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1、物業(yè)作業(yè)指導(dǎo)文件:消防管理辦法物業(yè)作業(yè)指導(dǎo)文件:消防管理方法1.目的為提高平安消防意識(shí),加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域的消防管理,保障顧客及公司生命財(cái)產(chǎn)平安。2.范圍適用于公司消防平安管理工作。3.定義無4.職責(zé)部門/崗位 工作職責(zé)總經(jīng)理公司消防平安第一責(zé)任人。品質(zhì)管理部幫助總經(jīng)理落實(shí)和監(jiān)督公司各部門的消防工作,督促完善消防平安責(zé)任制度。管理處經(jīng)理管理處消防平安第一責(zé)任人,負(fù)責(zé)管理區(qū)域防火工作的全面監(jiān)督檢查平安部負(fù)責(zé)人開展平安消防訓(xùn)練、防火檢查,消退火災(zāi)隱患。組織制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案,并實(shí)施演練,落實(shí)和監(jiān)督本管理處消防工作,完善防火平安責(zé)任制度。平安員詳細(xì)負(fù)責(zé)組織消防工作的詳細(xì)實(shí)施,定期巡查,保障疏散通道

2、、平安出口、消防車通道暢通;保障公共消防設(shè)施、器材以及消防平安標(biāo)志完好有效。5.方法及過程掌握5.1 總則5.1.1 消防工作貫徹"預(yù)防為主,防消結(jié)合"的方針。5.1.2消防工作在所管轄區(qū)的消防管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督、指導(dǎo)下,執(zhí)行落實(shí)有關(guān)消防法規(guī)。5.1.3 公司任何職員都有維護(hù)消防平安、愛護(hù)消防設(shè)施、預(yù)防火災(zāi)、報(bào)告火警、參加滅火工作的義務(wù)。5.2 消防管理5.2.1公司各管理處制定管理區(qū)域滅火方案、義務(wù)消防隊(duì)架構(gòu)圖,并懸掛于消防掌握中心,落實(shí)各項(xiàng)防火平安措施,保障轄區(qū)防火平安;5.2.2消防設(shè)施和器材的配置5.2.2.1平安部應(yīng)在所管轄范圍內(nèi)建立滅火器臺(tái)帳、消防設(shè)施及器材分布一覽

3、表。5.2.2.2管理處配電室、發(fā)電機(jī)房、電梯機(jī)房、掌握中心、計(jì)算機(jī)房等重要設(shè)備房、辦公室、圖書室、員工食堂、宿舍、車庫、倉庫、固定崗?fù)さ戎匾课粦?yīng)當(dāng)按規(guī)定配置相應(yīng)的滅火器材。5.2.2.3管理處所管轄區(qū)域內(nèi)的商鋪、租戶公司辦公等經(jīng)營(yíng)性、消遣性場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)配置相應(yīng)的滅火器材。5.2.2.4高層大廈每層必需配置不少于兩個(gè)2kg級(jí)以上的輕巧滅火器,多層小區(qū)每個(gè)苑內(nèi)均應(yīng)設(shè)置滅火器放置點(diǎn)。5.2.2.5管轄區(qū)域內(nèi)裝修施工戶聘用的裝修施工單位應(yīng)達(dá)到防火資質(zhì)要求,施工作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配置相應(yīng)的滅火器材。5.2.3設(shè)置消防平安標(biāo)志、消防疏散示意圖5.2.3.1小區(qū)(大廈)須有首層消防設(shè)施平面圖,并懸掛于掌握中心,圖中

4、應(yīng)標(biāo)注滅火器、消防栓、水泵接合器等消防設(shè)施圖標(biāo)并與實(shí)際狀況相符。5.2.3.2高層樓宇每層明顯位置必需設(shè)消防疏散示意圖,各樓層平安出口暢通,平安疏散指示標(biāo)識(shí)應(yīng)統(tǒng)一、清楚、明確。5.2.3.3管理處應(yīng)依據(jù)管理處需求制定滅火作戰(zhàn)示意圖,并懸掛于消防掌握中心。5.2.4消防檢查與預(yù)防5.2.4.1管理處每月組織人員至少進(jìn)行一次防火檢查,對(duì)消防設(shè)施、器材等設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù),并填寫消防設(shè)施及器材檢查表準(zhǔn)時(shí)消退火險(xiǎn)隱患,將檢查結(jié)果上報(bào)管理處經(jīng)理。5.2.4.2定期檢查煤氣管道、儀表、閥門、和法蘭接頭等應(yīng)符合平安使用要求,具備使用管道液化石油氣條件的高層建筑,嚴(yán)禁使用瓶裝液化燃?xì)狻?.2.4.3管理處應(yīng)保

