小區(qū)電梯維護保養(yǎng)操作規(guī)程(4)

1、小區(qū)電梯維護保養(yǎng)操作規(guī)程(4)小區(qū)電梯維護保養(yǎng)操作規(guī)程41目的規(guī)范電梯維護保養(yǎng)程序，確保電梯平安運行。2適用范圍適用于公司管理范圍內(nèi)電梯的維護保養(yǎng)。3職責(zé)3.1工程技術(shù)部負責(zé)對小區(qū)電梯的維護保養(yǎng)進行監(jiān)督和檢查。3.2修理組主管負責(zé)本小區(qū)電梯的維護保養(yǎng)。3.3電梯工詳細負責(zé)電梯的維護保養(yǎng)。4操作規(guī)范4.1電梯工每日對電梯進行一次巡檢，并將巡檢狀況記錄于電梯日常巡檢項目表中。巡檢內(nèi)容如下：4.4.1檢查電梯樓層指示燈與轎廂實際位置是否符合（檢查方法：觀看）。4.4.2檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常；廳門關(guān)閉是否密封堅固；電梯到達平層是否平穩(wěn)，廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達到要求標(biāo)準(zhǔn)（水平距離偏差不超過

2、3mm，距離間隙不超過35mm），是否影響到客人進出（檢查方法：觀看；直尺）。4.4.3檢查轎廂內(nèi)各附件設(shè)施（層樓信號燈、風(fēng)扇、照明設(shè)備、警鈴、電話、開關(guān)門按鈕等）是否正常（檢查方法：觀看；逐一使用）。4.4.4檢查機房內(nèi)有無特別運行聲響，特別氣味；機房溫度是否相宜（機房溫度假如超過35度，則開啟空調(diào)），有無漏水，進水；門窗是否關(guān)閉等（檢查方法：觀看；溫度計）。4.4.5電梯升降狀況檢查對電梯升降狀況進行以下三方面檢查：a)電梯起動是否平穩(wěn)，是否有明顯上浮感；b)運行速度是否恒速，運行中有無震驚感；c)減速停層有無明顯壓迫感（檢查方法：乘坐電梯從一樓到頂樓）；d)每周一次對電梯機房做清潔工作清

3、掃地面和用干抹布擦拭掌握柜、主機表面，做到地面無積灰，掌握柜、主機表面無污漬。4.2電梯的維護保養(yǎng)電梯維護保養(yǎng)托付專業(yè)公司進行，在進行托付保養(yǎng)時，應(yīng)留意以下幾方面內(nèi)容：4.2.1電梯因維護保養(yǎng)而停機時，必需事先通知相關(guān)業(yè)主，并確認轎廂內(nèi)無乘客方可停機。4.2.2電梯工應(yīng)幫助電梯廠修理工進行維護保養(yǎng)工作。4.2.3下井底作業(yè)時，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必需擺放告示牌，防止無關(guān)人員靠近。4.2.4機房、井道因工作需要動火時，必需遵守動火規(guī)定，到保安部辦好"明火作業(yè)審批表"，工程部應(yīng)指定專人操作，事后清理火種，并檢查確認。施工時由保安部派員現(xiàn)場監(jiān)督。4.2.5修理保養(yǎng)工作完成時，工程部修理人員幫助外部修理人員清理現(xiàn)場，并做好相關(guān)記錄。4.3每五年左右，修理組和管理處應(yīng)視電梯的運行磨損狀況托付專業(yè)公司大修一次。詳細大修內(nèi)容包括：4.3.1全面清洗和檢修曳引機、曳引輪、平衡砣、緩沖器、導(dǎo)軌、曳引鋼絲繩以及電梯的掌握設(shè)備和平安裝置。4.3.2對轎箱內(nèi)的照明、通風(fēng)、電話裝置進行清洗和檢修；檢查并調(diào)整電梯層門、層門地坎、門鎖鎖鉤間隙、以及各門鎖回路。4.3.3依據(jù)零部件的磨損狀況進行調(diào)整或更換。4.4停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按電梯困人處理規(guī)程處理。5記錄電梯日常巡檢項目表修理保養(yǎng)單6相關(guān)文件電