物業(yè)區(qū)域水泵定期保養(yǎng)規(guī)程

1、物業(yè)區(qū)域水泵定期保養(yǎng)規(guī)程物業(yè)區(qū)域水泵定期保養(yǎng)規(guī)程1、目的確保水泵處于良好的運行或備用狀態(tài)。2、適用范圍適用于物業(yè)服務(wù)中心生活泵、穩(wěn)壓泵、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵的保養(yǎng)。3、內(nèi)容3.1對生活泵、穩(wěn)壓泵每季進行一次一般性保養(yǎng)，每年進行一次全面保養(yǎng)。3.2對消火栓泵、噴淋泵每半月手動點動試運轉(zhuǎn)一次，每季進行一次一般性保養(yǎng)，每年進行一次全面保養(yǎng)。3.3對潛水泵每半年進行一次全面保養(yǎng)。3.4對水泵房內(nèi)的閥門、止回閥、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。4、保養(yǎng)內(nèi)容4.1檢查泵體應(yīng)無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清楚、外觀干凈、油漆完好。4.2檢查盤根完好狀況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。4.3補充潤滑油，

2、若油質(zhì)變色、有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。4.4聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。4.5緊固機座螺絲并做防銹處理。4.6轉(zhuǎn)動敏捷、無卡殼現(xiàn)象，泵軸與電機軸在同一中心線上。5、閥門、管道、附件5.1閥門開閉敏捷，無卡阻現(xiàn)象，關(guān)閉嚴密，內(nèi)外無漏水。5.2單向閥動作敏捷，無漏水。5.3管道及各附件外表干凈美觀，無裂紋，油漆完整無脫落。5.4壓力表指針敏捷，指示精確，表盤清楚，位置便于觀看，緊固良好，表閥及接頭無滲水。6、電機6.1外觀干凈、銘牌清楚，各部件緊固，聯(lián)軸器有防護罩，接地線連接良好。6.2拆開電機接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表搖測電機繞組相與相、相對地間的絕緣電阻值不低于0.5M。6

3、.3電機接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片連接緊密牢靠，無發(fā)熱變色跡象，標志清楚。外連接線無移動或阻礙操作。7、掌握柜7.1斷開掌握柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)敏捷牢靠。7.2檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。7.3清潔掌握柜內(nèi)外灰塵。8、試運轉(zhuǎn)8.1合上掌握柜內(nèi)的自動空氣開關(guān)，接通掌握回路電源，檢查電源指示應(yīng)正常。8.2手動盤車，轉(zhuǎn)動敏捷。8.3啟動水泵，觀看轉(zhuǎn)向、起動電流、電器動作挨次應(yīng)正常。8.4觀看水泵運轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無明顯振動和異聲，壓力表指示正常，掌握柜各電器無不良噪聲，三相電流不平衡度小于20%。9、相關(guān)記錄水泵房變頻泵運行記錄、水泵季保養(yǎng)記錄、水泵年保養(yǎng)記錄由物