A項(xiàng)目物業(yè)經(jīng)營管理成本測算

1、A項(xiàng)目物業(yè)經(jīng)營管理成本測算 物業(yè)經(jīng)營管理成本測算 物業(yè)概況 1、 用地面積：9984.85m22、 總建筑面積：23470m23、 地上建筑面積：19970 m24、 地下建筑面積：3500 m25、 建筑占地面積：4450m26、 建筑密度：44.6%7、 建筑容積：2.008、 綠化率：30.4%9、 商鋪：9000 m210、商務(wù)公寓：10970 m211、停車位：92 二、 人員配置架構(gòu)設(shè)置 說明：1、商務(wù)間共計(jì)214間，在初期按40%的入住計(jì)算，即85間。按每個(gè)服務(wù)員做13間計(jì)算則需7名/班2班=14人。2、總?cè)藬?shù)掌握在65人以內(nèi)。 三、物管費(fèi)的成本測算 1、 管理、服務(wù)人員的工資和

2、按規(guī)定提取的福利費(fèi)。（1） 人員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn)：見表（01）人員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn)表（01）序 號 項(xiàng) 目 人 數(shù)（人） 工資標(biāo)準(zhǔn)（元/月） 總額（元/月）一 管理人員 13 2346.00 30500.00四 修理人員 5 1000.00 5000.00二 收費(fèi)員 3 800.00 2400.00五 治安員 20 750.00 15000.00三 服務(wù)員 14 600.00 8400.00六 保潔員 6 550.00 3300.00七 合計(jì) 61 / 64600.00 (2)費(fèi)用測算 管理/服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)測算見表(02)工資福利費(fèi)測算表(02)序 號 項(xiàng) 目 金額（元

3、/月） 依 據(jù) 測算結(jié)果（元/月.M2）一 基本工資 64600.00 / 3.234二 福利費(fèi) 20341.50 注(1) 1.148三 加班費(fèi) / / 暫不計(jì)四 服裝費(fèi) 1625 注(2) 0.081五 合計(jì) 79166.50 / 4.463 注(1)： 福利費(fèi)為工資總額的35.5%, 其中福利基金占工資總額的14%；訓(xùn)練基金占工資總額的1.5%；社會保險(xiǎn)占工資總額的20%。 注(2)： 服裝按年均300元/人計(jì)算，則每月分?jǐn)倿椋?5300元/人/年12月=1625(元/月) 2、 公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、修理及保養(yǎng)費(fèi) （1） 采納總體匡算思路進(jìn)行測算。住宅建筑成本按1200元/M2計(jì)算，

4、公共設(shè)施、設(shè)備建筑成本統(tǒng)一按30%計(jì)取，折舊年限按25年計(jì)算，修理保養(yǎng)費(fèi)按月折舊費(fèi)的40%提取。則： 修理保養(yǎng)費(fèi)=（1200元/M230%）（25年12月/年） 40% =（360300）40% =0.48元/月.平方米 (2)公共照明所用電為（晚間19：00分至次日早晨7：00分為開燈時(shí)間，共計(jì)12小時(shí)，如本物業(yè)有200盞燈60瓦計(jì)算）。則：每日所用電費(fèi)為： （60瓦/盞200盞12小時(shí)30日/月）1.10元/千瓦/小時(shí)=4320千瓦/小時(shí)1.10元/千瓦/小時(shí)=4752.00元/月分?jǐn)偟矫科椒矫椎馁M(fèi)用為: 4752.0019970=0.237元/平方米/月。 (3)電梯運(yùn)行電費(fèi)為:每部電梯

5、按5千瓦/小時(shí)每天運(yùn)行12小時(shí)計(jì)算則運(yùn)行電費(fèi)為： （4部5千瓦/小時(shí)12小時(shí)30天/月）1.10元/千瓦/小時(shí)=7200千瓦/小時(shí)1.10元/千瓦/小時(shí)=7920元/月分?jǐn)偟矫科椒矫椎馁M(fèi)用為: 792022970=0.396元/平方米/月。修理保養(yǎng)費(fèi)用為;每層每月按50元計(jì)算則為：（4部7層）50元/層/月=2850=1400元/月分?jǐn)偟矫科椒矫椎馁M(fèi)用為: 140019970=0.070元/平方米/月。 3、 綠化管理費(fèi)： 小區(qū)綠化面積為3035M2, 綠化管理費(fèi)測算見表（3）綠化管理測算表（3）序 號 項(xiàng) 目 測算依據(jù) 金額（元） 測算結(jié)果（元/月.M2）1 綠化工具費(fèi) 400元/年 400.00 0.0102 勞保用品費(fèi) 400元/年 400.00 0.0103 綠化用水費(fèi) 1噸/ M2.年, 1.35元/噸 4097.2