綜合項目物業(yè)消防工作程序

1、綜合項目物業(yè)消防工作程序綜合項目物業(yè)消防工作程序1、處理消防報警程序 當消防掌握中心（FCC）的監(jiān)視屏幕消失火井報警信號時，值機員應在一分鐘之內(nèi)完成確認工作，并馬上通知FCC火警確認人員前往區(qū)域掌握盤（CZ盤）進行查點工作。 火警確認人員接FCC值機員通知后，馬上攜帶所需鑰匙選擇最快捷的方式，快速趕往報警CZ盤所在位置，根據(jù)操作程序查出報警所在的區(qū)域、點位、線路后，并按消防點位圖紙所示方向查找詳細報警位置，進行報警確認工作。 經(jīng)確認，如屬誤報，應推斷誤報緣由，在區(qū)域掌握盤上對報警進行消退，后馬上返回FCC并做好記錄。 經(jīng)確認有火情，應馬上使用消防應急電話向FCC通報狀況，并馬上依據(jù)所燃物質(zhì)和位

2、置，使用輕巧滅火器進行撲救。 FCC接到火情報告后，要馬上通知保安部經(jīng)理。經(jīng)理接報后，馬上組織力氣趕赴現(xiàn)場進行滅火。 若火勢較大，保安部經(jīng)理要馬上通知FCC，啟動火警緊急行動程序。 遇有水噴淋、煤氣、哈龍等項故障報警時，F(xiàn)CC值機員應通知工程部有關人員作出相應處理。 寫字樓、商場租戶下班或公寓客戶家中無人時，若發(fā)生報警，應對報警區(qū)域嚴密留意（如多角度、多方位觀看、有無焦糊味、CZ盤有無多點位報警等等），如無失火跡象，可在CZ盤上進行消退，并派人看管。確信無火情消失時，方可撤離。如確有火情消失，應馬上使用消防應急鑰匙打開房門進行撲救。如無應急鑰匙，可快速破門進入撲救。2、消防掌握中心對報警、故障

3、的處理程序 當消防掌握中心（FCC）監(jiān)視屏幕上消失報警信號時，值機員須在一分鐘內(nèi)完成確認工作，同時通知火警確認員前往報警區(qū)域掌握盤（CZ盤）進行確認。 確認人員選擇最佳路線趕到CZ盤所在位置，經(jīng)確認屬誤報，應在CZ盤上進行消退，后馬上返回FCC，將報警狀況告之值機員，并做好記錄。 如發(fā)生探頭連續(xù)報警，探頭所控區(qū)域又無任何火情發(fā)生，且在CZ盤上又無法消退時，火警確認人員應馬上將狀況報告FCC值機員，由值機員通知工程部值班調(diào)度，派人到現(xiàn)場進行檢修，同時加強該區(qū)域的巡察檢查。 如遇機房內(nèi)發(fā)生報警又無法進入時，應馬上通知工程部調(diào)度。 處理寫字樓、商場租區(qū)內(nèi)的報警，白天在征得客戶同意后，進入租區(qū)內(nèi)確認報

4、警緣由。夜間租區(qū)無人的狀況下，火警確認人員馬上通知保安部值班領導?，F(xiàn)場確認后，打算是否使用消防應急鑰匙。 遇有報警，租戶無人且又無消防應急鑰匙時，應在租區(qū)外進行觀看，一旦確認有火情發(fā)生，應馬上報告上級領導，依據(jù)現(xiàn)場狀況實行補救措施。 公寓房間內(nèi)報警時，無論白天或夜間都要通知公寓管理人員，由公寓管理人員負責與報警住戶進行聯(lián)系，經(jīng)同意后，方可進入確認報警緣由。 在確認報警時，如遇初起小火，應馬上使用四周的輕巧滅火器進行撲救。如火勢較大應馬上將信息反饋FCC，按應急程序處理。 保安部如FCC消防設備發(fā)生通訊故障并造成死機時，應馬上通知工程部調(diào)度進行檢修，同時上報消防分部經(jīng)理，并對轄區(qū)進行巡察。3、消

5、防掌握中心電腦死機后處理程序 消防中心值班人員發(fā)覺電腦死機停止監(jiān)控消防報警后，應馬上通知保安部經(jīng)理、同時通知工程部并仔細做好記錄。 保安部經(jīng)理接到通知后，馬上向相關區(qū)域保安人員下達如下指令：* 支配區(qū)域保安人員每半小時對管轄區(qū)域分控盤巡察一次。* 若分控盤也死機，馬上支配各保安崗位和巡邏人員對管轄區(qū)域進行不間斷檢查，實行聞、看、聽的方法，留意發(fā)覺特別狀況。* 在電腦死機期間，有動火施工，保安部經(jīng)理有權依據(jù)現(xiàn)場狀況停止動火。 區(qū)域保安人員在對消防分控盤巡察中，如發(fā)覺盤上消失報警顯示，須馬上用對講機或消防電腦通知消防中心值班人員。 消防中心值班人員接到通知后，馬上趕到現(xiàn)場進行確認，并將報警處理結果

6、向領導報告。 消防中心值班人員須隨時將電腦死機狀況和工程人員對設備的修復狀況向保安部經(jīng)理報告。 各級人員要明確各自的分工、責任，嚴格根據(jù)此程序執(zhí)行，對在電腦死機期間消失的各種報警，必需做處處理要快速、精確，同時保證各種信息的溝通與反饋。4、火患時對消防聯(lián)動設備掌握操作程序 啟動失火區(qū)域及相關部位的防煙、排煙風機（包括正壓送風機）和排煙閥，并留意接收其反饋信號。 關閉失火區(qū)域及相關部位的防火門、防火卷簾，并留意接收其反饋信號。 發(fā)出掌握信號，強制電梯全部停于首層，并留意接收其反饋信號。 接通火災事故照明燈和疏散指示燈。 切斷失火區(qū)域及相關部位的非消防電源。 根據(jù)疏散挨次接通消防疏散廣播：* 二層

7、及二層以上樓層發(fā)生火災，宜先接通失火及其相鄰的上、下 層。* 首層發(fā)生火災，宜先接通失火本層、二層及地下各層。* 地下室發(fā)生火災，宜先接通地下各層及首層。5、裝修工程報批程序 施工單位在裝修施工前，施工單位持產(chǎn)權單位或物業(yè)管理單位所屬物業(yè)部審批、蓋章后的施工圖紙，到產(chǎn)權單位或物業(yè)管理單位所屬保安部填寫北京市建筑工程施工現(xiàn)場消防申報表和北京市建筑裝修改造工程消防審核申報表，到北京市消防局辦理申報手續(xù)。 申報所需文件* 工程概況、施工進度、施工組織 和設計方案 * 施工單位與保安部簽定的消防平安責任書* 施工現(xiàn)場的平面圖、吊頂圖、電氣設備線路敷設及燈光安裝圖* 裝修使用的壁紙、地毯、防止物品等防火檢測報告原件。6、消防檔案管理程序 檔案內(nèi)容* 建筑物整體的各類消防工程圖紙一套（要求圖紙齊全，若有變更，應有注明）* 各部位、各職能部門防火制度、滅火方案、各級防火組織、各種消防設備的說明書及重要參數(shù)。* 轄區(qū)內(nèi)、外平面圖（標明消防通道、市政供水管網(wǎng)、水泵接合器位置）* 消防系統(tǒng)驗收之具體記錄及各類驗收文件