給排水系統(tǒng)管理程序

1、給排水系統(tǒng)管理程序 1.0 目的 通過(guò)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水系統(tǒng)實(shí)施有效管理,以使給排水系統(tǒng)正常工作,從而保障各管理區(qū)域內(nèi)供水、排水系統(tǒng)暢通,為業(yè)戶供應(yīng)良好的生活和工作環(huán)境。 2.0 范圍 本程序適用于物業(yè)集團(tuán)所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)的給、排水系統(tǒng)的管理。 3.0 職責(zé) 3.1 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)方案的制定,經(jīng)審核批準(zhǔn)后報(bào)業(yè)務(wù)總部備案。 3.2 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)市政供水總閥后全部閥門、管線、供水泵及天面和水池等設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理和維護(hù)保養(yǎng)工作;負(fù)責(zé)污水井、化糞池及排污管網(wǎng)等設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作。 3.3物業(yè)公司(管理處)負(fù)責(zé)監(jiān)控督導(dǎo)清潔分包商對(duì)水池的清洗消毒及各污水井和化糞池的清理工作。 3.5

2、業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施的管理供應(yīng)業(yè)務(wù)指導(dǎo)。 3.4全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)對(duì)給排水系統(tǒng)的管理進(jìn)行檢查監(jiān)督。 4.0 工作內(nèi)容 4.1 供水系統(tǒng) 4.1.1 水池的清洗和消毒 按國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施水池的清洗和消毒。清洗工作完成后,各單位與清潔分包商共同填寫水池清洗驗(yàn)收表。詳細(xì)實(shí)施參照二次供水管理規(guī)程執(zhí)行。 4.1.2 生活供水系統(tǒng)采納變頻設(shè)備供水的,當(dāng)自動(dòng)掌握失靈或檢修時(shí),由工程維護(hù)部負(fù)責(zé)手動(dòng)操作供水。對(duì)給排水設(shè)備的操作詳細(xì)按給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程執(zhí)行。 4.1.3 日常的供水管理由工程維護(hù)部負(fù)責(zé),詳細(xì)按給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程執(zhí)行。將水泵的運(yùn)行狀況記錄于二次生活給水泵運(yùn)行記錄上。 4

3、.1.4 系統(tǒng)工程師定期對(duì)供水設(shè)施巡檢,并在系統(tǒng)設(shè)備(設(shè)施)巡查記錄表上作記錄。 4.1.5 供水設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)按設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)方案實(shí)施,結(jié)果記錄于設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)記錄中。 4.1.6 供水設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障造成停水時(shí),應(yīng)馬上按緊急停水處理程序進(jìn)行處理。由系統(tǒng)工程師組織修理技術(shù)人員修理,如一時(shí)無(wú)法修復(fù)的,應(yīng)通知部門經(jīng)理派員幫助搶修或?qū)で笸獠恐С?。修理完成后在設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)記錄表上作具體記錄。 4.1.7 保證管理區(qū)域住宅供水管道系統(tǒng)、輸水管道暢通,管道配件齊全,供水設(shè)施完好。 4.1.8 物業(yè)區(qū)域內(nèi)住宅供水管道系統(tǒng)的各類閥門要保證啟動(dòng)敏捷,:無(wú)銹蝕和滴漏。各類閥門的啟動(dòng)工作由工程維護(hù)部指

4、定專人負(fù)責(zé)管理,未經(jīng)同意,任何人不準(zhǔn)私自開(kāi)啟或關(guān)閉閥門。 4.1.9 消火栓、噴淋給水主干管上的閥門不得隨便啟閉,因工作需要臨時(shí)關(guān)閉時(shí),應(yīng)做好應(yīng)急措施,以防萬(wàn)一。 4.1.10 對(duì)顧客提出戶內(nèi)供水故障的處理,按安裝及有償服務(wù)管理程序執(zhí)行。 4.1.11 方案性停水,工程維護(hù)部應(yīng)提前24小時(shí)以內(nèi)部通啟通知客戶服務(wù)部,客戶服務(wù)部應(yīng)馬上通知顧客,并將停水通知張貼在相關(guān)樓宇公告欄內(nèi)。 4.1.11 當(dāng)消失排水系統(tǒng)故障時(shí),系統(tǒng)工程師應(yīng)派修理人員應(yīng)馬上前往現(xiàn)場(chǎng)查看狀況,視其事故修理難度與影響范圍準(zhǔn)時(shí)處理。 4.1.12 工程維護(hù)部應(yīng)定期制定給水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)方案,按方案實(shí)施,并做好相關(guān)記錄。詳細(xì)見(jiàn)給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)規(guī)程。 4.2 排(污)水系統(tǒng) 4.2.1 機(jī)電運(yùn)行值班人員負(fù)責(zé)每日一次對(duì)排水系統(tǒng)(水泵房、地下室等)進(jìn)行檢查,并將檢查結(jié)果進(jìn)行記錄。 4.2.2 系統(tǒng)工程師定期對(duì)園區(qū)排水污水井、管道進(jìn)行巡查,并在系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施巡查記錄中記錄。 4.2.3 維護(hù)保養(yǎng) 4.2.3.1 排水及污水處理設(shè)備消失故障時(shí),由給排水技工進(jìn)行檢修,一時(shí)無(wú)法修復(fù)的,應(yīng)馬上通知機(jī)電工程師派員前來(lái)?yè)屝藁驅(qū)で笸獠恐С帧２⑿蘩斫Y(jié)果記錄于設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)記錄