項(xiàng)目物業(yè)管理招標(biāo)附件-基礎(chǔ)材料

1、項(xiàng)目物業(yè)管理招標(biāo)附件:基礎(chǔ)材料項(xiàng)目物業(yè)管理招標(biāo)附件-基礎(chǔ)材料項(xiàng)目A基礎(chǔ)材料（一）總占地面積： 61011 m2。（二）總建筑面積： 167296.57 m2。地上建筑總面積 128387.37 m2。小高層/高層建筑面積 123302.18 m2，商鋪建筑面積3582.02 m2，社區(qū)用房、物業(yè)經(jīng)營用房和管理用房建筑面積 1503.17 m2。地下建筑總面積 38909.20 m2。其中車庫及其它 38909.20m2（包括人防建筑面積 21738.46 m2）。（三）車位狀況：車位數(shù) 809 個。其中地上車位 28 個，地下車位 781 個。（四）公共設(shè)施及公用設(shè)備：1、綠地率： 30 %2

2、、容積率： 2.163、建筑密度： 25.61 %4、總配體量：住宅總戶數(shù) 1017 戶5、建筑層數(shù)： 12 幢 8-15 層6、主要設(shè)施及設(shè)備狀況：（1） 生活給水系統(tǒng)是否市政直供水 否 ，是否有水泵房 是 ，是否分高、中、低區(qū) 是 有 5臺變頻泵，功率分別是 每臺5.5KW ；生活水箱數(shù)量 1 ，容量 280立方米 。（2）生活排水、排污系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)生活污水與雨水是否分流 是 ；室內(nèi)糞便污水與洗浴廢水是否分流 是 ；住宅廚房排水設(shè)置狀況 單獨(dú)排水 ，排水泵有 150 個 功率 每臺2.2KW 。是否有化糞池 是 ，共 1 只。（3）管材生活給水管：管徑 50-100CM ,材質(zhì) 鋼管和P

3、PR管 ,管道、管件及閥門的工作壓力為 1.0 MPa。生活污廢水及雨水管：管徑 100CM ,材質(zhì) PVC管 。（4）供配電系統(tǒng)電源等級：電梯、應(yīng)急照明，汽車庫中的消防泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明以及小區(qū)通訊機(jī)房，消防掌握室等用電為 二 級負(fù)荷；其余設(shè)備用電為 三 級負(fù)荷。配電房是專變還是公變 公變 ，擬設(shè) 10 kV開關(guān)站 1 座。（5）照明系統(tǒng)路燈是由 物業(yè)公司 （市政路燈管理所/物業(yè)公司）管理維護(hù);高桿燈 60 只，每只功率 100W ；草坪燈 150 只，每只功率 40W ；地下車庫燈 1500 只，每只功率 40W ；樓道燈是 聲控/光控 ，共 1800 只，每只功率 20W 。

4、（6）防雷接地系統(tǒng)（7）消防電氣火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)：在 地下室及公共區(qū)域 位置設(shè)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)；采納 集中自動報(bào)警 系統(tǒng)。消防掌握室設(shè)于 10號樓 位置。滅火聯(lián)動掌握系統(tǒng)： 消火栓、噴淋、防排煙等。（8）弱電系統(tǒng)電話通信：住宅電話按 1 門/戶考慮，小區(qū)系統(tǒng)容量按 1200門考慮；小區(qū)數(shù)據(jù)網(wǎng)可與INTERNET網(wǎng)等信息網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)。通過電信總機(jī)房內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備，小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)可為用戶供應(yīng)社會、經(jīng)濟(jì)等多媒體信息。每套住宅內(nèi)設(shè) 3個信息點(diǎn)。小區(qū)共計(jì)需安裝約 3300 個信息點(diǎn)。有線電視系統(tǒng)：每套配設(shè) 4 只電視用戶終端， 共計(jì)電視終端約 4080 只。保安監(jiān)控系統(tǒng)：是否與消控室在同一位置 是 ，是否

5、有可視對講系統(tǒng) 是 。是否有家庭平安防范報(bào)警系統(tǒng) 一、二層是 ，功率 每臺50W ；是否有電視監(jiān)視系統(tǒng) 是 ，功率 8KW ；是否有背景音樂廣播系統(tǒng) 是 ，功率 5KW ；是否有周界紅外報(bào)警系統(tǒng) 是 ，功率 4KW ；是否有電子巡更系統(tǒng) 是 ，功率 1KW 。（9）電梯： 60 臺，功率 每部10KW 。（10）主入口 1 個，次入口 2 個，是否全部設(shè)置可關(guān)閉的大門 是 ，是否必需全部24小時打開 是 。（11）水景系統(tǒng)：水景的數(shù)量 4個 ，容量 60立方米 ，功率 20KW 。（12）是否精裝修房屋 是 。 （13）是否有會所 是 ，設(shè)置內(nèi)容 游泳池、兒童活動室、健身房、瑜伽室、桑拿房 ，

