商品房買賣合同2022通用版五篇范文

1、商品房買賣合同2022通用版五篇范文 買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。更多商品房買賣合同2022通用版點(diǎn)擊“商品房合同”察看。 商品房買賣合同2022通用版1 合同編號(hào)：_ 出賣人：_ 買受人：_ 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。 2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：_

2、，土地使用權(quán)面積為：_，買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_，建筑工程施工許可證號(hào)為：_，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_。 第二條商品房情況 該商品房銷售許可證號(hào)：_。 商品房座落：_區(qū)_縣_路、道、街。 設(shè)計(jì)用途_;建筑結(jié)構(gòu)_;建筑層數(shù)為_層。 建筑面積_平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 第三

3、條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人約定按下述第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_元。 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_元整。 3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_幣)_元整。 第四條付款方式及期限 買受人采取下列第_種方式付款。 1、一次性付款，自簽約日起_日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_元。(小寫：_萬元) 2、分期付款。 (1)第一次付款自簽約日起_日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_%;_幣_(tái)元。(小寫：_元) (2)第二次付款自簽約日起_日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_%;_幣_(tái)元。(小寫：_元) (3)其余部分在移交房

4、屋前一天付清_%;_幣_(tái)元。(小寫：_元) 3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_%，其余價(jià)款可以向_銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。 第五條房產(chǎn)交付 1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。 2、出賣人須于_前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_。 3、上述相關(guān)證明囊括：_。 第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記 1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 2、遵照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。 3、如因一方原因造成另

5、一方未能按時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。 第七條出賣人逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)遵照下述的第_種約定，追究出賣人違約責(zé)任： 1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_向買受人支付違約金。 2、解除合同。

6、出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金時(shí)，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第八條買受人逾期付款的處理 買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)遵照下述的第_種約定，追究買受人違約責(zé)任： 1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受

7、人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_向出賣人支付違約金。 2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_向出賣人支付違約金。 第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。 (一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_(建筑面積套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 (二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 (三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 (四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理： 1、雙方自行約定：_。 2、雙方同意按以下原則處理： (1)面

8、積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 (五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。 (六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 出賣方(甲方)_購買方(乙方)_ 身份證號(hào)碼：_身份證號(hào)碼：_ 地址：_地址

9、：_ 郵編：_郵編：_ 電話：_電話：_ 商品房買賣合同2022通用版2 合同編號(hào)：_ 甲方：(買方)_ 乙方：(賣方)_ 簽訂地點(diǎn)：_ 一、成交房屋：_ 二、甲方須向乙方提交_平方米的購房計(jì)劃。 三、房屋交付日期：_年_月_日。 四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。 五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶_元，電視天線費(fèi)每戶_元。 六、預(yù)購付款結(jié)算辦法 1.簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房?jī)r(jià)款。 2.自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購房?jī)r(jià)

10、款。 甲方逾期付款，按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。 七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在_日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。 八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。 九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。 十、產(chǎn)權(quán)歸屬：_ 十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。 十二、解決合同糾紛的方式：_ 十三、本合同正本二份，副本_份。 十四、其他約定事項(xiàng)：_ 甲方(買方)：_ 乙

11、方(賣方)：_ 單位名稱(章)：_ 單位名稱(章)：_ 地址：_ 地址：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ 委托代理人：_ 委托代理人：_ 電話：_ 電話：_ 開戶銀行：_ 開戶銀行：_ 賬號(hào)：_ 賬號(hào)：_ 郵政編碼：_ 郵政編碼：_ 鑒(公)證意見：_ 鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)：_ 經(jīng)辦人：_ 商品房買賣合同2022通用版3 出賣人：_ 買受人：_ 說明 1.本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)制訂。 2.簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。 3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條

12、款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 4.簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)非常仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。 6.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商明確。中選擇內(nèi)容，以劃方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格

13、部位打，以示刪除。 7.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。 8.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 北京市商品房預(yù)售合同(限價(jià)商品住房) 出賣人：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 委托代理人：_聯(lián)系電話：_ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照

14、注冊(cè)號(hào)：_ 買受人：_ 法定代表人負(fù)責(zé)人：_國(guó)籍：_ 身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_ 北京市城市居民限價(jià)商品住房購買資格審核備案通知單備案編號(hào)：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 法定代理人委托代理人：_國(guó)籍：_ 身份證護(hù)照：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就限價(jià)商品住房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得座落