5、存有小區(qū)(大廈)的地下煤氣管網(wǎng)圖,小區(qū)內(nèi)挖掘地面必需經(jīng)部門經(jīng)理確認(rèn)方可動(dòng)工。5.2.4.4 禁止在具有火災(zāi)、爆炸危急隱患的物業(yè)場(chǎng)所使用明火,因特別狀況需要使用明火作業(yè)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定提前辦理審批手續(xù),并實(shí)行相應(yīng)的消防平安防護(hù)措施。5.2.4.5 施工作業(yè)使用電、氣焊等具有火災(zāi)危急的人員需持有政府有關(guān)部門頒發(fā)的特種作業(yè)人員上崗證。5.2.4.6 管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修戶,在需要增設(shè)電氣線路或進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí),必需符合平安要求,施工人員做好平安措施,嚴(yán)禁亂掛、亂接臨時(shí)電線等。5.2.4.7在防火范圍內(nèi),辦公和商場(chǎng)裝修面積在50平方米以下的,由管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)審批。超過50平方米的由消防機(jī)關(guān)審核。5.2

6、.4.8 舉辦各類集體活動(dòng),具有火災(zāi)危害的,管理處應(yīng)落實(shí)消防平安措施并至少提前1周上報(bào)相關(guān)政府部門。5.2.4.9 禁止采納不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施和器材,定期對(duì)消防器材設(shè)施進(jìn)行檢測(cè),以確保正常有效狀態(tài)。5.2.4.10嚴(yán)格遵守明火、用電作業(yè)規(guī)定,易燃易爆、劇毒等危急品嚴(yán)禁進(jìn)入管轄區(qū),詳細(xì)參照危急品管理方法執(zhí)行。5.2.5 消防器材器材維護(hù)及檢查5.2.5.1滅火器材需每月檢查、清潔,并在消防設(shè)施及檢查記錄表中予以記錄。要求壓力表指針保持在綠色平安壓力范圍內(nèi),擺放整齊,標(biāo)簽、鉛封完好無損,核對(duì)使用說明及有效期限,按要求進(jìn)行壓力測(cè)試和充裝。滅火器應(yīng)掛置或裝入滅火器箱,須編制分布清單,

7、列明品名、規(guī)格、數(shù)量、分布位置及有效期,并對(duì)滅火器統(tǒng)一編號(hào)。部門消防水帶投入使用五年以后,需要做水壓試驗(yàn),按分布位置勻稱抽查1%,一般保證在5-20條之間,若其中有一條不合格,需要再次抽查同樣數(shù)量的水帶進(jìn)行試驗(yàn),試驗(yàn)壓力為5kg/cm2,試驗(yàn)時(shí)間為60秒,以后每二年進(jìn)行一次。4.2.5.2防火服、消防工具、防火 面具是大廈發(fā)生火災(zāi)或消防演習(xí)時(shí)為消防滅火專用,任何人不得挪做他用,必需按指定位置擺放,表面要保持清潔、整齊,標(biāo)識(shí)清楚,油漆完好。 5.3 消防演習(xí)5.3.1消防培訓(xùn)5.3.1.1定期對(duì)管理處職員工進(jìn)行消防學(xué)問培訓(xùn),義務(wù)消防隊(duì)員必需熟知火場(chǎng)避險(xiǎn)"三會(huì)"即:會(huì)報(bào)警(11

8、9)、會(huì)使用簡(jiǎn)易滅火器材,撲滅初期火災(zāi)、會(huì)組織疏散撤離。5.3.1.2 每位員工應(yīng)熟識(shí)自己的崗位的環(huán)境、設(shè)備及物品狀況,熟識(shí)平安出口等疏散通道的位置和消防器材設(shè)施的詳細(xì)分布狀況。5.3.1.3每半年各管理處對(duì)管理處在職職員工進(jìn)行一次消防學(xué)問考核,樂觀幫助消防工作機(jī)關(guān)對(duì)消防工作的檢查和指導(dǎo),每半年對(duì)小區(qū)(大廈)客戶至少進(jìn)行一次消防學(xué)問的宣揚(yáng)、普及。5.3.2消防緊急集合5.3.2.1消防緊急集合每季度至少進(jìn)行一次,以平安部人員為主。5.3.2.2管理處緊急集合的指定地點(diǎn)及所需時(shí)間依據(jù)突發(fā)大事處理方法的相關(guān)要求執(zhí)行。5.3.2.3精確記錄義務(wù)消防隊(duì)員在接到緊急集合命令后趕至指定地點(diǎn)的時(shí)間及攜帶滅火

9、裝備狀況,并在緊急集合狀況記錄表中予以記錄。5.3.2.4緊急集合中不能達(dá)到要求的人員,由部門主管負(fù)責(zé)制定整改措施,由部門經(jīng)理打算處理看法。5.3.3消防演習(xí)5.3.3.1每半年各管理管理處至少組織一次消防實(shí)戰(zhàn)演習(xí),演習(xí)必需使用滅火器、消防水帶等。5.3.3.2平安部負(fù)責(zé)人演習(xí)前一周制定演習(xí)方案經(jīng)部門經(jīng)理審批后,報(bào)品質(zhì)部備案。5.3.3.3演習(xí)后應(yīng)有相應(yīng)的圖片記錄,并對(duì)演習(xí)狀況進(jìn)行總結(jié),記錄在 演習(xí)方案及狀況登記表上。6.支持性相關(guān)文件TJzzWY7.5.1-A01-08 危急品管理方法TJzzWY8.2.3-A01-01 突發(fā)大事處理方法TJzzWY7.5.1-A01-05 消防滅火操作方法7.質(zhì)量

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