房屋資金監(jiān)管協(xié)議

1、房屋資金監(jiān)管協(xié)議甲方：廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組乙方： 分行/ 支行 （監(jiān)控銀行 ）丙方： （ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) ）為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為， 根據(jù)廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙 方協(xié)商，就位于廣州市 區(qū) 路 地段，項(xiàng)目名稱為 ，監(jiān)控賬號(hào)為 樓盤(pán)的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。一、權(quán)利1. 甲方負(fù)責(zé)對(duì)商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管 理，并貫徹實(shí)施廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例 。2. 乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時(shí)，應(yīng)要求丙方出具 預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書(shū) 。3. 進(jìn)入監(jiān)控帳戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不 準(zhǔn)使用。4. 樓宇竣工后，丙方憑竣工

2、驗(yàn)收證明向甲方申請(qǐng)辦理監(jiān) 控帳戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的， 丙方持銷戶批 準(zhǔn)書(shū)向乙方辦理帳戶取消監(jiān)控手續(xù)。5. 根據(jù)廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例 ，甲方可以向預(yù) 售人 （ 丙方 ）收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。在工程建設(shè)期內(nèi)，丙方向甲方申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，經(jīng) 甲方審核同意支付的，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理 服務(wù)費(fèi)。二、義務(wù)1. 甲、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照廣東省商品房預(yù)售管 理?xiàng)l例的具體要求開(kāi)設(shè)監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。2. 甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請(qǐng)之日起五天內(nèi)作 出答復(fù) ; 對(duì)不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式說(shuō)明理由。3. 乙方應(yīng)積極配合甲方開(kāi)展監(jiān)管工作，按甲方批準(zhǔn)的支

3、付額給丙方辦理預(yù)售款撥付。4. 乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控帳戶，不得直接支付 給丙方或轉(zhuǎn)作它用。5. 乙方須按甲方的要求于每個(gè)工作日將前一天監(jiān)控帳 戶的預(yù)售款收支情況填報(bào)到房屋管理系統(tǒng)上，同時(shí)要及 時(shí)在房屋管理系統(tǒng)上對(duì)監(jiān)控帳戶內(nèi)所收到的每一筆預(yù)售 款作上標(biāo)記。6. 丙方不得直接收存預(yù)售款。7. 丙方應(yīng)根據(jù) 房屋管理系統(tǒng) 上公布的示范合同文本， 與預(yù)購(gòu)人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同 ; 應(yīng)要求 預(yù)購(gòu)人按商品房預(yù)售款繳款通知書(shū)將購(gòu)房款直接存入商 品房預(yù)售款監(jiān)控帳戶，并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購(gòu)人換 取交款收據(jù)。8. 丙方與預(yù)購(gòu)人簽訂商品房買賣合同后10 天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理

4、商品房買賣合同備案確認(rèn) 手續(xù)。在辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)時(shí)，丙方應(yīng)同時(shí)附送銀行出 具給預(yù)購(gòu)人的商品房預(yù)售款存入專用帳戶的憑證。9. 丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款項(xiàng)，在項(xiàng)目竣工之 前，只能用于購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料，設(shè)備和支付項(xiàng) 目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。10. 丙方必須遵守廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例 ，并接 受甲方管理和監(jiān)督，切實(shí)保障預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益。三、法律責(zé)任 丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款的，甲方應(yīng)責(zé)令其改正。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)降低或注銷其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并處以違 法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時(shí)，通 過(guò)媒體予以曝光。四、其他 本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、 丙方各持一份。甲方： （