日常維修管理制度

1、日常維修管理制度、目的為確保公司辦公環(huán)境的正常運行，加強對辦公樓水、電、設施、設備的日常維護保養(yǎng)。做到小修不過夜，大修不隔天。同時還要認真做好辦公區(qū)水、電使用管理的日常檢查，杜絕跑、冒、滴、漏等浪費 現(xiàn)象，從各方面降低辦公本錢，特制定本制度。二、維修范圍1、建筑類維修范圍：鑄源大廈、辦公樓 A、 B、C 座及庫房的墻 面、地面、屋頂、門窗、室內(nèi)辦公家具、辦公設備設施，室外道路、 圍墻、樓梯、排水溝蓋等局部維修；2、水電維修范圍：公司水、電的日常維修工程包括房屋設施的 燈具、電器線路、供水管網(wǎng)、供電線路、戶外、室內(nèi)門窗、樓道的照 明、維修，水、電管道維修等 。3、排污疏通維護、維修范圍：排水排污

2、管道含辦公區(qū)內(nèi)全部溝 井、溝渠、溝槽疏通、清淤；排水排污系統(tǒng)設施維修；化糞池清淤； 食堂排油管和撈油池的清通。4、房屋建筑下陷修復范圍：因地面下陷而引起的管道脫節(jié)修復； 墻體墻面開裂修復；房屋地陷補縫；地磚松動破裂更換；墻面受潮污 損粉刷；5、倉儲維修范圍：職工辦公車廂房全面維修保養(yǎng)工作包括門、 窗、鎖、網(wǎng)絡、照明、水、電線路、平安排除等相關事項 。三、組織機構以上涉及的零星維修由工程工程部統(tǒng)一管理，由工程工程部主管負責審核、申報、維修安排、聯(lián)合驗收、付款等相關程序，同時根據(jù) 維修工程的大小確定內(nèi)部維修或委外處理。四、申報流程1、各部門將需要修繕維護的工程， 填寫在公司 ?修繕申請表?內(nèi) 容要

3、真實、位置要準確表格附后 ，經(jīng)部門領導簽字確認后報行政部， 再由行政部交于工程工程部實施維護。2、工程工程主管根據(jù)上報工程的具體情況，帶維修人員及工程申 報部門的相關人員到現(xiàn)場核實，結合事項的情況，將工程的工作量及 工程費用預算填寫在表中上報。五、審批權限審批權限：1、預算在 500 元以下的公司內(nèi)部維修工程，由上報部門負責人 簽名，經(jīng)行政主管核實、行政經(jīng)理審批執(zhí)行；2、預算在 500 元以上的維修工程，由上報部門負責人簽名，經(jīng) 工程工程部主管核實，報分管副總裁審核，經(jīng)執(zhí)行總裁審批執(zhí)行；3、預算在萬元以上維修工程，且需要委托外維修的工程，由上報部門負責人簽名，經(jīng)工程工程部主管初步預算費用，經(jīng)分

4、管副總裁簽名，經(jīng)執(zhí)行總裁審批后，再轉(zhuǎn)交行政主管完成比價程序后，報分管副 總裁審核，經(jīng)執(zhí)行總裁審批后執(zhí)行。六、內(nèi)部維修配件的采購與報銷 為保障維修本錢，公司內(nèi)部維修所需要的全部配件、材料均由行 政部組織比價購置，相關流程按?公司物資采購管理規(guī)定?執(zhí)行，已 經(jīng)過比價確認的物品可由行政部根據(jù)應急需要及時訂購。特別緊急或 特殊的配件可由行政部擬寫專項報告，由行政部、工程工程部、財務 部參與比價購置。費用報銷采取月結的方式，行政部根據(jù)財務報銷要 求予以辦理。七、委外維修工程的施工方確定 需要委外維修的工程，由工程工程部組織，行政部參與，確定維 修方案后上報管理層批準。經(jīng)管理層同意后，組織 3 家以上符合

5、資質(zhì) 的維修單位參與比價，結合維修單位的施工方案、效勞承諾、保質(zhì)期 限、材質(zhì)標準等進行評定，形成比價結果上報管理層審批執(zhí)行。八、完工驗收1、內(nèi)部維修：辦公區(qū)零星修繕工程由工程申報部門負責人驗收； 倉儲內(nèi)部修繕工程由倉儲部申報或使用驗收。2、委外維修：由行政部、工程工程部、財務部、申報維修部門負 責人共同驗收，填寫施工工程驗收單。九。公司工程工程部維修人員巡檢1、維修人員要建立工作日志，記錄要準確。2、采取積極措施，做好平安工作，杜絕重大事故的發(fā)生。3、主動巡視，并要有記錄，發(fā)現(xiàn)需要修理的事項，要及時解決， 要做到急修小修不過夜。設備、設施檢修巡檢要求：3.1、日檢：屬巡視檢查維護。對設備及設施