6、 經(jīng)營方式 托付專業(yè)公司經(jīng)營 。（14）其他狀況 無 。項(xiàng)目B基礎(chǔ)材料（一）總占地面積： 44201 m2。（二）總建筑面積： 144999.74 m2。地上建筑總面積 110280.65 m2。小高層/高層建筑面積 109784.79 m2，社區(qū)用房、物業(yè)經(jīng)營用房和管理用房建筑面積 495.86 m2。地下建筑總面積 34719.09 m2。其中車庫及其它 34719.09m2（包括人防建筑面積 0 m2）。（三）車位狀況：車位數(shù) 869 個。其中地上車位 97 個，地下車位 772 個。（四）公共設(shè)施及公用設(shè)備：1、綠地率： 30 %2、容積率： 2.493、建筑密度： 20.64 %4、

7、總配體量：住宅總戶數(shù) 657 戶5、建筑層數(shù)： 8 幢 8-15 層6、主要設(shè)施及設(shè)備狀況：（1） 生活給水系統(tǒng)是否市政直供水 否 ，是否有水泵房 是 ，是否分高、中、低區(qū) 是 有 3臺變頻泵，功率分別是 每臺5.5KW ；生活水箱數(shù)量 1 ，容量 280立方米 。（2）生活排水、排污系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)生活污水與雨水是否分流 是 ；室內(nèi)糞便污水與洗浴廢水是否分流 是 ；住宅廚房排水設(shè)置狀況 單獨(dú)排水 ，排水泵有 100 個 功率 每臺2.2KW 。是否有化糞池 是 ，共 1 只。（3）管材生活給水管：管徑 50-100CM ,材質(zhì) 鋼管和PPR管 ,管道、管件及閥門的工作壓力為 1.0 MPa。生

8、活污廢水及雨水管：管徑 100CM ,材質(zhì) PVC管 。（4）供配電系統(tǒng)電源等級：電梯、應(yīng)急照明，汽車庫中的消防泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明以及小區(qū)通訊機(jī)房，消防掌握室等用電為 二 級負(fù)荷；其余設(shè)備用電為 三 級負(fù)荷。配電房是專變還是公變 公變 ，擬設(shè) 10 kV開關(guān)站 1 座。（5）照明系統(tǒng)路燈是由 物業(yè)公司 （市政路燈管理所/物業(yè)公司）管理維護(hù);高桿燈 40 只，每只功率 100W ；草坪燈 100 只，每只功率 40W ；地下車庫燈 1000 只，每只功率 40W ；樓道燈是 聲控/光控 ，共 1200 只，每只功率 20W 。（6）防雷接地系統(tǒng)（7）消防電氣火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)：在 地下

9、室及公共區(qū)域 位置設(shè)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)；采納 集中自動報(bào)警 系統(tǒng)。消防掌握室與合用，設(shè)于 10號樓 位置。滅火聯(lián)動掌握系統(tǒng)： 消火栓、噴淋、防排煙等。（8）弱電系統(tǒng)電話通信：住宅電話按 1 門/戶考慮，小區(qū)系統(tǒng)容量按 800門考慮；小區(qū)數(shù)據(jù)網(wǎng)可與INTERNET網(wǎng)等信息網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)。通過電信總機(jī)房內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備，小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)可為用戶供應(yīng)社會、經(jīng)濟(jì)等多媒體信息。每套住宅內(nèi)設(shè) 3個信息點(diǎn)。小區(qū)共計(jì)需安裝約 2200 個信息點(diǎn)。有線電視系統(tǒng)：每套配設(shè) 4 只電視用戶終端， 共計(jì)電視終端約 2720 只。保安監(jiān)控系統(tǒng)：是否與消控室在同一位置 是 （與合用），是否有可視對講系統(tǒng) 是 （與合用）。是否有家庭平安防范報(bào)警系統(tǒng) 一、二層是 ，功率 每臺50W ；是否有電視監(jiān)視系統(tǒng) 是 ，功率 8KW （與合用）；是否有背景音樂廣播系統(tǒng) 是 ，功率 5KW （與合用）；是否有周界紅外報(bào)警系統(tǒng) 是 ，功率 4KW （與合用）； 是否有電子巡更系統(tǒng) 是 ，功率 1KW （與合用）。