房屋認(rèn)購(gòu)合同

1、房屋認(rèn)購(gòu)合同鑒于買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí)對(duì)房屋的具體情況尚無(wú)明確知情，為充分保護(hù)雙方的合 法權(quán)益，雙方根據(jù)我國(guó)合同法、擔(dān)保法等法律的有 關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、 公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就買(mǎi)受人支付 定金（不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十）一 事達(dá)成協(xié)議如下：一、銷售許可根據(jù)建設(shè)部城市商品預(yù)售管理辦法第五條規(guī)定，買(mǎi)受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備 并且已經(jīng)具備如下條件：1 交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)，號(hào)碼為：2出賣(mài)人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號(hào)碼分別 為： ;3經(jīng)過(guò)房屋銷售許可機(jī)構(gòu) ,的批準(zhǔn)，取得房屋預(yù)售（銷售）許可證號(hào)碼為.二、廣告承諾1. 買(mǎi)受人根據(jù)出賣(mài)人于 年 月曰

2、刊登在報(bào)第 的廣告，參考出賣(mài)人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、 電子出版物、網(wǎng)絡(luò)），與出賣(mài)人就購(gòu)買(mǎi)商品房一事進(jìn)行協(xié)商；2. 出賣(mài)人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行 約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí)，則出賣(mài)人提供 或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣(mài)人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。3廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例；如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%,如果 此等誤差顯然不利于買(mǎi)受人，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。三、合同標(biāo)的本房屋位于市區(qū)（縣）路號(hào)樓

3、層室，目前處于正在施工（或己經(jīng)完工）的狀態(tài)，施 工進(jìn)度情況參照由出賣(mài)人提供的照片；房屋所在樓房共有元,買(mǎi)受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于 元 層，朝向?yàn)?.四、購(gòu)買(mǎi)過(guò)程出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人希望購(gòu)買(mǎi)的第樓 已經(jīng)與其他買(mǎi)受人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，致使買(mǎi)受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋；如果買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購(gòu)合同晚于本認(rèn)購(gòu)合同簽訂的日期，則視為受到出賣(mài)人的歧 視與欺詐，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向支付買(mǎi)受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金，或 總額不低于10萬(wàn)元的補(bǔ)償款。五、房屋面積房屋總建筑面積為 方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積 方米，室內(nèi)墻體面積為 方米，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為方米。六、房屋價(jià)

4、格與交付1 基本價(jià)格：買(mǎi)受人所購(gòu)房屋價(jià)格為人民幣大寫(xiě)：元）；按套內(nèi)使用面積計(jì)算為每平方米 ,按建筑面積計(jì)算為每平方米元；2價(jià)格穩(wěn)定：出賣(mài)人承諾在認(rèn)購(gòu)合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價(jià)格不得降低，同時(shí) 亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買(mǎi)受人的價(jià)格出售給其他買(mǎi)受人（差額應(yīng)在合理范 圍內(nèi)），否則將認(rèn)為是對(duì)買(mǎi)受人的歧視或價(jià)格欺詐，出賣(mài)人承諾并承認(rèn)買(mǎi)受人有要求同 等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款。3交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為年月日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為年月日。七、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同1協(xié)商時(shí)間：雙方承諾將于年月日就商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并將于年月日前簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同；2合同內(nèi)

5、容：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣(mài)人 提出的附加條款、買(mǎi)受人提出的附加條款、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂 的其他條款；3買(mǎi)受人義務(wù)：如果出賣(mài)人有證據(jù)證明買(mǎi)受人未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn) 場(chǎng)并就商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，貝S視為買(mǎi)受人 違約；4.出賣(mài)人義務(wù)：如果買(mǎi)受人有證據(jù)證明買(mǎi)受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時(shí)間 內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng)，但出賣(mài)人未就商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為出賣(mài)人違 約；5無(wú)過(guò)錯(cuò)：如果雙方均未同意對(duì)方提出的關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，導(dǎo)致 商品房買(mǎi)賣(mài)合同最終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同，則雙方均不承擔(dān)違約責(zé) 任。八、履約責(zé)任1 權(quán)利瑕疵：如出賣(mài)人在本認(rèn)購(gòu)合同簽訂前或者 商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽 訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣(mài)人除返還雙倍定金外，還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的1 萬(wàn)元損失；2買(mǎi)受人違約：如果發(fā)生買(mǎi)受人違約的行為，買(mǎi)受人已經(jīng)支付的 定金將歸出賣(mài) 人所有；3出賣(mài)人違約：如果發(fā)生出賣(mài)人違約行為，出賣(mài)人承諾將在三天內(nèi)將買(mǎi)受人支付的 雙倍定金以現(xiàn)金形式支付給買(mǎi)受人，否則每延遲一天將支付300元違約金；4雙方均未違約：如果雙方未就商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議，則出 賣(mài)人承諾將在三天內(nèi)將買(mǎi)受人己經(jīng)支付的定金元以現(xiàn)金形式支付給買(mǎi)受人，否則每延 遲一天將支付500元違約金。九、合同生效及其他：