15、于_地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用證號(hào)城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)為：_，土地使用權(quán)面積為：_，買受人購買的限價(jià)商品住房所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為：_，該限價(jià)商品住房所在土地用途為：_，土地使用權(quán)出讓年限自_年_月_日至_年_月_日止。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的該限價(jià)商品住房地名核準(zhǔn)名稱暫定名為：_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_，建筑工程施工許可證號(hào)為：_，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該限價(jià)商品住房已由_批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：_。 第三條 基本

16、情況 該限價(jià)商品住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_，建筑層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。 該限價(jià)商品住房為第一條 規(guī)定項(xiàng)目中的_幢座第_層_單元_號(hào)。該房號(hào)為審定編號(hào)暫定編號(hào)，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該限價(jià)商品住房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。 該限價(jià)商品住房的用途為普通住宅，層高凈高為：_米，坡屋頂凈高最低為：_米，最高為：_米。該限價(jià)商品住房朝向?yàn)椋篲。有_個(gè)陽臺(tái)，其中_個(gè)陽臺(tái)為封閉式，_個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。 出賣人委托預(yù)測(cè)該限價(jià)商品住房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是_，其預(yù)測(cè)建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。有關(guān)共用部位

17、與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。 簽訂本合同時(shí)該限價(jià)商品住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_。 (如：正負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂) 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 第四條 抵押情況 與該限價(jià)商品住房有關(guān)的抵押情況為：_。 1.該限價(jià)商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。 2.該限價(jià)商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。 3.該限價(jià)商品住房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。(2和3可以

18、同時(shí)選擇) 抵押權(quán)人同意該限價(jià)商品住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人約定同時(shí)遵照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該限價(jià)商品住房?jī)r(jià)款，并遵照第1種方式結(jié)算房?jī)r(jià)款;但該限價(jià)商品住房竣工后，根據(jù)面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)計(jì)算，以第1種方式結(jié)算的房?jī)r(jià)款大于以第2種方式結(jié)算的房?jī)r(jià)款時(shí)，買賣雙方同意按第2種方式結(jié)算房?jī)r(jià)款。 1.遵照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該限價(jià)商品住房單價(jià)每平方米_(幣)_元，總價(jià)款_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。 2.遵照建筑面積計(jì)算，該限價(jià)商品住房單價(jià)為每平方米_(幣)_元，總價(jià)款_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟

19、_佰_拾_元整(大寫)。 具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，囊括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。 第六條 付款方式及期限 買受人采取下列第_種方式付款。 1.一次性付款。 2.分期付款。3.貸款方式付款：公積金貸款商業(yè)貸款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_%，其余價(jià)款可以向_住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行借款支付。 4.其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。 第七條 出賣

20、人保證該限價(jià)商品住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該限價(jià)商品住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第八條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)遵照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)限價(jià)商品住房，不得擅自變更。 出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 第九條 設(shè)計(jì)變更的約定 (一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購限價(jià)商品住房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)

21、變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。 1.該限價(jià)商品住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向; 2.供熱、采暖方式; 3._; 4._; 5._。 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 (二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同經(jīng)受變更。 (三)買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人已付房款，并遵照_利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十條 逾期付款責(zé) 任買受人未遵照約定的時(shí)間付款的，遵照下列第_種方式處理： 1.遵照逾期時(shí)間，分別處理(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之內(nèi)，

22、自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2)逾期超過_日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)遵照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_(該比例應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比例)的違約金，并于實(shí)際

23、支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指按照第六條 約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，遵照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額明確。 2._。 第十一條 交付條件 (一)出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買受人交付該限價(jià)商品住房。 (二)該限價(jià)商品住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.3.項(xiàng)所列條件;出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書，以及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表(該表適用于20_年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋)。 1.該限價(jià)商品住房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表; 2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該限價(jià)商品住房面積實(shí)測(cè)技

24、術(shù)報(bào)告書; 3.滿足第十二條 中出賣人許諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件(適用于20_年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅;或20_年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20_年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅); 4.滿足第十二條 中出賣人許諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件(適用于20_年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20_年8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目); 5.出賣人已取得了該限價(jià)商品住房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明; 6._; 7._。 第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的許諾 20_年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的限價(jià)商品住房;或20_年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20

25、_年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的限價(jià)商品住房，出賣人許諾本合同附件八載明的該限價(jià)商品住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下： 1.市政基礎(chǔ)設(shè)施： (1)上水、下水：_年_月_日達(dá)到_; (2)市政雙路供電過渡性供電：_年_月_日達(dá)到_; (3)供暖：_年_月_日達(dá)到_; (4)燃?xì)猓篲年_月_日達(dá)到_; (5)電話通信線：_年_月_日交付，敷設(shè)到戶; (6)有線電視線：_年_月_日交付，敷設(shè)到戶; (7)_; (8)_。

