物業(yè)作業(yè)指導(dǎo)文件-消防管理辦法

1、物業(yè)作業(yè)指導(dǎo)文件:消防管理辦法物業(yè)作業(yè)指導(dǎo)文件：消防管理方法1.目的為提高平安消防意識，加強物業(yè)管理區(qū)域的消防管理，保障顧客及公司生命財產(chǎn)平安。2.范圍適用于公司消防平安管理工作。3.定義無4.職責部門/崗位 工作職責總經(jīng)理公司消防平安第一責任人。品質(zhì)管理部幫助總經(jīng)理落實和監(jiān)督公司各部門的消防工作，督促完善消防平安責任制度。管理處經(jīng)理管理處消防平安第一責任人，負責管理區(qū)域防火工作的全面監(jiān)督檢查平安部負責人開展平安消防訓(xùn)練、防火檢查，消退火災(zāi)隱患。組織制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并實施演練，落實和監(jiān)督本管理處消防工作，完善防火平安責任制度。平安員詳細負責組織消防工作的詳細實施，定期巡查，保障疏散通道

2、、平安出口、消防車通道暢通；保障公共消防設(shè)施、器材以及消防平安標志完好有效。5.方法及過程掌握5.1 總則5.1.1 消防工作貫徹"預(yù)防為主，防消結(jié)合"的方針。5.1.2消防工作在所管轄區(qū)的消防管理機關(guān)的監(jiān)督、指導(dǎo)下，執(zhí)行落實有關(guān)消防法規(guī)。5.1.3 公司任何職員都有維護消防平安、愛護消防設(shè)施、預(yù)防火災(zāi)、報告火警、參加滅火工作的義務(wù)。5.2 消防管理5.2.1公司各管理處制定管理區(qū)域滅火方案、義務(wù)消防隊架構(gòu)圖，并懸掛于消防掌握中心，落實各項防火平安措施，保障轄區(qū)防火平安；5.2.2消防設(shè)施和器材的配置5.2.2.1平安部應(yīng)在所管轄范圍內(nèi)建立滅火器臺帳、消防設(shè)施及器材分布一覽

3、表。5.2.2.2管理處配電室、發(fā)電機房、電梯機房、掌握中心、計算機房等重要設(shè)備房、辦公室、圖書室、員工食堂、宿舍、車庫、倉庫、固定崗?fù)さ戎匾课粦?yīng)當按規(guī)定配置相應(yīng)的滅火器材。5.2.2.3管理處所管轄區(qū)域內(nèi)的商鋪、租戶公司辦公等經(jīng)營性、消遣性場所應(yīng)當配置相應(yīng)的滅火器材。5.2.2.4高層大廈每層必需配置不少于兩個2kg級以上的輕巧滅火器，多層小區(qū)每個苑內(nèi)均應(yīng)設(shè)置滅火器放置點。5.2.2.5管轄區(qū)域內(nèi)裝修施工戶聘用的裝修施工單位應(yīng)達到防火資質(zhì)要求，施工作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)配置相應(yīng)的滅火器材。5.2.3設(shè)置消防平安標志、消防疏散示意圖5.2.3.1小區(qū)（大廈）須有首層消防設(shè)施平面圖，并懸掛于掌握中心，圖中

4、應(yīng)標注滅火器、消防栓、水泵接合器等消防設(shè)施圖標并與實際狀況相符。5.2.3.2高層樓宇每層明顯位置必需設(shè)消防疏散示意圖，各樓層平安出口暢通，平安疏散指示標識應(yīng)統(tǒng)一、清楚、明確。5.2.3.3管理處應(yīng)依據(jù)管理處需求制定滅火作戰(zhàn)示意圖，并懸掛于消防掌握中心。5.2.4消防檢查與預(yù)防5.2.4.1管理處每月組織人員至少進行一次防火檢查，對消防設(shè)施、器材等設(shè)備進行管理和維護，并填寫消防設(shè)施及器材檢查表準時消退火險隱患，將檢查結(jié)果上報管理處經(jīng)理。5.2.4.2定期檢查煤氣管道、儀表、閥門、和法蘭接頭等應(yīng)符合平安使用要求，具備使用管道液化石油氣條件的高層建筑，嚴禁使用瓶裝液化燃氣。5.2.4.3管理處應(yīng)保

