公建用地2.46100246對外交通及其他用地24.97501250公用電話100合計(jì)120332 、* 區(qū)設(shè)電信、郵政網(wǎng)點(diǎn)各一個(gè)。3 、通信線路規(guī)劃通信線路主要采用管道電纜方式，一般沿規(guī)劃道路埋地敷設(shè)，與電力電纜異側(cè)布置。規(guī)劃通信線路主要采用管道電纜方式，考慮采用 6 孔管塊為基數(shù)進(jìn)行組合，單孔容量按 1200 對計(jì)算，線路中考慮長話、市話及數(shù)據(jù)通信、備用等需求。次干道和支路當(dāng)總?cè)萘吭?00 對以內(nèi)，電纜根數(shù) 4 根以下，對景

42、觀要求不高的地段采用架空電纜。五、燃?xì)夤こ桃?guī)劃1 、現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)無燃?xì)夤艿馈? 、燃?xì)夤こ桃?guī)劃（1 ）用氣量指標(biāo)及用氣量人均生活用氣量： 0.4 標(biāo)立方 / 人·日，則生活用氣量為：1200 標(biāo)立方 /日。公共設(shè)施用氣量按生活用氣量的15% 計(jì)，為 180 標(biāo)立方 / 日。根據(jù)* 鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃規(guī)劃 * 工業(yè)用氣約為18000 標(biāo)立方 / 日。則規(guī)劃區(qū)總用氣量： 1.9 萬標(biāo)立方 / 日。（2 ）氣源規(guī)劃氣源引自 * 鎮(zhèn)規(guī)劃天然氣儲配氣站。（3 ）管網(wǎng)布置輸氣主干管沿規(guī)劃區(qū)西側(cè)26 米道路引入。配氣干管經(jīng)環(huán)形路布置成環(huán)狀形成供氣主環(huán)，干管間通過連接管形成多個(gè)供氣小環(huán)。管道采用無縫鋼管

43、，輸配氣主干管管徑159 6 ，配氣干管管徑 108 6。六、管線綜合規(guī)劃1 、本次規(guī)劃管線包括：給水、雨水、污水、電力、電信、燃?xì)獾攘N管線。2 、為避免污水污染給水以及強(qiáng)弱電相互干擾，原則上從建筑紅線到道路中線各管線在道路下的布置次序遵循以下排列次序：道路東、北側(cè)為：電力、燃?xì)?、污水；道路西、南?cè)為；給水、雨水、電信。welcome3 、各種管線之間以及管線與建筑之間的水平和垂直凈距應(yīng)滿足管線綜合規(guī)范要求。若出現(xiàn)交叉矛盾時(shí)，應(yīng)遵循小管讓大管，壓力流管讓重力流管，可彎曲管讓不可彎曲管等原則進(jìn)行調(diào)整。第九章綜合防災(zāi)規(guī)劃一、消防規(guī)劃1、規(guī)劃原則1 ）貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針， 科學(xué)合理地

44、規(guī)劃消防安全體系。2 ）區(qū)域協(xié)防的原則：加強(qiáng)與 * 生活片區(qū)及 * 城的區(qū)域交通、通信等消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重特大火災(zāi)實(shí)施消防力量的跨區(qū)域調(diào)動。特別是思經(jīng)片區(qū)消防設(shè)施與 * 片區(qū)及 * 城采用區(qū)域協(xié)防。2、消防站布局考慮到工業(yè)區(qū)消防安全問題，根據(jù)消防站設(shè)置規(guī)范，結(jié)合* 鎮(zhèn)統(tǒng)一設(shè)置一普通一級消防站，位置于 * 鎮(zhèn)鳳陽大道東側(cè)。2、消防給水及管網(wǎng)布置室外消防用水按同一時(shí)間兩次著火，一次滅火用水量50L/s 確定。消防給水由市政給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，采用低壓消防制。室外消火栓在直線段上間距不大于 120 米，在交叉口和大型公建入口處應(yīng)增設(shè)。大型公建和重要設(shè)施周圍給水管網(wǎng)形成環(huán)網(wǎng)。3、消防通道* 區(qū)要求做到

45、消防通道 100% 到達(dá)各棟建筑，力爭消防通道 85% 能到達(dá)各棟建筑，消防通道寬度應(yīng) 7 米，間距160 米。消防通道和疏散道路要統(tǒng)一考精品慮，并與避難場所結(jié)合起來。4 、建筑消防規(guī)劃當(dāng)建筑物的沿街部分長度超過150m 或總長度超過 220m 時(shí)，均應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車道。消防車道穿過建筑物的門洞時(shí)，其凈高和凈寬不應(yīng)小于 4m ；門垛之間的凈寬不應(yīng)小于3.5m 。沿街建筑應(yīng)設(shè)連通街道和內(nèi)院的人行通道，其間距不宜超過80m 。盡端式消防車道應(yīng)設(shè)置回車道或面積不小于 15×15 米的回車場。 5 、消防通信規(guī)劃逐步建立現(xiàn)代化的火災(zāi)接警和消防指揮同敘系統(tǒng)，采用有線、無線相結(jié)合的網(wǎng)絡(luò)，并加強(qiáng)與* 城消防指揮中心的聯(lián)系。二、防洪規(guī)劃1、防洪標(biāo)準(zhǔn)* 區(qū)防洪標(biāo)準(zhǔn)按 20 年一遇洪水位確定，山洪防治標(biāo)準(zhǔn)按 50 年一遇暴雨強(qiáng)度設(shè)防。2 、城鎮(zhèn)防洪原則城鎮(zhèn)防洪措施應(yīng)充分考慮水源保護(hù)，農(nóng)田水利建設(shè)、水土保持、園林綠化等因素，并與城鎮(zhèn)發(fā)展及