6、周圍環(huán)境進行清潔， 檢查設備設施有無正常運行，例如：有無漏水、漏電、照明燈具是否 完好、衛(wèi)生間設施是否正常使用等現(xiàn)象，如實記錄運行數(shù)據(jù)。、每天對單位用水、用電等所有設備部位進行巡查，并不少于 2 次，在巡查過程中及時檢修，并填寫?設備檢查維修表?、巡查范圍辦公樓及院內(nèi)、用水、電照明 、暖氣、空調(diào)、 下水管道等，以及辦公家具、門窗，辦公樓內(nèi)、外公共部位設備和排 污水池、管道窨井、道路側(cè)石等。、要求維修人員保障設備設施完好率到達 95%以上，維修的 返修率控制在 5%以內(nèi)。3.2、月檢：屬預防性檢查，對設備性能進行檢查，對檢查出的故 障隱患部位進行修理或調(diào)整，保證設備止常運行。3.3、季半年檢：屬

7、維護性檢查，對設備進行清掃、緊固、調(diào)試、 保溫。4、大修：屬徹底性修理， 對設備進行全部解體， 全面檢查、 試驗、 探傷、調(diào)試，更換全部不合格零、部件及附屬裝置。大修應結合行政 辦事中心及會議大廈開展的需要進行技術改造。設備主管應視設備故 障情況及時提請設備大修報告，經(jīng)工程工程部審核后報行政部批準執(zhí) 行。5、對于無法及時單項維修事項， 填寫?零星維修單? 及時向報告， 經(jīng)確認后在規(guī)定的時間內(nèi)修理完畢 500 元以下的維修工程由工程工程 部負責人簽署， 500 元以上的由副總裁簽署， 1000 元以上的由行政總 裁簽署。十、制訂設備設施維修、操作平安規(guī)定 1、所有機電操作，維修人員必須嚴格執(zhí)行國

8、家有關平安操作規(guī)程， 并樹立"平安第一 "的思想，既要保證設備的平安運行， 又要保證工作人 員平安2、新上崗、轉(zhuǎn)崗的維修人員必須經(jīng)過技術培訓、考核，熟悉所轄 樓宇的設備情況后，才能上崗工作。3、電氣維修人員必須持證上崗，定期參加國家級電工平安操作證 的復查。4、維修人職工作期間嚴禁吸煙。5、非電氣工作人員未經(jīng)允許，不得私自動用配電箱，不得擅自維 修電氣線路。十一、本規(guī)定自 2022年 2月1日起執(zhí)行。綜合管理辦2022年 3月 21日維修審批單維修工程維修金額開工、完工時間主管部門意見行政部意見完工后 驗收結果備注1、完工后要由填報人、部門負責人簽字確認。2、完工后將此表交

9、會并存檔，作為依據(jù)以便今后查閱。維修人:填報人:每日設備設施巡查維修表檢查日 期檢查時間存在冋題及維修結果維修檢查 人簽字備注1上午下午2上午下午3上午下午4上午下午5上午下午6上午下午7上午下午8上午下午9上午下午10上午下午11上午下午12上午下午13上午下午14上午下午15上午下午備注1、設施完好率在95%以上，維修的返修率控制在 5%以內(nèi)。2、主動巡視，并要有記錄，發(fā)現(xiàn)需要修理的事項，要及時解決，要做到急修小修不過夜。3、對于無法及時單項維修事項，填寫零星維修單及時向報告，經(jīng)確認后在規(guī)定的時間內(nèi)修理完畢。4、采取積極措施，做好平安工作，杜絕重大事故的發(fā)生。5、維修效勞要建立工作日志，記錄要準確。6、 此表由維修人員填寫，每天對辦公區(qū)內(nèi)的用水、用電等所有設備設施的正常運行巡查，并不少于2次，在巡查過 程中及時檢修，此表填寫完畢交保障部妥善保存。每日設備設施巡查維修表檢查日 期檢查時間存在冋題及維修結果維修檢查 人簽字備注16上午下午17上午下午18上午下午19上午下午20上午下午21上午下午22上午下午23上午下午24上午下午25上午下午26上午下午27上午下午28上午下午29上午下午30上午下午31上午下午備注1、設施完好率在95%以上,維修的返修率控制在5%以內(nèi)。2、主動巡視，并要有記錄，發(fā)現(xiàn)需要修理的事項，要及時解決，要做到急修小修不