5、存有小區(qū)（大廈）的地下煤氣管網(wǎng)圖，小區(qū)內(nèi)挖掘地面必需經(jīng)部門經(jīng)理確認方可動工。5.2.4.4 禁止在具有火災(zāi)、爆炸危急隱患的物業(yè)場所使用明火，因特別狀況需要使用明火作業(yè)的，應(yīng)當根據(jù)規(guī)定提前辦理審批手續(xù)，并實行相應(yīng)的消防平安防護措施。5.2.4.5 施工作業(yè)使用電、氣焊等具有火災(zāi)危急的人員需持有政府有關(guān)部門頒發(fā)的特種作業(yè)人員上崗證。5.2.4.6 管理區(qū)域內(nèi)進行室內(nèi)裝修戶，在需要增設(shè)電氣線路或進行動火作業(yè)時，必需符合平安要求，施工人員做好平安措施，嚴禁亂掛、亂接臨時電線等。5.2.4.7在防火范圍內(nèi)，辦公和商場裝修面積在50平方米以下的，由管理處經(jīng)理負責審批。超過50平方米的由消防機關(guān)審核。5.2

6、.4.8 舉辦各類集體活動，具有火災(zāi)危害的，管理處應(yīng)落實消防平安措施并至少提前1周上報相關(guān)政府部門。5.2.4.9 禁止采納不符合國家標準或者行業(yè)標準的消防設(shè)施和器材，定期對消防器材設(shè)施進行檢測，以確保正常有效狀態(tài)。5.2.4.10嚴格遵守明火、用電作業(yè)規(guī)定，易燃易爆、劇毒等危急品嚴禁進入管轄區(qū)，詳細參照危急品管理方法執(zhí)行。5.2.5 消防器材器材維護及檢查5.2.5.1滅火器材需每月檢查、清潔，并在消防設(shè)施及檢查記錄表中予以記錄。要求壓力表指針保持在綠色平安壓力范圍內(nèi)，擺放整齊，標簽、鉛封完好無損,核對使用說明及有效期限，按要求進行壓力測試和充裝。滅火器應(yīng)掛置或裝入滅火器箱，須編制分布清單，

7、列明品名、規(guī)格、數(shù)量、分布位置及有效期，并對滅火器統(tǒng)一編號。部門消防水帶投入使用五年以后，需要做水壓試驗，按分布位置勻稱抽查1%，一般保證在5-20條之間，若其中有一條不合格，需要再次抽查同樣數(shù)量的水帶進行試驗，試驗壓力為5kg/cm2，試驗時間為60秒，以后每二年進行一次。4.2.5.2防火服、消防工具、防火 面具是大廈發(fā)生火災(zāi)或消防演習(xí)時為消防滅火專用，任何人不得挪做他用，必需按指定位置擺放，表面要保持清潔、整齊，標識清楚，油漆完好。 5.3 消防演習(xí)5.3.1消防培訓(xùn)5.3.1.1定期對管理處職員工進行消防學(xué)問培訓(xùn)，義務(wù)消防隊員必需熟知火場避險"三會"即：會報警（11

8、9）、會使用簡易滅火器材，撲滅初期火災(zāi)、會組織疏散撤離。5.3.1.2 每位員工應(yīng)熟識自己的崗位的環(huán)境、設(shè)備及物品狀況，熟識平安出口等疏散通道的位置和消防器材設(shè)施的詳細分布狀況。5.3.1.3每半年各管理處對管理處在職職員工進行一次消防學(xué)問考核，樂觀幫助消防工作機關(guān)對消防工作的檢查和指導(dǎo)，每半年對小區(qū)（大廈）客戶至少進行一次消防學(xué)問的宣揚、普及。5.3.2消防緊急集合5.3.2.1消防緊急集合每季度至少進行一次，以平安部人員為主。5.3.2.2管理處緊急集合的指定地點及所需時間依據(jù)突發(fā)大事處理方法的相關(guān)要求執(zhí)行。5.3.2.3精確記錄義務(wù)消防隊員在接到緊急集合命令后趕至指定地點的時間及攜帶滅火

9、裝備狀況，并在緊急集合狀況記錄表中予以記錄。5.3.2.4緊急集合中不能達到要求的人員，由部門主管負責制定整改措施，由部門經(jīng)理打算處理看法。5.3.3消防演習(xí)5.3.3.1每半年各管理管理處至少組織一次消防實戰(zhàn)演習(xí)，演習(xí)必需使用滅火器、消防水帶等。5.3.3.2平安部負責人演習(xí)前一周制定演習(xí)方案經(jīng)部門經(jīng)理審批后，報品質(zhì)部備案。5.3.3.3演習(xí)后應(yīng)有相應(yīng)的圖片記錄，并對演習(xí)狀況進行總結(jié)，記錄在 演習(xí)方案及狀況登記表上。6.支持性相關(guān)文件TJzzWY7.5.1-A01-08 危急品管理方法TJzzWY8.2.3-A01-01 突發(fā)大事處理方法TJzzWY7.5.1-A01-05 消防滅火操作方法7.質(zhì)量