物業(yè)轄區(qū)房屋維修標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)轄區(qū)房屋維修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)轄區(qū)房屋修理標(biāo)準(zhǔn)一、房屋本體l、屋面防水(1)屋面結(jié)構(gòu)有損壞的，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修復(fù)或拆換，不穩(wěn)固的，應(yīng)加固。(2)屋面上的壓頂、出線、屋脊、檐溝、水落斗、水落管等損壞滲水的，應(yīng)予修復(fù)，損壞嚴(yán)峻的應(yīng)翻做。大修時(shí)，原有水落斗、水落管要修復(fù)配齊。(3)女兒墻、通風(fēng)口等屋面附屬構(gòu)件損壞嚴(yán)峻的，應(yīng)修復(fù)。(4)鋼筋混凝土平屋面滲漏，準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)做防水層，結(jié)構(gòu)損壞的應(yīng)加固或重建。2、門窗修理門窗開關(guān)敏捷，接縫嚴(yán)密不松動(dòng)。木制工程應(yīng)堅(jiān)固、平直、美觀接縫嚴(yán)密。(1)門窗開關(guān)不敏捷、松動(dòng)、脫楔、腐爛損壞的應(yīng)修理更換。小五金應(yīng)修換配齊。大修時(shí)公用部分玻璃應(yīng)一次配齊，油灰嵌牢。門窗損壞嚴(yán)峻無法修復(fù)的應(yīng)更換。

2、(2)紗門窗、百葉門窗屬-般損壞的均應(yīng)修復(fù)，屬嚴(yán)峻損壞的可更換。(3)踢腳錢局部損壞、殘缺、脫落的應(yīng)修復(fù)，大部損壞的予以補(bǔ)齊。3、樓地面工程(1)一般水泥樓地面起沙、空鼓、開裂的，應(yīng)修補(bǔ)或另抹面。(2)室內(nèi)潮濕嚴(yán)峻的，按原設(shè)計(jì)修理。4、抹灰工程(1)外墻抹灰起殼剝落的應(yīng)修復(fù)；損壞面積過大的，可全部鏟除重抹，按現(xiàn)行修理標(biāo)準(zhǔn)年限執(zhí)行。(2)清水墻損壞應(yīng)修補(bǔ)嵌縫，直垛墻風(fēng)化過多的，可做抹灰，外墻勒腳損壞的應(yīng)按現(xiàn)行修理標(biāo)準(zhǔn)年限執(zhí)行。(3)內(nèi)墻抹灰起殼、剝落的應(yīng)修復(fù)；每面墻損壞超過一半以上的，可鏟除重抹，原無踢腳線的，結(jié)合墻面抹灰應(yīng)按原結(jié)構(gòu)恢復(fù)。(4)天棚抹灰損壞的，要留意檢查內(nèi)部結(jié)構(gòu)，確保平安。抹灰層

3、松動(dòng)，有下落危急的，須鏟除重抹。5、油漆粉飾工程(1)門窗、紗門窗、百葉窗、欄桿等油漆剝落；失去愛護(hù)作用的應(yīng)定期進(jìn)行保養(yǎng)，按修理年限規(guī)定執(zhí)行。(2)鋼門窗、鐵皮落水管、落水斗、室內(nèi)鑄鐵污冰管、暖氣片或其它各類鐵構(gòu)件(鐵欄桿、鐵門等)，其油漆起殼、剝落或鐵件誘蝕應(yīng)除銹、刷防銹涂料或油漆。鋼門窗或各類鐵件油漆，按原設(shè)計(jì)油飾應(yīng)三年噴刷一次。(3)油漆損壞修補(bǔ)時(shí)要盡量和原色全都。6、水、電、衛(wèi)、暖等設(shè)備修理(1)供電線路及燈具的管理，應(yīng)遵守供電部門的操作規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。(2)上、下水及衛(wèi)生設(shè)備的損壞、零件殘損及堵塞，應(yīng)修理配齊或疏通。(3)附屬于高層樓房的壓力水箱，污水管道及泵等損壞，除與供水部門有專項(xiàng)協(xié)

4、議外，均應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。儲(chǔ)水箱應(yīng)定期清洗。(4)電梯、暖氣、管道、通風(fēng)等設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修理；零配件殘損的，應(yīng)配齊全。7、金屬構(gòu)件修理(1)金屬構(gòu)件銹爛損壞的，應(yīng)修復(fù)或更換。(2)避雷設(shè)施損壞、失效的，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修復(fù)。8、公共部位及室內(nèi)刷白公共部位及室內(nèi)刷白一般涂料每三年一次。產(chǎn)權(quán)單位或被托付單位負(fù)責(zé)組織施工，用戶樂觀主動(dòng)協(xié)作。施工必需保證質(zhì)量，達(dá)到用戶滿足。（二）供水設(shè)施1、在正常狀況下要保證用戶全天正常生活用水。對(duì)管線、閥門的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象要準(zhǔn)時(shí)修理。要節(jié)省用水，嚴(yán)格執(zhí)行按水表計(jì)量收費(fèi)的方法。2、水池（箱）每半年要清洗一次，保證水質(zhì)清潔衛(wèi)生。3、供水設(shè)施要常常保養(yǎng)檢查，損壞要準(zhǔn)時(shí)修理，保證用

5、戶的正常使用。因事故停水，修理時(shí)間一般不應(yīng)超過24小時(shí)，停水前要通知用戶提前做儲(chǔ)水預(yù)備。(三)排水設(shè)施l、常常保持污水外排系統(tǒng)暢通，水堵不溢，污水檢查井每月要清理檢查一次，保持井內(nèi)無雜物， 井壁不滲、不漏、不傾斜，管線不沉、不漏，井蓋完好?；S池要每年清掏兩次。2、用戶室內(nèi)外下水管線堵塞，要從報(bào)修之日起，在24小時(shí)內(nèi)疏通完。(四)供電設(shè)施1、供電設(shè)施(包括電表)必需確保平安完好，保證用戶的正常使用。變壓器要設(shè)圍欄、加鎖；設(shè)有專人管理和修理2、用戶報(bào)修用電設(shè)施，要準(zhǔn)時(shí)修復(fù)，一般不超過十二個(gè)小時(shí)。3、因供電設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)不準(zhǔn)時(shí)或因人為問題發(fā)生事故，給用戶造成經(jīng)濟(jì)損失的，管理單位要負(fù)責(zé)賠償或擔(dān)當(dāng)其它責(zé)

6、任。(五)其它配套設(shè)施1、小區(qū)內(nèi)的護(hù)欄、小品、涼亭、道路、硬鋪裝，路燈及各類消遣設(shè)施(兒童消遣玩具)等，要準(zhǔn)時(shí)修理養(yǎng)護(hù)，定期對(duì)機(jī)械部位檢查、清潔、防腐、緊固和潤滑；不常常運(yùn)行的機(jī)械設(shè)施進(jìn)行盤車、試車，發(fā)覺小故障準(zhǔn)時(shí)排解，保持完好無損。2、加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)道路的管理和修理養(yǎng)護(hù)，防止大面積損壞，保證小區(qū)內(nèi)道路暢通。（六）定期進(jìn)行房屋完好等級(jí)評(píng)定房屋完好率是指：完好房屋的建筑面積加上基本完好房屋建筑面積之和，占總的房屋建筑面積和百分比。即:完好房建筑面積基本完好房建筑面積房屋完好率= -×100總的房屋建筑面積新竣工房屋從第三年起，每兩年由品質(zhì)部組織按國家房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定，計(jì)算出每個(gè)物業(yè)的完好率。房屋經(jīng)過大、中修竣工驗(yàn)收后