26、如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意遵照下列方式處理： (1)_; (2)_。 2.其他設(shè)施 (1)公共綠地：_年_月_日達(dá)到_; (2)小區(qū)非市政道路：_年_月_日達(dá)到_; (3)公共停車場(chǎng)：_年_月_日達(dá)到_; (4)幼兒園：_年_月_日達(dá)到_; (5)學(xué)校：_年_月_日達(dá)到_; (6)會(huì)所：_年_月_日達(dá)到_; (7)購物中心：_年_月_日達(dá)到_; (8)體育設(shè)施：_年_月_日達(dá)到_; (9)_; (10)_。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意遵照下列方式處理： (1)_; (2)_。 第十三條 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未遵照第十一條 約定的期限和條件將該限價(jià)商品住房交付買

27、受人的，遵照下列第_種方式處理： 1.遵照逾期時(shí)間，分別處理(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的時(shí)限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_的違約金(該違約金比例應(yīng)當(dāng)不小于第十條 第(1)項(xiàng)中的比例)，并于該限價(jià)商品住房實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2)逾期超過_日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并遵照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同

28、的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_(該比例應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比例)的違約金，并于該限價(jià)商品住房實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金。 2._。 第十四條 面積差異處理 該限價(jià)商品住房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的限價(jià)商品住房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該限價(jià)商品住房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條 載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意遵照第_種方式處理。 1.根據(jù)第五條 遵照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意遵照下列原則處理： (1)套內(nèi)建筑面積誤差

29、比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并遵照_利率付給利息。 買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比

30、=_100% 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 2.根據(jù)第五條 遵照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意遵照下列原則處理： (1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并遵照_利率付給利息。 買受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3

31、%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積 建筑面積誤差比=_100% 預(yù)測(cè)建筑面積 3.雙方自行約定： _; _。 第十五條 交接手續(xù) (一)交付該限價(jià)商品住房時(shí)，該限價(jià)商品住房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。出賣人許諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購買的該限價(jià)商品住房進(jìn)行查驗(yàn)，并且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該限價(jià)商品住房的前提條件。 (二)查驗(yàn)該限價(jià)商品住房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意遵照第_種方式處理： (1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_日內(nèi)將已修復(fù)的該限價(jià)商品住房交付。由此產(chǎn)生

32、的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并遵照第十三條處理。 _。 (2)由出賣人遵照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在限價(jià)商品住房交付之日起_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 (3)_。 (三)該限價(jià)商品住房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并遵照第十三條處理。 (

33、四)驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署限價(jià)商品住房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意遵照下列約定方式處理： _; _。 (五)雙方同意遵照下列第_種方式繳納稅費(fèi)： 1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該限價(jià)商品住房的條件。 _。 2.買受人同意委托_代交下列第_、_、_、_、_、_種稅費(fèi)，并在接收該限價(jià)商品住房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。 (1)專項(xiàng)維修資金; (2)契稅; (3)第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用; (4)供暖費(fèi); (5)_; (6)_。 3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_、_、_、_、_、_種稅費(fèi)，并在接收該限價(jià)商品住房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。 (1)專

34、項(xiàng)維修資金; (2)契稅; (3)第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用; (4)供暖費(fèi); (5)_; (6)_。 第十六 條限價(jià)商品住房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 (一)出賣人許諾該限價(jià)商品住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該限價(jià)商品住房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。 (二)出賣人和買受人約定如下： 1.該限價(jià)商品住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并遵照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出

35、賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 2.該限價(jià)商品住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該限價(jià)商品住房交付之日起_日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并遵照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人不退房的或該限價(jià)商品住房交付使用已超過_日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 3.出賣人交付的限價(jià)商品住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人遵照下列第_種方式處理： (1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià); (2)_; (3)_

36、。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。 (三)出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。 第十七 條住宅保修責(zé)任 (一)出賣人自該限價(jià)商品住房交付之日起，遵照住宅質(zhì)量保證書許諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書許諾的保修范疇和保修期限必須符合國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。 (二)在該限價(jià)商品住房保修范疇和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，遵照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第十八條 居民建筑

37、節(jié)能措施 該限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)遵照居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十九條 建筑隔聲情況 出賣人許諾該限價(jià)商品住房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ118-88)、建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法(GB8485-87)、隔聲門(HCRJ019-98)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該限價(jià)商品住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。限價(jià)商品住房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。 限價(jià)商品住房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)遵照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全