A項目物業(yè)經(jīng)營管理成本測算

1、A項目物業(yè)經(jīng)營管理成本測算 物業(yè)經(jīng)營管理成本測算 物業(yè)概況 1、 用地面積：9984.85m22、 總建筑面積：23470m23、 地上建筑面積：19970 m24、 地下建筑面積：3500 m25、 建筑占地面積：4450m26、 建筑密度：44.6%7、 建筑容積：2.008、 綠化率：30.4%9、 商鋪：9000 m210、商務公寓：10970 m211、停車位：92 二、 人員配置架構(gòu)設置 說明：1、商務間共計214間，在初期按40%的入住計算，即85間。按每個服務員做13間計算則需7名/班2班=14人。2、總?cè)藬?shù)掌握在65人以內(nèi)。 三、物管費的成本測算 1、 管理、服務人員的工資和

2、按規(guī)定提取的福利費。（1） 人員編制和基本工資標準：見表（01）人員編制和基本工資標準表（01）序 號 項 目 人 數(shù)（人） 工資標準（元/月） 總額（元/月）一 管理人員 13 2346.00 30500.00四 修理人員 5 1000.00 5000.00二 收費員 3 800.00 2400.00五 治安員 20 750.00 15000.00三 服務員 14 600.00 8400.00六 保潔員 6 550.00 3300.00七 合計 61 / 64600.00 (2)費用測算 管理/服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費測算見表(02)工資福利費測算表(02)序 號 項 目 金額（元

3、/月） 依 據(jù) 測算結(jié)果（元/月.M2）一 基本工資 64600.00 / 3.234二 福利費 20341.50 注(1) 1.148三 加班費 / / 暫不計四 服裝費 1625 注(2) 0.081五 合計 79166.50 / 4.463 注(1)： 福利費為工資總額的35.5%, 其中福利基金占工資總額的14%；訓練基金占工資總額的1.5%；社會保險占工資總額的20%。 注(2)： 服裝按年均300元/人計算，則每月分攤為：65300元/人/年12月=1625(元/月) 2、 公共設施、設備日常運行、修理及保養(yǎng)費 （1） 采納總體匡算思路進行測算。住宅建筑成本按1200元/M2計算，

4、公共設施、設備建筑成本統(tǒng)一按30%計取，折舊年限按25年計算，修理保養(yǎng)費按月折舊費的40%提取。則： 修理保養(yǎng)費=（1200元/M230%）（25年12月/年） 40% =（360300）40% =0.48元/月.平方米 (2)公共照明所用電為（晚間19：00分至次日早晨7：00分為開燈時間，共計12小時，如本物業(yè)有200盞燈60瓦計算）。則：每日所用電費為： （60瓦/盞200盞12小時30日/月）1.10元/千瓦/小時=4320千瓦/小時1.10元/千瓦/小時=4752.00元/月分攤到每平方米的費用為: 4752.0019970=0.237元/平方米/月。 (3)電梯運行電費為:每部電梯

5、按5千瓦/小時每天運行12小時計算則運行電費為： （4部5千瓦/小時12小時30天/月）1.10元/千瓦/小時=7200千瓦/小時1.10元/千瓦/小時=7920元/月分攤到每平方米的費用為: 792022970=0.396元/平方米/月。修理保養(yǎng)費用為;每層每月按50元計算則為：（4部7層）50元/層/月=2850=1400元/月分攤到每平方米的費用為: 140019970=0.070元/平方米/月。 3、 綠化管理費： 小區(qū)綠化面積為3035M2, 綠化管理費測算見表（3）綠化管理測算表（3）序 號 項 目 測算依據(jù) 金額（元） 測算結(jié)果（元/月.M2）1 綠化工具費 400元/年 400.00 0.0102 勞保用品費 400元/年 400.00 0.0103 綠化用水費 1噸/ M2.年, 1.35元/噸 4097.2